但原來由2013年到去年土耳其樓價都處於牛市，去年升幅更領先全球，主要推手是當地寬鬆的「買樓送護照」政策。 上榜理由： 英國首都倫敦被評上世界第三高房價之后，一直擔心每平米20756美元高房價嚇跑投資者，這對英國利用掙得的第三十屆奧運會招商[簡介 最新動態]引資顯然是巨大的高成本障礙。 一套有6間臥室和游泳池公寓，花費將會高達400萬英鎊，就連年薪600萬英鎊的足球明星巴拉克也坦言自己在倫敦還不起房。 僅有32796人口和1.95平方公里土地的歐洲小國摩納哥，是蜷縮在法國南部地區的國中之國，在2008年的世界房地產評比中榮升為全球第一的高房價國家。
香港房貸指數過去10年持續下跌，由2013年的0.66下跌至今年的0.35，意味港人按揭負擔越來越吃力。 城市生活質素排名極低，安全與政治方面亦排包尾，受訪者對人身安全感到擔憂。 ，而且教育及雜貨等生活成本偏高，加上政治不穩定的因素，令香港成為不適合居住城市第10位。
全球樓價排名: 全球最貴城市 Top 10
澳洲儲備銀行第9次上調官方利率後，投資銀行Jarden將樓價從高峰到低谷的總跌幅預期修正到20%到25%，這意味著今年的跌幅可能達到15%。 地标塔81是越南第一高楼，也是目前东南亚第一高楼，它是一个称作Vinhomes中央公园的高端城市综合体的中心建筑。 拉赫塔中心是俄罗斯圣彼得堡的一座摩天大楼，它是圣彼得堡第一座也是目前唯一一座超高层建筑，同时也是俄罗斯最高楼和欧洲第一高楼。 中国尊大厦的正式名称是中信集团总部大楼，它将是中信集团的总部所在地，实际上中国尊这个昵称更被广泛知晓，尊是中国古代一种仪式上使用的容器，中国尊大厦的造型就来源于尊的形状。 中国尊大厦于2017年八月完全封顶，成为当时世界第十高的大楼，之后于2018年十月正式完工，目前是中国首都最高的大楼。 以上是世界最高的10座大楼，你也许会发现很多曾经耳熟能详的摩天大楼没有在上面出现，这是因为当今都市开发的迅速使许多曾经的各地著名最高楼跌出了前十。
隨著巴黎新移民大量涌入的購房需求，已經讓巴黎城擠入了世界高房價前十強。 由於這樣靠石油掙錢來得十分容易，所以在此之后的俄羅斯首都莫斯科房價也翻倍往上漲了近10倍左右。 一些城市中心地段的房價也從過去1000美元左右1平米漲到了1萬美元左右。 據世界最貴房地產評比統計：莫斯科的房子均價已經達到20853美元，一舉榮登了世界第二的亞軍寶座。
全球樓價排名: 投資3個重點
香港近年樓價飆升，今年連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市，樓價中位數對家庭入息中位數比率高達23.2倍，意味著港人置業需不吃不喝23.2年。 報告顯示，綜合2019年數據，雖然香港經濟面對衰退，但樓價不跌反升，攀升近5%，而整體住宅成交量則下跌3%。 而在住宅價格方面，香港以125.4萬元（美元‧下同）（約978.1萬港元）的住宅均價繼續高居全球之首；第二位則是德國城市慕尼黑，住宅均價為100萬元（約780萬港元）；新加坡則以91.5萬元（713.7萬港元）排第三。 新加坡私有住宅就跟中國商品房差不多，買賣沒有限制，外國人也可以前來投資。 數據顯示，2015年新加坡人均收入為180000元/年，假設一個中產階級要在新加坡市中心買一套80㎡的房子，需要他不吃不喝工作68年。 全球樓價排名 據悉摩納哥已連續9年在排行榜排名第一，截止2015年12月，100萬美元只能在摩納哥購買17㎡的房子，也就是說摩納哥房屋平均價格是58823美元/㎡(折合人民幣約382352元/㎡)。
綜合2019年數據，雖然香港經濟面對衰退，整體住宅成交量下跌3%，樓價則持續攀升近5%。 一項新的調查顯示，溫哥華現在是繼香港和澳洲雪梨之後，世界上最不可負擔的第三大城市，該調查通過檢視主要市場的房價中值和家庭收入，來比較住房負擔能力。 全球樓價排名 今年初，國際調查機構Demographia發表報告，香港連續10年成為樓價最難負擔城市榜首。
全球樓價排名: 全球樓價最難負擔城市 香港連續7年冠絕全球
Shouson PeakShouson Peak是新鴻基地產發展的純別墅項目，位於港島南區壽臣山壽山村道9至19F號，共提供31幢獨立屋，每幢樓高4層，實用面積則介乎2,713至4,271平方呎單位，戶型為4房或5房。 天價車位的新晉亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON位於山頂聶歌信山道8號，前身為政府宿舍，是由九倉及南豐合作發展的洋房及分層豪宅項目。 106交易塔是吉隆坡兴建中的一座大楼，距离双子塔不远，早在2017年十二月就超越了双子塔的屋顶高度。 就屋顶高度而言，106交易塔是接下来几年整个东南亚最高大楼。
該項調查涵蓋全球8個國家，統計92個人口逾100萬人的主要市場，根據該機構的定義，只要上述比率高於5.1倍，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平。 通脹上升和地緣政治緊張局勢加劇等因素，導致整體價格飈升，尤其是在旅遊業受到嚴重影響的歐洲。 歐洲的機票普遍比其他地區貴，酒店套房價格更幾乎是亞洲的兩倍。 但在紐約，有六個項目價格高企並且排名居前，其住宅價格比區域平均價格高出119%。 【瑞士寶盛報告】瑞士寶盛私人銀行發布第三次《2022年全球財富及高端生活報告》，亞洲物價再成為全球之冠，香港樓價排全球第2，對高資產人士而言，有一個地區生活最實惠。
全球樓價排名: 全球超贵房价10大城市榜单 | 纽约、洛杉矶均上榜！
又預計，租金上升的情況在2019年不僅限於香港中心地區，邊遠地區的租金亦會上升。 原因是國際企業有意物色更實惠的辦公空間，因此以租金較便宜的近郊地區為目標。 人力資源顧問研究機構ECA International研究報告指，對海外專才而言，香港蟬聯全球住宿開支最貴城市，每月開支達10,929美元，按年升4.9%。 正所謂「無巧不成話」，自從內地發話要香港解決房屋問題之後，就傳出多個利好住宅供應的消息。 全球樓價排名 月中再有擾攘逾1年的臨時過渡性房屋見到眉目，獲屋宇署批出建築圖則，合共涉及住宅面積逾102萬方呎，料可提供逾4,000個臨時過渡性單位。
香港由2010年開始被Demographia納入調查對象，最初樓價對入息比率為11.4，可見本地樓價在12年間愈來愈難負擔。 倫敦為移民潮大熱城市，樓價中位數對比家庭入息中位數比率為8倍，樓價比香港更可負擔，市中心公寓平均呎價約為12,677元，呎價為香港的一半，人均收入又比香港高約40%，達34,774元。 另外，比率為3.8倍及4倍的城市有英國蘇格蘭的格拉斯哥、及加拿大的卡加利，分別受惠於BNO及加拿大救生艇方案，近年亦較多港人移民。 其中格拉斯哥3.8倍，卡加利則是4倍，樓價十分相宜，前者市中心公寓平均呎價前者約為5,249元，後者則約2,313元。 但是人均收入與香港相若，甚至超越香港，格拉斯哥為24,394元，與香港差不多，但是以石油產業聞名的卡加利卻是29,509元，比香港高出19%。
全球樓價排名: 驚爆全球10大房價最貴城市排行 北京77位別傲嬌了
另一方面，值得注意的是，去年全球樓價最高的十大城市有一半位於亞洲，其中上海、深圳及北京，其樓價分別位列全港第四、第五及第六位。 據統計，截至去年十月，土耳其住宅平均價達87,736美元，相當於約68.8萬港元。 相對前年十年，土耳其樓價累升199%，將時間線拉長至十二年，當地樓價累升902%，是歐盟區的20倍。 全球樓價排名 該機構亞洲區域總監關禮廉指，2018年香港租金上漲，主要原因是合適的住房短缺。
最新民意調查發現，逾2成受訪市民表示有計劃永久離開香港，即全港高達150萬人有意移民。 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。 去年英國內政部曾估算今年將有15.33萬港人前往英國，而早前有國際大行據此推算，香港將因此走資2,800億元。 再看上述移民人數150萬，簡單乘以10倍則有2.8萬億元流走。
全球樓價排名: 港樓價年挫2.4% 全球尾6
瑞士寶盛表示，經歷過去一年價格和供應的極端波動，商務艙機票、酒店套房及高級餐飲的價格已普遍反彈。 這可能反映消費者在最近恢復正常生活後，為了享受生活而產生報復性消費。 不過，儘管倫敦、杜拜和邁阿密的酒店房價飆升，但香港的酒店房價因嚴格的政府措施而急劇下降。
世邦魏理仕發布「2020全球生活報告」，在全球39個重點城市的住宅市場數據與發展趨勢進行分析，報告顯示2019年全球住宅價格最高的十大城市有一半位於亞洲，香港則蟬聯「全球房價最高城市」榜首。 新加坡排名第三，而上海、深圳和北京分別位居第四、第五、第六位。 為了增加庫房收入，香港自上世紀七十年代已奉行「高地價政策」，所得的龐大收入用以推動基建、醫療、社會福利、教育等發展，通過限制土地供應提高土地價格，導致發展成本增加，樓價隨之上升。 世邦魏理仕最新的《全球生活報告》顯示，香港連續五年蟬聯全球樓價最貴的城市，去年平均樓價達970萬港元，豪宅平均價格更高達5,400萬，遠超一般市民可負擔水平。
全球樓價排名: 負擔城市 英國佔11個
有立法會議員提出無約策力議案，研究修訂《保護海港條例》及落實觀塘避風塘填海工程。 全球樓價排名 另發展局於本月24日書面回覆立法會議員提問時提及，指濕地緩衝區內超過4成(即約513公頃)的土地被劃作可作住宅發展土地用途，政府目標在今年內提出建議。 上述一連串動作，均反映只要港府有心增加供應，香港並不存在土地不足的問題。 全球樓價排名 香港統計處的人口數據顯示，去年首次出現自然人口減少，死亡人口達4.98萬，而出生人口僅4.31萬，較死亡數字低6,700人。 統計處數據顯示，2019年僅4.42萬對新人結婚，按年跌逾1成；去年更誇張，按年大跌36%至2.82萬對新人結婚，連結婚都大減，更遑論生兒育女。
- 2015年，瑞士人均可分配收入達75612美元/年(約合人民幣492083元/年)，也就是說瑞士一個中產階級要在日內瓦市中心購買一套80㎡的房子只需要26年。
- 自2017起，巴黎一直在推动法国房地产的发展，就在今年，以略小的差距超过了纽约。
- 中国人对咖啡的需求与欧美有差距，但是中档餐厅的消费均价显示，中国大城市的消费压力小于国际其他大城市，但也从侧面反映中国房价较高，地产经济较热。
- 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。
- 根据相关数据可知，澳洲上一季度房价的增长率为8.3%，和去年同时期的6.1%相比还上涨了2.2%。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
在全球92個城市當中，有51個城市樓價被評為「極難負擔」，即樓價中位數對家庭入息中位數比率超過5.1倍以上。 2019年，住宅租金最高的十大城市分别为：纽约、阿布扎比、香港、新加坡、洛杉矶、都柏林、吉达、迪拜、伦敦和利雅得。 全球住宅价格排名第二的是德国慕尼黑，套均价格100万美元，约人民币707万人民币；排名第三的新加坡，套均价91.56万美元，约647万人民币。 近幾年來，隨着大量涌入的巴黎新移民的購房需求，讓巴黎城擠入了世界高房價前十強，並且以114201元/㎡的平均價格位列世界第七位。。。。。。 2015年，100萬美金在悉尼只能買到40㎡的房子(相當於162500元/㎡)，跟第五名的日內瓦相同。 但是悉尼的人均收入就沒有日內瓦那麼高了，數據表明悉尼一個普通家庭稅前收入82500美元/年(約合人民幣536910元/年)。
全球樓價排名: 年前有國際機構評級，指香港為最具競爭力地區；不久又有一個國產評級出爐，指在大中華城市中，香港競爭力屈居深圳之後。原來「世界第一、中國第N」的情況不只在競爭力一項出現，連樓價負擔比率也出現類似有趣情況。
以下是排名第十以外的高楼，由于一些列举的高楼还正在建造且增高速度很快，排名会不断改变，为方便起见下面的高楼名称前不加排名数字。 乐天世界大厦是韩国第一高楼，大楼于2017年4月对外开放，有123层，最上面的7层用作观光厅，相比之下，其他高楼的观光厅普遍都在一到两层左右，基本上不会超过3层。 高银金融117大厦目前还尚在施工中，但已于2019年五月完全封顶，一个钻石形状的结构体被安置在大楼的顶端。 尽管117大厦是世界第五高的高楼，它实际上拥有比以上任何一座高楼都高的混凝土核心筒，同时也是世界最高的平顶建筑。
全球樓價排名: 港樓價升幅排名 全球跌至47位
簡單來說，為結婚而買樓的年輕夫婦向來是樓市最大的剛性需求，而因為家庭成員增加要住大一點，則是啟動換樓鏈的關鍵。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的秘密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。 全球樓價排名 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。
全球樓價排名: 香港
所以近期又興起另一個投資熱潮，去發展中國家投資移民買房，因篇幅有限，下回再同大家分享。 今年是世邦魏理仕連續第6年發布《全球生活報告》，對全球39個重點城市2019年的住宅市場數據與發展趨勢進行綜合對比與剖析。 報告顯示，39個市場中有31個錄得住宅價格上升，但平均漲幅只約為2018年漲幅水平的一半。
全球樓價排名: 最新全球生活成本排名 中国香港成全球最贵城市
中国上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元（约合人民币644.55万元）、78.39万美元（约合人民币557.81万元）和76.35万美元（约合人民币543.29万元）分列第四、第五和第六位。 內地一家名為「中商產業研究院」的機構，去年中公報一份「全國城市房價工資排行榜」(一如很多「全國」排名，原報告不包括港澳台)。 比較特別的是，報告比較的不是住宅單位的平均價，而是將每平方米均價，與每月平均工資比較。 以排名第一的北京為例，住宅每平方米樓價約為6.8個月人工。
研究由美國顧問公司Demographia 進行，涵蓋9個國家包括中國、日本、新加坡、澳洲及英美等共406個城市。 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦表示，目前整體經濟表現略差，而且市場上仍有多項不穩定性因素存在，故相信未來樓市走勢中性偏淡。 92個城市當中，幾乎所有城市的樓價均處於「中等負擔」至「極難負擔」，只有美國匹茲堡的樓價屬可負擔的範圍內，樓價中位數對家庭入息中位數比率僅2.7倍。
國際調查機構Demographia每年均會公布的「國際樓價負擔能力統計報告」，在今年的報告中，機構收集了截至2021年第三季，全球共92個城市的樓價數據，發現全球樓價因社會新常態的影響使樓價的負擔加重。 報告又指，全球39個重點城市中，有31個錄得住宅價格上升，但平均漲幅只約為2018年的漲幅水平的一半，顯示住宅價格增速有所放緩，反映各地政府實施各項降溫措施，以保障市民負擔能力。 随着经济的发展，亚洲经济逐渐追赶欧美，亚洲以29.4%的土地面积居住了世界上60%的人口来看，未来全球住宅价格最高的前十大城市中，亚洲的比例可能进一步上升。 全球住宅价格最高的十大城市，一半位于亚洲，说明亚洲经济在最近几十年来是世界经济引擎，同时也反映出，亚洲房价热度较高，存在更大的风险。
全球樓價排名: 香港樓價僅排第2
該報告還指出，香港不僅是房價最昂貴的城市，而且還是「租金最高的城市之一，平均每月租金為2,681美元 (約合台幣七萬九千餘元)，儘管去年租金小幅下降了1.71%」。 溫哥華2022年的中值數倍數為13.3，這意味著房屋成本是平均年收入的13倍以上。 該報告稱，嚴重難以負擔的住房，已經從溫哥華蔓延到較小的市場，因為大溫地區已經將國內移民轉移到卑詩省的較小市場，如芝里華克（Chilliwack）、菲沙河谷和基隆拿（Kelowna），以及溫哥華島的市場。 國際公共政策顧問機構Demographia，發表最新一份全球城市樓價負擔能力報告顯示，溫哥華居全球最不可負擔城市第三位，多倫多第十，香港第一。 上述報告顯示，今年第二季150個城市平均錄得約11.7%的樓價年度漲幅，超越上一季約11.5%，當中，土耳其伊斯坦布爾樓價按年升幅約1.85倍最理想，而亞洲城市如東京及新加坡升幅亦分別約12%及約10.6%。
萊坊公布的《全球城市住宅指數》，追蹤150個城市的一般住宅樓價，截至2022年第二季，有138個城市的樓價按年上升，但仍有12個城市樓價下挫，當中，香港住宅價格走勢於全球城市中排名第145位。 全球樓價排名 截至2021年第一季，屬港人移民熱門地點的倫敦亦錄得升幅，惟其升幅較低，只有約3.9%，其樓價增長在排名榜內屬第100位。 另外，該指數追蹤的15個美國城市的樓價則平均上漲了14%。 現時不少港人均愛投資單位收租，不過數據指出現時香港的市中心及市中心外住宅租金回報率分別只有1.62%及1.74%，而日本及新加報的租金回報均比香港高。
全球樓價排名: 土耳其強震｜父握女兒手求記錄最後一幕
統計處數據顯示，截至去年第四季，香港M1貨幣供應為3.23萬億元，M3則為15.6萬億元。 就算流走資金達1萬億元，已可嚴重衝擊香港的貨幣基礎，屆時香港銀行體系能否再如目前般穩如泰山，則由各位看官自行判斷。 根據美國人力資源諮詢公司美世（Mercer）去年公布的環球生活成本指數調查，香港成為全球外派員工生活成本最高的城市，當中租金、汽油以至咖啡價格都冠絕全球！ 有經濟學者亦表示，生活開支龐大或令跨國公司減少派員來港發展。 海外人才來港安身困難，更遑論吸引他們長期留港發展及作出貢獻。