怡新洋樓成交 內容大綱
業主1月份放盤，叫價1000萬，2月減至940萬，最終累減112萬以888萬將單位易手，呎價17011元，低市價約5%。 原業主於2005年以299萬買入單位，持貨17年，帳面獲利589萬，單位升值197%。 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔新興花園1座中層H室，面積463方呎，兩房間隔，叫價約550萬，議價後以525萬沽出，呎價11339元。 怡新洋樓成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
- 九龍塘又一居套三房辣招盤，連使費料一年輸逾「三球」沽出。
- 整體經濟存在不明朗因素，部分新界洋房屋苑出現減價個案。
- 綠楊新邨位於綠楊蕙荃路22-66號（中原樓市片區：綠楊）。
- 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。
利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-青衣青怡花園分行高級市務經理鄺皓聰表示，葵涌豐寓中高層C室，實用面積約244方呎，採開放式設計，外望開揚市景，以532萬元沽出，折合實用面積呎價約21,803元。 此外，該行康樂園分行區域營業經理吳啟業表示，大埔康樂園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄17街雙號屋成交，實用面積1,180方呎，開價約2,200萬元，累減約262萬元或12%，以1,938萬元沽，呎價16,424元。 原業主則於2012年以1,390萬元購入上述單位，持貨約8年，是次轉手帳面獲利約548萬元離場，單位升值約39.4%。 怡新洋樓成交 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城2座中層SA室成交，實用面積679平方呎，3房連套房… 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
怡新洋樓成交: 成交紀錄 共4個
小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。 好彩洋樓 共有13層，提供78個單位。 怡新洋樓成交 小學校網為校網73，中學校網為元朗區。 運通洋樓 共有23層，提供184個單位。
據了解，原業主於2018年以427萬元購入單位，持貨3年，是次沽出單位帳面賺約81萬元或19%離場。 ●中原許秋偉表示，沙田御龍山1座中層A室，實用面積約1,086平方呎，套四房連儲物房間隔，開價約2,300萬元，議價後以2,150萬元易手，呎價約19,797元，新買家為區內換樓客，於網上搵樓，參考單位相片再經代理還價，決定入市單位自用。 ●世紀21日昇表示，北角康澤花園C座中層3室，實用面積約401方呎，兩房間隔，成交價760萬元，呎價約18,953元，低市價約3%，原業主叫價為795萬元，放盤1個月，稍為減價約4.4%成交。 ●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角健威花園B座高層2室，實用面積約456方呎，兩房間隔，獲買家以680萬承接，呎價約14,912元，原業主叫價原為750萬元，放盤1個月減價約9%成交。
怡新洋樓成交: 二手爆60宗蝕讓 中原陳永傑：業主賣樓作抗疫自救糧草
原業主於2014年4月購入單位，當時作價303萬元(已補地價)，持貨7年至今沽售，帳面獲利247萬元，單位期內升值約82%。 受第5波疫情影響，第一季大額成交（成交額超過1億元）較之前疏落。 新地（0016）夥拍置地發展元朗石湖圍項目，曾於2019年向城規會申請建逾1.1萬個住宅，總… 怡新洋樓成交 荃灣西柏傲灣以遊艇作為屋苑主題，今集設計單位的戶主很喜歡這個概念，所以要求設計師將遊艇元素融入家居設計中。
●利嘉閣黃金欽指，將軍澳維景灣畔13座中高層C室，實用面積約530方呎，兩房間隔，望海景，以885萬元沽出，呎價約16,698元，屋苑現時約有279個二手盤，叫價由750萬元起。 ●美聯林浩德表示，將軍澳晉海3月暫錄約3宗買賣，屋苑2A座高層C室，實用面積約489方呎，兩房間隔，由於市場減價盤增，吸引用家承接，原先放盤叫價938萬元，因應市況減價88萬元，以850萬元易手，減幅約9.4%，呎價約17,382元。 ●利嘉閣何詠詩表示，堅尼地城泓都2座中低層A室，實用面積約507方呎，兩房間隔，享全海景，以1,190萬元沽出，呎價約23,471元，原業主於2005年1月以約375萬元購入，持貨約17年帳面賺約815萬元或約2.2倍。 怡新洋樓成交 利嘉閣李琪峰透露，又一居13座中層B室，實用面積約737方呎，開價1,600萬元，買家無樓睇下，獲減價80萬元，以1,520萬元買入，呎價約20,624元，較同類型單位近期成交價1,620萬元更低。 收租業主急沽貨，美聯黎景南指，上述海珀名邸單號屋，實用面積2,355方呎，一直出租至本月，原業主認為樓市難看好，以「平手價」2,550萬元放售。
怡新洋樓成交: 二手真盤源
利嘉閣首席聯席董事蔡詠詩表示，奧運站柏景灣7座高層H室，面積約449方呎，屬兩房間隔，擁開揚景觀，近日以1022萬沽出，呎價22762元，據悉，原業主於07年8月以約365萬購入，現轉手帳面獲利約657萬，升值1.8倍。 港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣星匯居2座高層A室，面積605方呎，屬3房間隔，以1100萬放盤3個月後獲外區客接洽，首置客議價後減價72萬，以約1028萬成交，呎價約16992元。 據土地註冊處資料顯示，5月錄4,928宗二手住宅註冊，較4月的3,730宗增加約32….
夫婦承租土瓜灣喜築1房戶 月租1.37萬元 實呎租約41.1元… 香港置業東中南九龍啟德分行高級區域經理宋國權表示，該行日前促成一宗土瓜灣喜築租務成交，新租客斥1.37萬元承租1房戶，… 西半山高雲台3房戶月租2.85萬元成交 實呎租約36.7元 低市價約10%… 香港置業西半山羅便臣道分行高級營業經理楊志能表示，優質租盤受用家追捧，該行剛促成西半山高雲台一個3房單位之租賃成… 香港置業中半山分行高級聯席董事袁振邦表示，該行日前促成一宗山頂道76號東蘆租務成交，新租客斥13萬元承租，實用呎租約37元，成交價屬市價。 怡新洋樓成交 中原市務經理黃宏超表示，東涌藍天海岸5座中層F室，面積388方呎，一房間隔，享山景，原叫價660萬，最終以615萬沽出，呎價15851元，減幅約7%，據悉，買家為上車客。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角半山珊瑚閣B座中層B5室，面積893方呎，3房連工人房設計，望街景，成交價達1520萬，呎價17021元，屬市價成交。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 新冠肺炎第三波大爆發，過去一周二手樓至少錄10宗帳面蝕讓買賣，而《港區國安法》於七月實施，單計本月共有至少25宗同類個案。 東涌海珀名邸洋房劈價後售2,300萬元，持貨九年蒸發250萬元，呎價不足一萬元，較公居屋更低。 九龍塘又一居套三房辣招盤，連使費料一年輸逾「三球」沽出。 據了解，原業主於2006年8月購入單位，當時作價99萬元(已補地價)，持貨15年至今轉售，帳面賺451萬元或約4.6倍離場。
怡家洋樓位於北角堡壘街41-43號（中原樓市片區：北角）。 怡家洋樓的實用面積由269呎至341呎。 ●利嘉閣周煇宏透露，荃灣樂悠居中層6室，實用面積約312方呎，一房間隔，日前以615萬元沽出，呎價約19,712元，屋苑本月暫錄3宗二手買賣，目前放盤量約40個，最低入場價由638萬元起。 ●世紀21奇豐廖振雄透露，西貢綠怡花園3座頂層戶，實用面積約846方呎，套三房間隔，連約867方呎天台，望園景，叫價1,350萬元，減50萬元至1,300萬元連車位沽售，呎價約15,366元。 怡新洋樓成交 ●香港置業莊家豪稱，將軍澳居屋頌明苑C座中層3室，實用面積約401方呎，兩房間隔，望公園景，已補價自由市場以598萬元放盤兩個月後，獲同區首置客接洽，減價約59萬元，以539萬元售出，呎價約13,441元，低市價約5%，新買家為首置客。
怡新洋樓成交: 中學: 元朗區
●美聯黃永財指，奧運維港灣3月暫錄約兩宗買賣，包括5座低層D室，實用面積約692方呎，套三房間隔，吸引換樓客承接，成交價1,336萬元，較原先叫價1,423萬元，降價87萬，減幅約6%，呎價約19,306元。 另外，藍籌屋苑鰂魚涌太古城近日出現「疫境價」。 該行趙鴻運指，業主面對疫症，開始接受現實，怡山閣高層E室三房戶，實用面積689方呎，四月底連租約開價1,400萬元放盤，降價至1,220萬元獲洽購後，用家以1,188萬元承接，期內累減212萬元，呎價17,242元。 怡新洋樓成交 據悉，屋苑兩房戶近日做價達1,100萬元，貼近是次三房戶成交。
●中原程智聰表示，長沙灣昇悅居7座低層E室，實用面積約491方呎，兩房間隔，原先月租開價1.8萬元，最終以1.7萬元租出，呎租約35元，業主於2012年6月以435萬元購入單位。 中原資深區域營業經理梁岳宏表示，青衣青怡花園2座中層C室，面積547方呎，三房套房間隔，以695萬沽出，呎價12706元。 上月同類單位造價約765萬，是次新成交平70萬或9%。 中原分行經理徐家倫表示，白石角逸瓏灣8第3C座中層E室，面積495方呎，2房間隔，開價約868萬，議價後以850萬售出，呎價17172元。 原業主於2019年以約653.9萬購入單位，持貨3年帳面獲利約196.1萬離場，單位升值約30%。 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯指，馬鞍山富寶花園12座高層E室，實用面積約431方呎，兩房兩廳間隔，座向東南享山景。 原叫價570萬元，放盤兩個月，減價20萬元後，以550萬元(自由市場價)成交，實用面積呎價約12,761元。