然而，視乎實際情況而定，如維修涉及相關大廈的維修、保養及改善，且不屬物業管理服務類別5的附帶及必要的物業管理服務，則有關公司有可能被視為提供屬類別3︰「物業的維修、保養及改善」的物業管理服務。 由於有關公司提供類別3及5的物業管理服務，故其須持有物業管理公司牌照。 持牌人須要遵守《物業管理服務條例》及《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》中的相關規定，當中包括施加於牌照的條件。 相關條例並沒有設有寬限期，故持牌物業管理公司應預留足夠人手以應付持牌物管人人手變更的情況，確保任何時間均能符合相關準則。
公司去年與光大銀行訂立存貸款協議，在2024年底前，光大銀行可向光大永年提供備用貸款（Credit line），正是為日後收購做好準備。 全幢物業 提到租金水平，他指，以每平方米計算，數年前高達每平方米80-90元民幣，跟北京、上海等每平方米日均租金6-7元人民幣比較，四川成都屬二線城市，租金有距離亦屬合理。 目前成都租金已由高位回落，但物管收費卻未有跟隨回落。 目前物管收費約為每平方米十多元人民幣，對企業開支來說，管理費跟租金占約1/6至1/5水平。 他指，光大永年物業租客多為當地政府機構及金融機構，具規模企業亦有。 當中包括：成都市政府、省政府、中行、光大銀行等，亦有規模業如教育機構、保險公司及國際評級機構等，租客質素不錯。
全幢物業: 日式古典京町家 | 民宿經營首選 | 港幣$275萬
世邦魏理仕公布，公司協助業主出售一幢位於粉嶺、現用作物流中心的工業大廈予新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners，成交價3.21億元。 物業位於粉嶺安全街10及12號的堅達中心，全幢共6層，總面積約97,750方呎，平均呎價3,284元。 現時此幢物業由著名物流營運商租用，用以經營物流業務，物業以現狀連現有租約成交。 在「物管支援計劃」原定的截止日期（四月三十日）前，監管局已共收到接近16 800宗申請，將惠及超過18萬名前線物管員工，當中超過1 660宗申請已獲批核，涉及資助金額超過3億6千萬元，惠及超過4 120幢樓宇。 民政總署感謝業界支持「物管支援計劃」，並強烈呼籲物管公司、公契經理人或法團／業主組織應秉持企業社會責任及公民責任，以包容、公平為原則，為其合資格大廈內（包括大廈內各處所）的所有前線物管員工盡快向監管局作出申請，以肯定他們在疫情期間盡心盡力的工作。 B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。
反而乙級商廈投入成本低、租金具優勢，若物業設計及外觀有特色更具競爭力。 第一太平戴維斯工業拓展及投資部董事劉基忠表示，招標出售的元朗橋頭圍橋旺街15-19號，面積11萬呎低密度工業地盤，可建樓面30萬平方呎，目標價約為3.5億元。 由於近年貨倉物流租金不斷上升，各大零售商在現金充裕情況下， 相繼購入全幢物流倉作長線自用，以減省租金成本支出。
全幢物業: 申請預售 | 去年12月錄7項目新申請預售 涉3747伙
若以途徑三申請物管人（第2級）牌照，申請人須在緊接提交申請前的12年（即8年 + 4年）註2內具有最少4年香港物業管理工作經驗。 若申請人以途徑一或二申請物管人（第2級）牌照，申請人須在緊接提交申請前的9年註1（即5年 + 4年）內具有最少2年物業管理工作經驗。 若以途徑二申請物管人（第1級）牌照，申請人須在緊接提交申請前的12年（即8年 + 4年）註2內具有最少5年香港物業管理工作經驗。 若申請人以途徑一申請物管人（第1級）牌照，申請人須在緊接提交申請前的10年註1（即6年 + 4年）內具有最少3年物業管理工作經驗。 全幢物業 該物業佔地1200平方呎，建有一幢6層高商住大廈，地下設有面積約1200平方呎的地舖，1樓至5樓提供3個分層住宅及1個連天台的複式單位，內置相連樓梯，住宅單位實用面積介乎772至1544平方呎，總實用面積超過4800平方呎。 物業已進行大翻新，每個住宅單位均以紐約loft風格為主要設計元素，並附設高級傢俱，採用一梯一伙設計，私隱度高。
物業管理服務是一項綜合性跨行業專業的服務，如物業規模達1,500個或以上單位，有關的物業管理服務的複雜性及需求會相對較高；再者，物業管理所涵蓋的服務範圍日趨多元化，相信需具有全面及專業的物業管理知識，才能提供理想的物業管理服務。 故此，當業主或業主組織「自管」1,500個單位或以上的物業時，相關的業主或業主組織如提供多於一個類別的物業管理服務而該等物業管理服務是超過依據《建築物管理條例》（第344章）須履行的職責及責任便須持有牌照。 如有關公司因提供類別5的物業管理服務而為相關停車場內的裝置作出維修及保養，而停車場所在的大廈的維修保養等服務則是由其他物業管理公司（例如公契經理人）負責，則一般來說，維修及保養停車場內的裝置可視為屬類別5的附帶及必要的物業管理服務。 由於有關公司只提供類別5的物業管理服務（即只提供一個類別的物管服務），故其毋須持有物業管理公司牌照。
全幢物業: 全幢或單層各適其適 大埔優質村屋盤逐個睇
樓底高度最高4.9米,樓板承重最高至30 kPa,更設有特大起卸區、提供7個貨櫃車車位及5個私家車車位。 民政事務總署（民政總署）聯同物業管理業監管局（監管局）今日（五月六日）以視像會議方式舉行簡介會，向約320名物業管理（物管）業界代表講解「物業管理業界（環境衞生和保安人員）抗疫支援計劃」（「物管支援計劃」）的優化措施。 而粉嶺安樂門街勉勵龍中心鄰近住宅屋苑綠悠軒，項目總地盤面積約60,547平方呎，分為高低座，低座為一層鐡皮倉，樓面面積約18,386平方呎，高座為5層高的工廠物業，標準層面積約30,184平方呎；合共總樓面面積約152,762平方呎，是次成交呎價約4,550元。 另一幢為屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈第一期，佔地超過7.21萬方呎，樓面面積逾46.64萬方呎，華潤物流以22.4億元買入，成交呎價約4,800元。 據了解，原業主同樣為鄧成波家族，物業近10年升值約13億元。
新地代理房地產組合資產管理及交易策略部總經理霍利民表示，與嘉里物流（香港）達成協議，向嘉里出租鄰近屯赤公路、屯門工業區的全幢物流倉儲物業，物業樓高4層，涉及樓面約15.8萬平方呎，為期3年。 世邦魏理仕公布，鄧氏家族出售屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權，成交價為22.4億元，市場消息指，新買家為中資公司華潤物流，此為今年投資市場最大宗全幢工業物業成交。 劉嘉表示，光大永年屬物管及房托公司，即投資物業後再加入團隊管理，這種管理模式適宜全幢物業式做法，因公司有自己的管理概念，例如在成都項目中引入港式管理元素，盡力了解每個租客需求，配合其需求提供貼身服務。 儘管內地同業正追趕類似管理模式，但方法及眼光跟光大永年仍有距離。
全幢物業: 東京新樓齡自用一房單位, 大廈十年保用 ! …
「申請確認書」須由處所使用者，及其聘請的前線物管員工簽署確認，並交予其所處的合資格大廈的物管公司作跟進並向監管局提出申請。 山頂道40號座落於山頂頭段位置，環境幽靜翠綠，交通便利，只需約十分鐘便能直達中環、灣仔及銅鑼灣等商業中心。 山頂道40號分別由5幢獨立別墅所組成，建築面積由5,419至6,030平方呎，特大私家花園面積由1,922至3,860平方呎。 設計特色是每幢別墅由景觀、外型及設計特點都有著不同之處，以迎合不同住客的品味和需要。 上述兩幢工廈原業主均為舖王鄧成波家族，其中屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權，位於屯門河田街2號，距離西鐵屯門站約3分鐘步程，全幢樓高15層，總面積約466,449平方呎，成交呎價約4,802元。
- 根據《物業管理服務條例》（第626章）第7條，禁止無牌活動的條文（即第6、或條）並不禁止任何人提供關乎物業管理服務的無償諮詢服務，因此該等人士（例如區議員向業主立案法團提供協助）均毋須持有牌照。
- 如買日本樓自住，日常生活當然十分方便；若是買樓收租，也必定吸引不少當地租客。
- 故此，如題述物業管理服務公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，便須持有牌照，與物業的持有人是否其集團母公司並無關係。
- 樓盤編號︰FB 樓盤：錦上路全幢分層 地點：錦上路上村 交通 ︰️️️️ (5個️為最方便) 環境 ︰??
- 只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。
在評估申請人是否符合物業管理工作經驗的準則時，物業管理業監管局會考慮相關物業管理服務的性質，而為提供相關類別服務所附帶的其他類別物業管理服務則亦需視為該相關類別的物業管理服務。 在評估申請人是否符合物業管理工作經驗的準則時，物業管理業監管局會考慮相關物業管理服務的性質，而不是提供相關服務的地點。 因此，根據問題所述的情況，有關職務只涉及類別 2（物業所處環境的管理）的訂明物業管理服務。 註2：根據有關準則的計算（見第1段），申請人於澳門（即香港以外的國內其他地方）提供物業管理服務的時間為5年，因此可被計算的年期範圍可延長4年（以途徑三申請物管人（第2級）牌照，即在緊接提交申請前的8年，加上於澳門從事物業管理工作的4年上限，合共為12年）。
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G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。
- 相關條例並沒有設有寬限期，故持牌物業管理公司應預留足夠人手以應付持牌物管人人手變更的情況，確保任何時間均能符合相關準則。
- 註2：根據有關準則的計算（見第1段），申請人於上海（即香港以外的國內其他地方）提供物業管理服務的時間（即4年）可被加入計算工作經驗的年期範圍（以途徑二申請物管人（第1級）牌照，即在緊接提交申請前的8年，加上於上海從事物業管理工作的4年，合共為12年）。
- 公盤的業主是香港房屋委員會，而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署；私盤的業主數量視乎屋苑規模，單幢物業較少伙數，但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。
- 如申請人在提交申請前曾於香港以外的國內其他地方（即包括內地、澳門及台灣）從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作，申請人可先參考本例子，然後按自己情況計算可被計算的年期範圍。
- 因此，若相關物業管理公司親自為物業的其中一部分提供物業管理服務，則不會被視為「聘用一間或多於一間持牌物業管理公司向物業提供任何物業管理服務」，亦無須理會公契內的其他部分（如停車場或商場）是否由其他持牌物管公司管理。
如在日本置業欲先到日本視察單位狀況的話，只要該單位是空室，我們日本地產代理可安排懂得中文溝通的日本職員接待客戶及一同到單位視察(要注意的是，如果是連租約的單位，因為私隱問題，便不能走進該日本樓單位內視察和拍照)。 會議中，物管同事除了做會議記錄，也要提供專業意見，協助業主處理屋苑各種疑難雜症，無論係大事如換管理公司和大型維修，定小事如保安加人工和園藝佈置，他們都要瞭如指掌。 住宅分公盤 ( 公屋 ) 和私盤 ( 私樓 )，兩者最大分別就係「業主」唔同。 公盤的業主是香港房屋委員會，而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署；私盤的業主數量視乎屋苑規模，單幢物業較少伙數，但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。 打理物業設施所需要的人力物力極其可觀，過程中又實在有太多繁瑣細節，如果業主要親自逐一跟進，恐怕會疲倦不堪，因此，業主就會聘請物業管理公司幫手，出心出力去管理他們居住和使用的物業。
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若申請人在計算年期範圍有疑問，可將提問電郵至作出查詢。 如申請人在提交申請前曾於香港以外的國內其他地方（即包括內地、澳門及台灣）從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作，申請人可先理解本例子，然後按自己情況計算可被計算的年期範圍。 有關如何計算「物業管理工作經驗」的年期範圍以符合該持牌準則，可按此。 另外，如物業管理人曾經或現於香港以外的國內其他地方（即包括內地、澳門及台灣）從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作，可參考常見問題第6條及第7條。
為活躍於商業和住宅市場的用家及投資者，提供全面的專業意見。 我們是香港全幢物業投資的領導者，負責處理所有全幢物業出售的事宜， 包括商廈物業、分層單位及重建地皮。 劉嘉亦希望增加投資大灣區、香港項目，因手持現金多，並相信雙循環國策下，相關項目充滿機遇。 全幢物業 由於光大永年無負債，擬透過運用槓桿收購新項目，將股本回報率由4%，進一步提高至8至9%。
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每年都有許多旅客造訪，是日本具有代表性的觀光地區之一。 北海道的玄關口新千歲國際機場，從東京的航班數量非常多，並也有許多從國外來的直航班機。 北海道的交通網是以札幌為出發點來設置的，是想前往二世古或富良野等各地時的中樞城市。
我們爲客戶的投資項目提供各項資料，包括周圍環境的發展概况、未來公共設施計劃及過往出租率與銷售額的比較。 我們的專業團隊經驗豐富，專家們包括資深物業顧問及土地發展顧問，與研究及顧問諮詢部、租務部及屋宇測量組緊密合作，為客戶提供最全面的資訊及投資策略。 第一太平戴維斯對房地產市場覆蓋網絡龐大，讓我們在協助房地産投資方面時，擁有得天獨厚的優勢。
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如投訴人沒有提供任何聯絡方法，則載於守則第C段、第D段、第E段及第E段關乎與投訴人聯絡的指引並不適用。 D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。 全幢物業 C 全幢物業 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。 嘉里物流聯網首席財務主管鄭志偉表示，集團上市後轉型國際物流公司，改以「輕資產角色」策略，是次承租新地工廈物業屬難得合作機會，「佢哋出地產，我哋出業務」。