彩明苑 內容大綱
結果就在今年6月底，屋苑爆出疑點重重的失款案。 舊法團負責聘請及監察管理公司，亦與黃經理共事多年卻未揭發事件，業主將矛頭直指舊法團。 法團其後於7月底召開特別業主大會，討論屋苑的財務及法律行動安排，並決議將業主委員人數由6名增至13名，另外3名房委會、領展及公屋租客代表人數維持不變。 彩明苑
事后，区议员认为此屋苑自行车径等康乐设施不足。 而上诉法庭在2008年9月，将顶包案的主脑任振强，加刑至22个月。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
西贡区的将军澳@中原楼市片区，区内共17,737个私人住宅单位，涉及人口共118,623人。 另外，区内主要屋苑包括 天晋,将军澳中心,将军澳广场,君傲湾,广明苑。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 30,490，年龄中位数为 42.0岁。 將軍澳警區重案組接手調查，並於本周三凌晨約1時，在將軍澳區拘捕一名姓黃（48歲）本地男子，涉嫌盜竊，他被帶署扣查，案中涉及的金額仍在點算中。 彩明苑 2015年10月23日早上11時許，一名15歲姓林少年被發現身穿睡衣，在調景嶺彩明苑彩柏閣高處墮下，倒臥大廈對開行人通道上蓋，送院搶救後，於11時54分證實不治。
將軍澳警區重案組接手跟進案件，本周三以涉嫌「盜竊」，拘捕該屋苑一名物業管理公司男經理。 2021年6月，彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用，事後法團及屋苑管理公司報警求助，一名48歲男子事後被警方拘捕，懷疑與案件有關。 而法團原定在7月8日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以Zoom網上視像形式進行，並透過YouTube交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。 彩明苑 而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會，讓居民表達意見。 到7月10日，一直未有現身的法團主席何民傑，聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議，不過他沒有正面回應業主提問便離開。 「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。
彩明苑: 彩明苑相關學校
2009年11月13日，彩明苑彩貴閣的一名男子今早在回家時，發現自己沒有帶鎖匙，由地下沿大廈水渠爬至12樓回家。 被大廈保安員發現，保安員試圖勸阻不果，唯有報警。 其後警方發現，他涉嫌在攀爬過程中，踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵，遂上樓將他帶返警署，案件列作刑事毀壞處理。 警方表示，早前接獲報案，指將軍澳彩明街一業主立案法團懷疑被人盜去款項。
調景嶺站側邊嘅維景灣畔，一向深受用戶喜愛 。 作為調景嶺站第一個發展嘅私人屋苑，維景灣畔分開三期發展，由15座大廈組成，加埋超過5700個單位 ，物業提供多種不同戶型，由一房至到三房連套房都有，適合各種需求嘅住戶 。 維景灣畔景致開揚，背山面海，環境清幽，令人身心舒暢 。 如果鍾意運動嘅住戶，可以沿着屋苑跑到去附近嘅將軍澳海濱公園，呢條擁有海濱美景嘅公園，都係香港出名靚景嘅緩跑線路之一。 屋苑會所亦提供各種康體設施供住戶使用，令你有更多選擇 。
就有關將軍澳彩明苑（該屋苑）的物業管理事宜，物業管理業監管局（監管局）的行政辦事處早前接獲該屋苑住戶就有關物業管理公司（物管公司）的投訴，包括未能妥善處理住戶要求進行的工作。 監管局會按既定程序，處理相關投訴，包括向相關物管公司作出查詢及轉達投訴人關注的事項，鼓勵相關物管公司對有關事宜作出跟進及加強與其客戶的溝通，以解決投訴事宜。 法團數千萬公款疑遭挪用，物管經理涉盜竊被捕。 將軍澳彩明苑業主立案法團，因與銀行對數及簽發的支票遭彈票，揭發多年來累積達數千萬元公款，疑遭人以不法手段虧空，僅存十多萬元。 法團管委會報警求助，法團及屋苑物管公司分別張貼公告及致函，向業主及住戶通報事件，有住戶在網上大表震驚。
彩明苑: 彩明苑 成交記錄
彩明苑位於將軍澳彩明街11A-11F號（中原樓市片區：將軍澳）。 同年，房委會開始着手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。 同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程。 何民傑曾任立法會前主席黃宏發的議員助理，之後2004年當選西貢區彩健選區區議員，同年擔任彩明苑法團主席至今，2017年曾擔任林鄭月娥的競選顧問。 有業主向記者表示，去年11月已知悉屋苑有欠錢，但不知實際金額，今年3月再發現法團每年盈餘逐漸減少，質疑出現財政問題，但業主引述何民傑三月的說法指法團財政穩健。
，係一個居屋同公屋混合嘅屋苑，有六座大廈屬於居屋部份，提供1920個單位 。 居屋一向主打兩至三房單位，但係彩明苑罕有地有埋三房連套房設計，非常難得。 鍾意運動嘅朋友就非常之開心啦，除咗之前提及嘅海濱長廊方便跑步同踩單車嘅人士之外 ，區內嘅大型體育館－調景嶺體育館，就係正隔離 。 交通方面，距離旁邊調景嶺港鐵站亦都只係5-10分鐘嘅距離。
- 屋苑會所亦提供各種康體設施供住戶使用，令你有更多選擇 。
- 陳緯烈在凌晨時分表示，電郵接收到法團的問卷草稿，並指會於今早（3月20日）開始派發，並在星期三（3月25日）截止收集。
- 關注組現場估計，即是有約487戶投票贊成撤換，約20戶反對。
- 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。
- 彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建、中小學由金門建築承建。
女死者姓李（五十二歲），被捕丈夫也姓李（五十七歲）。 據悉，兩夫婦育有兩名女兒，她們仍在求學階段，且讀書成績不錯。 昨日是週日假期，兩女兒在事發前離家前往圖書館，詎料數小時後返家，已經遭逢家變。 乃是香港的一個公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位於將軍澳調景嶺填海區彩明街旁側，於2001年入夥。
彩明苑: 彩明苑
平時生活方面，維景灣畔有自設嘅商場，如果想多啲選擇，就可以行行人天橋去到隔離嘅都會駅shopping 。 最主要就係港鐵調景嶺站，喺正屋苑隔離，附近仲有交通交匯處提供多條巴士線路，令到呢一個自成一角嘅世外桃源，緊密連接港九各區。 彩明苑 直到6月底，負責管理彩明苑的佳定物業管理有限公司，因與銀行對數及簽發的支票遭彈票，揭發一名48歲姓黃經理，長年以製造虛假文書及財務報表的方式虧空公款，該名經理早前已被拘捕，將軍澳重案組正接手調查。
【將軍澳南搵樓】SAVANNAH・THE PARKSIDE・藍塘傲・碧海藍天人寵同樂… 碧海藍天，係唔少養寵物人士嘅心水居住地方，而且附近最好有齊支援寵物嘅設施，就更加係求之不得。 現任彩明苑法團主席何民傑為前「彩健」區議員，由2003年起當選，之後三屆亦成功連任。
一輪爭議過後，舊委員最後自行領取記錄，於本月初轉交副本予新委員。 然而成功增選後也非一帆風順，新委員面對的第一關，是與6名舊委員有效溝通。 在他們共事的一個多月裡，雙方各自在社交平台發放資訊，新委員批評舊委員處處阻撓、逃避回應失款責任；何民傑就在YouTube發片或以Zoom與業主視訊溝通，澄清他事前全不知情。 彩明苑
該屋苑的業主立案法團多年來累積達數千萬港元的公款，疑遭屋苑的物業管理公司經理，以不法手段虧空，法團管委會委員遂於前日(6月29日)報警求助。 將軍澳警區重案組接手案件，昨日(6月30日)凌晨以涉嫌「盜竊」，拘捕一名姓黃(48歲)男子。 ），是香港的一個公共屋邨，位於新界將軍澳第三十九及四十一區坑口填海區，有六座樓宇，於1989年開始興建，在1993年初開始入伙，現在由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理。 【本報訊】將軍澳彩明苑業主立案法團今年7月發生公帑遭挪用事件，有指款項多達數千萬元。 彩明苑業主立案法團前日入稟高等法院，向該物業經理及負責管理彩明苑的物管公司索償，但入稟狀中未有列明索償金額。 B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。 A 持牌物業管理公司（「持牌物管公司」）須就其提供物業管理服務（「物管服務」） 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制（「機制」），並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示，讓客戶3備悉有關詳情。
除了彩明苑，全港多個屋苑法團近年都進行改選。 觀塘曉麗苑半年前也成功撤換舊法團委員後，但新委員上場後，大廈管理是否就可以一勞永逸？ 這班新委員面對逐一浮現的管理問題，自有他們的一份堅持。 由3月黯然落敗，到7月成功增選加入法團，4個月間能反敗為勝在於街坊對法團的關注度。 王太說，關注組在3月發現法團每年超支時，街坊可能覺得屋苑有的是儲備，反應相對冷淡，「喚唔醒一班街坊」；直至6月爆出法團「已經無晒錢，仲爭好多街數」，街坊的熱情度即時升溫，促成法團新局面。 彩明苑 關注組失敗而回，但未有氣餒，繼續以業主身份監察法團，尤其因為法團已連續數年超支約200萬，帳目不清。 王太舉例，「我哋屋苑都十幾年啦，要洗嘅錢基本上都算穩定，可以預計我哋每年洗錢大概幾多，但係發現零零舍舍……可能1、2、3月，接近財政年度，就突然之間洗錢洗得好多。」會計師曾向關注組表示「盤數好唔健康」，但何民傑當時仍稱法團財政穩健。
- 除此三座大廈外，和諧式大廈之中僅有樂富邨樂翠樓及樂民樓有此安排。
- 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。
- 佳定的通告續指，業主法團其後於6月26日，交了3張支票予佳定，作為支付部份欠費之用，合共約300萬元。
- 直至今年6月29日，在首被告任職約10年期間，他曾在不同場合竄改及偽造大量文件，包括但不限於支票、銀行戶口結單及《銀行確認函》，又從原告的銀行戶口，挪用數千萬港元至他的銀行帳戶。
B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人1不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 彩明苑 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
關注組當時發覺法團有權力過大、運作不透明之嫌，譬如法團開會要花達20萬租借酒店場地，前區議員陳緯烈被舊法團刁難，未能入邨宣傳或租借場地……種種「有無搞錯」的小事，都令這群街坊開始質疑法團運作，特別是如何使用業主每月繳付的管理費。 失款案曝光後，有居民質疑法團監察不力，竟聲稱多年來從不知情，最後用手上一票表達不滿，換走連任17年的法團主席及舊委員 彩明苑 ，全數改由居民關注組「關注彩明」當選。 贏得漂亮一仗不是全靠運氣，他們雖只是普通街坊街里，卻早於去年底開始留意法團運作的陋習，一步步為法團的新局面舖路。 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。
D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。 然而，持牌物管公司可不處理不具名的投訴7。 彩明苑 C 負責人須定時查閱載於投訴登記冊的資料，如發現錯漏，須在合理及切實可行的範圍內盡快作出或安排作出更正。
佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。 管理公司並無參與戶口管理，核數師也是由法團直接聘任。 本案原告是彩明苑業主立案法團，被告分別是黃偉龍（音譯）及佳定物業管理有限公司。 至今年6月29日，首被告任職約10年，期間他涉在不同場合竄改及偽造大量文件，包括但不限於支票、銀行戶口結單及《銀行確認函》，又從原告的銀行戶口，挪用數千萬港元至他的銀行帳戶。
在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 彩明苑業主立案法團，本周三在屋苑各大廈當眼位置張貼告示，指一名姓黃物管經理，長期通過虛假文書、虛假帳目、欺騙等不法手段，將法團多年來累積的數千萬款項挪用盜竊。 法團得悉事件後，即時通知房委會和領展代表，法團管委會委員亦已於本周二晚前往警署報案。
【坑口搵樓】煜明苑・安寧花園・廣明苑・交通與地利上車優秀選… 如果年輕人要上車搵樓，肯定聽過唔少人介紹將軍澳。 由寶琳一帶直到坑口，其實都有唔少潛力上車盤。 今次，我地要帶大家去到坑口附近一帶，睇下啲潛力盤… 法團早前以區議員換屆為由，表示重新考慮相關安排。 彩明苑 面對被法團「隔離」，陳緯烈亦向街坊收集逾1800個聯署，要求准許當區區議員跟舊有區議員獲同樣條件入邨工作，包括於屋苑合適位置租用區議員辦事處、派發工作報告入信箱、張貼海報於大廈大堂報告版，以及申請於屋苑內舉辦活動。
會議在近9時結束，大批街坊等待何民傑步出，要求討回公道。 何民傑在毫無預兆，突然從會議室門步出，並在工作人員及保安掩護下逃走。 彩明苑 惟在場20多名街坊即將其包圍，要求他交代會議有關內容。 何民傑初時不欲回答，又與街坊推撞，甚至將一名街坊推跌在地。
屋苑主打三至四房嘅大型間隔，亦有三成兩房間隔可供選擇 。 喜愛運動同生活健康嘅人士，屋苑提供大型嘅住客會所，基本嘅康體設施好似泳池、健身室、球場都非常齊備 。 而且無論鍾意踩單車定跑步嘅人，可以沿着將軍澳南海濱長廊一路去到日出康城，呢度有跑步徑同埋單車徑，就算食完飯嚟散步都一樣舒適 彩明苑 。 交通方面，主要工具一定係調景嶺站，無論過海定係去九龍，都係幾分鐘嘅事，而且頭站出車，搵位就更加從容不迫啦。 警方回覆《香港01》查詢指，早前接獲報案，指將軍澳彩明街一業主立案法團懷疑被人盜去款項。