文業樓成交介紹

有關資訊供應商的業務競爭也相當激烈… 文業樓位於元朗市中心元朗安寧路81-91號（中原樓市片區：元朗市中心）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 雖然市場氣氛轉好，但經濟環境改變下，近期成交價回歸理性。 文業樓成交 粉嶺花都廣場4座中層B室，面積526方呎，三房間隔，中原藍浩然表示，業主原開價670萬元，惟業主表示660萬元會接受洽購，隨即吸引3組買家爭盤，最終由其中一組買家追價至663萬元承接，呎價12,605元。 原業主於1995年以218萬元購入上址，賬面獲利逾2倍。

此外，西營盤縉城峰2座中層E室剛易手，面積約459方呎，兩房間隔，利嘉閣地產何詠詩指，原業主於本月放盤並叫價1,300萬元，直至近日累減220萬元或約17%，以1,080萬元沽出單位，呎價23,529元。 原業主於2010年2月以832.2萬元購入上述單位，持貨約10年升值約30%。 文業樓成交 利嘉閣地產統計，過去周末十大屋苑錄12宗成交，較上周末19宗下跌37%。 利嘉閣地產總裁廖偉強指，樓價正逐步上升，買賣雙方均需要更多時間進行談判，拖慢交易進度，而近期二手盤源減少，都直接影響交投量。

文業樓成交: 中學: 元朗區

香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，藍籌屋苑之一的美孚新邨向來搶手。 該行日前促成一宗美孚新邨一個3房戶租務成交……. 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。 主要街道包括青山公路 – 文業樓成交 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。 另外，區內主要屋苑包括 朗庭園,御豪山莊,翹翠峰,御景園,雍翠豪園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。

• 翻查資料，項目現時共推出3張價單，前兩張價單的折實平均呎價分別為17,498元及17,335元。
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• 利嘉閣地產總裁廖偉強指，樓價正逐步上升，買賣雙方均需要更多時間進行談判，拖慢交易進度，而近期二手盤源減少，都直接影響交投量。
• 屯門卓爾居有單位放盤不足5小時，即獲區內客承接。
• 若扣除最高17.5%折扣，單位折實價535.81萬元至792.66萬元，折實呎價16,006元至19,735元。
• 房委會/房屋署網站上的「居者有其屋計劃」第二市場成交記錄是根據簽訂臨時買賣合約的日期編制。
• 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，首季樓價在疫情影響下將跌約3%，但相信一旦疫情開始受控，樓市可望出現回升，全年樓價仍有望升5%。
• 布少明表示，最近股市波動，亦影響市場置業氣氛，為樓價增添下跌壓力。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港新冠肺炎疫情緩和，加上低息環境持續，積聚購買力重新入市，刺激最近新盤銷情理想，周末兩天共沽出約511伙。 此消彼長之下，二手市場受壓而交投下滑，中原地產昨日公布，十大屋苑於過去兩日共錄15宗成交，按周跌16.7%。 文業樓成交 業界認為，近期業主議價空間收窄，加上新盤開售，預料二手交投量將在現水平徘徊。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港樓市受疫情影響，價量均連月急挫，市場更出現蝕讓個案，藍籌屋苑美孚新邨便錄得一宗蝕讓個案，原業主持貨4年賬面蝕讓30萬離場。

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四大地產代理行於剛過去周末（4月16至17日）的十大屋苑二手成交均報捷。 計及4天復活節假期（4月15至18日），四大地產代理行的二手成交錄得37宗至54宗，市道交投暢旺。 而各路準買家加快入市之際，樂富居屋嘉強苑首見「9字頭」成交，該已補地價3房單位連創屋苑造價及呎價新高。 文業樓成交 向地產公司提供樓盤買賣資料軟件的公司Cybernetics 1 Ltd.(下稱原訴)，本年初起發現四家地產代理行在未得其授權下，獲得其資料庫資料，有關資料源自一名向原…

至於剛過去周末十大屋苑二手成交，中原和利嘉閣按周錄增幅27.3%、22%，美聯持平，港置則跌30%。 據易居研究院發布的《5月全國百城住宅成交監測報告》顯示，基於5月上中旬數據，預測5月份全國100個城市新建商品住宅成交面積預計為1,963萬平方米，環比預計增長9%，同比料下跌58%。 文業樓成交 香港置業於剛過去周末錄得成交23宗，按周升4.5%，創下51周新高，也是該行自2020年4月中以來首次連續2個周末錄得逾20宗成交，至於4天復活節假期則錄得37宗成交。

中原地產過去兩日錄得14宗十大屋苑二手成交，連續11周企穩雙位數水平。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，6月市場聚焦一手市場，不過近日亦見買家開始回流二手市場，或兩邊遊走去選擇心水筍盤，預期二手市道平穩發展。 文業樓成交 市道轉旺加快準買家入市意欲，放盤數小時即獲買家承接。

利嘉閣地產總裁廖偉強也指，除非短期內一手市場能夠刺激買家活動，令部分買家回流二手市場，否則二手拉鋸局面將持續。 利嘉閣周末錄得11宗二手成交，按周升22%，他指業主看好樓市前景，不少賣家出現反價情況，較為惜售導致議價時間拉長。 美聯物業於周末兩日二手成交錄得29宗，按周升約45%；復活節4天假期則有54宗成交。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，過去數日各區主要屋苑睇樓活動驟增，二手買賣呈「價量齊升」的格局，部分業主更伺機收窄議幅甚至提價放售。 文業樓成交 他認為若疫情持續受控，一手多盤齊推的情況料重現，市場交投趨活躍，二手市場亦會受惠。 【本報特訊】大部分地產代理及測量師行，都會倚靠訂閱專門提供物業成交資料的資訊供應商所提供的服務，以減省經營成本。

布少明表示，最近股市波動，亦影響市場置業氣氛，為樓價增添下跌壓力。 至於之後全民檢測可能推出禁足令，他表示將會對樓市有更直接影響，因影響到買賣交易無法進行，不過，一旦疫情開始受控，市場信心恢復，估計第二季一手成交仍會回升至約2,500宗，二手交投則估計升至約9,000宗。 文業樓成交 而受惠放寬按揭下的1,000萬至1,200萬元物業，全年交投量可由去年3,300宗，倍升至今年6,600宗。

此外，「美聯信心指數」最新報47點，按周升1.5點或3.3%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港疫情逐步消退，樓市氣氛回暖，不少準買家加快入市步伐，減價盤比起早前有所減少，信心指數得以上升，最新信心指數相比起3月中低位已回升約12%。 所有新聞/文章由報館或其作者提供，以上資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。

香港置業十大屋苑兩日共錄11宗成交，按周增加近6成。 香港置業行政總裁李志成表示，儘管中美角力持續，但隨着疫情持續緩和，加上全球資金氾濫，令抗跌力較強的本港樓市備受追捧。 「5月是個既充滿掙扎，但又有希望的一個月。」嚴躍進說，觀察5月份的預測數據，可以發現幾個特點：一是全國百城住宅成交數據總體處於底部掙扎的階段，尤其是對比2020年以來的月度數據，當前位於偏低位水平。 文業樓成交 二是4月份各地政策出台頻率也較高，但4月份依然出現了比較明顯的環比下跌態勢，5月份有望扭轉該走勢，使環比漲幅有積極的表現。