寶聲大廈成交 內容大綱
寶聲集團董事長陳耀璋回覆《香港01》表示，上述項目已成功完成收購，將會連同周邊地盤一併發展，屆時地盤將橫跨獅子石道65至75號，佔地約8,000平方呎，將興建單幢商住大廈，涉及約7萬平方呎，將主打面積約250平方呎以上的細單位，戶型料涉及開放式戶、一房及兩房等。 去年11月因強拍底價過高，成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案的九龍城獅子石道73及75號舊樓物業，近月終獲大業主、本港老牌發展商寶聲集團成功完成收購，買入最後一個地舖統一業權。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
因此，法官採納了他們的在這主要部份的意見，定出項目總發展價值14.4億元。 可是，近月銀座式商廈單位錄大幅蝕讓個案；14.4億元明顯高於現時市況水平，直接導致項目的地價底價過高。 他續指，跟據舊樓現有價值比例並以2019年2月為估價日基礎的計算下，已收購和未收購單位的價值分別佔76.4%和23.6%，即申請方需付逾1.9億元收購餘下業權。 但是以上述約4.5億元的成交價和76.4%倒推粗略計算，整項目只值5.89億元；比強拍底價低27.5%，認為底價過高，「流拍」是預料之內。 寶聲大廈成交 太極大樓為一幢於1967年落成的12層高商住舊樓，地盤面積約5,441平方呎，申請人持有該幢物業約83.33%權益。 以重建地積比率12倍計算，項目可建總樓面約65,292平方呎。 據了解，持有大部分業權的投資者朱鴻鈞，有派代表出席今早的強制拍賣會，不過該名代表沒有領取號碼牌。
林雅婷分析，目前區域內三房兩廳產品，普遍成交價落在900~1500萬元間。 聲寶昨日也宣布，孫公司新寶電機東莞廠房、土地及部份設備決定以人民幣1.07億元，出售給大陸東莞泰悅實業投資，初估處分利益人民幣4,875萬元，得等明年第2季完成過戶手續才能認列。 寶聲大廈成交 聲寶主管指出，若依新台幣兌人民幣匯率4.7元計算，對聲寶EPS貢獻度約0.48元。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 油尖旺區的油麻地@中原樓市片區，區內共9,677個私人住宅單位，涉及人口共31,660人。 主要街道包括彌敦道(油麻地段)、上海街(油麻地段)、窩打老道(油麻地段)、廣東道(油麻地段)、新填地街(油麻地段)、砵蘭街(油麻地段)、廟街(油麻地段)。 另外，區內主要屋苑包括 駿發花園,窩打老道8號,順利大廈,金華大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,550，年齡中位數為 43.9歲。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
寶聲大廈成交: 樓盤編號# 2016673物業編號: 016890 代理提供
近幾年商辦市場熱潮，也吸引開發商紛紛投入開發行列。 高力國際統計，從建照核發及預計完工年資料顯示，台北市未來五年，估計有逾80萬建坪的商辦大樓陸續完工，尤其以南港近42萬坪最多，預期辦公室空置率攀升壓力將無可避免，屆時漲勢是否會延續，還有待觀察。 至於內科文德段，2014年昆盈企業收購皇鼎建設「文德科技大樓」後更名為「微米科技大樓」，每坪約50萬元；2021年聯發科斥資32.6億元買下遠傳「速博大樓」，單價已近70萬元。 劉學龍表示，內科園區全棟大樓成交案例每坪單價逐年上漲，10年來從每坪40萬元漲到目前的70萬元，以西湖段來說，2010年時華固建設「飛雁總部大樓」以總價35.6億元易手、每坪成交單約50萬元；2017年中華郵政以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」，單價已來到71萬元。 寶聲大廈成交 高力國際董事總經理劉學龍25日表示，最新研究報告顯示，台北市大內科、南港、北士科等三大產業聚落，廠辦市場買氣熱絡，近10年不斷出現買家收購整棟、半棟、好幾樓層的成交案例，在全棟廠辦現貨釋出稀少下，開發中的預售廠辦案，價格也水漲船高。
【時報-台北電】東元 （1504） 、聲寶 （1604） 及華新 （1605） 三公司，昨日均處分大陸部分房產或投資。 東元轉投資東安資產出售10％海峽建設股份，可認列處分收益0.88億元。 聲寶孫公司新寶電機東莞廠出售廠房土地及部分設備，獲利人民幣4,875元，預計明年第2季認列，EPS可增加0.48元。 根據資料，上述地盤面積1,991方呎，可以9倍地積比率發展，扣除後巷面積後可建樓面16,542方呎，平均樓面地價4,343元。 據了解，強拍的高山道地皮毗鄰仍有舊樓可以併購合併，惟寶聲執行董事陳燭蓮表示，暫時未能透露之後的收購策略，又坦言最近收購成本增加，加上終審法院就「房屋」定義的判決，令小業主被日後高昂的補地價嚇怕，不少收購地盤因此暫時擱置。 寶聲大廈成交 同時，該集團會留意政府推出的官地，例如將會推出的灣仔適安街地盤。 第一太平戴維斯指，單計6月份已為鄧成波家族促成三宗買賣，繼以2.068億元沽出尖沙咀鐵路大廈地下舖位，1.838億元沽上海街339至345號全幢，以及上周公布、13億元沽出安蔭商場及石圍角商場。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 [房地王／吳正治報導]實價登錄的政策剛推出之時，台北市地政局就表明會去掉成交價「太高」及「太低」的物件，以便能揭露比較貼近市價的行情，但是這樣的做法，讓豪宅價格無法現身在民眾眼前。 寶聲大廈成交 近日地政局終於從善如流公布最新的豪宅實價登錄資料，位在仁愛路的「帝寶」建案，以每坪298.2萬元創下有實價登錄以來的最高紀錄。 然而，豪宅的成交價雖然滿足了人們的好奇心，但是購屋的民眾最想知道的還是「房子該怎麼買，才能買到心目中的『帝寶』？」。 ▲藏身在台北市仁愛路林蔭大道的「帝寶」大樓，兩坪可買南部一棟透天厝。
請使用者在發言前，務必先閱讀留言板規則，謝謝配合。 另外舊宗段則後來居上，每坪成交價原本約40萬元，今年2月永豐何家買下「台北影業大樓」，單價衝上55萬元。 台中海線地區大樓預售屋產品短短2年內從1字頭迅速站上3字頭，根據內政部預售屋實價登錄資料，沙鹿「久樘晶漾天鵝」、「侑峰鑫生活」、「凱悅W」、「允將上上謙」都已出現3字頭紀錄，反觀透天產品，在2022年Q1平均總價降回1300萬元內，來到1281萬元。 而東區同樣有多幢物業受影響，如太古城安盛臺高安閣、寧安閣、寶安閣、東山閣、金殿臺明宮閣、恒山閣、海天花園南天閣、啟天閣、海棠閣、智星閣、翠湖臺太湖閣、鄱陽閣、鳳山閣、寶山閣、耀星閣，海天花園海天閣、海棠閣，富欣花園7座，富雅花園金桃閣，港運城1座。 其中，元朗區有多幢中招，包括嘉湖山莊美湖居5座、景湖居1座、5座、7座、樂湖居10座、賞湖居3座，錦綉花園G段第一街、K段第二街，薈龍山莊9座，葡萄園，斌逸雅苑，殷榮閣，栢慧豪廷9座，朗景臺1座，俊宏軒4座、11座，Wetland Seasons Park 18座、19座。 澳洲墨爾本婦女簡賽納（Jane Sayner）並未買房，一直到70多歲仍租屋度日，過去20多年來都住在同個地方，但也擔憂若高齡的房東過世，可能不得不搬走，然而她恐怕已無力負擔別處房屋的租金。
寶聲大廈成交: 地產博客
不過，她的生活出現重大改變，因為房東來電告知，決定把房子免費送給她。 行情理應更加突出，因而吸引建商以單價130萬元購地，搶先卡位精華商圈；不過該筆交易的土地並未涵蓋漢口路與綏遠路的角地，若能進一步整合，可使基地形勢更加完整，讓後續的產品規劃更具彈性。 經營7年的寶雅台中漢口店，租約明年才到期，不過地主忍不住提前布局，已將土地出售給台中建商。 據悉，地主開價每坪120萬元，不過最終成交價卻是來到每坪130萬元，對比，實價登錄同屬賴厝部段「土地」最高成交單價約110萬元，跌破業界眼鏡。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 此外，他指，申請方聘請的三位估價師，對重建後商業大廈3樓以上單位的呎價意見分歧不大。
油尖旺區亦有多幢中招，例如利盛大樓，君臨天下2座，重慶大廈E座，海雅豪苑，啟賢大廈，得寶大廈，新填地街22號，嘉福中心，德仁大廈，The Austin 1座。 至於黃大仙區亦涉及多幢物業，包括仁愛大樓、啟德花園1座、2座、3座、4座、5座，啟鑽苑啟雋閣，彩雲邨啟輝樓，黃大仙上邨啟善樓。 北台中生活圈持續擴張，舊台中第一大縣豐原區因地理之便，為后里、東勢、神岡、新社的商業核心，大型建設陸續兌現，房市發展一飛衝天，今年豐原將進場的推案就有坤聯富、富宇、慶山等，無獨有偶的是，新案共同特色都是區域少見大基地。 寶聲大廈成交 陳定中進一步分析，由於該地所在區段，已多年沒有新案推出，在供給稀少的情況下，房價表現穩健，近期當地20~30年屋齡的中古大樓華廈，已可見單價逾30萬的成交案例，且考量該筆土地的取得成本及缺工缺料的情勢，未來該地若推出新案，價碼頗有可能達5字頭以上。 信義房屋忠明忠太店店長潘庚男則分析，地處正市區的北區，近期開始吸引知名建商目光，不過隨著發展成熟，目前大多透過整合、收購方式取得舊透天或土地推出新案。
- 聲寶昨日也宣布，孫公司新寶電機東莞廠房、土地及部份設備決定以人民幣1.07億元，出售給大陸東莞泰悅實業投資，初估處分利益人民幣4,875萬元，得等明年第2季完成過戶手續才能認列。
- 此外，他指，申請方聘請的三位估價師，對重建後商業大廈3樓以上單位的呎價意見分歧不大。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 繼6月份斥資5,800萬元購入獅子石道75號地舖後，寶聲集團再於11月中以6,480萬元買入同一街道73號地舖，成功統一獅子石道73號及75號舊樓物業。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，物業早於2019年初入表申請強拍， 延至2021年中進行聆訊，並於2021年12月批出底價8.123億元；其間經歷社運和疫情，尖沙咀商舖及商業單位價格大幅回落。 繼6月份斥資5,800萬元購入獅子石道75號地舖後，寶聲集團再於11月中以6,480萬元買入同一街道73號地舖，成功統一獅子石道73號及75號舊樓物業。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近期該區段符合危老重建的住宅區透天物件，而該筆交易是罕見逾800坪的大地坪物件，又有鄰漢口路、綏遠路的雙臨路優勢。 據資料顯示，台中口碑建商長安建設，5月份以總價近11.25億元、單價130萬元搶下漢口路寶雅現址與其週邊鄰地，共計14筆地號，總面積865.15坪土地，據悉，寶雅租約至2023年才到期，其中更不乏知名建商相互競價。 第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示，該地盤現有1棟於1958年落成的6層高商住大廈，地下為商店，上層則為住宅。 陳氏又說，自從政府建議放寬舊樓重建的買家印花稅退回機制，市場的收購項目有增加。
如連同上述寶翠大樓兩層巨舖，一個月內完成四宗交易，涉額近20億元。 事實上，過去市場也曾出現兩次強制拍賣「流拍」的情況，如2020年11月首宗出現的個案為九龍城獅子石道73及75號舊樓物業，原由寶聲集團提出強拍，不過當時發展商未有到場出價，流拍收場。 當時寶聲董事長陳燿璋回覆《香港01》表示，近年香港整體市況出現不少負面事情，令資產價格出現回落，但底價未有反映該些因素。 上述太極大樓逾85%業權原由鄧成波家族持有，三年前曾以約6.28億元售予一名澳門投資者，不過該宗交易最終未能完成，物業重返鄧氏家族手上。 直至今年8月份，再以約4.5億元沽出，三年貶值約28%或1.78億元。 翻查過去資料，寶聲集團在去11年強拍九龍城獅子石道73及75號全幢物業，當時仍欠缺上述獅子石道73及75號舖位，底價逾2.233億元。 不過進行強制拍賣當日，寶聲集團因拍賣底價過高，未有反映實際市況，未有到場出價，令是次成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案。
1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 涉及的寶翠大樓1樓及2樓物業，位於窩打老道40號，實用面積合共約18,800平方呎，由鄧成波家族於2009年以逾6,223萬港元購入，並持有至今，去年委託第一太平戴維斯放售，近日成交，作價3億元，持貨十二年，帳面獲利約2.37億元，升值3.8倍。 寶聲集團近年積極收購九龍城獅子石道73至75號舊樓，亦批出強拍令，底價逾2.233億，較2018年提交申請時的估值1.52億高近47%。 該項目地盤約2812方呎，可建樓面2.5萬呎；現為2座樓高4層舊樓，樓齡均逾52年。 至於第二宗為舖王鄧成波家族申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，在2021年7月「流拍」。 當時鄧成波第五子陞域集團創辦人鄧耀昇雖然有出席拍賣會，但未有舉牌參與競投，隨後透過發言人指出，集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮，純屬商業決定。
本地投資者持有的佐敦柯士甸道132至134號太極大樓今日（28日）透過戴德梁行進行強制拍賣，底價8.123億元，不過項目未獲承接，在無人競投下收回，成為歷來第三宗舊樓強拍「流拍」個案。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 寶聲大廈位於油麻地彌敦道556A號（中原樓市片區：油麻地）。
高力國際25日指出，在企業獲利攀升、積極置產下，近十年大內科園區的大型廠辦大樓成交案例至少28棟，平均每坪成交價已從40萬元飆漲至目前的7字頭、漲幅七成五；不過未來五年台北市將有逾80萬坪的新增辦公室釋出，未來「漲聲」是否持續響起，值得觀察。 出租人及承租人請注意，內政部公告之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」於106年1月1日生效，倘租賃房屋作住宅使用，請出、承租雙方使用符合「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之房屋租賃契約，以保障雙方權益。 寶聲大廈成交 不過，林雅婷表示，當地購屋族群多以自住需求為主，而過去沙鹿以透天產品為主力，近年隨著土地及各項建築成本升揚，加上二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素，市場主力轉為電梯大樓產品。
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- 可是，近月銀座式商廈單位錄大幅蝕讓個案；14.4億元明顯高於現時市況水平，直接導致項目的地價底價過高。
- 油尖旺區亦有多幢中招，例如利盛大樓，君臨天下2座，重慶大廈E座，海雅豪苑，啟賢大廈，得寶大廈，新填地街22號，嘉福中心，德仁大廈，The Austin 1座。
- 涉及的寶翠大樓1樓及2樓物業，位於窩打老道40號，實用面積合共約18,800平方呎，由鄧成波家族於2009年以逾6,223萬港元購入，並持有至今，去年委託第一太平戴維斯放售，近日成交，作價3億元，持貨十二年，帳面獲利約2.37億元，升值3.8倍。
- 以重建地積比率12倍計算，項目可建總樓面約65,292平方呎。
- 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
- 東元轉投資東安資產出售10％海峽建設股份，可認列處分收益0.88億元。
其實「房子」最主要的功能就是居住，每個人購屋的能力有限，也不必一窩蜂追逐豪宅，以免落入炒作房價的迷思。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。