基隆街139號租盤 內容大綱
天水圍居屋天盛苑期內亦錄得一宗低市價個案，據資料，實用面積429方呎的中層戶，以未補地價320萬元轉手，造價屬屋苑去年2月以來新低，呎價7459元。 消息透露，上址為A座盛彩閣中層6室，原則開放式，造價偏低的主因是單位裝修一般，但以原業主2007年入市價53萬元計，賬面仍賺267萬元或5倍。 土地註冊處資料顯示，尖沙咀金馬倫道19至21號地下D舖，建築面積約800方呎，上月28日以4500萬元成交，呎價約5.63萬元。 基隆街139號租盤 另一邊廂，由九倉（00004）持有、會德豐地產負責銷售的山頂道77至79號超級豪宅洋房77/79 PEAK ROAD自上周五（15日）上載樓書後，銷售步伐進入大直路，最快今季內推出招標。 會德豐地產常務董事黃光耀透露，該盤將開放兩幢現樓示範屋予準買家參觀，每日限5組人士，本周已經額滿，即共有25組客預約，本地富豪家族及中港商人比例各佔五成。
至於今次沽出的碧瑤灣單位則連每月7.5萬元租約，租期至今年10月，新買家享2.1厘回報。 根據土地註冊處資料，羅詠詩2017年豪擲5955.63萬元購入上址及其樓上高一層A室，樓上單位率先於上月以3655萬元易手，最新單位造價較之則賣平95萬元或2.6%，但2伙計套現共7215萬元，仍較當年高1259.37萬元或21.1%。 據代理稱，匯璽2A期1A座低層A室4房戶，實用面積1503方呎，以3560萬元獲承接，呎價23686元。 上址本由羅詠詩持作收租，月租6萬元，但去年9月起連租約叫價3900萬元放售，至上月叫價調整至3750萬元，最終減至3560萬元交吉沽出。 基隆街139號租盤 定價方面，黃光耀說，項目將參考山頂區物業成交價錢，包括同系山頂MOUNT NICHOLSON。 資料顯示，MOUNT NICHOLSON最新成交為本月初以逾4.9億元售出的分層戶，呎價約11.49萬元。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，LP10昨天加推的單位撇除景觀及樓層等因素，屬原價加推，最快日內公布銷售安排，計劃本周末首輪銷售。
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- 為了壓低銷售總價，新推出的住宅建案有往中小坪數發展的趨勢。
- 展望台北市商辦租賃市場，A級辦公室仍以信義計劃區為主力戰場。
- 國家統計局公布，２０２０年１－１２月份，全國房地產開發投資１４１４４３億元（人民幣．下同），比上年增長７﹒０％，增速比１－１１月份提高０﹒２個百分點，比上年回落２﹒９個百分點。
- 據了解，原業主為外籍人士，於08年7月以766.5萬購入，帳面獲利1053.5萬，升值近1.4倍。
- 其中2B座31樓B室，實用面積766平方呎，以2,189.5萬元成交，成交呎價28,584元。
從區域特點看，受進一步放寬外資金融業准入限制影響，陸家嘴(10.540, 0.00, 0.00%)在下半年新晉成為市場成交的熱點，全年成交活躍的板塊還包括前灘、北外灘、徐匯濱江等次中心區子市場。 2021年1月中旬，“五大行”相繼發佈2020年上海寫字樓市場運行資料，綜合目前已發佈的報告看，上海寫字樓市場需求持續回升，淨吸納量反彈。 對此嚴躍進分析，土地市場的降溫也和部分大城市政策管控有關，而房價漲幅相對2019年略有收窄，繼續體現了穩房價的導向。 當然房價潛在的上漲可能性還是比較大，此類地價漲幅高企，也可能會對2021年的房價等產生一定影響。 另一個值得關注的現象是，記者粗略計算，2020年全國土地成交均價為6762元/平方米，與2019年的5696元/平方米相比，漲幅達18.72%；而全國商品房均價為5859元/平方米，同比2019年漲幅僅為5.9%，遠遠低於地價漲幅。
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調查顯示，亞太投資人今年最希望買進資產類別，與往年首選辦公室大不同，改由工業物流地產類型躍居榜首，達歷年最高點，著眼工業物流地產在未來三年相對高的回報率。 至於金融壽險業，也積極卡位土城，國泰人壽早在2012年進場布局，砸下43.9億元購置1萬多坪土地，計畫打造為廠辦大樓；華南金控也進駐土城，規畫土城資訊大樓兩棟。 德恩建設去年也以38億元買下達欣工程的景德製藥土城廠土地；至於中華工程AI智慧園區規模最大，已動工興建總樓地板面積達6.7萬坪的廠辦園區；另外，還有安澤建設廠辦案。 《住展》雜誌研發長何世昌表示，北市信義區銷售中的豪宅案多已完工，可立即交屋入住，最重要的是成交單價仍在波段低點，無論富豪是換屋或替二代置產，現在價位都不算高，有錢人精打細算後仍會買單。 基隆街139號租盤 桃園國際機場公司18日透露，2020年航空貨運量衝上234萬噸，年增7.4％，是40年來史上最佳。 展望疫後，ROT廠商「華儲」投資2.7億擴建進口倉，估5月完工；BOT商「遠雄自貿港區」也將投資逾40億元二期園區，釋出7.5萬坪空間招商，長遠將規劃上百公頃新貨運園區，全力強化基建，迎上航空貨運全球浪潮。
世邦魏理仕研究報告指出，疫後潛在通膨壓力浮現，「補償性投資」效應可望發酵，有高達六成亞太商用不動產投資人將加碼不動產部位。 其中，最熱門投資標的首推工業物流地產，計畫收購投資人占比達44％，其次是辦公大樓占比26％，為近五年最低；排名最後二位則為飯店旅館7％、零售店面4％，占比創歷年最低。 台南老屋不論買來出租或轉售都吸引投資人目光，位於神農街一棟屋齡86年老屋，曾以近3千萬元總價成交，轉租作為文創商店，知名的百年酒樓「寶美樓」也由知名連鎖咖啡業者進駐展店。 據調查，土城又是工業地和科技廠辦市場的兵家必爭之地，去年躍居為一級戰區，尤其長虹建設以61.4億元向黎智英的香港商查德威公司買下土城大安段土地，就一舉躋身年度第五大土地交易案。 基隆街139號租盤 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，在貸款成數仍低、高持有稅的雙重壓力之下，目前台北市豪宅買方仍以自住、置產為主，而新豪宅的設計規劃多走健康、新潮、極簡風，戶數有限又兼具私密功能，一舉切中年輕富豪或富二代、三代的胃口。 尤其疫情影響，海歸的富豪家族成員落腳在台灣的機會增加，也提高新豪宅、小豪宅的去化機會。
嚴躍進表示，2020年房地產開發投資額7%的增速體現了“走出負區間、穩中向好、增速適度”的特點。 開發投資資料是房地產市場景氣度的重要指標，此類資料的表現，體現了房地產市場“穩”的導向，也對宏觀經濟和產業經濟的穩定發展創造了較好條件。 2021年預計此類指標繼續趨穩，依然可以處於（5%~10%）區間。 統計局資料顯示，2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1~11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%，其中住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業營業用房銷售面積下降8.7%。 商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1~11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：2020年全國商品房銷售面積曲線呈跌幅收窄、逐漸轉正態勢，說明房屋買賣市場需求是強勁的。
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土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。 在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。 土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。 商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。 基隆街139號租盤 記者注意到，2020年全國土地成交價款17269億元，增長17.4%；房地產開發企業土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1%，整體呈現“量減價增”，同時與商品房銷售額增長8.7%相比，漲幅翻倍。 去年5月成功處分台北市「大南港土地」的國揚滿手現金，18日董事會決議砸下18.56億元，購入新北市土城忠義段365地號等19筆土地，總計3,199.576坪，取得該土地50％持分；另外，國揚與集團關係企業等其它五家公司簽訂共同投資興建契約，將開發為頂級廠辦園區。
國家統計局公布，２０２０年１－１２月份，全國房地產開發投資１４１４４３億元（人民幣．下同），比上年增長７﹒０％，增速比１－１１月份提高０﹒２個百分點，比上年回落２﹒９個百分點。 年內，商品房銷售面積１７６０８６萬平方米，比上年增長２﹒６％，增速比１－１１月份提高１﹒３個百分點，上年為下降０﹒１％。 基隆街139號租盤 其中，住宅銷售面積增長３﹒２％，辦公樓銷售面積下降１０﹒４％，商業營業用房銷售面積下降８﹒７％。
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77/79PEAK ROAD提供8幢洋房，實用面積6061至8139方呎。 LP10開賣前，南豐同區同系樓盤LP6昨天單日錄得兩宗大額成交，涉資共9072.5萬元，其中2座67樓A室，實用面積2706方呎，成交價5500萬元，呎價20325元。 ２０２０年，房地產開發企業房屋施工面積９２６７５９萬平方米，比上年增長３﹒７％，增速比１－１１月份提高０﹒５個百分點，比上年回落５﹒０個百分點。 其中，住宅施工面積６５５５５８萬平方米，增長４﹒４％。 房屋新開工面積２２４４３３萬平方米，下降１﹒２％，降幅比１－１１月份收窄０﹒８個百分點，上年為增長８﹒５％。 另外的三個主題，分別是開發商的利潤率可能會繼續下跌，而這未反映在目前的市場盈利預測當中；房地產竣工的上行周期可望在2021至2022年延續；以及商場業務領域應會延續亮麗表現，因「三條紅線」將限制商場供應，而且奢侈品零售銷售亦會回流。 林鎮鴻指出，市場已反映今年政策偏嚴的因素，但尚未反映利潤率下滑和潛在合同銷售增長指引下調的風險。
與此同時，房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%同樣值得重視，這一降幅比2020年1~11月份收窄2.4個百分點，而2019年為增長2.6%。 其中住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。 2020年房屋新開工面積仍然下降，儘管降幅有所收窄，但與2019年比差距仍然接近10%。 房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1~11月份收窄0.8個百分點，上年為增長8.5%。
五礦地產表示，２０２０年簽約銷售額攀升至歷史高位，主要由於年內從控股股東所收購之房地產發展項目的簽約銷售金額自去年９月起計入公司的銷售額，以及公司於大灣區之廣州、深圳及香港等地的多個新項目於去年下半年進入銷售階段所致。 五礦地產（００２３０）公布，集團２０２０年全年簽約銷售額約１９３﹒６億元（人民幣．下同），按年升１﹒２４倍；相應簽約銷售面積約７５﹒３萬平方米，按年升６９﹒１％；銷售均價約為每平方米２﹒５７萬元。 基隆街139號租盤 彼時有分析認為，上述政策會進一步收緊房企融資端，而個人按揭貸款限制也會影響到房企銷售端，疊加“三道紅線”，這將是未來房地產市場的深度調整。
嶺1座高層J室，實用面積195方呎開放式戶，去年9月以410萬元連額外印花稅（SSD）放售，至上月收樓後，即減價至345萬元易主，呎價17692元。 原業主2019年以364.332萬元一手買入，離場賬面已蝕19.332萬元，計及樓價10%SSD及其他使費，料損手約65.48萬元。 周四（21日）進行次輪賣樓的會德豐地產九龍東啟德MONACO（MONACO發展項目第1期），市場消息稱，截至昨晚暫錄逾1000票，包括一成為新入票，按次輪銷售120伙計，超額約7.3倍。 基隆街139號租盤 位於沐泰街12號的MONACO共399伙，實用面積280至1394方呎，預算入伙日期為2022年12月底。