同興花園成交介紹

世紀21嘉聯地產董事林泰和稱，悅海華庭受惠港鐵效應，近半年市況暢旺，呎價比深灣軒平三成，頗受外區客歡迎，屋苑去年十二月份錄得一宗中高層海景兩房戶成交，實用呎價1.3萬元。 市場消息指，荔景華景山莊3座低層D室，面積634方呎，原則3房間隔，後改為3房1套連工人房間隔，附新裝修原業主為移民急於套現賣樓，本年3月原叫價830萬，累積減價53萬，以777萬易手，呎價12256元，低市價約5%。 同興花園成交 原業主於2018年7月以810萬買入單位，持貨近4年未計洗費及裝修費，帳面蝕33萬，物業貶值約4%。

• 美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，置業需求大，有公屋客以綠表資格入市九龍灣彩興苑2房戶，綠表成交價485萬元，為今年第2宗成交。
• 目前屋苑只約5個單位放售，價位最低是3座高層D室，室向東南，方向不俗，建築/實用面積561/422方呎，由於分屬高層，越過前方建築物遠眺山海雙景，可惜單位大廳屬鑽石形設計，實用性稍遜，業主以568萬元放售，實用呎價高達1.35萬元，較上月成交價高約4%。
• 入市Budget不多，可以考慮黃竹坑金寶花園，屋苑屬該區最平上車盤，目前樓價入場428萬元。
• 上述成交單位為彩興苑A座彩萱閣低層12室，實用面積389方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引睇樓近半年之同區公屋客承接換樓，成交價485萬元，折合實用呎價12,468元。
• 鄰近未來港鐵馬頭圍站的同興花園，是該帶少有的屋苑式住宅，可是屋苑前臨九龍城道及東九龍走廊高架道路，環境難免嘈雜，而且設施欠奉。

入市Budget不多，可以考慮黃竹坑金寶花園，屋苑屬該區最平上車盤，目前樓價入場428萬元。 代理指出，尚未開通的鐵路沿線屋苑，雖然近年樓價亦水漲船高，不過，相比已屬癲價的港島西線鐵路盤，樓價仍然低水，買家趁早買入可以博升值。 西港島線通車後，消息再次利好西區樓價，區內業主態度愈見強硬，嘉輝花園更有兩房業主反價逾一成，以500萬元放售，反映鐵路盤升值潛力睇高一線。 本港鐵路網絡的覆蓋地區愈來愈多，去年底開通的港島西線，隨即掀起西區業主反價熱潮。 同樣希望坐擁港鐵效應的準買家，不妨「睇遠啲」，放眼幾條尚未完工的新鐵路，尋找平價入市鐵路概念盤的機會。 其實，即使位處港島及九龍市區，也有平價而又具備未來鐵路優勢的屋苑選「宅」，而且周邊各項配套齊全，入場費更低至428萬元，自住、投資皆宜。

同興花園成交: 單位數目

九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 同興花園成交 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 同興花園落成約十九年，僅由2座大廈112個單位組成，是區內罕有主打三房戶的住宅，建築面積分600餘及800餘方呎兩類，雖然實用率僅約七成，不過，戶戶大廳均有對流窗，走廊位及窗台位相對少。 同興花園 2座 共有14層，提供56個單位。

• 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
• 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽分析指，多個鐵路沿綫新盤銷情不俗，帶動二手市場氣氛，不少業主心雄收窄議價幅度，沿綫二手屋苑議價空間按月由5%至8%，減少至1%至3%，各區成交價水平亦上升2%至4%不等，成交量因此有所放緩，平均按月下跌約兩成。
• 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。
• 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
• 原業主於2018年7月以810萬買入單位，持貨近4年未計洗費及裝修費，帳面蝕33萬，物業貶值約4%。

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同興花園成交: 同興花園 成交記錄

同興花園 2座 於1996年01月起入伙。 同興花園 1座 共有14層，提供56個單位。 同興花園 1座 於1996年01月起入伙。 東鐵綫過海段通車效應持續，沿綫屋苑紛錄市價及高市價成交。 他續稱，金寶花園只得兩個放盤，最平單位為1座低層F室，屬連租約無樓睇，有望交吉成交，建築/實用面積412/313方呎，是屋苑最細單位，原屬一房戶型，業主將其改為開放式間隔，略有裝潢，大廳更有對流窗設計，外望開揚樓景，採光度不俗，現以428萬元放售，叫價貼市。 同興花園成交 世紀21嘉聯地產林泰和指，南港島線發展利好該區樓價，金寶花園近年升幅頗巨，吸引業主放售，去年市況暢旺，十二月份更錄得3宗成交，當中2座中層C室售價428萬元，實用呎價約1.3萬元。

本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 雖然市況回暖，仍有個別業主移民急需套現，不惜蝕讓離場。

同興花園成交: 同興花園 1座 九龍城道61號

另一個盤源則是2座高層B室，單位戶型較大，原裝兩房間隔，建築/實用面積481/358方呎，業主叫價460萬元，可交吉睇樓，雖然比早前同類成交貴逾7%，但相比附近開則較大的居屋南濤閣及雅濤閣，入場費仍低逾一成。 黃竹坑的屋苑式住宅罕有，以金寶花園的入場門檻最低，屋苑由2座大廈組成，樓齡達三十年，僅得平台花園及停車場，其餘設施欠奉。 不過，屋苑毗鄰黃竹坑邨舊址而建，前往未來港鐵黃竹坑站入口只需數分鐘，加上位處斜坡之上，人流少，周圍環境清靜，附近有包玉剛游泳池及南濤閣商舖，又可乘車五至八分鐘前往香港仔中心，生活尚算方便。 不過，屋苑呎價相宜，以目前唯一放盤的2座低層三房戶為例，建築/實用面積848/593方呎，主人房屬套房設計，間隔四正，也有對流窗設計，業主叫價650萬元，實用呎價約1.1萬元，較早前同類單位成交貴5%，但相比傲雲峰及翔龍灣的三房套房單位，實用呎價達1.45萬元，呎價則平逾兩成。 同興花園成交 美聯區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡黃埔花園一期5座高層H室，面積777方呎，屬3房1套連士多房間隔，原業主離港發展，原叫價1250萬，由於通車後過海上班更方便，加上屋苑一期靠近紅磡站，吸引外區租客由租轉買，議價至1192萬承接，呎價約15341元，屬市價成交。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。

如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 同興花園位於土瓜灣九龍城道61號（中原樓市片區：土瓜灣）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽分析指，多個鐵路沿綫新盤銷情不俗，帶動二手市場氣氛，不少業主心雄收窄議價幅度，沿綫二手屋苑議價空間按月由5%至8%，減少至1%至3%，各區成交價水平亦上升2%至4%不等，成交量因此有所放緩，平均按月下跌約兩成。 （星島日報報道）近期多個鐵路新盤連環搶攻，帶動沿綫屋苑業主叫價更硬淨，不僅議價空間收窄，部分業主更為進取，市場錄得反價個案，有80後夫婦「由租轉買」，為買入心頭好不惜追價入市，以高市價近一成購入新葵興花園3房單位。 土瓜灣同興花園則是沙中線的市區平價之選，三房戶呎價較同區新盤低逾兩成，而且單位大多外望開揚公園景，不過屋苑對出即為繁忙公路。 鍾情港島南區漁村風情的買家，南港島線鐵路盤必是首選。

上述成交單位為彩興苑A座彩萱閣低層12室，實用面積389方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引睇樓近半年之同區公屋客承接換樓，成交價485萬元，折合實用呎價12,468元。 美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，置業需求大，有公屋客以綠表資格入市九龍灣彩興苑2房戶，綠表成交價485萬元，為今年第2宗成交。 同興花園成交 目前屋苑只約5個單位放售，價位最低是3座高層D室，室向東南，方向不俗，建築/實用面積561/422方呎，由於分屬高層，越過前方建築物遠眺山海雙景，可惜單位大廳屬鑽石形設計，實用性稍遜，業主以568萬元放售，實用呎價高達1.35萬元，較上月成交價高約4%。

市場消息指，荔景華景山莊3座低層D室，面積634方呎，原則3房間隔，後改為3房1套連工人房間隔，附新裝修，原業主為移民急於套現賣樓，本年3月原叫價830萬，累積減價53萬，以777萬售出，呎價12256元，低市價約5%。 原業主於2018年7月以810萬買入單位，持貨近4年，未計使費及裝修費，帳面蝕33萬，物業貶值約4%。 至於呎價最相宜則是3座低層A室三房戶，實用面積達605方呎，是屋苑最大Size單位，睡房及大廳均外望避風塘海景，目前業主叫價720萬元，實用呎價低至1.19萬元。

鄰近未來港鐵馬頭圍站的同興花園，是該帶少有的屋苑式住宅，可是屋苑前臨九龍城道及東九龍走廊高架道路，環境難免嘈雜，而且設施欠奉。 大興花園 2期 1座 共有34層，提供272個單位。 大興花園 2期 1座 於1994年01月起入伙。 大興花園 同興花園成交 2期 1座 於過去3年共有33宗成交。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業 概不負責。