随后19日，易居研究院智库中心发布的报告指出，已有包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明等20个城市首套房最低利率降至最低限4.4%。 长沙也在5月6日出台新政，限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。 安居樓成交 更早些时候，5月9日，苏州放松限购政策，非苏州市户籍居民家庭三年内累计24个月社保改为连续6个月社保，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。
再比如，乐山、马鞍山、德州、景德镇等地则明确提高公积金贷款额度。 另外，日照、资阳、鹤壁等地则相继明确给予购房补贴或契税补助等。 如扬州提出，“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策”。 安居樓成交 安徽宿州房管中心17日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到，二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。
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若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 “从政策内容看，放松方向继续是公积金为主，其中接近20城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。 安居樓成交 当下围绕着二手房购房限制的放宽屡屡出台，背后体现着二手房市场的成交乏力。 贝壳研究院数据显示，4月贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%。 市场期待此番二手房政策的放松，叠加利率下行大环境，能很大程度纾解二手房市场压力，增加市场流动性。 近期发布的稳楼市政策中，20日南京“取消二手房限购”事情尤其引人关注。
- 只有打消购房者这三方面顾虑，才能切实提高政策的有效性，实现多方共赢和行业的良性循环。
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- 自LPR报价形成机制改革以来，一年期LPR不降，单独下调五年期LPR还是首次出现。
- 更早些时候，5月9日，苏州放松限购政策，非苏州市户籍居民家庭三年内累计24个月社保改为连续6个月社保，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。
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- 但就在新政“官宣”后的两小时左右，发表文章的的南京房协微信公众号将该文章删除。
不过，若想切实提振房地产市场成交表现，后续的楼市支持政策更需切中购房者担心的“三个不确定性”。 只有打消购房者这三方面顾虑，才能切实提高政策的有效性，实现多方共赢和行业的良性循环。 当然，除了这类颇具开创性的楼市支持政策外，5月份以来，从各地出台的楼市政策内容看，降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等“传统”手段仍是主流。 5月份以来，在多城就房地产市场出台了一系列支持政策中，尤以长沙新政最为“惊艳”。 安居樓成交 如《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》提出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。 58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，今年楼市调控因城施策、精细化特点愈发突出，尤其是在需求侧的发力上更加多样化。
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这座2021年GDP达到1.6万亿的新一线城市发布的二手房放松政策，成为了当前二手房限购放松的典型代表。 中原地产研究院统计数据显示，截至5月20日，当月累积已经超过56城市发布了稳楼市政策60多条，全年房地产调控政策次数高达290次，继续刷新着历史同期纪录。 安居樓成交 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
但就在新政“官宣”后的两小时左右，发表文章的的南京房协微信公众号将该文章删除。 南京取消二手房限购政策“半日游”，也被认为是坚守“房住不炒”红线的体现。 据扬子晚报报道，有知情人士表示，可能是文中涉及的诸多政策调整有需要修改完善之处。 不仅如此，近日来，多地放宽楼市调控政策可谓呈现井喷之势，围绕着降低购房者入市门槛的稳楼市政策力度越来越大。 安居樓成交 中新财经5月21日电 (左宇坤)5月20日，“央妈”为贷款买房人送上了“满满的爱”：五年期LPR(贷款市场报价利率)迎来有史最大降幅，下调15基点至4.45%。
在降低首付成数方面，江苏宿迁在《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》中规定，申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。 “南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求‘房住不炒’相违背。 ”广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉认为，热点城市本已经进入存量房时代，不需要建那么多新房，地方政府的做法与国家要求的“不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是违背的。 安居樓成交 克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，目前多城出台的房地产支持政策涵盖的内容愈发丰富，且力度明显加大，已经触及对限贷、限购等核心调控政策的放松。
- 当下围绕着二手房购房限制的放宽屡屡出台，背后体现着二手房市场的成交乏力。
- 中国银行研究院研究员叶银丹也向记者表示，该政策跳出了过往保障性租赁住房建设由政府主导的传统思路，探索利用个人房产依靠市场化手段，多渠道扩大租赁住房供给。
- 并且就内容看，除了继续深化此前的“传统”手段外，亦不乏出现“将存量房用作租赁住房将不纳入家庭套数计算”等创新性措施。
- 安徽宿州房管中心17日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到，二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。
- 如扬州提出，“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策”。
- 据扬子晚报报道，有知情人士表示，可能是文中涉及的诸多政策调整有需要修改完善之处。
总的来说，在稳增长背景下，保障房地产市场平稳运行，推动房地产预期稳定，满足合理的住房需求，推进行业逐渐步入“良性循环”显得尤为重要。 据《证券日报》记者不完全统计，5月份仅过半，就有36城“花式”出台楼市支持政策。 并且就内容看，除了继续深化此前的“传统”手段外，亦不乏出现“将存量房用作租赁住房将不纳入家庭套数计算”等创新性措施。 安居樓成交 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。
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貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 业内普遍认为，未来将更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。 而在此之前的5月15日，央行与银保监会联合发文要求，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。 着眼于当前房地产市场需求明显有收缩迹象的背景，作为房贷利率的定价基准，五年期LPR的超预期下调更是被不少人视作对房地产的定向支持。 安居樓成交 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 “由于房地产业规模大、链条长，因此，其在带动我国经济增长以及稳定经济层面的作用是显而易见的。
另外，由于房地产业关联的上下游行业众多，可以说，房地产市场的企稳回暖对于金融风险防控亦具有重要意义。 纵观楼市调控政策可以发现，在“房住不炒”的基调下，各地楼市调控坚持“因城施策”的原则，不断加大调控力度，释放合理住房需求。 另在公积金方面，福建漳州提出公积金可直接用于支付购房首付；山东烟台取消住房公积金异地贷款户籍限制；沈阳则提出在部分情况下，公积金贷款不能正常还款不算逾期。 另一大热点城市杭州新政则规定，落户未满5年在限购范围买二手房取消社保要求，非本市户籍家庭连续缴纳社保或个税满12个月即可购房，降低二手房限购门槛。 5月20日晚间，大连发布新政，主要提出“非限制区域住房套数不计入总套数”“居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制”。
5月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据，一年期LPR为3.7%，与上个月持平；五年期以上LPR为4.45%，较上月下调15个基点。 自LPR报价形成机制改革以来，一年期LPR不降，单独下调五年期LPR还是首次出现。 安居樓成交 20日的“降息大礼包”发布后，部分地区的银行更是快速行动或进行表态，据媒体报道，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。