壽山村道3A號成交介紹

壽山村道37號由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用。 該物業於1983年落成，現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。 物業具重建潛力，地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎。 【本報訊】在美國擬制裁香港之際，由美國政府持有逾七十二年、位於南區壽山村道三十七號、現為美國駐港總領事館宿舍的六幢洋房近日秘密招標出售，市值估計逾百億元。 壽山村道3A號成交 學者形容美方此舉是「割禾青」，預料制裁措施會打擊本港樓市，於是偷偷放售物業，相信美國在港商人見狀也會撤資。

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 該屋苑佔地26,925平方呎，現時物業實用面積約19,296平方呎。 根據地契的限制，地皮最高可建三層及以上蓋面積25%發展，最高可建樓面面積約20,193.75平方呎。 按赤柱分區計劃大綱核准圖編號S/H19/12所示，地皮現劃為住宅(丙類)用途，地皮可以最高地積比率0.75倍及最大上蓋面積25%發展，極具發展潛力。 另外，壽臣山久未有新土地供應，而政府本年度的賣地計劃，是包括了一幅位於壽臣山道西與黃竹坑徑交界的豪宅地皮，但該地仍需透過規劃申請，將土地用途改為住宅後，才可出售。 該地佔地約11.8萬方呎，地積比率0.75倍，並設有建築物高度限制。

然而，市場早前估計該地皮市值過百億，鑑於目前全球政經局勢動盪，發展商出價必然較為保守，業主是否願意接受出價猶豫未決。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 恒安閣可謂區內星光熠熠名廈的代表，曾持有該廈單位的名人業主包括前港姐朱玲玲、夏佳理家族及已故歌星梅艷芳等。 壽山村道3A號成交 該廈大部分原業主於○七年透過暗標出售業權，並由新地的郭氏家族以7.1億元購入，其中朱玲玲持有的單位在約8年間升值近2倍，帳面賺2,400萬元。

此訊息已張貼在 大潭及淺水灣, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 新盤, 樓花 by Richitt. 其後，中資中洲集團耗資18.6億元，向嘉年華國際購入壽山村道16A至D號物業，每平方呎樓面地價約83,043元，較嘉年華在2016年的購入價13億元，帳面升值5.6億元或43%。 壽山村道3A號成交 項目的地盤面積約為49,773.00平方呎，可重建樓面積約為22,397.85平方呎，由嘉年華國際於2016年9月以13億元購入。

壽山村道3A號成交: 美國政府壽臣山物業截標

據悉，項目最高估值逾70億元，預計每方呎樓面地價約4.5萬至10萬元。 美國駐港總領事館現時用作外交人員宿舍的壽山村道37號物業，今日公開招標出售，物業由美國政府於1948年購入，並持有至今，截標日期為7月31日正午。 雖然美國政府一直指今次買賣只是商業決策，但其出售時間敏感，令這項買賣受到市場廣泛關注。 壽山村道3A號成交 翻查資料，美國政府是在5月底突然招標出售持有逾70年的南區壽山村道37號美國駐港領事館宿舍，而當時正值美國總統特朗普宣布將取消對香港特殊待遇之際，而中美角力白熱化之際有此舉動，亦令外界對買賣行為作更多惴測。 他又再一次重申，美國國務院轄下海外物業營運局（OBO） 會定期審查美國政府的海外房地產投資組合。

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香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴、黎梓田）中美角力白熱化之際，美國政府5月底突然招標壽山村道豪宅，引起社會關注。 經過接近4個月的招標時間，昨日美國領事館回覆，指已接納其中一份標書，預計今年底完成交易。 但相關回覆未有透露成交價及中標者，香港文匯報收到消息，指成交價僅26億元，而多間發展商均明確表示無入標，令中標者身份更顯神秘。 壽山村道3A號成交 據了解，美國政府於1948年購入壽山村道物業，至今已逾70年，過去主要作美國駐港領事館宿舍之用。 物業坐落壽臣山高位，望深水灣及海洋公園景，並設有一條私家車路連貫至壽山村道，私隱度極高。 物業現為6幢低密度住宅，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池物業。 地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎。

壽山村道3A號成交: 樓盤資料

現時市場有兩個四房的複式單位放租，其中一個的面積約4,750方呎，月租叫價17萬元，呎租逼近36元。 不過，原本由已故歌星梅艷芳持有的單位尚涉及官司，該物業的業權至今仍然未能統一，所以業主現時是作為出租用途。 壽臣山豪宅有價有市，吸引發展商增持區內物業，其中新地（00016）更已成為區內大業主，當中包括由新地郭氏家族持有大部分業權的壽山村道8號恒安閣。

• 理工大學香港專上學院講師陳偉強認為，美國駐港總領事館的舉動，顯示總領館肯定知道制裁措施會「幾辣」，評估樓價會跌，於是在跌市前賣樓，希望可以賺到盡。
• 其後，中資中洲集團耗資18.6億元，向嘉年華國際購入壽山村道16A至D號物業，每平方呎樓面地價約83,043元，較嘉年華在2016年的購入價13億元，帳面升值5.6億元或43%。
• 香港文匯報昨向部分潛在買家查詢，消息指，有份入標的長實並非中標者，新地、會德豐、九龍倉、新世界、英皇、恒地、信和、嘉里、太古地產均表示並無購入該項目，據悉，當中大部分發展商早前都未有入標。
• 物業位於壽山村道37號，鄰近海洋公園，佔地約9.4萬平方呎。
• 世紀21北山嚴智贇稱，大坑優雅閣低層4室售3,728萬元，8年升值約79%。

此訊息已張貼在 大潭及淺水灣, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt. 夏力道的盡頭處設有一休憩地方，其中有龍虎山觀景台，可看到港島西區、摩星嶺、薄扶林、瑪麗醫院、南丫島、貝沙灣等，但數碼港卻被其他建築物遮擋而無法看見。 平日在石屎森林中工作的我們，站在這高高的這裡回看一下，整天都在爭議的數碼港、貝沙灣、西九龍文娛藝術區等，原來是何等的渺小。 金信閣盤源有限，近兩年未有錄得成交，而對上一宗成交個案是於二○一一年錄得，一個中層B室，建築/實用面積約1,650/1,408方呎，獲買家以2,200萬元購入，建築/實用呎價約13,333/15,625元。 金信閣的單位特色在於大廳外接弧形落地玻璃，從物業的外貌看亦相當搶眼。

壽山村道3A號成交: 樓盤搜尋

不過，由於單位數量不多，故向來盤源短缺，郭氏指出，金信閣現時未有錄得買賣放盤，現時只有一個租盤，月租叫價約5.6萬元。 市場指出，港島半山鳳凰閣1座中低層D室，實用面積890方呎，以約1,280萬元售出，實用呎價約1.44萬元。 中原林龍南稱，北角港運城2座低層A室，實用面積752方呎，累積減142萬元，以1,038萬元售出，實用呎價約1.38萬元，較市價低約8%。 世紀21北山嚴智贇稱，大坑優雅閣低層4室售3,728萬元，8年升值約79%。 南區亦錄大額租務個案，市場指出，香島道一幢實用面積約3,500方呎洋房，獲租客以每月約38萬元承接，實用呎租約109元。 較早前市場消息指，有發展商出價每方呎樓面地價約5萬港元入標，即整個項目涉資僅20多億元。

• 【Now新聞台】美國駐港總領事館宿舍南區壽山村道物業截標，負責招標的物業顧問表示，八月底會公布招標結果。
• 所有複式單位均享有私人花園，分層單位也設有私人天台。
• 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
• 負責招標的世邦魏理仕曾透露，項目反應較預期好，收到不少查詢，包括港資、中資及基金等查詢，以港資佔比較多。
• 據了解，美國政府於1948年購入壽山村道物業，至今已逾70年，過去主要作美國駐港領事館宿舍之用。
• 夏力道的盡頭處設有一休憩地方，其中有龍虎山觀景台，可看到港島西區、摩星嶺、薄扶林、瑪麗醫院、南丫島、貝沙灣等，但數碼港卻被其他建築物遮擋而無法看見。

香港文匯報昨向部分潛在買家查詢，消息指，有份入標的長實並非中標者，新地、會德豐、九龍倉、新世界、英皇、恒地、信和、嘉里、太古地產均表示並無購入該項目，據悉，當中大部分發展商早前都未有入標。 免責聲明：以上樓盤資料只作參考用途，租售價随市埸更改、樓盤租出或售出，實體狀况可直接致電給我們查詢。 壽山村道3A號成交 壽山村道是不少富豪不惜高價進駐之處，二○一八年由周壽臣家族後人持有的壽山村道三十九號明園屋地，成交價為五十九億二千九百萬元，打破本港最貴屋地紀錄，樓面呎價約八萬五千八百四十七元。 買家為華潤相關人士以公司名義入市，要繳交樓價三成、近十八億元的雙倍印花稅及買家印花稅。

壽山村道3A號成交: 項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區設施

他認為美國駐港總領事館此時應該安撫美國在港商人，不要擔心制裁影響，但放盤無疑是「割禾青」起帶頭作用，相信美資商人也會撤資走人，早走早着。 壽臣山一帶有多條「豪宅街」，最主要為壽山村道，另有壽臣山道東及壽臣山道西，都是依山而建。 壽山村道3A號成交 其中，壽臣山道西環境鬱鬱葱葱，加上豪宅一律為低密度發展，從屋苑外難以窺視屋苑內部，因而私隱度較高。 而壽臣山道西除了有洋房供應外，同時亦有低密度發展的分層住宅，迎合不同需求的買家。

美國政府早於一九四八年以三十一萬五千元購入該塊面積九萬四千八百平方呎地皮，現時樓面面積四萬七千四百平方呎，透過補地價，樓面面積可以增至城市規劃委員會容許的七萬一千平方呎。 該地皮坐擁深水灣海景，極為罕有，市場估計，樓面呎價可達十五萬至二十萬元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 美國駐港澳總領事館對外承認出售有關物業，同時表示會對美國政府在港資產加強投資，包括美國駐港澳總領事館辦公大樓，強調美國政府定期檢討持有的海外物業，是再投資計劃的一部分。 壽山村道3A號成交 【Now新聞台】美國駐港總領事館宿舍南區壽山村道物業截標，負責招標的物業顧問表示，八月底會公布招標結果。 【Now財經台】美國駐港總領事館宿舍南區壽山村道物業截標，負責招標的物業顧問表示，八月底會公布招標結果。

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壽山村道隨處也是名人街坊，其中壽山村道45號為財政司司長官邸，而長實（00001）主席李嘉誠一家近年亦因重建深水灣大宅，而遷居至壽山村道豪宅，由此可見富豪對該區的追捧。 壽山村道3A號成交

(袁志豪攝)在美國特朗普政府警告會就港版國安法對中港實施制裁之際，由美國政府持有逾72年、現為美國駐港總領事館宿舍的南區壽山村道37號6幢洋房，近日秘密招標出售，市值估計逾百億港元。 發言人指，美國政府現階段不會就今次招標事項發表評論。 美國政府會將部分出售所得款項再投資於香港多個由美國政府擁有的物業。 此次出售純粹是海外物業營運局一項商業決策，屬環球投資一環，不會影響局方人員配備或運作。

美國領事館回覆查詢時表示，正繼續評估多個入標，結果將在9月9日公布。 美國政府委託世邦魏理仕獨家招標出售的南區壽山村道37號物業，於7月底截標後，原定8月底開標。 市場消息稱，由於買家出價較保守，業主需時考慮，將開標時間延遲一至兩周，並已通知已入標的財團。 壽山村道3A號成交 美國駐港總領事館向本報承認出售壽山村道物業，同時會加強投資其他美國政府在港資產，包括美國駐港總領事館辦公大樓；美國政府定期檢討其海外物業，作為全球再投資計劃的一部分。 據了解，六幢洋房以現狀及售後租回形式出售，截標日期有待決定。

壽山村道3A號成交: 香港樓宇目錄

業主將有1個月時間考慮是否接受標書，換言之最快8月底有招標結果。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）美國政府5月低調推出南區壽山村道37號豪宅招標，並在昨日截標，但標書數量及相關買賣消息均未向外公布，負責招標的世邦魏理仕發言人亦稱「不會就此事作評論」。 壽山村道3A號成交 因近期經濟環境急速變化，市場對地皮估值分歧大，由21.3億至47.3億元不等，每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元。

一手豪宅方面，信置西半山Cluny Park今日推售11伙，其中10樓C單位，實用面積1,223方呎，以4,265萬元售出，實用呎價約34,873元，買方可享8.5%從價印花稅現金回贈。 太古地產的同區瀚然，亦以3,769.9萬元售出20樓A單位。 壽山村道3A號成交 香港理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強說，美國駐港總領事館肯定知道制裁措施會「幾辣」，評估樓價會跌，故在跌市前賣樓走人望賺到盡。

但若再翻查5月時報道，當時市場曾經對物業估值高達百億，今次成交價只及當時預測約四分一。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 壽山村道3A號成交 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 該公司證實，由於是次招標的南區壽山村道37號為美國政府物業，需要更多時間處理文件，結果將會延後一至兩星期公布。

88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 坐落壽山村道9至19號的Shouson Peak，物業前身為南苑，由恒生銀行（00011）創辦人之一何善衡家族後人持有，新地於○五年以約12.1億元奪得，並重建為31座洋房，項目預期於今年九月完成。 新地極為惜售Shouson Peak的洋房，近年雖曾低調出售部分洋房，至今亦僅售出其中4座，包括由永傑集團家族成員的地產代理監管局主席陳韻雲以逾2.8億元購入的單號屋，呎價逾4.6萬元。 壽山村道3A號成交 遠足人士應在出發前自行選擇最合適的路線，以及查閱運輸署或相關交通機構網頁以獲取最新的交通資訊。 美國駐港總領事館同時表示，會對其他美國政府在港資產加強投資，包括美國駐港總領事館辦公大樓，強調美國政府定期檢討其海外物業，表示這是再投資計劃的一部分。 地產代理表示，物業重建潛力優厚，由於地盤布局修長，可重建為海景豪宅獨立屋項目。 物業的地契限制有別於南區傳統舊屋契，發展商無需補地價已可興建多間獨立屋，可省去補地價的支出及時間成本。