恆山閣成交詳解

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近日各區二手市乍旺，利嘉閣稱，荃灣荃錦中心1座高層D室剛售約448萬元，創今年屋苑新高。 香港置業稱，筲箕灣單幢樓西灣閣中層一房戶，獲三客同時爭購，終售295萬元，實用呎價逾1.08萬元。 近月住宅盤源進一步萎縮，樓價更有回升迹象，用家拒絕再等，連疑似凶宅都照樣買入自住，更加搶贏「凶宅大王」伍冠流。

恆山閣成交: 太古城 高山台

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所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，映灣園周末錄得2宗成交，其中一宗為1期3座中層C室，為兩房間隔，實用面積約520方呎，建築面積約690方呎，以696萬元沽出，折合實用面積呎價約13,385元，建築面積呎價約10,087元。 恆山閣成交 映灣園本月錄約4宗成交，平均實用面積呎價約為13,210元。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，大圍站上蓋新盤銷情火熱，凍結市場大批購買力，一手暢旺更帶動二手交投，部分向隅客見整體樓市氣氛熱鬧，更隨即轉往同區大型二手屋苑覓盤入市。 惟多區盤源稀缺，在單位選擇較少，業主叫價硬淨的情況下，二手入市步伐維持平穩。

恆山閣成交: 恆山閣

太古城 高山台 鳳山閣 (15座) 於過去3年共有23宗成交。 太古城 星輝台 海星閣 (48座) 恆山閣成交 共有26層，提供208個單位。 太古城 星輝台 海星閣 (48座) 於1981年05月起入伙。

另外，上述為月海灣6月至今首宗二手成交個案，屋苑現時二手盤不足10個。 黃凱達續指，本月份至今太古城暫錄約4宗二手成交個案，現時約有180個放盤待售，最低「入場費」由約800萬元起。 趙氏稱，同類單位市價至少達1,000萬元，是次成交低市價約31.3%，以相同成交價計只可購同屋苑1期單位，或普通兩房戶。 據了解，上址放盤價吸引，曾獲多組準買家洽購，代理更親身送訂回內地才促成交易，單位約十二年升值397萬元。 恆山閣成交 黃凱達續指，近日受到不利因素影響，買家觀望態度濃厚，使太古城成交量較上月大減近八成，但樓價仍然企穩。 而6月份至今太古城暫錄約4宗二手成交個案，現時約有197個放盤待售，最低「入場費」由約780萬元起。 資料顯示，原業主於2012年12月以約666.8萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約333.2萬元，物業升值約5成。

原業主2000年9月以約216萬元買入，持貨19年帳面獲利約724萬元，升值逾3.3倍。 利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城於剛過去的周末暫錄得1宗成交，單位為2期8座低層C室，實用面積約363方呎，建築面積約515方呎，以約685萬元成交，折合實用面積呎價約18,871元，折合建築面積呎價約13,301元。 於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以九龍區表現最好，錄得6宗成交，按周增加3宗；港島區錄得3宗成交，按周增加1宗；而新界區本周末亦錄得3成交，惟按周大減57%。 若以屋苑劃分，以美孚新村表現最佳，於周末錄得3宗成交；其次為太古城及嘉湖山莊，雙雙錄得2宗買賣；至於，康怡花園、黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城各自均錄得1宗成交；而杏花村及及映灣園則暫未錄得買賣。 恆山閣成交 利嘉閣地產黃埔二行(B組)聯席董事洪志杰指出，黃埔花園本周末錄得2宗成交，其中一宗為1期4座高層G室，為三房套間隔，實用面積約777方呎，建築面積約859方呎，以約1,280萬元沽出，折合實用面積呎價約16,474元，建築面積呎價約14,901元。 太古城本月至今錄逾50宗租務成交 低層2房戶以1.88萬元租出 97年貨享5厘回報…

恆山閣成交: 恆山閣 成交記錄

而上址連伍冠流亦曾出價洽購，他表示，一直有留意該單位，得知放盤曾減至約750萬元時，曾出價約600萬元洽，但因業主未肯再減，加上過往購買凶宅，亦留意單位性質，上址有別於一般燒炭、跳樓單位，有機會影響日後出租或轉手機會，故放棄購入。 該屋苑不少不急於出售的業主亦寧願轉售為租，令買賣放盤減少，亦是上址被搶原因，相反，屋苑租盤按月增近30%至264個，如恆山閣高層E室，減租7,000元，至1.8萬元租出，實用呎租約30.4元屬低市價。 恆山閣成交 廖偉強指出，踏入十二月份，傳統淡月到來，故市場雖然缺乏焦點一手新盤，但買家亦相對審慎觀望通關的確實日期，故未來大幅帶起二手成交，買賣只呈平穩的走勢。 目前市場沒有突破性成交，料當通關成事，買家追價出現破位後，交投將有較顯著增長，屆時有機會再現量價齊升的佳境。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

本月至今太古城暫錄約3宗成交，平均實用面積呎價約19,699元。 香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良示，該行剛促成一宗太古城2房單位買賣成交，外區客以約1,000萬元入市，實用呎價約19,881元。 利嘉閣地產太古城恆山閣(C組)高級經理黃凱達表示，太古城於剛過去的周末錄得1宗成交，單位為太古城金山閣低層E室，實用面積約593方呎，建築面積約691方呎，新近以約1,000萬元沽出，折合實用面積呎價約16,863元，折合建築面積呎價約14,472元。 恆山閣成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,523個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。

廖偉強指出，踏入六月，多個新盤排隊登場，繼柏傲莊III後，新界另一東鐵沿線大型項目亦醞釀推出，料短期內一手市場將主導樓市。 另一邊廂，二手屋苑賣盤買少見少，市場筍盤已大多被消化，樓價進一步上漲，買家或需提高預算才能覓得心頭好。 不過，在現時一手旺市帶動下，相信熱潮過後，會有大批向隅客流入各區二手市場，在剛需支持下，估計未來一至兩周二手交投將平穩發展。 據悉，原業主於2007年10月，以206.8萬元購入上述單位，持貨近14年，現轉手帳面獲利499.2萬元，物業升值2.4倍。 對於單位是次以低市價逾30%轉售，伍氏坦言，考慮單位有悲慘背景，現成交價仍然不值，相信單位可售出只因市場有需求，並不是市況轉旺，由於積聚購買力有機會再釋放，近期會再選購「另類」單位。

另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，近月租務承接保持不俗，本月至今太古城錄約22宗租務成交，按月略減，該行日前促成一宗該屋苑租務成交，新租客斥3.4萬元承租3房戶，實用呎租約37.9元。 恆山閣成交 受社會運動及股票波動影響，太古城交投量下跌，有業主願減價離場。 利嘉閣地產皇牌屋苑太古城恆山閣分行(A組)高級經理黃凱達指，太古城安盛台高安閣低層F室，實用面積約503方呎兩房。 成功由叫價1,000萬元減至940萬元成交，減60萬元或約6%，實用呎價約18,688元。

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，市區租務承接旺，本月至今太古城錄逾50宗租務成交，與上月同期相若，該行… 心儀太古城配套齊全 夫婦2.5萬元承租3房套戶 實呎租約38.7元… 香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，本月至今太古城暫錄約20宗的租務成交，該行日前促成一宗該屋苑一個2房戶… 太古城本月至今錄52宗成交 建安閣2房減租1,000元 恆山閣成交 以2.2萬元租出… 香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，近月租務承接保持不俗，本月至今太古城錄約52宗租務成交，按月減少約2宗… 太古城3房套減租3,000元吸客 家庭客斥2.9萬元承租 實呎租約32.3元… 香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，太古城交通方便，配套完善，獲租客追捧，4月份錄逾50宗租務成交，該行近…

恆山閣成交: 恆山閣 屋苑資料

太古城 星輝台 海星閣 (48座) 於過去3年共有25宗成交。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場上沒有特別利好或利淡的消息推動，不少買家均端視通關日子的到來，故二手市場買賣表現平穩。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(12月4日至12月5日)十大指標屋苑累錄12宗二手成交個案，與上周末(11月27日至11月28日)的12宗持平，並連續3個周末處於低雙位數窄幅徘徊。 元朗深水埗區亦有多幢上榜，包括Grand YOHO 1座、9座、10座，YOHO Town 1座座、9座，坳頭楊屋村，好順福大廈，建庭花園，新圍村，橫台山河瀝背，溱柏5座，釆葉庭16座，銀禧花園，錦安花園，錦綉花園D段第三街。 陳志傑補充，上述買家想找同區屋苑，且不想要樓齡太大，而月海灣景觀開揚、環境舒適，正中買家心水。 買家見此單位屬高層向東南，內籠企理，甚為滿意，故出手與業主議價，最初出價680萬元卻被拒，及後追加26萬元以706萬元達成交易。

• 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。
• 趙氏稱，同類單位市價至少達1,000萬元，是次成交低市價約31.3%，以相同成交價計只可購同屋苑1期單位，或普通兩房戶。
• 成功由叫價1,000萬元減至940萬元成交，減60萬元或約6%，實用呎價約18,688元。
• 太古城本月至今錄32宗成交 按月略減 啟天閣中層3房套減租4,000元 以3.2萬元租出…
• 據了解，買家為家庭客，心儀單位近商場，睇樓3次後拍板入市。
• 單位放盤約兩個月，原叫價720萬元，經議價後減價14萬或約1.9%，至近日以706萬元成功沽出，實用面積呎價17,136元，建築面積呎價11,767元。

太古城本月至今錄32宗成交 按月略減 啟天閣中層3房套減租4,000元 以3.2萬元租出… 香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，近月租務承接保持不俗，本月至今太古城錄約32宗租務成交，按月略減…… 太古城樓價一向穩健，在普遍業主唔願減價下，本月暫只錄約15宗買賣，有買家為吸「平盤」，另類盤亦照買。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

恆山閣成交: 太古城 高山台 龍山閣 14座

太古城海景花園翠榕閣一伙疑似凶宅，放盤僅約兩個月已獲多組買家搶購，最後原業主不惜賠租將單位以687萬元交吉售予用家，低市價逾30%。 售出單位為太古城耀星閣中層E室，向西南望園景，2房間隔，實用面積約503平方呎。 布家良稱，單位以1,030萬元放盤個半月後獲外區客接洽，議價後減價30萬元，以約1,000萬元成交，實用呎價約19,881元。 據了解，買家為家庭客，心儀單位近商場，睇樓3次後拍板入市。 太古城 高山台 鳳山閣 (15座) 共有26層，提供208個單位。 太古城 高山台 鳳山閣 (15座) 於1978年06月起入伙。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(6月5至6月6日)十大指標屋苑累錄20宗二手成交個案，較上周末(5月29至5月30日)的19宗增加1宗或5%。 上述租出單位為太古城青松閣極高層F室，3房套間隔，座向西南，實用面積約897平方呎，建築面積約983平方呎。 恆山閣成交 布家良指，業主以約3.6萬元放租1個月後獲外區夫婦洽詢，雙方議價後減價2,000元或約5.5%，以3.4萬元租出，實用呎租約37.9 元，建築呎租近34.6元。 據悉，新租客心儀單位位處極高層兼有靚裝修，故睇樓2次即決定承租。

利嘉閣地產太古城恆山閣分行(C組)高級經理黃凱達表示，太古城過去周末錄得5宗二手成交，其中一宗為高山台東山閣低層D室，為三房套間隔，實用面積約762方呎，建築面積約857方呎，以約1,530萬元獲承接，折合實用面積呎價約20,079元，建築面積呎價約17,853元。 利嘉閣地產皇牌屋苑太古城恆山閣分行(A組)高級經理黃凱達指出，近日市場錄得太古城富山閣中高層D室二手成交，實用面積約593方呎，建築面積約691方呎，為兩房間隔，外望享城市樓景。 單位最終以1,270萬元完成交易，折合實用面積呎價約21,417元，建築面積呎價約18,379元。 利嘉閣地產皇牌屋苑太古城恆山閣分行(A組)高級經理黃凱達指出，近日市場錄得太古城夏宮閣中層A室二手成交，實用面積約702方呎，建築面積約800方呎，為三房兩廳間隔，外望開揚園景。 恆山閣成交 業主原叫價1,650萬元，經議價下減30萬，以約1,620萬元沽出物業，折合實用面積呎價約23,077元，建築面積呎價約20,250元。 利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示，該行新近促成葵涌月海灣2座高層B室的二手成交，單位實用面積412平方呎，建築面積600平方呎，兩房間隔，向東南，開揚遠望海景。 單位放盤約兩個月，原叫價720萬元，經議價後減價14萬或約1.9%，至近日以706萬元成功沽出，實用面積呎價17,136元，建築面積呎價11,767元。