創遠樓成交 內容大綱
4月限聚措施有望逐步放寬，相信新盤將蜂擁登場，整體市況將見熱鬧。 在成交量增加下，料業主議價空間逐步收窄，「疫情價」陸續消失，樓價有望逐步回穩。 內湖區新建案近一年成交價都在六字頭，位於南京東路六段的福一潭美，近一年登錄21戶，除了2、3樓兩戶單價低於60萬，其他都在60萬以上，內湖近一年售價最高為位於五期重劃區的遠雄常御，最高一坪成交93.6萬元。
不過，業界人士認為，受累環球經濟下滑，目前核心區寫字樓的市況，已返回兩至三年前的水平，無論呎價或租金也較高峰期大幅回落。 同區中遠大廈去年十一月也錄得低價個案，該廈一個面積約2,259方呎的中層戶，以每月約10.6萬元租出，成交呎租約47元，較前年低位減少11.3%。 創遠樓成交 新冠肺炎疫情肆虐，環球經濟陷入低谷，企業煞停擴充步伐，甚至縮減規模，不少大型公司更轉租非核心區商廈，拖累傳統商業區甲級商廈租金顯著向下。 過去一年，港島區10幢指標商廈中，佔七成呎租都跌穿一八年的低位，個別更低出三成。
對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 長榮航空（2618）今（31）日舉行股東會，董事長林寶水、總經理經孫嘉明同步持續看好航空客、運市場。 創遠樓成交 其他北市較便宜的建案還有位於南港舊莊街的閱讀中研，中低樓層不少以四字頭成交，最低為三樓戶，一坪46萬元。
創遠樓成交: 二手樓成交全年大升近43%
中原陳夑佳表示，當時屋苑F座一個實用面積368方呎的入場單位，做價見400萬元，屬當時的低位，相比起現時最平放盤550萬元叫價，一年間入場價漲37.5%。 鄰近花都廣場的碧湖花園同樣升勢凌厲，屋苑去年8月錄得減價成交，屬入場單位的6座低層F室，實用面積400方呎，當時減至以415萬元沽出，實用呎價10,375元，低市價5%。 創遠樓成交 黎氏續指，目前最平放盤叫價565萬元，過去一年入場價漲逾36%。
上水區方面，公屋天平邨天美樓中層5室，實用面積489方呎，年內以自由市場461萬元售出，創當時新界北區公屋樓價新高，實用呎價約9,427元。 另外，居屋順欣花園3座低層兩房戶，實用面積428方呎，早前以自由市場價530萬元轉售，呎價約12,383元，是該屋苑少有呎價逾一萬元的成交個案。 創遠樓成交 近月最癲的北區公居屋成交，不得不提粉嶺公屋華明邨信明樓一個高層單位，實用面積只有147方呎，以265萬元售出，實用呎價約18,027元，為北區同類物業呎價新指標，呎價比不少市區私樓還要貴。
創遠樓成交: 經濟
至於區內力寶中心去年至今最低呎租為44元，按年輕微下跌2.2%。 海富中心走勢同樣疲弱，該廈一期一個中層戶，面積約6,135方呎，於今年二月以每月約24.54萬元租出，成交呎租僅40元，也較一八年低位挫23%。 故此，筆者憧憬整體樓市將受惠「疫」後經濟復甦，新盤再度暢旺，同時二手樓市又有相不俗成交量，「左右開弓」式的升市令樓市長遠向好可期。 有趣的是，這種「一手跌、二手升」的情況，是自從2013年推出「一手銷售條例」後首現，亦印證映新盤受到疫情的影響較二手為大。 據資料顯示，原業主2012年10月，以51.6萬元購入上址，持貨近8年，帳面勁377.2萬元，物業升值7.3倍，升幅遠超私樓。 市場消息指，柴灣翠灣邨翠壽樓低層10室，實用面積598平方呎，上月以綠表價428.8萬元易手，實用呎價7,171元，為區內綠表公屋最高價成交。
- 中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，過去數年核心區寫字樓地價高昂，市場看好租金前景，令不少商廈呎租一直攀升。
- 回顧今年首11個月，有9次超過100億元，次數遠高於去年寥寥的3次，比起最多的2011年7次更多。
- 若按每月現樓住宅成交量計，首4月錄得約1,143宗，較去年同期約1,811宗低約37%。
- 該名換樓客見價錢吸引，恐平盤一閃即逝，於是答應沽貨，並於無睇樓下立即承接上址。
- 成交最多為天水圍嘉湖山莊，錄6宗成交；其次為荔枝角美孚新邨及沙田第一城，各錄5宗成交。
代理補充，近日東涌區二手成交顯著加快，2日連續10宗成交，令本月成交量急增至20宗，相比上月同期9宗颷升1.2倍。 防疫保單理賠風暴來襲，目前已有10家產險公司將防疫保單對財務影響評估提報董事會，前6大承保防疫保單業者中，有5家已有討論增資相關規劃，… 目前累積僅有37筆交易記錄，顯示尚有許多餘屋待消化，市場是否真有如此熱絡？
疫情升溫下，陸續有業主減價求售，各區皆出現減價或低市價成交。 中原地產張少勛表示，買家趁機吸平貨，帶動交投回升，其中東涌映灣園昨日連錄3宗成交，當中有同屋苑業主趁疫市加快換樓，錄得「即沽即買」的串燒成交。 該公司向金鴻基置業有限公司，出售持有上述物業的捷田有限公司全部權益，而出售該項目預期將虧損約2,620萬元。 該單位總面積約19,745方呎，以成交價計，平均每方呎做價約21,271元。 據差餉物業估價署資料，截至二月份，整體私人寫字樓租金指數報257.6點，按月升0.5%，但對比去年六月份265.1點高位，累積回落約2.8%。 創遠樓成交 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，目前整體經濟環境不明朗，不少企業收縮規模及節省營運成本，令寫字樓買賣及租務淡靜，個別港島商廈的租金也明顯回落兩至三成。 他又指，市場對寫字樓需求下降直接拖累資產價格下挫，目前部分指標甲廈的放盤叫價已回到兩至三年前的水平。
日前市場上有投資者招標放售同廈23樓全層，意向價5.52億元，單位面積約19,746方呎，呎價約27,955元。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，全年二手住宅註冊量可望達約4.7萬宗，按年升近14%，歸功於受惠按保放寬的逾600萬至1,000萬元物業交投量較去年全年大升近43%，完全跑贏大市。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港疫情近日回穩，政府亦放寬部份限聚措施，經濟活動逐步回復，買家踴躍睇樓，交投相當活躍，延續過年前小陽春旺勢，成交於假期過後迅速回復暢旺，加上疫苗接種計劃隨即展開，料本月交投相當熱鬧。 上海中原數據顯示，2020年12月上海樓市成交亦以翹尾收官。 當月，上海新建商品住宅成交面積122.7萬平方米，按月增加59.1%，創年內交易新高。 二手房方面，12月上海二手房成交達3.9萬套，為2016年以來的新高。 因疫情後需求釋放、信貸政策寬鬆，內地一線城市樓市去年年末出現「翹尾」行情，北京樓市交易量回暖，新房二手房成交均創近4年新高，上海亦正在經歷二手房大復蘇。
- 布少明認為，受訪者對後市的看法，反映隨着疫情緩和，政府放寬社交距離措施，不少投資者已搶先趁低價入市買筍盤，加上一手帶旺市場氣氛，相信次季樓市勢必進一步上升。
- 當中，以河畔花園交投佔最多，E座高層3室望河景單位，當時以530萬元破頂價售出，實用呎價21,901元。
- 其中，離港鐵站較遠的花都廣場曾錄減價成交，一個高層實用面積413方呎的大兩房戶，以低市價約8%獲買家承接，實用呎價回落至一萬元多少少，而當時屋苑最平放盤叫價425萬元。
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至於最多市民關心的樓價走勢，雖則疫情走向仍屬未知之數，但是基於本港剛需強、息口低、資金多及供應少等利好因素未變，加上業主已逐漸消化疫情的影響，配合疫苗面世及中港通關因素利好投資者信心，相信整體樓市將漸趨回穩，明年樓價有望穩中向好。 美聯葉偉林表示，青衣邨宜逸樓高層11室，實用面積485平方呎，原叫價430萬元放售，終以405萬元易手，創屋邨第二市場新高，而呎價則創區內未補價公屋新高。 地產代理數據顯示，在剛過去的周六、日，十大屋苑錄得約37宗二手成交，創8年新高。 創遠樓成交 中原地產數據顯示，上周末錄得的37宗成交，遠多過前周末的3宗，成交量創2013年1月後的8年新高。 疫情及與內地緊縮的通關政策影響，澳門博彩旅遊業受到嚴重影響及受壓，失業率升至3.5%的12年半新高，澳門樓市主要靠內部需求支持，價量一度受壓。 據本行分行統計，在月初的4天長假期中，十大藍籌屋苑合共錄得72宗買賣成交，交投氣氛相當熾熱。
樓市成交深陷低迷，單上周上海商品住宅的成交均價卻在走高。 業內人士指，均價上升主要是「結構性因素」導致，上周上海商品公寓成交量環比雖大跌37.08%，但別墅成交量環比上升了6.42%，推高了成交均價。 據了解，不論盈福開發或營展開發，背後大老闆為嘉義地方名人陳盈助，事業版圖橫跨房地產、影視公司等，如今在A級商辦也有所琢磨，身份地位都再晉升。 創遠樓成交 對於外界的「神人」封號，林醫師低調回應，「我不是什麼傳奇人物，因家裡人少，我們都買小坪數的，不是什麼豪宅」，慢慢存錢買房，也要貸款；目前「遠雄THE ONE」自住使用，「京城KING PARK」為父母居住使用。
成交最多為天水圍嘉湖山莊，錄6宗成交；其次為荔枝角美孚新邨及沙田第一城，各錄5宗成交。 信義計劃區A辦商圈向來是國際知名企業爭相入主之地，而過去於2013年「遠雄金融中心」10樓以單價185萬元交易，為國內A辦之首，此次「統一國際大樓」29樓戶揭露，單價為181.11萬元，小幅落後居次。 不過23樓戶卻出現破盤價，去年5月間，以3999萬元成交，該戶為116坪、無車位，換算每坪僅34.42萬元，震驚豪宅市場。 台北市首批揭露的預售屋，近一年以信義區豪宅「首席公館」價格最高，近一年共有8筆成交，單價都在220萬以上，最高達270.7萬。 不過，資料來也顯示，此一豪宅23樓售價比24樓貴，24樓三戶全部以267.7萬出售，但23樓都賣到270.7萬。 今年在水湳當地遠雄即將推出「純寓」、「寬寓 」2指標案，再砸下7.2億元獵地。
幾年之後再樓換樓，很快就可以買到逾千萬的自住樓了，將來供滿樓，財富相差就是逾千萬了。 據財政局資料，目前澳門置業人士中，以首次置業買家為主，去年相關數字佔約82.8%，而今年首4個月已升至85.6%，故若要令樓市發展健康活躍，政府可考慮研究適度放寬樓市調控措施，包括在按揭成數及印花稅著墨。 美聯澳門營業董事洪莉莉指，由於額外印花稅遏抑非澳門居民買樓意欲，故目前澳門樓市只靠內需帶動，美聯澳門呼籲政府可研究適度放寬樓市調控措施，並放寬首次置業貸款政策，藉此利用激活房地產市場，從而透過內部需求帶動澳門本地的經濟。 創遠樓成交 若按每月現樓住宅成交量計，首4月錄得約1,143宗，較去年同期約1,811宗低約37%。 至於住宅樓花成交量於本年迄今表現遜色，首4月僅錄得約36宗，較去年同期約146宗下跌約75%。
此外，大埔嵐山的迷你盤亦屢創新高，同期8座高層A室，實用面積181方呎，反價至401萬元沽，實用呎價22.155元料屬屋苑最高紀錄，3年升值約1.08倍。 資料顯示，日出康城登記量便在過去半年接近倍升，成升幅是各區之冠，共錄得413宗登記，更成為最熱賣屋苑。 創遠樓成交 所謂「個別城市」主要指上海，當地新樓總成交面積大升646%，供應增加、放貸周期縮短是主因。