天宇海成交 內容大綱
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 【明報專訊】新型冠狀病毒肺炎疫情擴大下，二手樓成交亦受衝擊。 有住戶確診武漢肺炎的馬鞍山天宇海，錄得確診後首宗二手成交，屋苑一個3房戶以948萬元易手，成交價重返兩年前水平；另將軍澳維景灣畔一個兩房單位以實呎1.46萬元成交，為屋苑同類單位半年低位。
●西貢紫蘭花園雙號屋，套三房連工人房間隔，享海景，以2,550萬元沽出，原業主於2010年6月購入上址，當時作價1,800萬元，持貨近11年至今沽售，帳面獲利750萬元，單位期內升值約42%。 ●奧運站柏景灣6座低層D室，實用面積759方呎，套三房間隔，望樓景，以1,600萬元成交，實用呎價約21,164元，原業主於2010年2月以768萬元購入，持貨11年至今沽售，帳面獲利832萬元離場，期內升值約1.1倍。 ●將軍澳居屋煜明苑焜明閣高層4室，實用面積541方呎，兩房間隔，望山景，單位於上月放盤，已補價自由市場原開價680萬元，「一口氣」減價20萬元，減幅2.9%，獲區內買家以660萬元承接，實用呎價約12,200元。 天宇海成交 ●將軍澳新都城2期10座中層G室，實用面積363方呎，兩房間隔，吸引同區上車客承接，原先開價750萬元，後降價69.62萬，以680.38萬元成交，減幅約9.3%，實用呎價約18,743元。 ●筲箕灣峻峰花園C座中層3室，實用面積約450方呎，兩房間隔，輕微議價後即獲同區客以791.8萬元承接，實用呎價約17,596元，新買家購入單位作上車之用。
●鰂魚涌康怡花園N座低層3室，實用面積約466方呎，兩房間隔，日前獲投資者以805萬元連租約購入，實用呎價約17,275元，屋苑現時有約228個放盤，入場費由738萬元起。 ●西灣河海安大廈高層C室，實用面積264呎，兩房單位，獲租客以11,000元租入，實用呎租約41.6元，新租客為區內客，一拍即合決定承租上址。 代理指，新買家為用家，原業主於2010年以543萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位帳面獲利407萬元離場，單位升值約75%。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海6B座中層B室，面積752方呎，3房連套房間隔，原先叫價約1042萬，議價後以1018萬易手，呎價13537元。 馬鞍山天宇海接連錄得多宗逾千萬元的成交，新近有三房戶以1,305萬元易手，創同類型單位新高價，但賣家仍要「明賺暗蝕」離場。
除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 天宇海成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
天宇海成交: 馬鞍山最新二手成交
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天宇海 7B座 共有24層，提供94個單位。 天宇海 1A座 共有24層，提供95個單位。 ●東涌映灣園15座高層D室，實用面積647方呎，三房間隔，以790萬元連租約易手，實用呎價12,210元，買家屬於首置客，單位現時以17,000元租出，租金回報近2.6厘。 ●元朗新元朗中心4月錄得3宗買賣，包括4座高層F室，實用面積466方呎，兩房間隔，叫價740萬元，最終以720萬元連租約易手，實用呎價約15,451元，新買家屬於新婚夫婦，由於家人住新元朗中心，所以希望於同一屋苑置業。 ●元朗PARK 天宇海成交 YOHO Milano第36A座低層A室，實用面積839方呎，套三房連工人房及露台，獲租客以22,800租入，實用呎租約27元，新租客為區內客。 ●馬鞍山海典灣6座低層F室，實用面積452方呎，兩房間隔，望園景，原先叫價780萬元，放盤1個月，微減5萬元，終以775萬元獲買家承接，實用呎價約17,146元。 ●將軍澳維景灣畔8座中層D室，實用面積約498方呎，兩房間隔，今年3月中開始放售，原叫價895萬元，至近日以880萬元沽出，減價15萬元或約1.7%，實用呎價約17,671元。
天宇海成交: 馬鞍山
資料顯示，原業主於2010年10月以約733.4萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約401.6萬元，升值約54.8 %。 天宇海 2B座 共有24层，提供94个单位。 天宇海成交 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
●將軍澳維景灣畔7座極高層F室，實用面積660方呎，套三房間隔，獲外區換樓客承接，成交價1,290萬元，較原叫價1,400萬元，大減110萬元，減幅約7.9%，實用呎價約19,545元。 ●筲箕灣峻峰花園E座高層8室，實用面積450方呎，兩房間隔，以760萬元易手，實用呎價16,889元，新買家屬於用家，原業主於2011年以383萬元買入，持貨10年帳面獲利377萬元，單位升值約98%。 中原地產指，馬鞍山天宇海新近錄1B座高層D室易手，實用面積736平方呎，3房連套房間隔，開價約1,045萬元，議價後以950萬元易手，實用平均呎價12,908元。 天宇海成交 世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山天宇海7B座中層A室，面積750方呎，3房間隔，享海景，單位放盤半年，當時叫價1130萬，目前減至1091.8萬成交，呎價14557元。 原業主於2010年以606.8萬購入單位，持貨12年帳面獲利約485萬離場，單位升值約80%。 屋苑本月暫錄約2宗成交，馬鞍山區本月至今暫錄約40宗二手成交，對比上月全月錄約90宗明顯減少。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海最新於財案後售出7B座中層A室，面積750方呎，3房間隔，開價約1168萬，議價後以1091.8萬易手，呎價14557元，屬市價成交。
世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山天宇海7B座高層D室，面積737方呎，3房間隔，開揚山景，單位叫價1050萬放盤三周，新近減價20萬，以1030萬成交，呎價約13976元。 ●東涌東環3B座高層7室，實用面積461方呎，兩房間隔，以717萬元易手，實用呎價約15,553元，新買家屬於外區年輕首置上車客，原業主於2015年1月以452.9萬元買入，持貨6年帳面獲利264.1萬元，單位升值58%。 ●青衣盈翠半島3座低層相連單位，實用面積約1,038方呎，望內園景，4月初開始放盤，原叫價1,800萬元，經議價後減價10萬元或約0.6%，最終以1,790萬元成交，實用呎價約17,245元。 ●馬灣珀麗灣4月暫錄得18宗買賣，平均實用呎價約12,322元，其中15座低層G室，實用面積520方呎，兩房間隔，以570萬元成交，實用呎價約10,962元，新買家為外區客，睇樓多時，見近期樓價向升，加快入市步伐，購入上述單位自住。 天宇海成交 ●屯門居屋兆軒苑A座高層7室，實用面積443方呎，兩房兩廳間隔，獲區內首置客垂青，決定在已補價自由市場以429.8萬元購入單位作自住之用，實用呎價約9,702元。 ●上水居屋彩蒲苑A座中層11室，實用面積約438方呎，兩房間隔，日前單位終以已補價自由市場價沽518萬元，實用呎價約11,826元，新買家為新婚客，承做9成按揭購入單位。 ●沙田第一城4月暫錄約33宗買賣，周末期間錄得17座中層E室，實用面積451方呎，三房間隔，叫價約710萬元，議價後以695萬元易手，實用呎價15,410元，新買家為同區換樓客，入市單位自住。
天宇海成交: 馬鞍山 天宇海 洋房
參考同座數近期二手成交呎價約1.39萬至1.45萬元，上址高市價逾一成。 而去年6月份，屋苑同座數、較上址低數層的A室，面積、座向相若，成交價為1,138萬元，即是次成交價較之高約167萬元。 天宇海成交 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
世紀21奇豐物業海濤居分行經理胡國強表示，新近促成馬鞍山天宇海1A座中層D室成交，實用面積822平方呎，3房2廳連儲物房間隔，座向西南，享海景。 單位放盤長達一年，當時叫價1,300萬元，累減130萬元，以1,170萬元獲買家承接，實用面積呎價14,234元。 天宇海成交 原業主於2011年11月購入上址，當時作價645.9萬元，持貨至今轉售，帳面獲利524.1萬元，單位升值81%。 天宇海位於馬鞍山保泰街18號（中原樓市片區：馬鞍山）。
- ●鰂魚涌康怡花園N座低層3室，實用面積約466方呎，兩房間隔，日前獲投資者以805萬元連租約購入，實用呎價約17,275元，屋苑現時有約228個放盤，入場費由738萬元起。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 原業主於2010年以606.8萬購入單位，持貨12年帳面獲利約485萬離場，單位升值約80%。
- 另外，區內主要屋苑包括 迎海,新港城,錦豐苑,銀湖‧天峰,聽濤雅苑。
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天峰最新錄3座中層A單位，單位建築面積1046平方呎，實用面… ●沙田帝堡城3座高層A室，實用面積580方呎，兩房間隔，日前以850萬元易手，實用呎價約14,655元，原業主則於2000年以307萬元購入單位，持貨21年帳面獲利約543萬元，單位升值約1.8倍。 ●沙田希爾頓中心4月暫錄約3宗買賣，包括B座低層4室，實用面積283方呎，一房間隔，議價後以516萬元易手，實用呎價約18,233元，原業主於2017年以416萬元入市上址，持貨4年帳面獲利約100萬元，單位升值約24%。 ●大圍瑞峰花園6座高層B室，實用面積1,521方呎，套四房及工人房間隔，以2,262萬元易手，實用呎價14,872元，原業主則於2004年以645萬元購入，持貨17年帳面獲利1,617萬元，單位升值約2.5倍。 天宇海成交 ●馬鞍山嘉華星濤灣2座低層C室，實用面積513方呎，兩房間隔，日前以794萬元易手，實用呎價約15,478元，原業主於2007年以257萬元購入，持貨14年帳面獲利537萬元離場，單位升值約209%。 ●馬鞍山曉峯灣畔2座中層D室，實用面積約482方呎，兩房間隔，海景放盤，早前叫價約750萬元放售，隨即吸引區內上車洽商承接，雙方議價後終以728萬元成交，實用呎價約15,104元。 ●將軍澳天晉3A期2B座低層A室，實用面積約856方呎，套三房連工人套房及士多房間隔，日前以1,530萬元沽出，實用呎價約17,874元，天晉本月至今累錄約8宗二手買賣，現時有約100個單位放售，最低入場費由720萬元起。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 樓市交投氣氛不俗，不乏用家斥逾千萬元趁機換樓。 香港置業馬鞍山星漣海分行高級聯席董事潘剛毅表示，該行剛促成一宗天宇海一個3房單位成交，換樓客以1,135萬元買入，2010年貨升值逾400萬元。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 天宇海成交 本公司在此提供的资料仅作单位成交前状况的参考，并不是为卖方/业主客户发出或推销个别单位，本公司并无採取任何步骤核实有关资料是否合乎实际情况。 若因错漏而引致任何不便或损失，本公司及中原网页概不负责。
●北角寶馬山花園3座中層A室，實用面積875方呎，三房間隔，望少海景，獲區外換樓客以約1,760萬元承接，實用呎價20,114元，原業主於2010年2月以970萬元購入上址投資，持貨11年帳面獲利790萬元，單位期內升值約81%。 潘剛毅稱，剛成交單位為天宇海3A座C室特式戶，3房間隔，連515平方呎花園，座向西面，實用面積約814平方呎，建築面積約1,067平方呎。 天宇海成交 原業主以1,150萬元放盤近半年，吸引同區換樓客興趣，議價後以1,135萬元承接，實用呎價約13,943元，建築呎價約10,637元。 據悉，買家鍾情單位附設花園，環境舒適，故睇樓2次後即斥資換樓自用。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
●筲箕灣柏匯低層E室，開放式間隔，實用面積約209方呎，以約12,500元放盤約1個月後，獲同區客接洽，雙方議價後減價約1,000元，以11,500元承租，實用呎租約55元，新租客為單身人士，睇樓兩次後決定承租。 張栢華表示，買家為區内換樓客，見單位裝修雅致，願以高價接貨。 天宇海成交 而原業主於2019年4月以約1,288萬元購入單位，持貨剛剛滿三年、額外印花稅（SSD）鬆綁，現帳面獲利約17萬元，惟扣除佣金、稅項等雜費後，料實蝕逾80萬元。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
●西半山富景花園1座高層A室，實用面積約1,071方呎，套三房連士多房間隔，獲外區用家垂青，原業主叫價約2,850萬元，議價後以2,650萬元成交，實用呎價約24,743元，並連一個車位。 心急業主趁市旺沽貨，馬鞍山天宇海套三房單位，減價後以1,000萬元易手，較3年前購入價帳面只升值約50萬元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 美聯物業首席助理聯席董事張栢華指，天宇海1B座低層A室，實用面積787平方呎，屬三房套連工人房間隔，望海景。 天宇海成交 由於業主計劃換樓，遂以1,320萬元放盤，終減價15萬至1,305萬元沽出，呎價16,582元，屬同類型單位新高。 項目共提供1,143伙單位，當中有四分一(約280多伙)坐擁無敵海景，面積逾1,000平方呎，該批單位意向呎價超過一萬元。 而在九月廿二日發展商公佈首批價單，涉及108伙，平均呎價6,438元，遠低於發展商初公佈的意向價一萬元。
天宇海共有12座， 洋房14間，提供1143個單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 天宇海成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 另外，區內主要屋苑包括 迎海,新港城,錦豐苑,銀湖‧天峰,聽濤雅苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。