丁玟甄指出，再對照 2年前，萬海集團先後以合計37.6億元吃下附近舊宗段的整棟廠辦大樓，當時每坪單價約45至52萬元，如今該區段廠辦、辦公已經上漲至6字頭，凸顯近2年廠辦大樓價格增長快速。 甫被「包棟」的預售辦公大樓座落北市內湖區行善路上，基地面積約685.6坪、建坪約4133.45坪，將興建地上13層、地下5層建物，計有120個車位，目前處於興建中狀態，實際完工時間尚未確定。 陳氏指，該項目放盤叫價多逾5000元水平，此外，同區新盤iCITY錄得成交呎價同創該幢物業及葵涌區工廈呎價新高，反映區內工廈交投不俗。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。
- 永興隆大廈 於1992年10月起入伙。
- 工廈物業於疫市下表現「硬淨」，部份業主亦趁勢放售。
- 據了解，領航家投資興業隸屬於領航集團，成立於1987年的領航集團旗下事業包括領航建設、台灣產物保險等，建築作品包括「Vision 1」、「內湖科技大樓」等，手中還有台北市館前路案進行中。
- 泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，現時新樓建築成本平均每呎約4,000至4,500元，預期該項目省卻起地基等結構，只翻新外牆及間隔等，估算建築成本每呎約1,500至2,000元。
另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈,伊利莎伯大廈,維景花園,樂聲大廈,百德大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 匯創大廈成交 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。
匯創大廈成交: 最新工商鋪市況
一般而言多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年，以「葵芳匯」46年樓計，最多可分29年償還，意味買家申請按揭時，未必可借盡最長30年。 不過大廈曾「大翻新」，未知銀行會否列入為考慮條件之一。 「其實大廈大部分都拆過再起，表面見到嘅喉管呀、電線呀都換過晒，升降機都係全新。樁柱就用咗一啲『新技術』加固咗。」 葵芳匯現場代理向記者介紹這座「翻新樓」改頭換面的地方，即使呎價比區內二手價高出逾兩成，項目據稱已售出約20伙。 匯創大廈成交 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 區內代理認為，葵芳匯以新盤包裝舊樓，定價逾1.8萬元一呎頗為進取，較市價高出約兩至三成，而同區樓齡較高的二手樓約1.4至1.5萬元一呎，買家須衡量多付約「一球」裝修費是否值得。 建築測量師何鉅業提到，樓宇成本主要包括地價、建築成本、銀行利息及管理費用，發展商決定是否進行舊樓翻新，抑或重建，一般會視乎地積比是否已用盡，如未用盡或考慮重建，增加可建面積以提高利潤。 匯創大廈成交 在舊樓翻新個案中，發展商可減低建築成本，所需時間短亦可降低銀行息口，以及節省管理費用的人力成本。 港鐵沿線項目一向有捧場客，近年供應主要集中於黃竹坑、將軍澳以及大圍等地區，傳統舊區如葵涌，連新盤都欠奉。
匯創大廈成交: 新界 葵涌 匯城集團大廈
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泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，現時新樓建築成本平均每呎約4,000至4,500元，預期該項目省卻起地基等結構，只翻新外牆及間隔等，估算建築成本每呎約1,500至2,000元。 按此推算，樓面地價加翻新建築成本約為9,400元，以成交呎價約1.8萬元計，溢價高達逾九成。 匯創大廈成交 匯創大廈位於銅鑼灣謝斐道488號（中原樓市片區：銅鑼灣）。 匯創大廈的實用面積由306呎至319呎。
其中南昌站匯璽II首個銀主單位以1140萬元售出，較兩年前購入價低27%；而元朗葡萄園一幢洋房以1748萬元易手，原業主持貨12年實蝕逾100萬元。 工廈物業於疫市下表現「硬淨」，部份業主亦趁勢放售。 中原(工商舖)工商部副分區營業董事陳樂瑤表示，葵涌青山公路葵涌段403至413號匯城集團大廈5樓H至J室，總面積約2777方呎，意向價約1388萬，呎價約5000元。 物業連租約出售，現由2組租客承租，月租收入約3.8萬，租金回報約3.2厘。 而月初樓齡36年的葵芳閣亦錄得一宗成交，實用約418呎的第3座低層A室，以550萬元成交，呎價13,370元。 葵芳匯作為已屆46年的舊樓，究竟以呎價逾1.8萬元開售又是否超值？ 翻查資料，資深投資者羅守輝於2016年斥4.4億元購入該商住大廈，其樓面面積約59,543平方呎，成交呎價約7,400元。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 匯創大廈成交 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
比去年12月3B座高層B室成交價985萬的原紀錄拉高5萬。 利嘉閣分區董事鄭運就表示，南昌站匯璽5A座高層C室，面積約1254方呎，屬四房兩套連工人套間隔，望昂船洲海景。 單位於去年10月尾放盤，原叫價3400萬元，日前以2800萬交吉易手，呎價約22329元，成交價較市價低約20%。 匯創大廈成交 匯璽位於西南九龍港鐵南昌站上蓋，住客信步即達港鐵站，四通八達。 今次介紹屋苑1B座低層D室，實用面積270方呎，採開放式設計，現叫價700萬元，實用呎價約25926呎，現連租約，市值租金約15000元。 據各銀行內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區，區內共12,079個私人住宅單位，涉及人口共26,694人。 主要街道包括駱克道(銅鑼灣段)、軒尼詩道(銅鑼灣段)、禮頓道(銅鑼灣段)、謝斐道(銅鑼灣段)。
獨家代理該盤的中原地產周永輝表示，現時成交價最低為8樓A室，一房間隔，實用面積301方呎，成交價543萬元，呎價約1.8萬元。 他提到，項目最快於今日﹙15日﹚開放連裝修示範單位，同日將推出價值約10萬元的送傢俬優惠。 匯創大廈成交 【明報專訊】雖然樓市回升，一二手物業齊錄高價成交之際，個別半新盤或新界洋房卻錄得蝕讓買賣。
代理又提醒記者，單位可向銀行承造六成樓按，但亦稱未必可借到九成，「如果要借就真係好視乎銀行，可能要跟番『75減』嗰個要求。」現時香港承造樓宇按揭，供款期最長只有30年。 現場所見，葵芳匯屬一梯五伙，整體也算企理，示位與一般新盤「清水房」分別不大，景觀開揚，部分單位望樓景，但亦有單位廳房均望運動場景。 地下至3樓為商用舖位，住宅樓層位於5樓至25樓，實用面積由約301方呎至415方呎，分為開放式、一房及兩房設計，一房折實售價由543萬元起，每呎約莫18,000元。 匯創大廈 共有21層，提供21個單位。 小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。 據了解，領航家投資興業隸屬於領航集團，成立於1987年的領航集團旗下事業包括領航建設、台灣產物保險等，建築作品包括「Vision 1」、「內湖科技大樓」等，手中還有台北市館前路案進行中。 中原高級分行經理吳家俊表示，南昌站匯璽2A期2B座極高層J室，面積381方呎，屬大1房開放式廚房間隔，同區換樓客以990萬承接，呎價25984元，創同類成交價新高。
不過，該區近日推出舊樓翻新項目「葵芳匯」，以「全新」物業之姿加入樓市戰團。 匯創大廈成交
安英大廈 共有18層，提供36個單位。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 東匯大廈 共有11層，提供22個單位。 小學校網為校網31，中學校網為油尖旺區。 匯創大廈成交 永興隆大廈 共有15層，提供15個單位。 永興隆大廈 於1992年10月起入伙。 恆昌大廈 共有17層，提供68個單位。
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