宏安大廈租盤 內容大綱
零售市道不景，就連舖位業主也陸續「跪低」，不惜減租留客。 目前由連鎖電器店百老匯承租的旺角亞皆老街巨舖，早前傳出於9月退租，昨日有消息指現有租戶獲業主減租續約，新租金較現租減幅達37%。 【星島日報報道】祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園1座中層1室，面積309方呎。
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至於油塘，她指，油塘區內有不少工廠，價錢亦反映了環境因素，呎價比將軍澳更低，加上20分鐘到達北角，故吸引不少區內客及來自港島的買家。 陳小姐又指有一外國回港的客人正租住區內Ocean One，有意在同區購入新樓，因鍾情其近碼頭，能以渡輪來往港島。 樓價方面，陳小姐指「(業主)肯減就肯接，唔減就無人接」，形容現時樓市為買家主導，一般成交價都較業主叫價低5%，部分較進取買家更會還價一成。 她表示，藍田樓價其實相對穩定，「唔上得快，亦落得唔多」，因該區算是舊區，未有太多刺激樓價上升因素，加上她形容區內客人為「居家實際」，追求豪華尊貴感覺的買家反會轉而選擇啟德或西九的項目。
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據了解，舖位目前由百老匯電器租用，現月租約400萬元，今年9月約滿後將不再續租。 而舖位由有「玩具大王」之稱的本港商人蔡志明持有，消息指舖位一度叫租高達500萬元，惟未獲新商戶承租，迄今叫價減幅達202萬元或40.4%，並較百老匯現租金低約25.5%。 宏安大廈租盤 鮑昌華續指，鄰近亞皆老街67至69號地下舖位，由老鳳祥銀樓去年7月起開始租用，地舖面積約2,000方呎，月租約200萬元，平均呎租約1,000元。
【星島日報報道】中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖． 天峰5座中層A室，面積797方呎，3房套間隔… 同日宏安亦申請強拍鴨脷洲大街17至19號海德樓舊樓，目前宏安已持有約94.12%業權，現僅餘下一個住宅單位並未成功收購，市場估值約387萬，整個項目市場估值則約為8683萬。 上址地盤面積1833方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約16493方呎，現址為一幢5層高商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，該舊樓早於1965年落成，迄今樓齡約57年。 宏安密密擴大鴨脷洲併購項目版圖發展，繼日前申請強拍同區南德大樓後，該公司最新再向土地審裁處申請毗鄰兩幢舊樓強拍、包括花洲大樓及海德樓，市場估值合共約2.0622億。 當年項目地價$867.3億，每平方呎地價約$10,500，扣除發展成本及發展商預留成本，預料推售實用呎價達到2萬-2.2萬元，較同區屋苑灝景灣及盈翠半島呎價高出20-30%。 據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有約94.74%業權，目前餘下1個住宅單位未成功收購，估值約430萬；市場對上述項目非住宅部分估值約3143萬，住宅部分估值約6315萬，合共整體估值約9458萬。
【星島日報報道】疫市下大額物業受捧，市場即將有一宗矚目的全幢甲廈放盤，九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，… 【星島日報報道】疫情持續放緩，帶動鋪位租務交投轉活，惟核心區租金仍備受壓力。 鄧灝康續指，集團看好東九龍鐵路沿綫周邊地皮，連同上述項目將於同區推出2個項目分別為鳴鳳街項目及飛鳳街項目。 整體設計時注入特色小區規劃，為項目住戶及周邊居民建立獨特個性和文化的社區。 事實上，宏安近年積極於鴨脷洲一帶併購舊樓，短短數日接連申請該區舊樓強拍，上述兩個項目市場估值、連同日前申請強拍的同區南德大樓估值約9458萬，換言之，3個強拍申請總市場估值約3.008億。 宏安大廈租盤 若上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至約5075方呎，涉及可建總樓面約45675方呎。 東北面景觀較有優勢，中、高層向東北單位可飽覽全海景，對面沿岸更是青山公路汀九段；東南面則可欣賞荃灣區景色；西南面正對巴士及小巴總站，其他多為長宏邨樓景。
上半年新界區錄112宗及49.64億元，按半年度跌78.3%及升22.9%。 另外，民生區舖位交投延續，消息指，筲箕灣東大街169號地舖，作價約2,700萬元易主。 據中原地產數據顯示，今年第二季的商舖買賣登記金額錄71.13億元，較首季的37.51億元高出近九成。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，第二季市場焦點集中於商場成交，共錄10宗商場登記共39.72億元，以致金額大幅拋離第一季數字，並創自2015年第三季78.14億元後3個季度新高。 宗數方面，第二季錄226宗，按季升23.5%。 美聯旺舖鮑昌華表示，旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓，業主目前以298萬元放租，上址地舖面積約4,384方呎，一至四樓每層面積約5,158方呎，總面積共約25,016方呎，以叫租計算平均呎租約119元。
宏安大廈租盤: 地產博客
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屋苑位處高地，坐落青衣半山，擁有優質青巒依岸至藍巴勒海峽壯麗景觀，瞭濶海景盡入眼簾，環境清幽，能遠眺馬灣海峽景色，單位開則會以向南、望海為主。 該項目由2樓至20樓，當中不設4樓、13樓和14樓，單位採用3.5米樓底設計，亦設主題式會所，令住戶足不出戶，亦能盡享精彩悠閒樂趣。 而是次強拍申請的財團為New Merit Limited（隆滿有限公司），背後財團為宏安，如連同鄰近鴨脷洲大街17至23號及平瀾街5B至9號共同發展，地盤面積共約7000方呎，若以地積比9倍計，可重建樓面約6.3萬方呎。 是次申請強拍的鴨脷洲南德大樓位於鴨脷洲新市街37至39號，地盤面積約1594方呎，若以重建地積比9倍發展，可建總樓面約14346方呎。 項目鄰近由恒基發展的新盤逸南，距離港鐵利東站約5分鐘步程，前往金鐘站僅2站之隔，具重建價值。 近期宏安頻頻申請強拍舊樓，包括上周分別申請強拍鴨脷洲南德大廈、花洲大樓及海德樓，三項物業市場估值共約三億。
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其中包括旺角彌敦道575號的全新銀座式商廈，業主提供靈活性高的優惠條款及特惠租金作招徠，期望吸引更多商戶創業或擴充業務，開闢新天地。 另外，馬鞍山餐飲需求逆市向上，因而吸引不少餐飲行業有意進駐該區，今次招租項目正位於馬鞍山西沙路599號銀湖． 天峰基座商舖，舖位實用面積約139至425平方呎，意向月租約4萬至10萬元。 隨着舖租回調，不少租戶對租舖開業意慾上升，且近期疫情緩和，料市民抑壓已久的消費力將會陸續爆發。 宏安大廈租盤 香港文匯報訊 香港多日未有錄得本地確診個案，市民外出用餐及消費信心增加，加上舖位租金處於調整期，個別舖位已回落至一定水平，部分餐飲商戶趁勢以實惠租金進駐優質地段。 項目屬單幢式設計，樓高16層 ，更有3層基座及1層地庫，共設有15個車位，其中住宅面積約7.88萬平方呎，共提供320伙分層住宅。
今趟介紹十個新入伙的屋苑或單幢式大廈，以供選擇。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 宏安大廈租盤 另外，上半年新界區錄得多宗商場成交，以致登記總值錄得按半年度升幅。
- 另外，大圍新盤柏傲莊開售亦吸引不少購買力，進一步凍結成交。
- 她表示，藍田樓價其實相對穩定，「唔上得快，亦落得唔多」，因該區算是舊區，未有太多刺激樓價上升因素，加上她形容區內客人為「居家實際」，追求豪華尊貴感覺的買家反會轉而選擇啟德或西九的項目。
- 【租樓2021・香港樓市租新盤】今趟介紹十個新入伙屋苑或單幢式大廈，以供選擇。
- 涉及舖位位於旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓巨舖，面積達25,016方呎，百老匯將以每月250萬元續租，折合呎租100元。
- 何氏續表示，彌敦道575號項目地理位置優越，對面即為人流極旺的登打士街，且物業外牆有大型LED廣告屏幕，盡收宣傳效益。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，第二季市場焦點集中於商場成交，共錄10宗商場登記共39.72億元，以致金額大幅拋離第一季數字，並創自2015年第三季78.14億元後3個季度新高。
此外，他指，發展的「the met. 」精品住宅品牌將會沿用，以該品牌設計理念規劃此商住項目。 政府近年大力推動的東九龍CBD2已漸成熟，以及屯馬綫已全綫開通，相信東九龍基建及生活配套更趨完善，並特別看好周邊一帶發展。
該工廈現為樓高4層的工業大廈，早於1979年落成，至今樓齡約43年，地盤面積約41680方呎，此地段被城市規劃為住宅(戊類)，預計統一業權後將重建為住宅項目，重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景景觀。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 宏安大廈租盤 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,502個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括通菜街(旺角段)、花園街(旺角段)、廣東道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、彌敦道(旺角段)、砵蘭街(旺角段)、亞皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 九龍鳴鳳街26至48號物業，以底價8.05億元由宏安地產投得。 宏安大廈租盤 宏安地產行政總裁鄧灝康表示，項目預料提供約230伙住宅單位及基座附有商舖，總投資額約13億元，項目計劃明年第四季推出市場，預計將受區內分支用家及投資者歡迎。
第一點：不少業主會在物業入伙前放盤預租，租金會較平。 不過，香港置業港島區董事屠淑明表示，業主跟租客預先達成共識，租金會較平，但他提醒，這個階段租客未有看過單位，難保與真實情況有落差。 美聯物業表示，今年首7個月租務市場價量齊升，100個中小型私人屋苑實用面積平均呎租累升約2.8%，同期該行促成的住宅租務個案亦較去年同期上升約10%。 疫情逐漸放緩，加上暑期是傳統租務旺季，為租務市場帶來支持。 【租樓2021・香港樓市租新盤】疫情回穩，香港樓市中租務市場轉趨活躍。 隨着多個新樓盤相繼入伙，租盤湧現，新入伙租盤是不少租客的心頭好，因樓齡始終較新。
據宏安年報資料，目前集團持有鴨脷洲大街120至126號，將作商住發展，涉約3.71萬方呎；業界人士估計，宏安購入毗鄰順利大樓，不排除將兩地盤合併發展。 上述項目外，宏安地產或相關人士早前亦就已併購的鴨脷洲大街17至23號、平瀾街5B至9號等舊樓，向土地審裁處申請強拍，該項目總佔地約7000方呎，預計可建樓面約6.3萬方呎。 翻查資料，不少發展商或財團併購鴨脷洲大街一帶舊樓，如恒地早年已插旗，其中鴨脷洲大街71號已發展為精品式住宅逸南，已於去年開售，銷情不俗，現時在售單位中，折實售價約449萬至736.5萬元，折實實呎介乎2.45萬至約2.79萬元。 宏安大廈租盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
宏安大廈租盤: 項目資料
近年土地供應短缺，不少工業區陸續改劃住住宅發展，其中享有海景的油塘工業區，區內1月由宏安併購大部份業權的油塘工業大廈第四座，新近向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團持有逾80%業權，市場對整個項目估值逾6.18億。 【租樓2021・香港樓市租新盤】今趟介紹十個新入伙屋苑或單幢式大廈，以供選擇。 如買方屬或包括任何「合資格員工」，在買方沒有委任地產代理代表其行事之情況下，該買方可獲相等於有關物業在價單中所列售價的 3%之折扣優惠。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
現址為一幢樓高6層的商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1973年落成入伙，至今樓齡約49年；項目地盤面積約1648方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約14830方呎。 系列樓盤過往分有沙田、馬鞍山、長沙灣、西營盤，同樣主打中小型單位見稱，對上一個沙田薈蕎已經追溯至2017年11月推售，當年首張價單用盡折扣後，折實呎價16,988至19,656元。 戶型提供開放式至一房戶，包括開放式單位佔252伙，佔總數約79%，實用面積203至215方呎；一房戶佔28伙，實用面積256至257方呎；另特色單位佔40伙，實用面積181至257方呎。 宏安大廈租盤 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 第一太平戴維斯根據土地審裁處《土地（爲重新發展而强制售賣）條例》作出的售賣令，今日公開拍賣的物業地盤面積約9,630平方呎，座落於九龍鳴鳳街北面，並位於雙鳳街及飛鳳街之間。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，黃大仙鳴鳳街一帶舊樓近年吸引不少財團及發展商注意，是次拍賣地段合併多幢舊樓進行重建，將可提供超逾70,000平方呎重建樓面，成市區罕有大型重建項目。 宏暉大廈 共有25層，提供150個單位。
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提到近月成交表現，富誠物業陳小姐表示，近月成交可用「冷清」來形容，主要因政府尚未公布新一期白居二抽籤結果，故市場都持「感覺等等先」的觀望態度。 另外，大圍新盤柏傲莊開售亦吸引不少購買力，進一步凍結成交。 東九龍過去多年未有太多新供應，惟近年油塘一帶有不少新盤相繼落成，早前亦有位處藍田的新盤開售，令該區備受關注。 在藍田及油塘經營十多年的富誠物業董事陳運貴(陳小姐)娓娓道來該區特色，及吸引人之處。 由於上半年沒有商舖拆售項目，以致細金額的登記錄得最大跌幅，期內500萬元以下分別錄180宗及3.58億元，按半年度下跌70.2%及73.4%。
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- 其中包括旺角彌敦道575號的全新銀座式商廈，業主提供靈活性高的優惠條款及特惠租金作招徠，期望吸引更多商戶創業或擴充業務，開闢新天地。
- 鮑昌華續指，鄰近亞皆老街67至69號地下舖位，由老鳳祥銀樓去年7月起開始租用，地舖面積約2,000方呎，月租約200萬元，平均呎租約1,000元。
- 事實上，宏安近年積極於鴨脷洲一帶併購舊樓，短短數日接連申請該區舊樓強拍，上述兩個項目市場估值、連同日前申請強拍的同區南德大樓估值約9458萬，換言之，3個強拍申請總市場估值約3.008億。
- 零售市道不景，就連舖位業主也陸續「跪低」，不惜減租留客。
- 該項目現為兩幢商住舊樓，建於一層商為舖位，樓上5層則是住宅單位。
- 由於上半年沒有商舖拆售項目，以致細金額的登記錄得最大跌幅，期內500萬元以下分別錄180宗及3.58億元，按半年度下跌70.2%及73.4%。
- 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 【租樓2021・香港樓市租新盤】疫情回穩，香港樓市中租務市場轉趨活躍。
另外，區內主要屋苑包括 順景大廈,鴻都大廈,仁安大廈,麥花臣匯,得寶大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 涉及舖位位於旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓巨舖，面積達25,016方呎，百老匯將以每月250萬元續租，折合呎租100元。 據了解，現時租金為每月約400萬元，續租後減幅達37.5%。 宏安大廈租盤 該項目現為兩幢商住舊樓，建於一層商為舖位，樓上5層則是住宅單位。 於1971年落成，樓齡約51年，屬「住宅（甲類1）」用途。 地盤面積約3900方呎，若以地積比率8.3倍作商住發展，可建總樓面約32370方呎，樓面呎價約7939元。