城河樓租盤 內容大綱
減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 城河樓租盤 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。
要「平平地」搵細價盤收租，租盤流通量高的沙田第一城，是必然之選。 沙田第一城每到暑假旺季，經常出現搶租，前兩年租市高峰期時，一個細單位租金一度扯上月租12,000元，租金回報穩定。 沙田中心上述同類型單位，月租叫價約9,500元，普遍每月租金10,500至11,000元，與沙田第一城相若。 城河樓租盤 利嘉閣助理分區董事郭建民表示，屋苑鄰近多個大型商場，大學生上課、「傾Project」搭車出入更勝沙田第一城，即使個別單位租金較貴，他們也願意「夾份」租住。 以港鐵站沿線的沙田中心為例，目前細單位最平月租約9,500元起步，往年旺季時曾達12,800元水平，租金回報最高有約4厘。
城河樓租盤: 最新工商鋪租務直擊西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」 星島日報 2022
世紀21奇豐分行經理李嘉文指，細單位只有4至5個貼價盤，最低消費有4期43座低層G室，以315萬元放盤，較去年高位同類成交價回落近一成，減幅有至少約35萬元。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。 城河樓租盤 布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。
綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 城河樓租盤 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共15,036個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
城河樓租盤: 香港特區樓盤出售及樓盤資訊
美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
同類型中層貼價放盤，可享公園景及城門河景，叫價稍貴，需約340萬元。 減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。 城河樓位於大圍積福街12號（中原樓市片區：大圍）。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。 城河樓租盤 地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。
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而區內細價樓指標沙田第一城亦然，樓價細、租盤流通量高，月租起步價約9,500元，缺盤時月租可近12,000元水平，回報也可貼近4厘。 郭建民再指，沙田第一城、沙田中心及希爾頓中心等熱門屋苑，每年七、八月租市旺季，租盤搶得快，在租盤缺的情況下，租金均會錄2至3%升幅，也屬屋苑全年租金的最高峰。 現階段趁樓價回落買樓收租，買一個300餘萬元的細價盤，只需加10餘萬元的DSD支出，賺取穩定的租金回報，也是值博之選。 就到暑假，又到即將升學的大學生搶租屋的旺季，今期《CASA置業安居》搜羅了大學生租樓熱門地區沙田，尋找區內租金回報較高的「的骰」貼價盤。
至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 城河樓租盤 屋苑現有3至4個貼價盤選擇，其中海寧大廈低層H室，建築/實用面積356/292方呎，可望沙田公園景，售328萬元，建築/實用呎價9,213/11,232元，較去年高位同類成交價回落5至8%。
其中細價樓指標沙田第一城、沙田中心及希爾頓中心，入場門檻均約300餘萬元，租金回報料可貼近4厘。 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。 遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。
城河樓租盤: 樓盤編號# 2240890物業編號: M301805088 代理提供
上述單位月租市值約9,000至10,000元，以樓價310萬元計，涉及DSD稅款約11萬元，帳面租金回報近3.5至3.9厘。 圍繞港鐵沙田站的數個市中心細價屋苑，向來是租盤搶手熱點。 城河樓租盤 行兩步就到港鐵站的沙田中心，缺盤時細單位月租曾上至12,800元，一樣有租客承租，可見投資潛力優厚。
- 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。
- 現時買樓收租需繳交雙倍印花稅（DSD），無疑增加投資成本，不過相比起存錢入銀行收息，「畀多少少」買細價樓收租，投資回報可能更划算。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 郭建民再指，沙田第一城、沙田中心及希爾頓中心等熱門屋苑，每年七、八月租市旺季，租盤搶得快，在租盤缺的情況下，租金均會錄2至3%升幅，也屬屋苑全年租金的最高峰。
- 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。
另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,美松苑,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 目前沙田第一城月租市值約9,500元起步，以樓價315萬元計，涉及DSD稅款約12萬元。 城河樓租盤 帳面租金回報約3.6厘；若旺季時細單位平均租金每月約有10,500至11,000元計，帳面租金回報可見4厘。
現時買樓收租需繳交雙倍印花稅（DSD），無疑增加投資成本，不過相比起存錢入銀行收息，「畀多少少」買細價樓收租，投資回報可能更划算。 尤其是近年內地大學生來港人數激增，本地大學生又喜歡過「自主獨立」生活，而多間大學宿位嚴重不足下，沙田區的出租細價樓就變得受歡迎。 入伙年份 2019 (樓齡3年) 地契年期 2064 會所設施 泳池.空中花園等… 鄰近環境 近青山天主教小學.港鐵屯門站… 搵樓大本營提供業主及代理西灣河租盤資訊，若對任何西灣河租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
城河樓租盤: 城河樓 成交記錄
租半新盤，跟租一般二手租盤有不同，有三個點要留意。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 城河樓租盤 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
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半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。 但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 【香港樓市2022】近月租金下跌，若果想趁機租平樓，除了二手租盤外，新入伙租盤亦不乏選擇。 新入伙租盤勝在樓齡夠新，吸引力自然不在話下。 租平盤之前，應先了解現時租務市場情況，以及未來租金走勢。
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