康山花園成交詳解

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今(截至8月24日)二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊金… 香港仔居屋南濤閣589實呎戶 綠表價633萬元易手… 康山花園成交 美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，二手居屋樓價吸引，故不乏捧場客，該行剛促成一宗南濤閣居屋第二手市成交…… 鰂魚涌康山花園484實呎戶減價 綠表客斥580萬元筍價承接…

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• 據悉，原業主購入單位時有約3%現金回贈優惠，若連同是次成交所涉及的雜項使費，料原業主近乎平手離場。
• 原業主2014年11月685萬元購入，持貨逾7年帳面獲利295萬元或約43%。
• 黃竹坑居屋雅濤閣577實呎戶 同區綠表客683萬元入市…
• 現時的試驗計劃，周末及公眾假期每天分兩個時段辦團，每時段可以有3團，每團不多於100人，即每天最多可有168名遊客。
• 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金額是創1996年有記錄以來的26年歷史新高，宗數是創2011年6,973宗後的十年新高。

據悉，原業主購入單位時有約3%現金回贈優惠，若連同是次成交所涉及的雜項使費，料原業主近乎平手離場。 事實上，雲海不時錄得蝕讓個案，代理數據顯示，屋苑近10宗成交有5宗均帳面蝕讓離場，蝕幅由1%至12%不等。 利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，該行新近促成鰂魚涌康山花園7座中層D室的二手成交，單位實用面積約431方呎，建築面積約521方呎，兩房間隔，望開揚市區景。 單位日前獲買家以765萬元承接，折合實用面積呎價約17,749元，折合建築面積呎價約14,683元。 康山花園成交 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 香港置業首席分區董事劉浩勤稱，將軍澳蔚藍灣畔6座頂層一個2房單位，實用面積488方呎、連天台355方呎以980萬元成交，實呎20,082元，創屋苑2房成交價新高。

屋苑現時有約33個單位放售，未補地價放盤的兩房單位叫價由540萬元起；至於已補地價的兩房單位，叫價由780萬元起。 康山花園由香港房委會發展，位於港島東區鰂魚涌英皇道1110至128號，於1987年3月入伙。 項目位於港鐵太古站上蓋，住戶可乘搭港鐵出入港九新界各區，區內生活配套齊備，深受用家歡迎。 而康山花園附近的私樓康怡花園，於上月成交實用呎價只是17,496元，上述康山單位的成交呎價高出了8.7%。 康山花園屬於小學14校網，中學屬於HK3東區，由於東區分為兩個小學校網，形成每個校網都較少名校選擇，比如太古小學、香港嘉諾撒學校，更著名的北角衛理小學距離較遠，而中華基督教會基灣小學（愛蝶灣）雖然較近，但已經劃入16校網的範圍。

康山花園成交: 分行網絡

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金額是創1996年有記錄以來的26年歷史新高，宗數是創2011年6,973宗後的十年新高。 反映市民的置業需求強勁，帶動二手居屋交投暢旺。 2021年樓價破頂後持續在高位反覆，刺激居屋登記總值連續三年創新高，兼首度突破三百億元水平。 康山花園成交 東區的康怡@中原樓市片區，區內共6,948個私人住宅單位，涉及人口共26,460人。 區內主要屋苑包括 康怡花園,康山花園,逸意居。

然而，政府今年將推出近9千伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上加息等因素，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。 因此，估計居屋2022登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

康山花園成交: 太古城3房2680萬成交

2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。 當中，買賣金額最高的是5月份鰂魚涌康山花園8座高層F室單位，成交價錄1,088.8萬元，兼創歷年新高，打破2020年5月鰂魚涌康山花園2座高層F室1,068.0萬元的舊記錄。 港島居屋王康山花園592實呎戶 東區用家斥900萬元入市… 美聯物業康怡花園分行高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌康山花園有港島居屋王之稱，故屋苑放盤備受追捧，該行剛促成一個592… 康山花園成交 另外，市場新近錄得名人入市個案，西半山寶城大廈新錄B座低層B2室，實用面積2410方呎，4房雙套間隔，以5800萬元易手，實呎24,066元。 資料顯示，買家為「釘王」桂洪集團家族成員、90後的凌俊仁，以首置名義入市，意味不須付辣稅。 原業主1966年16萬元購入，持貨約56年，現帳面獲利5784萬元或361倍。

本港樓價持續高企，個別二手屋苑仍錄破頂成交個案，資金亦有流入居屋市場。 市場消息指，位於鰂魚涌的私人參建居屋康山花園，近期錄一宗已補地價自由市場成交個案，呎價首次升破1.9萬元，貴過同區私樓康怡花園。 吳玉蘭補充，康山花園4月至今累錄約3宗二手成交個案，平均成交實用面積呎價約17,748元，屋苑現時有約35個放盤，最低入場價由780萬元起。 康山花園於1987年入伙，共有10座物業，提供2,180伙，整體實用率約83%，整排屋苑依山勢以雙弧形排列，形成屋苑的座向像跑馬般分「外檔」與「內檔」。 1至6座向北以及7至10座向南單位屬於「外檔」，由於弧度大，所以景觀較開揚；1至6座向南以及7至10座向北單位屬於「內檔」，由於弧度細，往往出現樓望樓的問題。 市場消息指，鰂魚涌居屋康山花園8座中層F室，實用面積592方呎，3房間隔，向…

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原業主2014年11月685萬元購入，持貨逾7年帳面獲利295萬元或約43%。 此外，馬鞍山半新盤雲海，有業主則將2房單位以908萬元易手，持貨4年帳面蝕24萬元離場。 康山花園成交 利嘉閣和香港置業分別錄得 18宗和 9宗成交。 過去屢誕「居屋王」的鰂魚涌康山花園，剛錄近3年來首宗連使費蝕讓個案。

康山花園成交: 單位數目

處於內地與香港邊界的沙頭角，從1951年有部分地區列為禁區，需要許可證才可以出入，更有著名的「中英街」，一條街分開兩邊，一邊是香港，一邊是內地。 封閉70年後，政府近日展開為期半年的試驗計劃，將在周末及公眾假期容許本地旅行團，乘船到荔枝窩及外島郊遊，預計每天可容納168名遊客。 旅遊業議會表示，業界未來3月個將會辦156團，反應雀躍，而保安局表示，現階段不會開放中英街範圍，並在半年後檢討計劃成效，再決定下階段開放安排。 現時的試驗計劃，周末及公眾假期每天分兩個時段辦團，每時段可以有3團，每團不多於100人，即每天最多可有168名遊客。 現階段只限沙頭角碼頭附近，遊客區域會設置圍欄，不得擅離範圍，由於中英街無設圍網及設施，遊戲容易進入深圳司法範圍，構成執法問題。 沙頭角鄉事委員會主席李冠洪表示，預計有助提升區內經濟，長遠希望可以撤銷禁區。

日前鰂魚涌居屋康山花園三房單位劈價220萬元沽出。 本網頁所提供之一切資料、訊息及圖則只供參考，其準確性不被保證，使用者在任何交易作出決定前應從其他資源核實並尋求獨立及法律意見。 居屋方面，市場指鰂魚涌的康山花園、大角咀富榮花園以及黃竹坑雅濤閣等較… 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。

私人樓宇方面，將軍澳和屯門均有二手成交創新高。 祥益地產高級客戶經理古文彬亦稱，屯門聚康山莊3座高層C室，實用面積423平方呎，2房，獲區內租客以635萬元承接，實用呎價15,012元，為同類型分層兩房新高價。 利嘉閣地產分行經理陳家豪表示，該行促仍成鰂魚涌居屋康山花園4座極高層G室的二手成交，單位實用面積約592方呎，三房間隔，座向西南，享市景。 康山花園成交 該單位於一年前已放盤，原叫價1,020萬元，由於業主看淡後市，最後將單位以800萬元沽出，劈價幅度達220萬元或22%，折合實用面積呎價約13,514元。

惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 康山花園 1座 共有34層，提供272個單位。 黃竹坑居屋雅濤閣577實呎戶 同區綠表客683萬元入市… 康山花園成交 美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，黃竹坑站發展項目即將截標，而新盤亦積極部署推出，連帶區內居屋屋苑亦不乏捧場客，… 樓市前景未明，有不看好後市的業主先行套現為上，劈價沽貨。

如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區則按年增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。 平均售價方面，利嘉閣地產整合2021年資料，發現2021年二手居屋平均每宗售價約535萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。 康山花園成交 2021年7月香港仔雅濤閣1座高層A室錄1,065.0萬元，創歷年第三高。 2021年7月鰂魚涌康山花園3座高層C室錄1,053.0萬元，創歷年第四高。

市場消息指，康山花園新近有業主因移民關係，寧蝕使費沽貨離場，單位位位於第5座高層A室，實用面積484方呎、2房間隔，以830萬元已補價成交、實呎17,148元，成交價屬市價水平。 不過，原業主2019年約816萬元於自由市場購入單位，據悉業主因要移民，額印鬆綁後即轉手，持貨3年帳面獲利約14萬元或約2％。 不過，若連同使費計，原業主料需實蝕約25萬元或約3％離場。 康山花園成交 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

康山花園2座高層F室，實用面積592平方呎的3房單位，曾於今年5月份錄得以1068萬元天價沽出，呎價約18,041元，成為全港最貴的已補地價居屋王，呎價更比鄰近私樓康怡花園同類單位更高。 康山花園9月錄另一宗成交，單位為8座低層D室，面積431方呎，2房間隔，業主以773.8萬元自由市場價將單位易手，呎價17954元。 成交單位為康山花園7座中層D室，屬2房間隔，實用面積為431方呎，於上月以已補地價820萬元沽出，呎價為19026元，消息料創出港島東已補地價居屋呎價新高。

康山花園成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價

中學方面可以選擇整個東區，例如香港中國婦女會中學、港島民生書院、嘉諾撒書院都是較多人選擇的。 針對來年的樓市走勢，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為居屋2022下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。 康山花園成交 康山花園 9座 共有24層，提供190個單位。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 43.3歲。 不過，若連同使費計，原業主料需實蝕約25萬元或約3%離場。 陳透露康山花園最少有3年未曾錄得帳面蝕讓或連使費蝕讓個案，惟上述成交價仍媲美毗鄰私人屋苑康怡花園的2房做價水平。 據悉，原業主於2007年7月，以約280.5萬元(已補地價)購入上述單位，持貨13年，現轉手帳面獲利約519.5萬元，物業升值近1.9倍。 康山花園成交 陳家豪補充，新買家購入上述單位，將作收租用途，現時同類單位的租金約24,000元，按此計算，預計租金回報可達3.6厘。

但有遊行團負責人表示，計劃門檻過高，只給予大型旅行社，小型公司連入閘的機會都沒有，當局明顯著重大型旅行社。 該康山花園單位的原業主，於1997年以已補地價365萬元購入，單計賬面已賺約455萬元或單位升值1.2倍。 據悉，原業主於2011年4月，以約418萬元(已補地價)購入上述單位，持貨約10年，現轉手帳面獲利約347萬元，物業升值約83%。 地區 所有 屋苑 / 康山花園成交 大廈 所有 康怡花園 太古城 南豐新邨 栢蕙苑 康景花園 逸樺園 逸意居 康山花園 華蘭花園 惠安苑 寶峰園 康蕙花園 更多… 綜合而言，康山花園在滿分10分當中評分為7.0分，首選是前方1至3座向北的三房單位，如不介意景觀的話，可選擇近港鐵站口的單位。 康山花園座與座之間十分緊密，相信都符合某些人定義的屏風樓，所有向南的單位，都只可以望樓景，沒有甚麼景觀可言。

中原首席分區營業經理楊文傑表示， 鰂魚涌康山花園4座低層C室，面積592方呎，3房間隔，附有裝修。 單位叫價750萬放盤2個月，疫情下減價至670萬放售，經議價後以668萬綠表價成交，期內累減82萬，呎價約11284元。 二手居屋「雙高」 金額及平均每宗價格齊創紀錄新高…

原業主2019年約816萬元於自由市場購入，據悉因需移民，持貨僅約3年，額印鬆綁後即轉手，帳面獲利約14萬元或約2%。 此外，樓齡32年的屯門公屋建生邨亦錄高價成交。 祥益地產營業董事胡志偉表示，建生邨樂生樓高層10室，實用面積598方呎、3房間隔，以365萬元獲同區綠表用家承接，平均呎價6,104元，較屋邨同類型單位成交價350萬元高約4%。 原業主2015年購入價208萬元(未補地價)，持貨約6年，現轉手賬面獲利157萬元或約75%。 康山花園位處太古城購物區，緊鄰鰂魚涌太古坊商業區，無論就業機會或購物都不成問題。 穿過太古城就是大型的鰂魚涌公園，提供體育設施；遠一點的港島東體育館及游泳池，以至香港電影資料館，都提供休閒好去處。