對面海成交詳細介紹

過了屋村，來到西貢戶外康樂中心的入口，在其對面便是康富路，沿路上走，到盡頭便看到「蕉坑特別地區」標記。 在此接上小徑，往山上走至山脊，便見路標指示，左轉前往祿善亭。 對面海成交 此亭建於1997年，由香港六大慈善機構（仁濟醫院、樂善堂、東華三院、保良局、博愛醫院、和仁愛堂）一同捐助而建，並由當時的候任行政長官揭幕。

• 我們希望透過一文闡述清楚樓盤的景觀，以及深入分析交通配套等因素。
• 發展商在2019年2月為項目入紙申請預售樓花同意書，於2020年1月上旬獲批，並在同月10日上載了售樓說明書。
• 在一手市場氣氛持續向好之下，發展商積極部署推售旗下項目，除了大型千伙新盤外，不少主打中小型單位的項目都悉數應市，其中在2022年中推出的長沙…
• 樓盤提供兩房比例最多，但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。
• 西貢對面海康健路住宅地中午截標，暫時收到最少17份標書。
• 如果最終並不考慮採用發展商的一按或二按，則可獲維持最高20%的折扣額。

共有13伙，位於各座2至3樓A、B室，實用面積由1,076至1,239平方呎，戶戶配置55至65平方呎露台及16平方呎工作平台。 西貢區的西貢市中心@中原樓市片區，區內共1,467個私人住宅單位，涉及人口共15,279人。 對面海成交 區內主要屋苑包括 翠塘花園,逸瓏海匯,西貢苑,西貢花園,兆日大樓。

同時11幢工廈是由多於一名業主時有、餘下三幢則由單一業主持有，整體空置率為1.3%，委員建議把用地繼續保留作「住宅戊類」，希望日後可重建住宅。 離開涼亭，踏山徑下走，接上主徑，按路標指示登上前往三星灣的山脊，俯瞰白沙灣，欣賞雪白遊艇泊滿海灣的景色，並兼眺望對岸的賀誕戲棚。 對面海成交 記得幾年前走過這兒，景觀相當開揚，現在樹叢長高了，已難覓拍攝好位置，恐怕將來連欣賞滿灣船艇的景色也不容易了。

但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。 以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入伙前已支付了75.3萬元，在入伙時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。 對面海成交 蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。 三房連儲物室共有36個，分布於「2座C室」(681呎)、「2座E室」(681呎)。

整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成，另有4.9萬平方呎零售樓面，項目有大型住客會所及室外園林空間。 項目的第1期再分為第1A期及1B期，分別提供824伙及800伙。 第1A期提供824個單位，主打一至兩房間隔，亦有少量大單位，亦設開放式單位。 至於第2A期、第2B期、第3A期及第3B期亦分別涉及929伙、729伙、534伙及769伙。 對面海成交 綜合上述第1期至3期的伙數，全盤合共提供約4,585伙，為近年市場上罕有的大型住宅發展項目，預計關鍵日期2023年6月。 信置表示，133 PORTOFINO僅餘最後7個單位待售，分別為2幢洋房及5伙分層戶；項目累售26伙， 套現逾9.8億元。

各洋房均配置298至676平方呎花園、314至372平方呎停車位、561至902平方呎天台、28或30平方呎梯屋、65或66平方呎露台及16平方呎工作平台；洋房5至7另設有私人升降機。 帝國科技集團宣布，預期集團須就集團所擁有及租出之 Filecoin 及奇亞幣採礦機作出總額介乎約2800萬元至4000萬元之減值，因為加密貨幣市場於今年5月之事態發展，以及 Filecoin 及奇亞幣之市場價格近期下滑所致。 加上自今年初以來，集團所持有 Filecoin 及奇亞幣之賬面值減少約950萬元，預期於截至2022年5月31日止5個月內，集團之雲計算及數據儲存業務分部將錄得約3750萬元至4950萬元的虧損。 對面海成交 德信中國公布，今年5月集團實現合約銷售金額約26.4億元人民幣(下同)，合約銷售面積約16.1萬平方米。 截至2022年5月31日止5個月，集團實現累計合約銷售金額約150.3億元，累計合約銷售面積約76.4萬平方米。 融創中國公布，2022年5月，集團實現合同銷售金額約128.5億元人民幣(下同)，合同銷售面積約101.7萬平方米，合同銷售均價約12,640元/平方米。 截至2022年5月底，集團累計實現合同銷售金額約987.8億元，累計合同銷售面積約740.1萬平方米，合同銷售均價約13,350元/平方米。

對面海成交: 對面海 近期成交

近日疫情緩和，交投即時反彈，發展商是次開價亦有順應市場，定價克制有折扣，除了吸引用家，亦吸引投資收租客入市，今季能夠出現「小陽春」，最主要視乎成交量，不過由於第一季成交量低，在低基數效應下，第二季的成交量會比第一季高很多。 在收標現場，華置、佳明集團、宏安、大昌集團同K&K Properties同恒地系公司等發展商，獨資入標項目，而百利保就夥拍同系的富豪合資競投。 可能你會很疑惑，為何上會日期僅推遲一個月，但折扣額卻是大幅縮水? 對面海成交 主要原因是這個付款計劃選項，發展商配備了「一按75%」，而且是首兩年免息免供。 這意味買家在第210天時，由於已支付了15%樓價，他只需支付10%樓價後，便可採用發展商一按75%，而兩年間內不用供樓，連利息也可延至兩年後才支付。 一、由於已支付了15%樓價，他可再多支付15%樓價後，透過發展商借取最高一按70%按揭。 這筆貸款首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年只需償還利息而已。

有代理表示，區內300萬元以下物業幾近絕迹，同價已難在區內上車。 根據屋字署資料顯示，項目已於2018年7月份動工興建。 發展商在2019年2月為項目入紙申請預售樓花同意書，於2020年1月上旬獲批，並在同月10日上載了售樓說明書。 共設6伙，位於各座5樓A、B室，實用面積由1,076至1,239平方呎，各配置478至969平方呎天台、55至66平方呎露台及16平方呎工作平台。 對面海成交 則有7伙，分佈於第2、3座地下及各座1樓，實用面積介乎704至1,174平方呎，戶戶配置17至404平方呎平台；大部份另設有16平方呎工作平台，少數帶有55或57平方呎露台。

對面海成交: 置業手冊

內房五礦地產在香港首個項目、位於油塘的「蔚藍東岸」即將推售，這個由四座組成物業組成，屬於較遠期樓花的物業。 我們希望透過一文闡述清楚樓盤的景觀，以及深入分析交通配套等因素。 對面海是西貢市中心南部的一個半島，低密度豪宅濤苑正正坐落於對面海，與西貢市中心有一海之隔。 屋苑距離西貢戶外康樂中心緊約 10 分鐘步程，中心為康文署管轄的度假營，設有超過 對面海成交 20 種康樂設施，閑時可於中心共聚天倫。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

發展商曾在2017年6月底表示，項目計劃於當年年底推售，不過一直未有進一步資料。 直至2018年11月9日曾透露，計劃於2019年下半年推售項目。 不過發展商在12月18日稱，項目尚待批預售樓花同意書，預計2020年第一季推售。 對面海成交 分層單位的實用面積為704至1,239平方呎，樓層高度由3.05至4.275米，間隔涵蓋二至四房，包括：2房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等三款。

數到這一區更矚目的發展，定必要說到籌備近三十年、由恒基牽頭，夥拍新世界、恒隆、九倉、太古、華懋、及新地重建的「油塘灣綜合發展區」，方案過去多次改變，料日後重建後可提供逾6000個住宅、及800個酒店房間。 這個重建計劃本身是由一群在該處擁有權益的業主提出，當時他們成立聯營公司來處理。 其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。 對面海成交 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來布局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。

故在這兩類核心置業人士，抱寧買當頭起心理，重回置業行列。 對面海村位處康健路，約有40座建築物，樓齡均逾20年。 該村遠離市區，環境清幽寧靜，且景觀開揚，深受買家青睞。 梧桐國際宣布，以總認購價5000萬元，向中譽集團出售梧桐證券，完成後，中譽集團持有梧桐證券經擴大後股本約8.482%。 梧桐證券主要從事 證券及期貨條例牌照項下之金融服務業務；放債人條例牌照（香港法例第163章）項下之信貸及借貸服務業務；其他金融服務；物業投資及租賃及戰術及策略投資。 西貢對面海康健路住宅地中午截標，暫時收到最少17份標書。 市場對地皮的估值2.6億至4.1億元，平均樓面呎價最高8千元。

市場估值較分歧，由2.58億至4.1億元不等，每呎樓面地價5000至近8000元。 雅居樂集團公布，於2022年5月的預售金額合計為61.3億元人民幣(下同)，而對應建築面積為48.6萬平方米；平均價為每平方米12,619元。 截至2022年5月31日止5個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為 311.8億元，而對應建築面積為240.9萬平方米；平均價為每平方米12,943元。 由於單憑文字表達可能較為複雜一點，我們會用一個實例來闡述一下，付款辦法的實際應用情況。 對面海成交 我們選用全場最平的單位作為例子，入場單位為3座5樓J室，單位面積271呎的開放式單位，訂價為611.92萬元。 選用即供付款辧法，買家可獲最高20%折扣額，相當於490萬元。 買家需自己支付40%首期(包括前期已支付的15%，入伙時再多繳25%)，餘額60%透過銀行借貸上會，以息率2.5厘，攤分最長30年還款期計算，每月供款11,617元，而月入有27,822元可通過壓力測試。

二、由於買家在180天成交時已支付了15%樓價，在自己多支付5%樓價下，可向銀行申請60%一按，而餘額20%則向發展商申請二按。 這筆二按貸款，雖然首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年也容許只需償還利息而已。 但由於發展商有提供一按及二按，就算採用「180天付款辦法」的買家，還有其他選項。 如果最終並不考慮採用發展商的一按或二按，則可獲維持最高20%的折扣額。 這個方案，你可獲取較優惠的樓價，但代價卻是自己需支付首期較高，但供款額也理應會較少。

選用「建築期付款辧法」，在售樓處簽署臨約時先支付樓價5%，在簽臨臨約後的90天後再支付5%，及在第360天後多支付5%，餘額85%就可在入伙時才找清。 雖然折扣額較即供少4%，但卻可換取多一些機會，包括可在入伙時考慮選擇新按揭保險上會；又或者如果沒有按保需求，也可選擇提前成交以換取2%的現金回贈。 對面海成交 這個計劃，發展商容許買家在銀行批出一按的前提下，可加借最高40%二按，令買家在一二按相加下，最高可做到80%按揭。 當然代價是折扣額會低一點，而二按息率也高，首三年息率為3厘，但其後會跳升至6.5厘，故如準買家選擇這個方案，需在三年後透過轉按甩走二按。

中原地產測量師黎堅輝的估值屬於市場下限，他指項目有5層建築物高度限制，但西貢地皮供應一向不多，上1幅同類型招標地皮為篤康村路地皮，信置以每呎樓面地價4891元承接。 他又說，這幅地皮規模小，投資額及投資風險相對較低，相信是中小型發展商投地選擇之一。 對面海成交 項目是由信和置業發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界西貢康健路133號，預計關鍵日期為2020年9月30日。

萬宜漁村於一九七九年落成，鄰近西貢對面海，與西貢市中心約有五分鐘車程，據悉，當年政府為興建萬宜水庫而安置漁民到該村居住。 最後每口承價減至20萬元，終承價至3,080萬元成交，全程共18口承價，約10組準買家競投，歷時約十分鐘，平均每個單位成交約280萬元，呎價約6,009元，較開價搶高92.5%，買家為一名持28號籌，身穿藍色襯衫年輕男士。 對面海成交 方面，項目周邊有西貢戶外康樂中心及馬鞍山郊野公園，而區內另有西貢公園、鄧肇堅運動場及惠民路遊樂場供公眾使用。

採低密度設計的133 PORTOFINO，兼融分層單位和洋房；屋苑位處康健路半山地段，遠離西貢公路，毗鄰萬宜漁村、官門漁民新村等傳統村落，環境清幽寧靜。 該批單位開價1,600萬元，最初每口承價100萬元，拍賣開始不足五分鐘獲承價至約2,700萬元，隨即現場多名準買家放棄競投取回本票離場，緊接有三名準買家承價至3,000萬元，有要求拍賣官減至每口承價50萬元惟未獲承接。 對面海成交 方面，於康健路有專線小巴路線，於每天早上繁忙時間來往西貢（宜春街）至對面海（漁民新村），途經宜春街、西貢街市、西貢公路、翠塘花園、西貢戶外康樂中心.

至此已聽到對岸的鑼鼓聲，看來賀誕活動已開始了，於是循原路匆匆下山，直出西貢公路，快步前往白沙灣觀音廟去看賀誕了。 關於觀音誕活動，會另文介紹，在此附上一些照片，先作分享吧。 適逢白沙灣觀音誕，為方便去看賀誕，於是利用早上的空檔，到西貢對面海走走。 之後進入蕉坑特別地區，一探六大慈善機構同捐而建的祿善亭。 對面海成交 之後登上前往三星灣的山脊，俯瞰排滿遊艇的白沙灣，並兼眺望對岸的戲棚。 聞得遠處傳來的鑼鼓聲，便匆匆下山，經蕉坑口及輋徑篤，出西貢公路，趁熱鬧去。 新按保對樓市氣氛帶來正面作用，而且市場仍然憧憬在今年年內仍有機會通關，樓市仍有很大機會出現「小陽春」，一二手盤成交齊升的局面。

對面海成交: 西貢 Lake Court, Tui Min Hoi 對面海泰湖閣村屋出售及出租

從西貢望向對面海，已可見半山上的黃白色教堂，相當吸引。 按《新界原有鄉村名冊》紀錄，對面海村屬集體契約內登記的鄉村，包括了蕉壟和水井頭，不過此兩處位於現今何地，則有待考據了。 不知昔日居民是否都是以漁業為生，不過現在海邊似乎已成為修理船隻的地方了。 村中有林氏家祠，適逢辦喜事，貼上鮮紅喜聯，頗有傳統氣息。 之後經過伯多祿村，憑名字已知是和宗教有關，可惜走得太快，又被海上的小艇景色所吸引，結果錯過了探遊村中的教堂（St. Peter’s Village Mass Centre）。

• 發展商把握機會，在2022年積極推售新盤，據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。
• 截至2022年5月底，集團累計實現合同銷售金額約987.8億元，累計合同銷售面積約740.1萬平方米，合同銷售均價約13,350元/平方米。
• 此亭建於1997年，由香港六大慈善機構（仁濟醫院、樂善堂、東華三院、保良局、博愛醫院、和仁愛堂）一同捐助而建，並由當時的候任行政長官揭幕。
• 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為景觀較具保障，大部份單位均可望到三家村避風塘景色，景觀頗遼闊，故給予4分。
• 其中日前蝕讓放售北角指標豪宅海璇一個開放式單位的業主，不足一周再度降價130萬…
• 項目已於2017年7月獲屋宇署批則，預計會發展為28座住宅、以及3幢商業樓宇，發展商也會進行海床改善工程、以及登岸梯級等，初步計劃在2020年展開工程，最快可於2023年。
• 同時，項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後，首個屯門巿大型新盤，被譽為屯門版Yoho。

同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 這個房協首個發展的「郊區公共屋村」（第二個是沙頭角村，而第三個則為西貢翠塘花園），是於1985年落成，主要是安置受政府清拆影響的西貢地區居民。 此處雖位於郊區，但位置及環境都相當不錯，換作是今天，其位置肯定是豪宅的理想發展地。 而昨日攜本票到場登記的買家有約40組，故拍賣氣氛熱烈，物業成交價理想，成交呎價與同區丁屋呎價相若，他料每個單位需用約10萬元進行翻新，屆時月租可達1萬至1.2萬元，回報率超過4%，該物業銀行估價逾2,000萬元。 對面海成交 此訊息已張貼在 新界住宅, 西貢, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 據媒體在2021年7月15日報導，項目至今累售22伙單位(包括洋房及分層戶)，發展商套現逾7.8億元，現時尚餘7伙分層戶待售。

萬隆控股集團宣布，已完成配售約3.52億股股份予新華，佔擴大後已發行股本約5.17%，所得款項淨額約9980萬元。 由於發行認購股份，該公司的公眾持股量約佔已發行股本總額約25.5%。 對面海成交 由於第一及二座的擺位會較貼近地盤的左右兩側，騰出的置中位置就改劃內園，藉以令排於後方的第三座，可以透過內園直望海景，但也肯定會被第一、二座樓景削開。