支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。 內地買樓香港按揭 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。 日前在抖音坐擁近百萬粉絲的內地女網紅就上載了一條影片，稱留言區曾有網民反映在香港說普通話會遭到歧視的情況，所以決定親身實測。 網紅聲稱屢次遭到店家歧視，不論是辦理酒店入住，抑或兌換港幣、用餐、到連鎖店購物，食買玩皆受盡白眼。 影片發布後引起強烈爭議，有內地網友表示身同感受、有共鳴，也有人質疑網紅是為了流量而故意製造中港矛盾。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
內地買樓香港按揭: 按揭借款人還款能力仍高
故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 提前償還房貸會影響到銀行的房貸發放指標、貸款規模等考核目標的完成，也會減少銀行利息收入。
以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。 按揭利率為 P-1.5%至P-2%，以P為5.25%計算，利率介乎3.25%至3.75%。 內地買樓香港按揭 假設物業現時樓價為400萬，承造6成按揭可套現240萬，首年每月平均利息開支約6,689多元，大概比國內按揭便宜數千元。 內地買樓香港按揭 如申請人為首次於內地置業，而其物業為一手住宅，銀行最高可以敍造七成按揭，還款年期最長達30年(但須注意申請人未來30年內年齡不可達70歲或以上)。
內地買樓香港按揭: 申請手續 簡便快捷
隨着灣區規劃綱要出台及高鐵開通，他表示留意到客戶對跨境服務的需求亦有所增加，而針對市場在跨境人士的融資缺口，該行已於較早前推出大灣區物業貸款，並計劃於第二季內推出「按揭通」。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。
你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
內地買樓香港按揭: 按揭專區
買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。 其實如買大陸樓，最有效的方法是把香港層樓轉按套現，然後full paid大陸樓，無論利息、回贈、還款期和成數等條款都比用大陸樓做按揭好好多。 港樓近年貴得令人咋舌，迫使愈來愈多投資者北上尋找心水盤。
很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？ 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。 享受港息按揭優惠：現時香港內房按揭利率低至P-1.5%至P- 2.25%，實際按息約3%至3.75%，對比以往國內利率一般約5%為低，供樓成本大減。
內地買樓香港按揭: 壓力測試
按揭成數方面，如買家收入主要來自內地，樓價1,000萬元以下之物業最高可承做五成按揭，貸款上限為400萬元；樓價1,000萬元以上之物業最高可承做四成按揭。 按揭計劃方面，銀行可提供以銀行同業拆息為基準的「H按」，或以最優惠利率作基準的「P按」，現時一般銀行按揭計劃的實際按息約3.125至3.375厘，較內地房貸利率低。 深圳一手樓，如在港做按揭，按揭成數跟金管局標準，即1000萬以下最多借6成（封頂金額為500萬）。 至於還款期，最長30年，但也會考慮申請人的年齡。 在香港，如果貸款人的主要收入並非來自香港，最多只可以借房價的50%，如果是一千萬以上，就最多只能借40%。
如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 另一個情況，是如果借款人的收入不只一份，而同時有在港收入以及海外收入，也有機會透過申報主要收入來自香港，有齊 MPF 供款、稅單等證明，銀行同樣有機會批核高成數按揭。 加上，近月歐債危機、環球股市波動、港股不穩等因素，令部分內地客認為樓市有機會調整，並預期發展商或會加推優惠及削價出售，擔心現階段「買貴貨」，故選擇靜觀後市變動。
內地買樓香港按揭: 置業指南
曾經遇過父母已退休沒有入息，想以子女名義申請內地房貸。 可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。 近期很多客人問香港有無銀行能做大陸樓按揭，答案是有的，但利率不平，要 P-1.X%, 內地買樓香港按揭 借5成，還款期20年。
- 如兩者皆不是，銀行是不會接受按揭申請，原因是翻譯這些文件時，銀行需承受因職員譯錯而帶來的潛在損失，銀行寧願接少一單生意，尤其是貸款額並非巨額。
- 然而，過去港人在内地置業手續繁多，影響投資意欲，現時隨著粵港澳的交流日益密切，相關政策不斷放寬，加上買賣流程的規範化，人們又將目光重新投向了樓價相對較低的内地。
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- 在香港，如果貸款人的主要收入並非來自香港，最多只可以借房價的50%，如果是一千萬以上，就最多只能借40%。
- 值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。
- 申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定，而毋須向客戶提供任何理由。
- 近日已有地產代理預先制訂應對策略，如設立通關置業專門店招待內地買家。
其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。 著名物業投資專家及世界傑出華人獎得主，先後主持電視台、電台、網台財經節目，亦出版了7本書分享內地投資機會。 17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。 現時內房按揭覆蓋地區包括：深圳、廣州、中山、珠海、佛山、東莞、江門、惠州、肇慶、順德、汕頭、福州、泉州、北京、上海、天津。
內地買樓香港按揭: 香港客殺到中山寶龍城 掃10套房
深圳中原住宅部副總經理王良英稱，一六年透過他們購入內地房產的港人，不超過總買賣的百分之五。 息率方面，滙豐中國個人住房貸款目前的港元基準貸款年利率為6.5厘，但可能不時變更，並按貸款者的財務及信貸狀況等綜合評定貸款利率。 若以按息計，跟香港物業按揭利息差天共地，目前坊間銀行為港樓提供的按息僅約2.19厘（以拆息按揭計劃為例），按揭年期一般最長為30年，部分投資者寧可把香港物業加按，以套現一筆過買內地樓。
- 個別客戶獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。
- 嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。
至○七年，深圳湧現大量新企業，當時內地經濟環境轉好，深圳樓價於該年升逾一倍。 因此，要注意如要購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高，同時如日後轉手樓齡更大時，下手買家按揭年期或更短。 以500萬元貸款額，P按實際息率3.475計，做20年按揭月供約2.89萬元，而25年按揭月供則約2.5萬元，較做30年按揭月供約2.2萬元，每月供款多近2,600元及6,500元。 壓力測下的入息要求也較30年期高3,800元及逾1萬元。 即是如樓齡55年的話，最高可以25年按揭，如要做於60%的高成數按揭，基於按揭保險公司要求要以75減樓齡作計算，更加最高只可做到20年按揭。
內地買樓香港按揭: 大陸樓套現後會影響日後港樓按揭
大灣區「置業易」私人貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售及提供。 一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。 一般發展商都較歡迎一筆過付款，買家變相更有議價能力，說不定還會獲得額外優惠，進一步降低樓價。 缺點就是會對買家造成一定資金壓力，亦間接提高了投資的風險。
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 內地買樓香港按揭 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。
內地買樓香港按揭: 內地一手新樓按揭
更可況，如果物業已裝修好，即使樓價尚未升值，我們也可作為居住、度假之用。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。 因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。 滙豐指，按揭服務僅支持香港客戶在內地置業，作自住如工作、學習等用途。 據目前內地政策法規，僅限於中國境內購買一套自用住宅。
內地買樓香港按揭: 網上按揭體驗
如申請了這種套現融資計劃，銀行會註入環聯信貸，增加了TU內的mortgage count. 那麼，日後要做其他港樓按揭時，銀行按揭成數會扣減一成。 並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。 上述產品、服務與優惠受有關條款及細則約束，詳情請向中銀香港職員查詢。
內地買樓香港按揭: 人民幣財資產品
按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。
近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 至於現金回贈及高息戶口（mortgage link），暫時沒有，但如通過按揭中介，大部份都有額外回贈。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile 內地買樓香港按揭 App登入以加強保安。