列堤頓道31 37號成交詳解

該項目佔地逾3.7萬方呎，為市場推出的最大型豪宅住宅地皮之一，加上豪宅區具重建潛力的項目已買少見少，地契又屬999年，料將吸引眾多發展商競投。 上述三個地盤位於列堤頓道及羅便臣道之間，鄰近香港大學。 三個屋苑的現址均劃為「住宅（乙類）」用地，佔地共約37,446平方呎，料可作中密度住宅發展，並以地積比率5倍發展，重建後樓面約18.72萬平方呎。 列堤頓道31 37號成交 第二項物業為列堤頓道31至37號住宅物業，佔地約6,946平方呎，物業樓高9層，提供32個單位；第三項物業為樓高9層的第一大廈，佔地約6,026平方呎，提供36個單位。

此外，地點交通配套完善，由物業步行往西營盤港鐵站僅需6分鐘，駕車至中環僅7分鐘路程。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 列堤頓道31 37號成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

列堤頓道31 37號成交: 小學: 11

仲量聯行指，上述強拍物業於1963年落成，樓高8層，設有一部電梯及兩條公用樓梯，地庫層是兒童遊樂場，屬非住宅用途，地下至六樓為住宅用途，每層設有3個住宅單位。 列堤頓道31-37號 共有8層，提供33個單位。 列堤頓道31-37號 於1963年10月起入伙。 列堤頓道31 37號成交 列堤頓道31-37號 於過去3年共有2宗成交。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

儘管疫情反覆，卻未有影響發展商投地決心，有港島舊樓伺機放售。 西半山列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈三項物業逾80%業權，為區內近年放售的最大型住宅地皮，極具重建價值。 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，該批物業地盤相連，可合併重建為大型豪宅項目。 是次聯合標售的每個地盤，放售的不可分割業權均超過80%，達到強制出售門檻，且逾3.7萬方呎合併地盤，是近年少見放售的大型豪宅地皮，地契年期長達999年，料競投激烈。

本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。 主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,學士臺,雍景臺,嘉兆臺,薄扶林道63號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。 貝沙灣 1期 7座 共有40層，提供75個單位。 貝沙灣 1期 7座 於2004年06月起入伙。

列堤頓道31 37號成交: 地產

第二項物業為列堤頓道31至37號住宅物業，佔地約6,946方呎，物業樓高9層，提供32個單位。 第三項物業為樓高9層的第一大廈，佔地約6,026方呎，提供36個單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。

• 仲量聯行表示，上述以聯合業權方式放售的舊樓為列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈，三項物業均超過80%業權，為區內近年放售的最大型住宅地皮。
• 上述物業所在土地均劃為住宅（乙類）用途，總佔地約37446方呎，可以地積比率5倍重建發展。
• 根據半山區西部分區計劃大綱圖(編號 S/H11/15)，三個屋苑的現址均劃為「住宅(乙類)」用地，佔地共約37,446方呎，地盤規模之大為豪宅區罕有，可作中密度住宅發展，並以地積比率5倍發展。
• 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，該批物業地盤相連，可合併重建為大型豪宅項目。
• 列堤頓道31-37號位於西半山列堤頓道31-37號（中原樓市片區：西半山）。
• 若以地積比率約5倍重建，重建後樓面約3.18萬平方呎。

根據半山區西部分區計劃大綱核准圖，該地皮現劃為「住宅（乙類）」用途，物業佔地約6,362平方呎。 列堤頓道31 37號成交 若以地積比率約5倍重建，重建後樓面約3.18萬平方呎。

列堤頓道31 37號成交: 香港樓宇目錄

貝沙灣 1期 7座 於過去3年共有5宗成交。 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，三項物業相連，可合併重建為大型豪宅項目，是次聯合放售的每個地盤，分別均超過80%的不可分割業權份數，達強拍門檻。 項目佔地逾3.7萬平方呎，為少數的大型豪宅住宅地皮，地契年期999年，料吸引發展商競投。 西半山列堤頓道及羅便臣道三幢樓齡逾半世紀的舊樓，新近以聯合業權方式推出放售逾80%業權，三幢舊樓合計涉及多達164個單位。 列堤頓道31 37號成交 據了解，是次聯合放售之物業來自150個小業主。 有市場人士估計，項目重建後樓面增至18.72萬平方呎，若以每呎樓面地價約3萬元計算，料三個舊樓地盤市值逾50億元。 而早前放售的三幢舊樓則包括列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈，全部均為樓齡均超過五十年的舊樓，合共提供164個單位。

列堤頓道31-37號位於西半山列堤頓道31-37號（中原樓市片區：西半山）。 列堤頓道31-37號的實用面積由200呎至1,187呎。 列堤頓道31-37號交通便利，鄰近港鐵西營盤站。 列堤頓道31 37號成交 俊賢花園 1座 共有32層，提供64個單位。 俊賢花園 1座 於1993年05月起入伙。 俊賢花園 1座 於過去3年共有2宗成交。

• 該項目佔地逾3.7萬方呎，為市場推出的最大型豪宅住宅地皮之一，加上豪宅區具重建潛力的項目已買少見少，地契又屬999年，料將吸引眾多發展商競投。
• 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。
• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。
• 市場預期，三項物業現時總市值平均呎價約3萬元。
• 列堤頓道31-37號 於1963年10月起入伙。

該數幢舊樓包括列堤頓道67至69號碧翠園，地盤面積約24474方呎，建有2幢15層高大廈，共96伙，總實用面積70448方呎。 列堤頓道31至37號舊樓，地盤面積約6946方呎，物業高9層，提供32伙。 位於羅便臣道102至108號的第一大廈，佔地6026方呎，樓高9層，有36個單位。 列堤頓道31 37號成交 上述物業所在土地均劃為住宅（乙類）用途，總佔地約37446方呎，可以地積比率5倍重建發展。 第一項物業為碧翠園，地盤面積約24,474方呎，由2座樓高15層的大廈組成，其中3層為停車場，大廈共提供96個單位，住宅部分總實用面積為70,448方呎。

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上述4個地盤位於列堤頓道及羅便臣道之間，鄰近香港大學，各地盤相連，可合併重建為大型豪宅項目，由物業步行往港鐵西營盤站約6分鐘。 4個屋苑的現址均劃為「住宅（乙類）」用地，料可作中密度住宅發展，並以地積比率5倍發展。 列堤頓道31 37號成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

仲量聯行表示，上述以聯合業權方式放售的舊樓為列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈，三項物業均超過80%業權，為區內近年放售的最大型住宅地皮。 據了解，上述集體放售的4幢舊樓，目前已涉及超過85%業權，地盤面積合計達4.4萬平方呎，重建後樓面約22萬平方呎。 若以每呎樓面地價約3萬元計算，整個項目估值超過60億元，涉及約200名小業主。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 由恒地（0012）收購的西半山羅便臣道94、94A及96號物業，將於下月14日進行強制拍賣，底價為5.221億元。

列堤頓道31 37號成交: 大廈資料：列堤頓道7號

而4個舊樓地盤合計則有約212個單位，若以最新估值計算，每伙索價高達逾2,800萬元。 最新加入放售的舊樓為列堤頓道43至53號福華大廈全幢，該幢舊樓地盤面積約6,000多平方呎，於1963年入伙，設1座共48個單位。 值得留意，上述恒地收購的羅便臣道舊樓位置，周邊亦有矚目大型地盤放售。 為列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈，三幢樓齡逾五十年的舊樓，近日以聯合業權方式放售，涉及164個單位，來自150個小業主。 列堤頓道31 37號成交 上述舊樓毗連的羅便臣道98至100號全幢住宅物業，早前亦由恒地以5.93億元買入，該地盤約5,594平方呎。 若兩地盤合併，料面積將增加至近1.2萬平方呎，屆時可建樓面高達約6萬平方呎。

上述強拍個案與近月150名小業主推出放售、位於列堤頓道及羅便臣道的三幢樓齡逾半世紀舊樓，位置相當接近。 根據半山區西部分區計劃大綱圖(編號 S/H11/15)，三個屋苑的現址均劃為「住宅(乙類)」用地，佔地共約37,446方呎，地盤規模之大為豪宅區罕有，可作中密度住宅發展，並以地積比率5倍發展。 根據半山區西部分區計劃大綱圖，三個屋苑的現址均劃為住宅(乙類)用地，佔地共約37,446方呎，地盤規模之大為豪宅區罕有，可作中密度住宅發展，並以地積比率5倍發展。 仲量聯行獲委任以聯合業權方式放售西半山列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈三項物業逾80%業權，三項物業的截標日期為下月9日。 市場預期，三項物業現時總市值平均呎價約3萬元。 事實上，西半山一帶不時也有發展商收購行動，如本月14日恒地（0012）透過強拍，以底價5.221億元投得羅便臣道94、94A及96號舊樓物業。 恒地預計將連同羅便臣道98及100號一併發展，合成約1.2萬平方呎地盤，以地積比率5倍發展，即可建樓面約6.08萬平方呎。