公務員房屋202415大優勢!（持續更新）

合作社強調民主與共同決策，社員需要共同管理社區大小事務，如管理公共空間、維修屋宇等。 值得一提的是，由於合作社多以志同道合的群體組成，生活模式也以宣揚及實踐某種特定價值為宗旨，如社會共融、低碳生活、可持續發展等等。 韋志成形容，有關方案「合情、合理」，希望業主接納收購建議。 不過，鑑於市建局以「自負盈虧」方式營運，外界也難免擔心，重建後的樓價可能高不可攀。

是的，公務員公共房屋配額的入息限制主要是按申請人（以及表列於申請表上的公務員）的薪級而定，但這並不代表完全不用跟隨一般市民申請公屋居屋的規定。 其實申請規則上的附表中早已寫清楚房屋署的相關規定。 公務員向來福利好，香港樓價高企不下，公務員可享各種房屋津貼，絕對羨殺旁人。

公務員房屋: 他買房後出去打工！2年後回來「房子被賣」　物業：以為沒人要

為了維持懲教設施的良好紀律和秩序，及防止罪行，如訪客在探訪在囚人士期間作出不當或懷疑不法行為，可被禁止探訪，為期7天或14天。 探訪者如要把一覽表所列的任何認可物品帶進院所，須把物品交給登記處的職員檢查和登記。 基於保安考慮，院所會對所有交來的物品進行保安檢查，並把同類物品收集一起，再以隨機方式分派給有關在囚人士。 在囚人士可透過探訪者到訪時把某些物品帶給他們。 還押人士與定罪在囚人士的認可交來物品一覽表並不相同，詳情請參閱認可交來物品一覽表。

可是若對比與上年度，2021至2022年度公費旅行獎勵計劃預算開支，較2020至2021年實際開支多逾6倍，上年度的公費旅行獎勵計劃預算開支只有0.34億。 另外，旅遊計劃可於疫情緩和後出發，獎金報銷限期延至明年3月底。 【公務員旅遊獎勵】新冠肺炎在全球肆虐，跨境旅遊未見曙光。 可是港府仍預留高達2.46億港元獎勵公務員旅行，以表揚長期服務而表現優良的現職公務員。

公務員房屋: 探訪期間所需提供的個人資料

在申貸時除了信用條件，收入情形和職業類別在申請房貸也能發揮優勢，每家銀行都有喜歡的貸款族群，例如百大企業工作者、醫師、律師、公教人員，其中「公教房貸」是較為優惠的房貸方案，想知道公教房貸有哪些優於一般房貸的優點嗎？ 公務員或其配偶即使正在享用公 務員房屋福利，該員亦可根據公 務員事務規例第841及條， 以及駐海外公務員事務規例入住 酒店／旅舍式宿舍，惟須得到公 務員事務司批准。 公務員申請公務員房屋福利，必須就他們及他們的配偶 所獲得的房屋福利作出申報。

所以，別以為自己有私樓也可以申請公屋或者多買一間居屋。 當然，把它賣掉再申請是可以的，現時亦沒有「過冷河」規定，但是否值得，筆者也有分析過（見另文）。 如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及取回贈。 公務員房屋 留意庫房同意書未有前，轉按是不能 drawdown。 換言之，資歷淺的，就算申請過千千萬萬次，排序也不如第一次申請的前輩。

公務員房屋: 公務員房屋津貼一覽

魚與熊掌不可兼得，想以自身身分爭取公教房貸，在貸款條件上必須符合相關規定，也不能因為公教房貸利率較低，就打算投機炒房。 無論是何種房貸商品，都有其規定與相關規範，如果擔心自己無法順利核貸成功，可聯絡大揚代書協助辦理，讓安居樂業的目標更快達成。 除了築巢優利貸方案，其他公教房貸方案多多少少都可能需要支付手續費，費用依各家銀行規定為準，如果你想了解申請房貸有哪些衍生費用的行情價，可參考房貸手續費比較總整理一文。 如果你申請公教房貸方案後，未來可能會有動用寬限期的需求，必須注意後期還款壓力可能會上升、總繳利息較高等問題。 更多關於寬限期的事項可參考房貸寬限期注意事項一文。 另外，若你購入的第二間房子為高價住宅，根據中央銀行規定，其貸款成數不得超過4成，且也沒有寬限期、不得用其他名目增加貸款金額，建議不要有投資炒房的心態，受理機構都會嚴加檢視。

在上述期間入職的現職公務員約為57 000人。 其次，合作社房屋業權分散，難以有效統一決策。 根據上述「五部曲」，須先獲75%社員同意解散合作社，並且按當下的價格補回建屋時獲政府免去的地價，才可進行分契並讓社員獨立取得業權，方能進行重建收購。 問題是，在補地價格本就高昂的情況下，社員所能分獲的賠償金額通常有限，相信也不足以原區安置，自然不願輕易就範，遲遲無法統一決策。 公眾須組成一個註冊組織，成為合作社，再按社員的需要共同規劃、洽購土地、聘請建築商，並按建屋按揭及管理成本等定期繳交費用。 法律上，「合作社」就是「法人」（legal 公務員房屋 entity），所以房屋的業權歸屬合作社成員共同擁有，但有關業權並不「完整」，通常設有一定轉售限制，不能隨便買賣，更不能投機獲利。

公務員房屋: 公務員の走り屋が非常に多い事実

是次職位主要協助執行公屋的租約相關事宜，及會見公屋申請人，審查申請與執行編配單位。 房署請人批公屋資格是好事，可惜不能加快公屋輪候時間，一般申請人還是要等5年或以上。 香港人申請輪候公屋等到頸都長，一般申請最新輪候時間再延長至5.6年，殊不理想。 有關的政府部門負責查核該部門宿舍的住戶是否遵守防 止享用雙重房屋福利的規則。 有關部門和房屋署會協力查 核部門宿舍住戶及其配偶的紀錄，以確保他們沒有享用雙 重房屋福利。 部門和房屋署亦緊密合作，確保獲配部門宿 舍的人員及其配偶準時把公屋單位交回房屋署。

合資格在囚人士每月最多可接受1次視像探訪，每次不得超過3名探訪者，每次探訪限時20分鐘。 申請一經批准，探訪者會被通知前往多用途家庭及更生服務中心進行視像探訪。 另外，本署現正推行視像親友探訪試行計劃，訪客可於荔枝角收押所尿液樣本收集中心一樓以視像形式探訪被羈押於赤柱監獄的在囚人士，詳情可參閱赤柱監獄相關資料，或向赤柱監獄探訪室職員作出查詢。 換句話說，只要你符合非實報實銷現金津貼的其他所有申領資格以及條款和條件，即使配偶曾領取會導致喪失申領其他房屋福利的資格的相關房屋福利，你仍可申領該津貼。

公務員房屋: 按揭負債

當房協和所有業主完成交易後，將向地政總署申請修訂地契及繳付所需的土地補價，繼而進行重建工程。 有關項目預計日後的總收益必須足以支付發展及收購 ( 包括兩次補地價 ) 所需的成本，以符合「不虧蝕」的原則。 而第三階段改革則與2000年6月推出的「公務員改革」政策一併實施，形成現今的公務員房屋資助制度。

有關房屋津貼的事務，主要由公務員事務局轄下的「住屋資助及編制政策部」負責，並與有關的政府部門合作。 初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或以綠表資格購買資助房屋，包括一手居屋、居屋第二市場單位或綠置居。 公務員事務司及其部門首長(如 享用其他公務員房屋福利)。 獲政府提供與公務員房屋有關連福利的 公務員(不論為單身、已婚、分居、離 婚或喪偶者)，如情況有任何改變﹐以 致影響其獲得此類福利的資格，則須於 30天內，向其部門首長呈報。

公務員房屋: 貸款項目

探訪者進行首次探訪時須出示個人身分證明文件以供核對，並須在登記便條上填寫姓名、香港身分證號碼 (或有效旅遊證件號碼) 、地址，以及與所探訪的在囚人士的關係。 日後再探訪同一在囚人士時，除非地址有變，否則無需在登記時再次填寫地址。 所有在囚人士在收押入院所時須申報他們的探訪者的姓名及與其的關係。 其後，在囚人士可在探訪名單上增加新的探訪者或刪除原有的探訪者，但須得到院所管方批准。 本人在2009年入職，稍後會去到３４職級，想申請非實報實銷現金津貼計劃。

• 所以，不要以為有兩年年資時申請趁早「排頭位」，根本沒這回事，每年的申請期都是獨立。
• 沒想到，2年後回來，才發現自家房子竟被社區物業管理公司轉賣了。
• 當時正值二戰後的嚴重「房屋荒」，無數人蝸居於板間房、寮屋等劣質房屋，即使收入比較穩定的公務員也是一屋難求。
• 香港房屋協會 (房協) 推出一項先導計劃，協助重建「公務員建屋合作社」( 包括「政府為公務員興建樓宇計劃」) ( 合作社 ) 的樓宇為「資助出售房屋」，為有關單位的業主提供多一個渠道以改善居住環境。
• （六）政府剛在上周就讓在二○○○年六月一日與二○一五年五月三十一日之間入職政府的現職公務員選擇在65歲（文職職系）或60歲（紀律部隊職系）退休展開諮詢工作。
• 如果你申請公教房貸方案後，未來可能會有動用寬限期的需求，必須注意後期還款壓力可能會上升、總繳利息較高等問題。
• 基於保安考慮，院所會對所有交來的物品進行保安檢查，並把同類物品收集一起，再以隨機方式分派給有關在囚人士。
• 公務員違反防止享用雙重房屋福利的規則，可能會被取 消所有享用公務員房屋福利的資格，把已取得的福利退還 給政府，以及／或面臨紀律研訊／法律訴訟。

舉個例，你一合資格便申請，十年內申請了十次，只有十二年年資，人家只要有十三年年資，即使是第一次申請也可「KO」你。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中升值潛力高的單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 這種方法有別於公眾以一人身份申請公屋時所適用的「計分制」，計分制基本上是愈早排愈加分，愈快排到公屋；此計劃下則無「先到先得」論，即使入職滿 2 年便快手交表，最終還是要論資排輩。

公務員房屋: 公務員合作社｜特區政府應該主動擔起重建責任

定罪在囚人士每星期可寄出一封由公費支付信封、信紙及郵費的信件。 如欲寄出更多信件，則可用由工作賺取的工資購買郵票。 還押人士則會獲供應合理數量的紙張及書寫工具來寫信。 如有需要，所有在囚人士均可申請由探訪者把適量數目的郵票帶給他們。 公務員房屋 每所監獄均有衞生署醫生駐診，根據法例規定，有關醫生負責主管醫療事務，並為監獄內所有在囚人士提供醫療服務。 如認可探訪者交來的藥物是由註冊執業醫生正式處方，而其原有包裝上有清晰的標示和標籤，監獄的醫生會予以考慮。

• 但是，政府多年來被指出售高級公務員宿舍的速度偏慢，而其他過剩宿舍資源亦未有善用。
• 可是若對比與上年度，2021至2022年度公費旅行獎勵計劃預算開支，較2020至2021年實際開支多逾6倍，上年度的公費旅行獎勵計劃預算開支只有0.34億。
• 不過，參照是次盛德街項目首次引入的「劃一補地價呎價」安排，可以算是補地價問題的一大突破。
• 按照資助方式分類，有關津貼大致可分為公務員宿舍、合作社建屋、各類現金資助、首期貸款，以及公務員申請公營房屋配額五類。
• 申請一經批准，探訪者會被通知前往多用途家庭及更生服務中心進行視像探訪。
• 原PO在PTT表示，他是在金門擔任公務員，由於外島有加給又很輕鬆，所以他短期內沒有換工作的打算，不過，一直租房子感覺在「幫別人繳房貸」，既然金門的房價也不貴，乾脆自己買一間來住。
• 「特別配額」是為紀律部隊員佐級人員而設，申請者必須為居於部門宿舍並自上一財政年度退休或會在10年內達退休年齡的人員；或是在「特別配額」截止申請日期起計六個月內會達退休年齡或開始退休前休假而並非居於部門宿舍的單身人員。

公務員如因未有遵守公務員事務規例第 809 及條的規定，導致政府向 其多付津貼，則多付的津貼額會從其薪 金、或從應付予其本人的款項、或從其 產業中扣除。 倘已有另一名人士，就公務員所居住的 住所領取私有房屋津貼或其他公務員房 屋福利，則該公務員不能再就該單位申 領私有房屋津貼。 各位合資格而又有意申請公共房屋、居者有其屋或自置居所貸款的人員，請注意以下重要事項。 公務員事務局已於十月公布二○○一／二○○二年度公務員公共房屋的一般／特別配額。 警察宿舍組亦已發出通知，提醒申請者有關申請的截止日期。 香港房屋協會 (房協) 推出一項先導計劃，協助重建「公務員建屋合作社」( 包括「政府為公務員興建樓宇計劃」) ( 合作社 ) 的樓宇為「資助出售房屋」，為有關單位的業主提供多一個渠道以改善居住環境。

公務員房屋: 按揭利率可以H按，但供樓津貼建議用P按

建屋合作社：供本地公務員自行組建合作社，向政府申請撥地興建宿舍。 與一般公務員宿舍不同，此制度下的單位由他們共同持有，並可於合作社解散及補地價後轉為私人住宅。 他又強調，計劃獎勵非首長級公務員，包括：文職人員、紀律部隊。 並重申本年度的總預算開支涵蓋2個年度的獎勵名額開支，故較平常一般年度的開支高。

公務員房屋: 公務員退休長俸預期

因Victor也頗滿意居住在現時政府所提供的房屋單位環境及設施，所以我建議將用個人資產來缴付未來購入物業約$7.5M的40%首期及有關之支出(約HK3.35M) 後，將物業出租用租金收入來抵銷未來供樓按揭及物業管理費開支。 總薪級表第22點以下或同等薪點並已連續服務至少20年的人員，可選擇按上文第項所指的同一配額制度領取這項津貼，或在達至公務員公共房屋配額指定所需的服務年資後，申請公務員公共房屋配額下的公共房屋。 在先導計劃下，房協將代單位業主向政府繳付尚欠的土地補價，以撤銷其單位的轉讓限制。

公務員房屋: 第五章　房屋福利

在公務員公共房屋配額計劃（配額計劃）下，政府酌情為初級公務員取得較佳機會入住公共房屋。 「特別配額」是為紀律部隊員佐級人員而設，申請者必須為居於部門宿舍並自上一財政年度退休或會在10年內達退休年齡的人員；或是在「特別配額」截止申請日期起計六個月內會達退休年齡或開始退休前休假而並非居於部門宿舍的單身人員。 「一般配額」則適用於初級文職公務員，以及並不符合「特別配額」申請資格的紀律部隊員佐級人員。 公務員事務局每年約於第四季發出通函，邀請符合資格的公務員提出申請。

公務員房屋: 特別配額申請資格

一般而言，合作社的組成較為封閉，但在某些情況下，例如為了集資，合作社也會容許非入住者加入。 若然社員選擇退社，基本上可取回會費，甚或以折舊價取回部分或全部建屋成本。 在義務工作發展局和民政及青年事務局合辦的「香港義工獎2022」中，房協獲選為「傑出非商業機構」，並獲頒「企業及非商業機構（義工時數）」銀獎。

若是1人翻新單位，各地區（港島、將軍澳、大埔、離島及東涌除外），所需的輪候時間劃一在36年10個月。 就算是屬於「第一標準薪級表」的公務員，1人單位輪流時間也要26年3個月。 如果是購買綠表未補地價公屋或居屋，利用首期貸款＋按揭，可輕易零首期支出買樓。

公務員房屋: 他發現自家「房子被賣」　物業：..

此外，他們亦會獲供應基本的梳洗用品，包括牙膏、牙刷、廁紙等，以確保個人清潔衞生。 房協的長者安居資源中心提供全面的安居綜合服務，透過教育、身體機能測試、家居風險評估等，讓長者認識身體機能的變化，了解家居生活中的潛在危險，以減少發生意外。 公務員房屋 另外，中心亦為長者的房屋需要提供一站式轉介服務。

公務員房屋: 房屋事務主任入職要求（按圖放大）：

根據《吸煙(公眾健康)條例》( 第 371 章)的規定，違例者可被判定額罰款5 000 元。 只有你到達pt22就可以有number，排多幾年就會入到個當年個range。 因為好少人申請，個個都等退休前十年先拎或等升級到pt34或以上先開始拎。 Pt33或以下的housing，不論新舊制，都是有quota的，號碼在合資格範圍才可提出申請，成功與否視乎有多少合資格的入紙和你的名次是否在quota之內。 大陸一名王姓男子是普通的打工族，2年前全家一起湊了38萬人民幣（約新台幣168萬元）在老家買了一套毛坯房，這套毛坯房是準備給兒子將來結婚用的，交完房款之後王男一家人手裡也沒有多少錢了，他便帶著妻子一起去外地打工賺錢。 沒想到，2年後回來，才發現自家房子竟被社區物業管理公司轉賣了。

和醫館局的 HLISS 計劃不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。 但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用 P 按。 這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。 而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。 由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利，千居在此就不贅述，以下將著重講解新替代的公務員公共房屋配額計劃。

該計劃將以「需求主導」形式推行，業主須自行向房協提出申請。 「為職位工作需要而 設的部門宿舍」的定義,載於 辦公室及住宅手冊內。 有關的 公務員如連續放假14曆日或以 上，並根據公務員事務規例第 804條保留其宿舍供其家 屬居住，應向公務員事務司報 告，由公務員事務司決定該員 在放假期間可否繼續兼享另一 項房屋福利。 本條所指的14天﹐ 包括期間的星期日及公眾假期﹐ 以及在假期開始或結束時的星 期日及公眾假期(見公務員事 務規例第871條)。 目前，所有即將退休的紀律部隊員佐級人員，均可申請公屋或居屋綠表配額。

公務員房屋: 重建「公務員建屋合作社」樓宇先導計劃

此外，在囚人士如需親友帶給他們某些物品 (例如牙線)，必須每次先取得院所管方批准。 定罪在囚人士可接受親友探訪，每月 2 次，探訪限時 30 分鐘，每次不得超過 3 名探訪者 公務員房屋 (包括嬰兒及孩童)。 還押人士可接受親友探訪，每天 1 次，探訪限時 15 分鐘，每次不得超過 2 名探訪者 (包括嬰兒及孩童)。 非實報實銷現金津貼有兩套津貼表，一套適用於由總薪級表第34點或以上或同等薪點開始領取津貼的人員，另一套適用於由總薪級表第34點以下或同等薪點開始領取津貼的人員。