兼善里5號租盤 內容大綱
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業內人士預期，聖誕及新年將至，租賃需求大減，業主若急於出租，租金短期勢將受壓。 剛成交 – 第2808成交(堅)，成交約1.268億， 感覺5分。 前富華冰室 (電氣道)，北角電氣道258號華凱大廈地下C及D號舖。
本港舖市買賣趨活躍，盛滙商舖基金創辦人李根興透露，上周投資共3,100萬元，買入民生區兩個街舖，每個𢦓交價均低市價約三成。 兼善里項目將於今日開始為期兩個月的公布期，規劃期達9至12個月，至於昌華街計畫涉及修訂規劃大綱，市建局將在月底向城規會提交發展草圖，規劃期達18至24個月。 總樓面面積約5.5萬平方米，可提供1,000個住宅單位。 市建局總經理（規劃及設計）關以輝稱，「兼善里／福華街」發展範圍的唐樓，消防安全不足、有僭建和劏房等問題，有需要重建。 兼善里5號租盤 不過他指項目剩餘地積比率不多，發展空間有限，需納入其他地盤一併考慮發展。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
- 當區區議員覃德誠形容該區樓宇「千瘡百孔」，樓宇復修亦難以解決問題，尤其私人單位亂象較多，惟有重建發展方可徹底根治問題。
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- 市建局決定納入「昌華街／長沙灣道」發展計劃，地盤面積約19,054平方米。
- 市建局總經理（規劃及設計）關以輝稱，「兼善里／福華街」發展範圍的唐樓，消防安全不足、有僭建和劏房等問題，有需要重建。
- 他說，去年10月向沙浦道項目的物業業主發出收購建議，約90%業主已接受。
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- 【信報】稱，市區重建局（下稱市建局）近年轉為以「先規劃、後項目」的「規劃主導」發展模式推行重建計劃。
其中第3B座16樓E室，實用面積325方呎，屬一房間隔，以約833萬元成交，呎價約25,631元。 而昌華街/長沙灣道發展計劃則分為兩個項目發展，分別為地盤A的長沙灣體育館連同毗鄰花園，以及地盤B的長沙灣徑休息處連同部分深水埗運動場及政府臨時工程倉庫。 兩個地盤的總面積為約1.905萬平方米，預計可發展私人樓宇及政府、社區設施等，並提供約830個單位。
兼善里5號租盤: 長沙灣廣大工廠大廈申建27層高新式工廈 獲規劃署不反對
關又稱是次規劃主導模式的重建可有助於財務方面的可持續性發展。 市區重建局昨日公布開展長沙灣區兼善里/福華街重建項目，以及昌華街/長沙灣道發展計劃。 此次共涉及兩個項目是以市建局「先規劃、後項目」的市區更新模式來發展。 兼善里5號租盤 市建局指，兼善里涉及業權眾多，收購成本昂貴，預計需要約100億元作收購成本。 兩個發展項目重建後預計可提供共約1,830個單位，落成期介乎2028年至2033年。
其中一個長沙灣地舖，將會分拆為4個細舖放售，叫價合共3,400萬元，較購入價高約88.9%。 【星島日報】曰， 九龍市區新盤接連推出，搶佔市場目光，其中牛頭角皓日於過去周末兩日，開放示範單位及進行收票，市場消息指，項目累收近700票，超額約6倍，而參觀客中不乏外區投資者，看好項目未來的租務表現。 另外，啟德維港1號亦繼續收票，其示範單位亦吸引準買家前往，睇樓情況不俗。
【HK01】謂， 九龍灣全新盤皓日上周五（3日）開價，首批折實平均呎價21,548元，有購買力率先轉投同區二手市場。 美聯物業高級營業經理徐廣森表示，有上車客「偷步」購入同區二手屋苑德福花園，每呎成交價1.5萬元。 上述成交單位為德福花園P座高層10室，實用面積538平方呎，原則兩房間隔，附企理裝修，望開揚景觀，據悉，單位原叫價838萬元，議價後減23萬至815萬元成交，減幅約2.7%，呎價約15,149元。 兼善里5號租盤 資料顯示，原業主於2010年8月斥資350萬元購入上址，持貨約十一年，是次轉手帳面大幅獲利465萬元，升值逾1.3倍。 萬科香港發言人指出，長沙灣海壇街及醫局街項目已完成強拍程序，合共地盤面積約2.7萬方呎，預計可提供逾500伙，集團部署最快於今年底至明年初分階段推出。
兼善里5號租盤: 屯門250萬尺工商樓面 改劃發展 香港經濟日報 D8 30dec
【文匯報】報導， 本港上月公布的《2020年香港貧窮情況報告》數據顯示，去年未經政府政策介入的貧窮人口多達165.3萬，平均每4.5人就有一人貧窮，青年貧窮個案升幅尤其顯著，但仍有不少港青力爭上游。 現年27歲的Angel與丈夫過往是「月光族」，後來入住社企提供的廉租屋，在社企職員協助下，人生態度變得積極，短短8個月已初步達成儲蓄目標，更計劃申請居屋，向「業主夢」進發。 本網頁提供的新聞、成交紀錄、放租放售資料、物業資料、租金、售價、租客及現況等資料或未能反映實際情況，所顯示的面積等資料未經核實，所有資料僅作參考用途，若因錯漏而引致任何不便或損失，本網頁及相關人等一概不負責。 兼善里5號租盤 李根興於2001年創立「盛滙商機」（原稱「香港商機」），曾成交過千宗生意買賣。 2015年將盛滙轉型為全港第一間商舖基金投資公司，為香港證監會註冊第1類（證券交易）、第4類（就證券提供意見）及第9類（提供資產管理）牌照的持牌機構。 除上述項目外可於今年底前分階段登場外，同區市建局亦於去年在區內展開兩個大型重建，包括兼善里/福華街發展項目，以及昌華街/長沙灣道發展計畫，將發展為私人住宅、商業、社區設施及公共空間用途，合共提供1830伙。
政府刊憲，市建局今日（24日）公布啟動兩項重建項目，均位於長沙灣區，分別是SSP-017「兼善里／福華街」發展項目，以及SSP-018「昌華街／長沙灣道」發展計劃。 市建局料2031年陸續完成重建，一共可建住宅1,830伙。 根據「市區重建策略」，市建局將會在九龍城道/上鄉道項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 兼善里5號租盤 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。
市區重建局行政總監韋志成今日（26日）在網誌表示，考慮到市建局現時正推展2個首置項目，合共提供2,260個「首置」單位。 因此，兼善里項目和昌華街計劃，現階段將計劃以私人住宅項目發展，日後以市場價格出售。 【晴報】說，市建局行政總監韋志成昨日在網誌表示將首次以地區為本，復修九龍城舊區樓宇，面積約18公頃，其中涉及500多幢的樓宇及政府設施，超過一半的樓齡超過50年，形容挑戰較早前深水埗兼善里的難度更大。 兼善里5號租盤 他說，去年10月向沙浦道項目的物業業主發出收購建議，約90%業主已接受。 他指，市建局需應用市區更新執行模式及規劃新工具，以至「一地多用」的模式。
並透露海壇街及醫局街項目主要提供中小型單位，適合各類型的客戶，包括首置上車客、新婚家庭及換樓客等，迎合市場需要。 發展項目重建後預計可提供共1,000個單位，完工時間料為2031年。 上述項目建於1959年，樓高9層，不設電梯，樓宇普遍缺乏維修，且有不少劏房單位。 市區重建局公布，於長沙灣開展兩個重建項目，包括「昌華街/長沙灣道」發展計畫，以及「兼善里/福華街」發展項目，將發展住宅、商業、社區設施及公共空間用途，合共提供1830個住宅單位。 其中昌華街計畫將涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤，長沙灣道以南地盤將會興建一座政府綜合設施大樓。
兼善里5號租盤: 長沙灣 @中原樓市片區
【信報】稱，市區重建局（下稱市建局）近年轉為以「先規劃、後項目」的「規劃主導」發展模式推行重建計劃。 市建局行政總監韋志成昨天在網誌中表示，將首次嘗試以地區為本的概念應用於九龍城舊區（下稱龍城區）的樓宇復修，為不同樓齡及狀況的樓宇制定整全復修和規劃方案，達致舊區環境整體更新。 兼善里5號租盤 市建局昨日公布啟動兩項長沙灣重建項目，分別是「兼善里／福華街」發展項目以及「昌華街／長沙灣道」發展計劃，該局職員陸續落區向受影響樓宇張貼通告。
與此同時，區內亦有多個舊樓重建項目獲批建築圖則，包括新暉投資發展旗下醫局街134至142A號，亦獲准建一幢21層高商住大廈，可建總總樓面5.65萬方呎，住宅部分佔4.99萬方呎，估計可提供約190伙。 華懋及市建局合作發展的東京街/福榮街重建項目，地盤面積約1.2萬方呎，可建樓面約10.4萬方呎，料提供約180伙，亦部署於今年第四季至明年初推盤。 兼善里5號租盤 而身兼市建局非執行董事的議員鄭泳舜表示，本港重建工作進度緩慢，是次項目涉及眾多業主及居民，他促請市建局做好配套、簡介，容許持份者了解自己的權益。
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【東方日報】指， 市區新盤醞釀開售，恒隆地產發展的牛頭角皓日，自上周五開價後，於過去3日累計接獲約700張入票，以首張價單100伙計，超額認購約6倍。 公司物業銷售部高級經理彭頌欣稱，項目計劃短期展開首輪銷售，示範單位吸引不少公眾人士參觀，現時接獲的入票以用家主導，對入票量滿意，亦對銷情有信心。 兼善里5號租盤 期內成交中，以信和置業及會德豐地產等5大發展商的西南九龍維港滙II最多，佔約10宗，成交價介乎約779.6萬至約833萬元。
其中醫局街221至233號舊樓項目已於去年獲批建築圖則，獲批建一幢樓高20層的商住大廈，連4層基座，涉及可建總樓面約6.26萬方呎，包括5.56萬方呎住宅樓面、6954方呎非住宅樓面。 至於重建戶搬遷方面，市區重建局總經理（收購及遷置）唐溢雯表示房協及房委會將會幫助重建戶安置，因彈性大，且單位人數可供選擇，已預留單位並會盡量配合重建戶訴求。 屯門區也有多幢中招，包括兆安苑定邦閣、兆恒閣，兆麟苑瑞麟閣，大興花園8座，山景邨景美樓，康利中心，怡樂花園1座、3座，新圍苑新凱閣，澤豐花園澤國樓，瓏門6座，蝴蝶邨蝶翎樓，金安大廈，龍門居10座。
主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 兼善里5號租盤 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 兼善里5號位於長沙灣兼善里5號（中原樓市片區：長沙灣）。
目前對參觀示範單位人流及入票量均感到滿意，反映市民對擁完善交通及生活配套的市區盤需求殷切。 入票客每人最多可入兩票，計畫短期內展開首輪銷售，對銷情有信心。 昌華街項目計畫將涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤，當中包括長沙灣體育館，是該局首次將體育用地納入重建範圍，住宅部分位於長沙灣道以北地盤可提供830伙。 兼善里5號租盤 當中兼善里/福華街項目將覆蓋兼善里、福榮街及青山道等約90個街號，地盤面積約7.9萬方呎，可建總樓面約59.2萬方呎，預計可提供1000個單位。
- 李根興於2001年創立「盛滙商機」（原稱「香港商機」），曾成交過千宗生意買賣。
- 其中醫局街221至233號舊樓項目已於去年獲批建築圖則，獲批建一幢樓高20層的商住大廈，連4層基座，涉及可建總樓面約6.26萬方呎，包括5.56萬方呎住宅樓面、6954方呎非住宅樓面。
- 上述成交單位為德福花園P座高層10室，實用面積538平方呎，原則兩房間隔，附企理裝修，望開揚景觀，據悉，單位原叫價838萬元，議價後減23萬至815萬元成交，減幅約2.7%，呎價約15,149元。
- 目前對參觀示範單位人流及入票量均感到滿意，反映市民對擁完善交通及生活配套的市區盤需求殷切。
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同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。 2006年起開始「租舖」、2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤不同小生意。 兼善里5號租盤 2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。