但其非官方業主討論區中住戶報告指黑廁抽氣效率遠比想像中好，浴室並無潮濕現象。 三款實用面積272、301及314平方呎之開放式單位只設於第9和第10座，當中面積272和301平方呎的兩款戶型主要分別僅為面積較細戶型不設工作平台及只設企缸。 屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗台、鑽石型客廳之類的不實用設計。 振輝花園成交 而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆，戶主可將室內間隔打通重新規劃，以便利生活習慣和配合室內設計。 溱柏屬新世界發展近年新領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作，無論整體樓盤規劃、設施、配套及用料都盡顯心思。 單位廚房配置Miele及Gorenje優質名牌用料，單單廚房電器已價值十多萬元，樓宇交樓質素亦屬極高。
中空廳就可以營造17呎高既空間，安裝大型吊燈更加感覺豪華。 有為數極少既村屋建築時已經安裝好升降機，實在係一大賣點。 不過由於升降機積積都算龐大，會佔左室內不少空間，影響實用率。 振輝花園成交 寮仔部會享已登記既寮屋上用紅色字寫上建築物尺寸及地段編號，而內部檔案更係詳細列明寮屋各部分的建築材料及用途，諸如木搭廚房、鐵皮豬欄，屋前有幾多面積既農地等等。
振輝花園成交: 物業估值
如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礙(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。 如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，很大有機會是送契樓，銀行5年內是不會承造按揭。 Joint Tenant 俗稱叫「聯名」或者「長命契」，即係所有業主聯權持有該物業，如果其中一方不幸離世，物業業權就留下給餘下既一方。 振輝花園成交 做得查冊一定要關心下邊個係業主啦，享業主資料一欄，可以睇到歷任業主既資料，同埋睇下佢當時買入係幾多錢作價。 買樓基本上都一定會到田土廳(即土地註冊處)出一份有關於物業既查冊，基本上大部分既資訊都會出現享呢份文件上。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 香港現今樓價貴地方少，連住既空間都無，仲點樣擺放你既雜物?
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 屋苑現時有約53個單位放租，月租叫價由20,000元起。 振輝花園成交 【明報專訊】疫情除影響新盤建築進度外，更令新盤市場買賣冰封；但隨着近日疫情稍為緩和，一手成交亦稍為回升。
振輝花園成交: 九龍塘大屋標售值2 6億
據悉，原業主於1996年11月，以約823.8萬元購入上述單位，持貨24年，現轉手帳面獲利約1,056.2萬元，物業升值約1.3倍。 據了解，上述買家與時代集團行政總裁楊和輝英文姓名相同，上址實用面積約4,412方呎，實用呎價82,253元，呎價創九龍洋房新高；而時代集團為大型奢侈手袋及小皮具外判製造商。 振輝花園成交 另外，據土地註冊處資料顯示，九龍塘1 & 3 Ede Road一幢單號屋近期以3.629億元連車位售出。
- 單位放租約四個月，原叫租98,000元，經議價後減價14,667元或約15%，最後以83,333元成功租出，折合實用面積呎租約69元，折合建築面積呎租約51元。
- 溱柏（英語：Park Signature），位於香港新界元朗公庵路68號，鄰近原築，為新世界集團於2013年8月31日開售的元朗區大型私人屋苑。
- 屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗台、鑽石型客廳之類的不實用設計。
- 因此各位業主及租客在添置新裝置時，必須做足功課，向裝修公司及相關部門詳細諮詢。
- 隨着近月市場多個新盤推出，區內代理指出，屋苑二手交投持續減慢，而屋苑本月首10日僅錄1宗成交。
其中住客停車場車位屬發展商出售用途，於2015年10月1日發展商發表的第13A號停車位價單顯示，發展商仍持有37個私家車停車位發售中，售價由港幣90萬至140萬不等。 溱柏另一特點為多款戶型均設實用面積約三十平方呎之無通風窗戶儲物室，該類戶型故被俗稱「X房半」單位，除可作儲物、書房或工人房外，亦可打通牆壁以擴大客廳活動空間。 屋苑部份住宅大樓個別底層單位附設私家平台，面積由10平方呎至336平方呎不等；全屋苑只提供共14個此類供應，相當罕有。 振輝花園成交 溱柏單位面積、間隔極為多元化，分層單位實用面積由272至987平方呎不等，由開放式間隔、一房至四房單位均有提供。 標准樓層樓底達2.9米，頂層樓底更達3.1米，配合偌大窗戶，單位室內採光、通風與空間感都相當充足。
振輝花園成交: 業主放盤
上月同類單位明宮閣中層C室，實用面積同為580方呎,造價1,028萬元，相隔一個月，豬年造價已回升117萬元，高出11.4%。 美聯物業吳肇基表示，樓市氣氛回曖，有投資者出手，市價購入連租約單位。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。
【明報專訊】過去一直以吸納換樓客為主的荃灣老牌大型屋苑麗城花園，近年樓價升勢遠不及新樓林立的荃灣西，但由上月至本月首10日止，成交實呎仍守1.3萬元大關。 隨着近月市場多個新盤推出，區內代理指出，屋苑二手交投持續減慢，而屋苑本月首10日僅錄1宗成交。 於2015年6月8日早上，溱柏最後一個一手分層標準單位賣出；該單位為第6座底層A室，面積914平方呎，成交價812.2萬元。 振輝花園成交 而於2015年7月29日，溱柏再錄得一手頂層特色大宅單位成交，第5座頂層A室實用面積1,351平方呎，連車位以1774.2萬港元沽出，呎價13,132元。 溱柏開售至今，一手累售1,618伙，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約90至130萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾82億港元。 政府既物業資訊網(資訊聆)上可以查到實用面積同樓齡，但村屋就冇紀錄。
綜合市場消息，新盤市場過去周末兩日錄得約19宗成交，按月增加46%，為近兩個月來最多一手成交的周末。 不過，早前市場受疫情影響，本月暫錄約120宗一手買賣，與2月份全月數字相若，而總計今年首季至今，整體一手成交仍未達千宗水平。 振輝花園成交 四正實用，廳大房大 還有其他不同類型的筍盤單位可以介紹，可致電 634O4245 希望幫到手，謝謝。
高力國際表示，德雲道6號獨立屋，地盤面積10,898方呎，現為一幢建於四九年的兩層高建築物，物業可重建為3層高連地庫別墅大宅，以地積比率0.6倍計，最高可建樓面約6,538方呎。 從事電影製作的汪氏家族或有關人士旗下九龍塘德雲道6號獨立屋，現推出標售，市場估值約2.6億元，五月八日截標。 為方便元朗十八鄉一帶居民，於早上前往元朗站轉乘往市區及沙田一帶上班，九巴由2015年11月30日起，開辦「68F」 [元朗公園→元朗(凹頭)]晨早服務，依「68E」走線單向開往元朗站，暫訂試辦三個月。 另由2016年5月14日起，「68F」將會提升為全日服務，及增設回程服務，在鳳翔路亦設有停站，方便居民前往雞地一帶。 總的來說，「68E」與「68F」將提供元朗公園開出聯合班次，乘客可乘坐「68E」或「68F」往來元朗市中心或轉乘其他九巴路線往來市區。 1-3座向北單位正面面向鄰近屋苑原築，中低層景觀以原築樓景為主，唯因兩個樓盤之間有相距約一百米之空地分隔，且向東北方向側望即能遠眺馬田壆、馬棠路一帶村屋群及元朗市遠景，視野尚屬開揚。 與香港近年多數新落成私人屋苑一樣，溱柏不少部分單位之洗手間均為俗稱「黑廁」的封閉式浴室，即沒有任何對外通風的窗戶，需依賴抽氣扇把浴室的濕氣帶走。
位於中半山舊山頂道一帶，有不少出名的豪宅物業，屋苑式的有花園台、帝景園、曉峰閣、錦園大廈及翠峰園，單幢式則有好利閣。 項目由南豐集團發展的洋房及分層新盤，位於港島山頂聶歌信山道8號，共分3期。 振輝花園成交 其3期中每座各層只設1伙，合提供24伙，實用面積介乎4186至4601平方呎，間隔均屬4房。
大部分丁屋建築面積都有700呎，但實用面積就會有所不同。 該行梁志偉稱，大潭浪琴園5座中層A室以1,800萬元連車位易手，實用呎價約1.67萬元，單位○三年至今升值約1.8倍。 【明報專訊】受惠新冠肺炎疫情緩和，二手成交亦於本月出現價量齊升局面，其中荃灣海濱花園本月首9天已錄得10宗成交，勢將超越上月全月的13宗，平均成交呎價亦按月升約9%至13350元，重返1.3萬元水平。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 溱柏提供私家車停車位共399個，當中業主私家車位佔335個、住客時租訪客車位佔45個、商舖時租車位則佔19個，另設36個電單車車位。 停車場淨空2.4米，住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。
基金預料，政府主導供應，亦即賣地及鐵路項目供應均存在斷層風險，直至新發展區供應落成，私樓落成量才有回升跡象。 報告指，過去一段時間政府依賴啟德供應，預計2022至2026年較大量供應將來自東涌擴展區。 至於大部分鐵路項目熟地儲備近乎耗盡，只可供應4150個單位，其餘幾個項目仍處於早期階段，未能招標，以致出現供應斷層。 振輝花園成交 蔚來(09866.HK)官方二手車開啟「車主直售」服務試運，為用戶間提供車輛自由交易平台。
- 停車場淨空2.4米，住客可由每座住宅大樓電梯直達所屬地庫停車場。
- 而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆，戶主可將室內間隔打通重新規劃，以便利生活習慣和配合室內設計。
- 物業溱柏共有9幢樓高25層的中密度住宅(第1至10座、不設第4座)，共提供1,620個分層單位，附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。
溱柏（英語：Park Signature），位於香港新界元朗公庵路68號，鄰近原築，為新世界集團於2013年8月31日開售的元朗區大型私人屋苑。 物業溱柏共有9幢樓高25層的中密度住宅(第1至10座、不設第4座)，共提供1,620個分層單位，附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
此座向中高層單位更能遠眺天水圍、后海灣及深圳市遠景，屬屋苑最佳景觀。 溱柏部份一房單位，全屋唯一之洗手間(浴室)是設於睡房之內，屬本地住宅樓宇中較為鮮見之設計。 如需將浴室門由睡房改住客廳將需大幅度改建洗手間鏡櫃和洗手盤，工程較煩複。 溱柏大部份單位均設有面積約21-28平方呎之露台及工作平台各一(兩者獨立設置、並不相連)，其中部份單位更附連私家平台及/或天台。 振輝花園成交 部份大單位之工作平台並非由廚房進出，而是設於主人房外，變相發揮露台功能。 有市場數據顯示，今年5月份10大屋苑共錄約195宗買賣，按月跌近4成，其中九成屋苑跌幅逾3成。 如果享查冊上面見到Mortgage或者屬於財務公司既Legal Charge(法定押記)，買果時就要留意業主會唔會資不抵債。
近年一些可移動的組合屋開始興起，不但裝置方便，更是十分多功能及實用，定能滿足住戶的生活需求。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。