壽山村道3號成交 內容大綱
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新地代理總經理胡致遠表示，旗下沙田瓏珀山的樓書可望下周初上網，示範單位正加緊籌備，當中包括四房雙套房大戶間隔。 喜蓮閣 5座 於1987年03月起入伙。 碧麗閣 H座 於1974年09月起入伙。 碧麗閣 F座 於1974年09月起入伙。 壽山村道3號成交 無論是地理位置、屋苑布局、單位用料、設施配套、私隱度等等，Shouson Peak都符合超級豪宅要求，加上樓齡新，吸引名人入市，較為人熟悉的有前地監局主席陳韻雲及歌星陳奕迅，都是屋苑業主之一。
- 據了解，美國政府於1948年購入壽山村道物業，至今已逾70年，過去主要作美國駐港領事館宿舍之用。
- 據負責招標的代理行稱，正式招標結果會在月底公布，同時，長實發言人則指，未有中標該項目。
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- 該地段於今年3月份獲其士國際逾4億元購入。
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- 地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎。
此外，沙田恆樂里5號獲批興建9幢兩層高的住宅物業，可建樓面面積約28,753方呎。 該地段於今年3月份獲其士國際逾4億元購入。 該行香港資本市場部資深董事王國偉稱，港島豪宅用地供應一向珍罕，逾萬平方呎之地盤罕有，更遑論近十萬平方呎的住宅地皮。 地皮先天條件優越，無論地段、景觀、剪裁及私隱度均屬超級豪宅之配備，重建後勢必成為壽臣山指標項目。 為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓，香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」，讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。 我們尊重員工的私隱，代理可以選擇是否顯示該標記。
發言人透露，地塊將會被重建成多間獨立式豪華大宅，預計在2024年落成，投資總額約40億元。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，自從農曆新年後，大手豪宅買賣交投頻繁，會德豐山頂道77-79號及長實地產波老道項目不斷創呎價新高，可見市場對超級豪宅的需求有增無減。 現在業主意向價折合實用面積呎價約60,000元，呎價相宜，業主更可透過獨立第三方提供靈活融資安排。 美國領事館持有的南區壽臣山壽山村道37號物業成功售出。 負責進行招標的世邦魏理仕今早表示，是次成交價為25.66億元。 是次中標買家為恒隆地產，該公司表示地皮投資額料約40億元，將重建多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成。
壽山村道3號成交: 地址
物業坐落壽臣山高位，望深水灣及海洋公園景，並設有一條私家車路連貫至壽山村道，私隱度極高。 物業現為6幢低密度住宅，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池物業。 地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎。 雖然美國政府一直指今次買賣只是商業決策，但其出售時間敏感，令這項買賣受到市場廣泛關注。 壽山村道3號成交 發言人指，美國政府現階段不會就今次招標事項發表評論。 美國政府會將部分出售所得款項再投資於香港多個由美國政府擁有的物業。 此次出售純粹是海外物業營運局一項商業決策，屬環球投資一環，不會影響局方人員配備或運作。
從別墅內部相片可見，裝修雖較舊式，但實用率極高，空間寬敞，地下大廳中空樓底高，全屋廳區、睡房及書房均設特大玻璃窗。 此外，別墅的景觀亦相當開揚，天台位置可望向周邊豪宅。 另外，恒隆地產上一次購地已是在2000年，當時購入奧運站浪澄灣地皮，因此今次是恒隆地產在香港相隔20年後再次買地。 壽山村道3號成交 另外，於2017年大手購入壽臣山道東1號一籃子洋房的爪哇控股，將洋房翻新後，近年亦陸續推出市場發售，誓必為壽臣山豪宅市場帶來一翻新景象。
壽山村道30號 於過去3年共有0宗成交。 恒隆地產在香港已有約20年未有買入地皮。 翻查資料，該公司在2000年購入奧運站浪澄灣地皮，而在1999年則購入九龍站君臨天下地皮。 此訊息已張貼在 大潭及淺水灣, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt. 負責招標的世邦魏理仕早前指出，上述物業之地契限制有別於南區傳統舊屋契，發展商無需補地價已可興建多間獨立屋，故為買家大大省去補地價之龐大支出及時間成本。
中國駐美大使秦剛周五（3日）在亞洲協會德州分會致辭時指出，美國國務卿布林肯上月底發表的對華政策演講，核心要義就是要集中全部力量同中國開展全面、激烈的戰略競爭，這是美國對時代、對中國的嚴重誤解誤判。 項目地盤約9.4萬多方呎，現有建築樓面47328方呎，可以地積比率達0.5倍重建，可建樓面約47398方呎。 柏傲莊II全盤近沽清 料成兩年單月銷量最多新盤…
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不過發展商相當惜售，每年只推出極少單位，至今仍有現貨發展，盤源相當矜貴。 壽臣山物業主要分布在壽臣山道、壽臣山道東和壽臣山道西，知名屋苑包括有Shouson Peak、壽臣山道東1號、麒麟閣、朗松居、春暉園等等。 當中最觸目的，要數2013年才開售的Shouson 壽山村道3號成交 Peak，因為附近豪宅大多都超逾30年樓齡，故Shouson Peak一推出已成為豪宅焦點。 現時市場有兩個四房的複式單位放租，其中一個的面積約4,750方呎，月租叫價17萬元，呎租逼近36元。
上址於今月3月委託外資行以意向價為1.75億放售，故最新成交價較意向價低約15.4%，該物業地盤面積4949方呎，現為一座3層高別墅，總樓面約2903方呎，成交呎價約50981元。 同系觀塘凱滙兩期，本月開放現樓以來沽出74伙，套現逾12億元，昨售出的2期3座50樓F室，實用面積909方呎，成交價2,373萬元，呎價26,106元。 而2期5座49樓L單位，實用面積771方呎，則以1,966萬元賣出，呎價25,500元。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 【星島日報報道】由美國政府持有的南區壽山村道37號豪宅，市場指，該項目傳以約28億易手，樓面呎價約5萬，當中以長實奪標呼聲最高。 據負責招標的代理行稱，正式招標結果會在月底公布，同時，長實發言人則指，未有中標該項目。 壽山村道3號成交 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。
市場早前預測，地皮每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元，估值約21.3億至47.3億元，今次成交價屬市場預期之內。 但若再翻查5月時報道，當時市場曾經對物業估值高達百億，今次成交價只及當時預測約四分一。 據一手銷售資訊網資料，該盤昨日售出的壽山村道11G號屋，實用面積3,603方呎。 項目於剛過去周日亦售出壽山村道11B號洋房，成交價逾2.95億元，即樓盤於不足一周內連沽兩伙，套現超過6.05億元。 壽山村道3號成交 獲業主委託為獨家代理的世邦魏理仕指，公開招標將於5月5日正午12時招標。 該物業為壽臣山罕有獨立門牌物業，地盤面積4,949平方呎，現為一座3層高別墅，由差餉物業估價署提供的總實用面積約2,903平方呎，設有獨立花園及車房，私隱度高。 由美國政府於5月底以公開招標形式推出的南區壽臣山壽山村道37號物業，有市場消息透露，據悉只接獲一財團入標，新買家以長實集團（1113）呼聲最高。
- 美國上月新職位多過預期，失業率和工資增長保持平穩，反映當地勞工市場仍然緊張。
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- 香港文匯報昨向部分潛在買家查詢，消息指，有份入標的長實並非中標者，新地、會德豐、九龍倉、新世界、英皇、恒地、信和、嘉里、太古地產均表示並無購入該項目，據悉，當中大部分發展商早前都未有入標。
- 市場估計是次成交金額約28億元，即每方呎樓面地價約5.9萬元，合符市場預期。
- 由於市場憧憬通關，不少豪宅買家亦偷步入市，預期第四季區內交投可望看俏。
新世界發展等沙田大圍站項目柏傲莊II，周四(26日)推售第4輪315伙，截至晚上約7時，已售出約9成單位… 柏傲莊II落實周六推售343伙 周四截票 多個大型新盤落實大舉加推單位搶客。 新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊II，剛發出全新銷售安排，落實於本周六(14日)推出343… 沙田瓏珀山樓書最快下周初上網 新界東部分大型新盤料下月登場。
南區壽臣山道東1號擬農曆新年後推售5座洋房… 近月豪宅市場表現不俗，爪哇控股持有的南區壽臣山道東1號，正部署農曆新年後推出。 該公司的營業部總經理陳愷鑫稱，計劃推出項目其中5… 傳山頂The Belvedere洋房賣3.5億… 市場消息稱，山頂種植道The Belvedere一幢單號洋房，實用面積逾3,500方呎，另連花園，去年初曾叫價6.3億港元… 壽山村道3號成交 方富義稱，根據該行統計的山頂南區物業交投表現，9月份該區共錄得7宗買賣成交，其中有4宗為逾億元交易。 而值得留意，儘管第三季本港疫情反覆，但逾億元的超級豪宅需求卻有增無減，全季錄得11宗成交，較第二季的7宗大幅上升約57%。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 據土地註冊處資料，南區壽山村道26號A獨立門牌別墅，在5月27日以1.48億元易手，新買家為LING 壽山村道3號成交 JIE，名字為普通話拼音，料為內地客。 是次新買家支付629萬元作為稅款，佔樓價約4.25%，預計已取得香港身份證、並以首置名義入市。 據了解，新買家買入別墅後將會自用，預計將為單位進行翻新。 事實上，若是次壽山村道37號物業的成交呎價屬實，將較近年區內同類型物業為低。
中原首席分區營業董事梁惠湞透露，南區壽臣山壽山村道49A號低層戶，面積2385方呎，4房套間隔，望山景及園林景，以80000元將租出，呎租33.5元，屬市價成交。 單位由大業主東亞銀行或有關人士長期持有收租，租金回報理想。 萊坊（香港）有限公司成功以招標型式出售壽山村道16A-D號豪宅地盤，由於是次項目非常罕有，座落位置優越，毗鄰深水灣，佔地近50,000平方呎，吸引多間本地或國内發展商及投資者參與競投。 恒隆地產以25.66億元，中標奪得美國駐港領事館宿舍壽臣山壽山村道37號地，恒隆透露會投資約40億元，在地皮重建多間獨立式豪宅，預計於2024年落成。 坐落壽山村道9至19號的Shouson Peak，物業前身為南苑，由恒生銀行（00011）創辦人之一何善衡家族後人持有，新地於○五年以約12.1億元奪得，並重建為31座洋房，項目預期於今年九月完成。
雖然該公司未有成功購入地皮，但亦有方法增加土地儲備。 如在2019年3月，透過強拍以20.756億元統一牛頭角淘大工業村業權，將會重建為住宅項目，低層部分將會作商舖用途，項目總樓面面積約15.5萬方呎，預計於2023年落成。 壽山村道3號成交 早前市場人士就上述項目作出評估，預測該地皮每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元，估值約21.3億至47.3億元。 此外，新買家也可以透過補地價把地積比率由0.5倍，提升至0.75倍，屆時樓面面積將會升至約71,097方呎。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 南區的壽臣山@中原樓市片區，區內共545個私人住宅單位，涉及人口共1,737人。 區內主要屋苑包括 ORCHID HILL,松柏花園,榛園,碧麗閣,翠峰園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 187,500，年齡中位數為 39.1歲。 壽山村道3號 於1976年04月起入伙。
新地極為惜售Shouson Peak的洋房，近年雖曾低調出售部分洋房，至今亦僅售出其中4座，包括由永傑集團家族成員的地產代理監管局主席陳韻雲以逾2.8億元購入的單號屋，呎價逾4.6萬元。 壽山村道3號成交 紅山半島標售松柏徑101號洋房 成交價9300萬元… 據一手銷售資訊網資料，華懋集團等位於大潭的紅山半島，錄得今年首宗成交。 長實淺水灣豪宅項目再錄成交 做價逾4.89億元…
在市場波動下，交易價格符合市場預期，而是次大額成交亦反映投資者對後市仍保持信心。 是次物業採以交吉形式出售，不設「售後租回」條款。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 壽山村道3號成交
地盤面積約94,796平方呎，可重建面積約47,397平方呎。 地盤布局修長，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣海景；重建後亦可為每幢獨立屋設獨立門號。 壽山村道3號成交 不過，香港文匯報收到市場消息，指地皮成交價約26億元，按項目可重建面積47,397方呎計算，每方呎樓面地價約5.49萬元。