由於有關調查仍在進行中，署方現階段不宜就今次事件的原因作出評論，視乎調查結果，署方會按《建築物條例》的規定採取適當行動。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 入伙紙樣本 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。
在簽訂臨時買賣合約前，買方應先向銀行查詢是否可為有關物業辦理按揭。 如沒有做到，便應在簽訂臨時買賣合約後立即向銀行申請按揭。 如是負資產，買方應與賣方商議在臨時買賣合約加入一條款，列明訂金由作為保證金保存人的賣方律師保存而不會即時發放予賣方，直至賣方能證明未清還的按揭貸款不會超過售價餘款（即售價減訂金）。 一旦賣方未能在完成交易前解除現有按揭，上述條款能減少買方的損失。 根據《地產代理條例》（香港法例第511章）第45條，在閣下聘請地產代理為閣下購買（或視察）放盤出售的住宅物業提供代理服務之前，閣下必須與地產代理簽訂代理協議，否則他們不能為閣下提供服務。
入伙紙樣本: 臨時買賣合約是否需要加蓋印花（打釐印）及註冊？
閣下必須在簽署前仔細閱讀協議的內容，如果有不明白之處，請向受託的地產代理或律師查詢。 在簽署該協議後，閣下應該向地產代理索取一份副本，並好好保存以備日後翻閱。 閣下可透過地產代理監管局的網頁下載「表格3」。 關於B小姐（買方），她必須在交樓日之前把樓價餘款存入代表律師的公司戶口內，或預備一張抬頭填上賣方姓名的銀行本票。
另外，擬議增加的反彈錘敲測試須在完成每次澆注混凝土工序後的第七天進行，並涵蓋不同主要混凝土結構構件，包括支柱、承力牆、轉換層板、轉換橫樑等，以能更早檢查位於關鍵位置的結構構件的混凝土強度。 相關的註冊建築專業人士須備存有關紀錄供屋宇署審查之用，如發現混凝土的強度或品質有欠妥之處，須主動通知屋宇署及於確認事故後14天內向屋宇署提交報告。 屋宇署昨日（20日）公布港鐵大圍站上蓋項目柏傲莊調查結果，發現再多兩幢大廈的混凝土樣本強度低於標準。 入伙紙樣本 但當局稱，兩幢大廈整體結構沒有明顯危險，今日批准有關加固工程及發出施工同意書。 新世界回應，預期工程完成後，對第一期取得入伙紙沒有影響。
入伙紙樣本: – 文件
因為所有的SSL應用程序必須途經防火牆的網絡端口 “443”，你必須確保你安裝的防火牆並不限制使用端口 “443”。 如果你正在辦公室網絡嘗試使用這項服務，你可能要諮詢你的技術部門。 HTML5 標準已經應用到「房屋署圖則查閱網」網頁，用戶可以使用任何符合標準的瀏覽器訪問。
發展商須於撤銷交易後 7 天內，根據合約支付的所有款項，連同該等款項利息，退還予買方。 入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。 新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 閣下需要把一切所知的如實告知地產代理，他們亦應盡力核對閣下所提供的資料。
入伙紙樣本: 買家可否在簽訂臨時或正式買賣合約後拒絕完成購買凶宅？
不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。 樓盤建築完成，經屋宇署驗樓，符合結構安全，以及適合居住等規定，便可發出佔用許可證（俗稱入夥紙）。 換言之，發展商無須待取得「滿意紙」後方出售或出租單位。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可發出書面通知，要求發展商撤銷合約。
因住宅物業的業主多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。 如果閣下打算透過地產代理出售非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
入伙紙樣本: 合約完成證明書（又稱「完工證」或「滿意紙」）（Certificate of Compliance）
舉例，一條天橋接駁可能貫穿屋苑數個期數，故直至後期建成前，發展商只能在前期預留位置興建相關設施。 但始終地契規定的天橋未完全接駁，故第一期可能只會獲發「入伙紙」，而不會獲批「滿意紙」。 本網站的網上服務使用由香港郵政發出的電子證書。 你須要設定你的瀏覽器認受由香港郵政發出的電子證書。 請到以下香港郵政網頁，按指示下載並安裝香港郵政根源證書。 《條例》只規管相關屋宇裝備裝置就能效方面的系統設計。
亦即是說，閣下未必可以阻止註冊業主出售物業，或向業主追討有關樓價。 香港人經常會在樓宇建成之前，便購買俗稱「樓花」的單位，如發展商在樓宇建成前面臨破產 / 清盤，買家便要承受極大風險。 合約終止，賠償金額取決於買方在別處購買類似的單位之實際損失有多少（例如賣方取消交易後，該單位市值上漲之差價）。 除聖約翰教堂座落的那塊土地外，中華人民共和國擁有香港的全部土地。 香港特區行政長官有權租出或批出土地，給予公眾佔用一段時期（法律上稱為「批租土地」）。 行政長官代表香港特別行政區政府行事，可： i) 批出有限期的政府租契；或 入伙紙樣本 ii) 批出有限期的特許證（通常較政府租契為短），讓個別人士或機構佔用政府土地作某些用途。
入伙紙樣本: 按揭工具及資源
Table; 合約完成證明書(又稱「完工證」或「滿意紙」) 當批地／賣地文件內一般及特別條款所訂明必須履行的責任 已按照協議完成，並盡快通知發展商。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 就柏傲莊被發現混凝土強度低於標準的情況，屋宇署已要求有關人士及承建商提交事件報告，並就事件中是否有人違反《建築物條例》展開調查。 即使正式賣買合約並無此條款，在香港買賣物業的情況下，一旦正式賣買合約擬定並簽署，即取代臨時賣買合約。
- 入伙紙上列明了多項有關物業的資料，當中最主要的是有關物業各樓層之單位數目及屋宇署所規定的物業用途。
- 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。
- 買賣交易完成後（即買方支付售價餘款後）的某一限期內，賣方律師會把解除按揭的契約文件交給買方律師。
- 一般情況下只要是依據建築圖則施工，入伙紙通常不難獲取。
- 閣下應向地產代理或賣方詢問是否有任何事項會令到單位的價值降低。
佔用許可證 （Occupation Permit, OP），俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。 一手樓花新盤落成或樓宇建築完成後，屋宇署會檢查建築物。 當建築物符合所有建築物條例、物業用途、單位數目及符合結構安全等規定便會獲發出「入伙紙」。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 不過，戰前樓宇、新界豁免管制屋宇（小型鄉村式屋宇）及房屋委員會已出售或賣出的建築物，如居者有其屋計劃的樓宇、租者置其屋計劃的樓宇及領展管理有限公司管理的樓宇，中心並無備存其記錄。
入伙紙樣本: 香港土地業權的基本概念
遇上同樣情況，應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀，儘早處理成交事宜。 然 而 ， 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 計 劃 」 後 ， 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。 因 此 ， 與 私 人 物 業 一 樣 ， 土 地 註 冊 處 也 為 這 類 公 共 屋 邨 提 供 土 地 登 記 冊 。 入伙前，記得先在網上開通供水、供電和煤氣帳戶，水電一般可於兩三個工作天內開通或完成轉名，煤氣因為要派員上單位抄錶，或需要多一兩個工作天。 如經互聯網提交電子表格，你須要使用數碼證書在電子表格上加上數碼簽署。 加上數碼簽署後，你在表格上所填寫的資料是不能被其他人更改，提交的電子表格亦會被加密，從而保護所提供的資料。
準備搬屋之際，亦要著手準備通知水電煤等公共服務機構，在交吉後一日起正式終止服務，以免為自己帶來不必要損失。 至於部份服務如收費電視、寬頻上網及固網電話，亦需提早向服務商申請更改地址，方便到新屋時可立即使用有關服務。 而新屋水電煤亦應提早開通，以免搬屋後數天「無水用」或「無煤氣用」。
入伙紙樣本: 入伙前先開通水電煤
單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。
- 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。
- 如果閣下想與其他人一同購入物業，便應向律師查詢更多有關共同擁有業權的資料。
- 不論哪一 方依據例外條款去取消交易，該買方 / 賣方需要嚴格遵守合約內訂明之時間限制。
- 屋宇署最新的電子表格已可從本署網頁下載，你可隨時隨地(如在辦公室使用電腦或在街上使用流動電子裝置)以電子方式填寫。
買入及完成交易的現樓，要再賣出的話，就好像賣一般二手樓一樣，除了銀行按揭可能要罰息外，沒有其他限制。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 搬屋公司在給予報價前，亦會向客戶查詢需要搬走的物品，預計裝滿多少個紙皮箱，故大家亦需按著搬屋清單去盤算家居雜物數量，以便報價。 索取報價時，亦應搬屋公司釐清搬屋收費是否包括免費紙箱、封箱膠紙、是否為電視等易碎物品「包膠」等。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。
入伙紙樣本: 我不是物業的登記 / 註冊業主（在土地註冊處註冊的樓契並無寫上本人的姓名），但該物業的全部或部分樓價由我支付。我是否有該物業的話事權？我可否阻止「註冊業主」出售物業？
【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 亦辰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止3個月將錄得虧損約1530萬元，2021年度錄得虧損約150萬元。 預期虧損主要由於該公司於截至2022年12月31日止3個月根據購股權計劃授出購股權所產生的以股權結算股份為基礎之付款開支約2300萬元所致。 因應早前新世界與港鐵合作發展的柏傲莊第3期部分混凝土強度不達標，屋宇署要求就柏傲莊第1期的第2座及第3座，以及第2期的第5座、第6座及第7座，進行鋼筋混凝土支柱及承力牆進行額外測試。
入伙紙樣本: 作為賣方 / 業主，如果我透過地產代理放售自己的單位，是否一定要簽署地產代理協議？
因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 7 大重點工作中，以第 4 和 6 項的挑戰最大。 我們以智慧醫院為定位的醫院資訊系統，除了核心醫院臨床運作系統外，還大大小小連結近 80 個其他資訊系統。
入伙紙樣本: 【空置稅解讀】「滿意紙」、「入伙紙」有什麼分別?
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 入伙紙樣本 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 請注意，有關申請表必須由下表所列的相關負責人士簽署，其他人士簽署的申請表將不會被接納。 每張通知書內的基本資料，包括發出日期、建築物的名稱及地址等，均會在《條例》的網頁內公佈。 當通知書內的違規事項已被糾正，該通知書則會從《條例》網頁的有關名單內移除。
有關技術正於一些私人建築及工務工程項目中試用，視乎有關經驗及數據，屋宇署擬於明年初與業界進一步探討該技術並提供詳細指引。 不過屋宇署稱，柏傲莊第一期的「兩幢大廈整體結構並沒有明顯危險」，今日亦已批准有關加固工程及發出施工同意書。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。
有關建築物的業主要每10年委聘「註冊能源效益評核人」進行一般問題，並重新發出「一般問題表格」。 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。 政府新聞稿指，第一期樓宇（即第2座及第3座）則有極少部分樣本（約5%）的混凝土強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，但兩幢大廈整體結構並沒有明顯危險。
入伙紙樣本: 貸款優惠
如有關資料實屬有誤而令買方蒙受損失，閣下及/或受託的地產代理可被買方追討賠償。 視乎情況（即同意方案或非同意方案），正式買賣合約可能載有預計關鍵日期，這通常意味著住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 一般而言，新單位的完成交易日期/交吉日為發展商/賣方向買方發出上述通知後的 14 天內。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
入伙紙樣本: 簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？
它是否包括一個人死於自然原因（例如心臟病發作）的物業？ 大廈公契一般會列明業權份數（或「不可分割的份數」）的計算方法。 一般來說，份數或會按照每單位的面積大小計算，較大面積的單位所佔的份數會多些。 舉例：某幢大廈有 50個面積相近的單位，每位業主便擁有大廈的 1/50 份業權（即每單位佔 2%）。
以住宅建築物及工業建築物為例，《條例》只會規管這些建築物內公用地方的屋宇裝備裝置。 有關訂明建築物的類別，請參閱《條例》的附表1。 《條例》第4條及第21條第款則列明《條例》不適用的建築物類別。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。 在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。 滿意紙英文為Certificate of Compliance，大多由香港政府的註冊署(田土廳官)發出，內容非常簡單，還只不過兩三句左右，是以信件形式來表達的。
雖然，對於小業主來說，有沒有滿意紙並不重要，因為既有入伙紙，便可以在樓宇中享用居住。 但事實上，沒有滿意紙的樓宇地盤，其結果是可大可少的。 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。
入伙紙樣本: 入伙紙是什麼?
以「滿意紙」及兩年豁免期，似是淡化政策影響力的手法之一。 入伙紙樣本 然而，從「註冊能源效益評核人」取得「遵行規定表格」的規定（即《條例》第3部或第16至20條）或會適用於加建及改動工程，視乎該項工程是否涵蓋於《條例》下「主要裝修工程」 的範圍內。 平台上每幢建築物及平台應分別視為一幢獨立的建築物。