振南苑成交 內容大綱
另外，4月29日深圳首轮集中供地出让的8宗地块全部触顶成交，吸金193.3亿，溢价率15%。 同时，新出让的地块中，商品房最高限价有所调整，除了让利开发商外，对片区的价格空间也形成正向预期。 后续，随着成交陆续进入备案，5月新房数据预计恢复增长。 2022年4月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交2851套，环比下跌0.28%，同比下跌18.59%；成交面积29.35万㎡，环比下跌4.52%，同比下跌16.90%。 振南苑成交 价格方面，4月，全市二手带看热情较前期有所升温，实际成交（网签口径）也好于过去三个月，政策底部的形成及预期的回稳也及时反映在成交价格上，议价空间收窄,成交均价下跌趋势扭转。 觀塘區的牛頭角@中原樓市片區，區內共2,022個私人住宅單位，涉及人口共71,912人。
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小學校網為校網65，中學校網為葵青區。 荔欣苑 荔影閣 (A座) 於過去3年共有28宗成交。 莊苑 共有31層，提供120個單位。 小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。 总的来看，2021年上市房企的投资力度较往年有明显的下降，且更加聚焦于一二线城市，和少量的核心三四线城市。
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月末全市商品住房库存25062套，去化周期7个月。 从成交单价区间结构图看，4月，样本成交单价较多分布在5-6万和6-7万单价区间，两个单价区间占比分别为19.83%、20.66%；再次是4-5万单价区间，占比17.36%。 从趋势上看，4月成交样本中，6-7万中端单价区间及4万以下单价区间占比有所扩张，10万以上高单价区间占比有所萎缩。 振南苑成交 从成交面积区间结构图看，4月份占比最大的面积段依然是60-90㎡户型，成交占比44.63%，较上月提升2.01个百分点；占比第二高为91-144㎡户型，成交占比19.01%，较3月下降0.66个百分点。 月度占比变化幅度最大的是45-60㎡户型，成交比例较上月增加6.67%。
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小學校網為校網88，中學校網為沙田區。 豐盛苑 榮盛閣 (A座) 於過去3年共有55宗成交。 荔欣苑 荔影閣 振南苑成交 (A座) 共有40層，提供640個單位。 荔欣苑 荔影閣 (A座) 於2001年09月起入伙。
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整体来看，前四月，有超过六成百强房企未拿地，市场下行、资金紧张带来的投资压力并没有随着部分城市土拍火热而幅好转。 其次，从销售TOP50拿地金额来看，1-4月不足2500亿元，较去年同期下降75%，若于2021年四季度相比，下降幅度也超过20%。 其中，超过半数企业投资金额同比降幅超过50%，仅有建发、中海、中交房地产等少数规模化的国企央企投资金额较同期上涨。 首先，从拿地销售比来看，百强房企1-4月整体拿地销售比达到0.14，创下近五年新低。
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细分到深圳各个区域表现如下：在4月新房住宅成交中，南山区为成交第一区，全区共成交700套，占全市成交总量的25%。 其次是龙华区，共成交607套，占全市成交总量的21%。 光明区成交450套，占全市成交总量的16%，位列第三。 宝安区成交292套，龙岗区成交251套，坪山区成交230套，罗湖区成交114套，深汕特别合作区成交90套，大鹏新区成交57套，福田区成交35套，盐田区成交25套。 振南苑成交 从环比变化来看，十一个行政区多数表现为上涨，其中龙华区、大鹏新区涨幅超过一倍；南山、光明、宝安和福田四区有所下跌，跌幅在一至六成间。 今年前3个月，深圳新房供应持续放缓，仅推售两千余套住宅产品；4月底供应明显增加，大量刚需盘上市及网红盘效应为深圳新房市场升温助力。
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