四喜大廈成交詳細攻略

資料顯示，原業主於2010年7月以約417萬元購入上址，轉手帳面獲利約481萬元，期內物業升值逾1.1倍。 ●粉嶺百福花園中低層G室，實用面積約753方呎，套三房連儲物房間隔，日前終以16,500元獲承租，實用呎租約22元，新租客為外區客，為了縮減開支，轉為在新界平租單位，現時屋苑暫無其他租盤提供，買賣放盤則有約2個，入場價由1,200萬元起。 ●東涌海堤灣畔3座高層F室，實用面積約541方呎，兩房兩廳間隔，望翠綠山景，叫價705萬元，減至698萬元成交，微減7萬元，實用呎價約12,902元，原業主於2015年3月以約543萬元購入，持貨約5年，現轉手帳面獲利約155萬元，賺價約29%。

●大圍盛薈5座南翼高層C室，實用面積784方呎，套三房間隔，日前以1,351萬元易手，實用呎價17,232元，原業主則2011年以869萬元購入，持貨9年帳面獲利約482萬元，單位升值約55%。 ●馬鞍山新港城B座中層3室，實用面積348方呎，兩房間隔，日前以550萬元易手，實用呎價15,805元，原業主於2012年以270萬元購入，持貨8年沽出帳面獲利280萬元，單位升值約1倍。 ●將軍澳慧安園1座高層G室，實用面積502方呎，三房兩廳間隔，享內園景，去年9月放盤，原開價730萬元，累減50萬元，減幅6.8%，最終獲區內買家以680萬元承接，實用呎價13,546元，原業主於2007年7月以176.8萬元購入，持貨13年至今轉售帳面獲利503.2萬元，單位期內升值2.8倍。 ●紅磡灣中心K座高層1室，望內園樓景，兩房間隔，實用面積約411方呎，原業主1個月前以約700萬元放盤，其後獲外區客接洽，議價後減價22萬元，以約678萬元成交，實用呎價約16,496元，新買家心儀物業有裝修，可省去不少裝修費，故睇樓3次後決定承接自用。 四喜大廈成交 ●西半山殷榮閣低層C室，實用面積960方呎，套三房間隔，望樓景，以2,180萬元易手，實用呎價22,708元，原業主於2013年3月以1,728萬元買入，持貨7年帳面獲利452萬元，單位升值約26%。 ●馬鞍山居屋錦龍苑龍昇閣低層1室，實用面積401方呎，兩房間隔，放盤1個月，原開價540萬元，最終於已補價自由市場以525萬元沽出，實用呎價13,092元，原業主於2016年4月連地價以360萬元購入，持貨4年至今轉售，帳面獲利165萬元離場，單位期內升值46%。

四喜大廈成交: 四喜大廈 成交記錄

最近香港仔單幢物業四喜大廈的2房單位錄得劈價逾100萬元成交，樓價僅495萬元。 ●元朗YOHO MIDTOWN錄12月首宗二手買賣，單位為3座低層D室，實用面積約507方呎，兩房間隔，原業主早前叫價約828萬元放售約1個月，吸引用家洽商承接，睇樓1次即決定入市，雙方議價後以813萬元成交，實用呎價約16,036元。 ●大埔帝欣苑1座低層B室，實用面積1,085方呎，原先開價1,400萬元，放盤8星期，累減137萬元，減幅約9.8%，最終獲用家以1,263萬元承接，實用呎價11,641元，原業主於2006年7月購入上址，當時作價478萬元，持貨14年至今沽售，帳面獲利785萬元，單位期內升值1.6倍。

●荔枝角美孚新邨本月暫15宗成交，平均實呎約13,520元，成交量較4月急增逾6成，其中1期百老滙街23號低層L室，實用面積579方呎，兩房間隔，吸引用家承接，叫價770萬元，調減25萬元，減幅約3.4%，以745萬元成交，實用呎價約12,867元。 四喜大廈成交 二手市況回升，業主趁勢加快沽貨，香港仔單幢樓四喜大廈放盤3個月，終減價77萬元沽出。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

土地註冊處資料顯示，大埔中心20座中層C室，本月初以497萬元登記售出，原業主為謝安琪，與香港歌手同名，於2014年12月以350萬元購入上址，持貨約6年帳面賺147萬元，物業升值約42%。 據了解，單位實用面積315方呎，成交呎價約15,778元。 ●元朗映御2座低層J室，實用面積394方呎，一房間隔，吸引上車客承接，原業主叫價535萬元，議價後減至507萬元成交，實用呎價12,868元，單位於2016年3月以394.6萬元一手購入，持貨4年轉手，帳面獲利112.4萬元，物業期內升值29%。 四喜大廈成交 ●跑馬地渣甸山花園大廈A座高層4室，實用面積1,133方呎，兩房雙套間隔，望香港大球場，以3,000萬元連車位交吉易手，實用呎價26,478元，新買家購入物業先作收租用途，日後或收回自用，原業主於2006年以1,150萬元買入，持貨14年帳面獲利1850萬元，單位升值161%。 中原數據 – 提供一二手樓市，物業相關資訊， 包括成交記錄，土地註冊署(田土廳)樓宇買賣合約，平面圖，樓價走勢圖及網上搵樓，筍盤等。

大圍名城放盤1日即獲換樓客承接 斥1,420萬元購高層3房套自住… 美聯物業大圍發展商新樓專組營業經理胡光義表示，二手市場成交提速，換樓客亦乘機尋寶，該行新近促成一宗大圍名城買賣，一組區… 四喜大廈成交 換樓客入市大圍文禮閣池景戶 低層3房套單位900萬元獲承接…

美聯推「VR帶睇樓」服務 疫下網上放盤數飆70%… 美聯物業宣布，率先推出結合VR技術及代理即場導航的「VR帶睇樓」服務。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，… 樓價UPDATES：港島連平台海景戶「5球」有找… 過往抗跌力最強的港島二手樓，疫情下都要劈價吸客，香港仔四喜大廈連平台海景戶，約3個月累減105萬元，終以約495萬元沽出。

●紅磡海逸豪園25座高層G室，實用面積約595方呎，兩房間隔，原先開價1,050萬元放售，其後減價22萬或約2%，最終單位獲買家以1,028萬元以交吉形式承接，實用呎價約17,277元，原業主約於2010年2月，以約535萬元購入，持貨約10年轉手帳面獲利約493萬元，物業升值約92%。 ●牛頭角淘大花園B座低層3室，實用面積375方呎，兩房間隔，吸引同區客承接作新婚居所，成交價585萬元，實用呎價15,600元，原業主於2008年5月以171萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利414萬元，升值逾2.4倍。 ●茶果嶺麗港城本月暫錄12宗成交，平均實用呎價14,280元，其中20座中層A室，實用面積748方呎，三房間隔，望內園景，叫價1,150萬元，願減50萬元以1,100萬元易手，實用呎價14,706元，原業主於1999年6月以438萬元買入，持貨21年，帳面獲利662萬元，單位升值151%。 ●北角半山賽西湖大廈3座高層B室，實用面積約為1,124方呎，套三房連工人套房間隔，附有露台，獲買家斥資約2,580萬元連約買入，實用呎價約22,953元，原業主於1996年2月份以約738萬元購入，是次轉手帳面獲利約1,842萬元，物業升值約249%。 疫情未見明朗，更多業主願意有更大減價空間，市場上再次「筍盤」處處。

●粉嶺中心H座高層3室，實用面積512方呎，三房間隔，放盤4個月，叫價660萬元，減價22萬元，減幅3.3%，獲區內買家以638萬元承接，實用呎價12,461元，原業主於2013年5月購入上述單位，當時作價373萬元，持貨7年至今沽售，帳面獲利265萬元，單位期內升值71%。 ●上水中心3座高層G室，實用面積342方呎，兩房間隔，叫價550萬元，微減7萬元，以543萬元易手，實用呎價15,877元，做價屬同類型單位近期新高，新買家為首置人士，原業主於2015年以403.8萬元購入上址，持貨5年，沽出單位帳面獲利139.2萬元離場，單位升值約34%。 四喜大廈成交 ●屯門市廣場3座高層C室，實用面積369方呎，兩房間隔，叫價530萬元放盤逾4個月，吸引投資客洽商承接，雙方議價後終以483萬元成交，實用呎價約13,089元，原業主於2014年5月以約298.8萬元購入，是次轉手帳面獲利約184.2萬元，物業升值約61.6%。

四喜大廈成交: 業主放盤

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• 四喜大廈 共有18層，提供54個單位。
• ●火炭駿景園8座高層G室，實用面積974方呎，套三房間隔及工人套房，向東南，叫價1,350萬元，最終減12萬元以1,338萬元易手，實用呎價13,737元，原業主於2007年11月以600萬元買入，持貨13年，帳面獲利738萬元，單位升值123%。
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四喜大廈成交: 香港樓宇目錄

●西貢銀海山莊連平台單位，實用面積685方呎，屬兩房兩廳設計，叫價1,400萬元，以1,138萬元連車位沽出，累減262萬元或18.7%，實用呎價16,613元，屬低市價水平，原業主於2012年3月購入，當時作價890萬元，持貨逾8年至今沽出帳面獲利248萬元，單位期內升值近28%。 ●香港仔四喜大廈低座B室，望海景，兩房間隔，實用面積約316方呎，設有280平方呎平台，以600萬元放盤約3個月，至今累減105萬元，最終獲區內客接洽，以約495萬元成交，實用呎價約15,665元，新買家為首置客，睇樓兩次即拍板入市。 ●上水維也納花園1座高層H室，實用面積約478方呎，兩房間隔，終以506萬元沽出，實用呎價約10,586元，原業主約於2004年1月以約101.8萬元購入，持貨約16年轉手帳面獲利404.2萬元，賺幅約4倍。 ●新蒲崗譽‧港灣2B座中層A室，實用面積454方呎，一房兩廳間隔，原先開價780萬元，減價15萬元或1.9%，最終以765萬元易手，實用呎價16,850元，原業主於2016年購入上址，當時作價621萬元，持貨至今轉售，帳面獲利144萬元，單位4年升值23%。 四喜大廈位於田灣石排灣道90-96號（中原樓市片區：田灣）。 四喜大廈的實用面積由316呎至332呎。

• ●沙田第一城1座中層A室，實用面積451方呎，三房間隔，放盤1個月，當時叫價750萬元，微減2萬以748萬元成交，實用呎價16,585元，原業主於2015年7月購入上址，當時作價569萬元，持貨約5年至今沽售，帳面獲利179萬元離場，單位期內升值31%。
• ●西灣河逸濤灣1座中高層A室，實用面積約556方呎，兩房間隔，原先叫價1,300萬元，其後減價92萬元或7%，日前終以1,208萬元成交，實用呎價約21,727元，原業主在2011年4月以約746萬元買入上述單位，持貨約9年多，現沽出轉手帳面獲利約462萬元，賺價約62%。
• ●西貢銀海山莊連平台單位，實用面積685方呎，屬兩房兩廳設計，叫價1,400萬元，以1,138萬元連車位沽出，累減262萬元或18.7%，實用呎價16,613元，屬低市價水平，原業主於2012年3月購入，當時作價890萬元，持貨逾8年至今沽出帳面獲利248萬元，單位期內升值近28%。
• 美聯物業大圍發展商新樓專組營業經理胡光義表示，二手市場成交提速，換樓客亦乘機尋寶，該行新近促成一宗大圍名城買賣，一組區…
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四喜大廈成交: 四喜樓 成交記錄

香港置業營業經理郭詠詩表示，香港仔四喜大廈低座B室，向西南望海景，2房間隔，實用面積約316平方呎，設有280平方呎大平台。 郭詠詩稱，單位業主以600萬元放盤約3個月，至今累減105萬元，最終獲區內客接洽，以約495萬元成交，實用呎價約15,665元，屬市價成交。 據了解，買家為首置客，心儀單位合乎預算，加上景觀優質，睇樓2次即拍板入市。 ●元朗世宙2座低層H室，實用面積約428方呎，兩房間隔，今年1月中開始放盤，原業主開價700萬元，經議價後減價35萬元或約5%，最終以665萬元沽出，原業主於2015年12月以約555.3萬元購入，持貨5年轉手帳面獲利約109.7萬元，物業升值約20%。 四喜大廈成交 ●將軍澳蔚藍灣畔3座中層H室，實用面積567方呎，三房間隔，議價後以915萬元易手，實用呎價16,138元，原業主於2007年6月以290萬元入市上址，持貨13年轉手帳面獲利625萬元離場，單位期內升值約2.2倍。

●小西灣藍灣半島5座中層E室，實用面積566方呎，套三房改套兩房，獲買家以950萬元買入，實用呎價約16,784元，原業主於2014年10月以747萬購入，持貨6年，按買入價計算，帳面升值27.2%，獲利約203萬元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 四喜大廈成交 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

●火炭駿景園8座高層G室，實用面積974方呎，套三房間隔及工人套房，向東南，叫價1,350萬元，最終減12萬元以1,338萬元易手，實用呎價13,737元，原業主於2007年11月以600萬元買入，持貨13年，帳面獲利738萬元，單位升值123%。 ●元朗溱柏7座低層A室，實用面積724方呎，三房間隔，原叫價760萬元，微減5萬元，以755萬元沽出，實用呎價約10,428元，新買家為同區換樓客，半個月前賣出兩房舊居，覓得上述心儀單位，立即入市，原業主於2014年5月542.6萬元買入，現轉售單位，帳面獲利212.4萬元或39%。 四喜大廈成交 ●長沙灣泓景臺錄本月首宗成交，單位為泓景臺7座中層A室，實用面積440方呎，兩房間隔，睇樓多時區內客承接，成交價808.8萬元，實用呎價約18,382元，原業主於2002年8月斥資181.9萬元購入，轉手帳面勁賺626.9萬，升值逾3.4倍。

●土瓜灣傲雲峰2座低層B室，實用面積663方呎，套三房間隔，最初開價1,200萬元，現以1,088萬元易手，低市價約6%，實用呎價16,410元，新買家為同區租客，見屋苑三房做價低於1,100萬元感吸引，考慮片刻即拍板入市，趁低吸納。 皇殿6座低層B室，開放式間隔，實用面積約301方呎，以約15,500元放租1個月，即吸引區內客洽詢，議價後減價1,000元，以14,500元租出，實用呎租約48.2元，新租客為單身客，睇樓1次即決定承租。 ●柴灣杏花邨6座中層8室，實用面積475方呎，兩房兩廳間隔，望學校景，以月租17,000元租出，實用呎租35.8元，業主早於1985年8月購入上址，當時作價34.7萬元，現租出可享回報率58.8厘。 田灣是一個低調的郊區，位於香港島南部，靠近香港仔並俯瞰香港仔港灣。 雖然它沒有主要的購物中心，地鐵站或像珍寶王國海上餐廳般的主要景點，但一些首次購房者能在該地區找到一個好的便宜貨，所以願意妥協 。 田灣的大部分公寓都有海港景觀，可以以合理的低價購買 – 通常比香港仔的價格低10％（平均）。 田灣還設有一個名為田灣邨的公共屋村，曾在1962年至1965年間建造了15幢建築物，但在交接當年已被5幢住宅樓取代。

美聯物業大圍豪宅盛薈分行助理聯席董事吳焯誠表示，疫情緩和，區內睇樓活動增加，大圍區3房單位不乏承接。 美聯：「套股換樓」支撐樓價 今年料升逾10%… 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股票市場波動導致「套股換樓」的人增加，港樓獲資金流入支持。 綜合土地註冊處數據，一手私宅個人買家登記中，按已… ●西灣河嘉亨灣1座低G室，實用面積約499方呎，兩房連露台間隔，望海景，叫價約1,080萬元，議價後減價約40萬元，以1,040萬元易手，實用呎價約20,842元，新買家為外區客，斥資入市作自住之用。 四喜大廈成交 小學校網為校網31，中學校網為油尖旺區。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 四喜大廈成交 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 四喜樓位於佐敦炮台街89-93號（中原樓市片區：佐敦）。 四喜樓的實用面積由225呎至228呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

新近促成的碧濤花園三期峰景閣高層Ｂ室，實用面積約702平方呎，建築面積約978平方呎，3房套間隔，向東南享山景。 陳志明稱，買家為外區客，鍾情新界區樓，由年初至今一直物色較大單位換樓，有見上址內櫳企理乾，而且樓層高、景觀開揚，睇樓數次後即決定承接。 原業主年初開價約930萬元放盤，議價後終以898萬元成交，折合實用呎價約12,792元，建築呎價約9,182元。 四喜大廈成交 位於田灣石排灣道90-96號的四喜大廈，物業為單幢設計，發展商為新世界，物業於1975年入伙，樓齡45年。 四喜大廈共提供54個單位，單位實用面積由316平方呎至332平方呎。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,990，年齡中位數為 43.0歲。 杏花邨優質複式戶 換樓客斥1,623萬元承接 1996年貨轉手獲利逾千萬… 美聯物業杏花邨及藍灣半島首席助理聯席董事李聖智表示，優質單位有價有市，杏花邨一個959實呎優質複式單位剛透過該行售… 沙田碧濤花園3房戶約715萬元成交 四喜大廈成交 施政報告後，市場氣氛轉旺，買家加快入市。 美聯物業沙田第一城置富分行高級營業經理吳嘉權表示，該行剛促成一宗沙田碧濤… 二手市況向好，不乏換樓客趁機搵筍盤，美聯物業大圍盛世分行聯席區域經理陳志明表示，該行新近促成大圍碧濤花園二手成交，一個高層3房套獲外區換樓客以898萬元承接。

香港仔/鴨利洲 華富閣的成交記錄，平面圖，成交詳情，物業資料，成交分佈，筍盤分佈，單位座向及其他的樓宇買賣合約。 ●大埔太湖花園1座極高層D室，實用面積約451方呎，兩房間隔，原先開價690萬元，放盤四日，獲用家以660萬元承接，減價30萬元或約4.3%，實用呎價約14,634元，原業主於2017年3月以約578萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利約82萬元，物業升值約14%。 ●元朗錦綉花園B段第五街單號屋，實用面積約840方呎，三房間隔，望內街，叫價1,100萬元調整至990萬元獲買家承接，當中下調110萬元或10%，實用呎價約11,786元，原業主2007年3月以約301萬元買入，持貨13年轉手帳面獲利約689萬元，物業升值逾2.2倍。 四喜大廈成交 ●將軍澳嘉悅1座中層B室，實用面積343方呎，一房間隔，擁開放式廚房，議價後以639萬元成交，實用呎價18,630元，原業主於2015年5月以468萬元買入單位，持貨剛剛5年，現轉手帳面獲利171萬元，單位升值37%。

『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 四喜大廈成交 南區的田灣@中原樓市片區，區內共2,059個私人住宅單位，涉及人口共17,012人。 區內主要屋苑包括 鴻福苑,港麗豪園,嘉和大廈。