盤點實登台中指標建商代表「一聯三寶由雙陸」的聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園及大陸建設等品牌就有269戶交易，占整體交易的58.7%。 過去就有案例，有一對情侶不小心租到凶宅，接連幾天晚上一直遇到「鬼壓床」事件，且夢中隱約看到一位短髮、穿著細肩帶的女生，他們向鄰居打聽，才知道多年前，曾有一位女性，在這間屋裡燒炭自殺。 後來請法師幫忙，安一座地基主神位，希望可以跟這位先人和平共處。
單位近日以約995萬元沽出，折合實用面積呎價約22,013元，折合實用面積呎價約16,205元。 兇宅同層 兇宅同層 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。 由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。
兇宅同層: 【按揭小百科】「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎﹖
事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。 然而無論如何，買家在購買物業時，避免購入「凶宅」，無疑是一個理性的選擇。 【明報專訊】鰂魚涌太古城繼上周雙屍案同層單位以低市價兩成、1200萬元易手後，再有凶宅同層單位易手。 市場消息稱，華山閣低層戶，屬實用面積685方呎3房戶，以908萬元易手，較正常同類1250萬元低約三成，實呎13,255元。
從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 兇宅同層 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
兇宅同層: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 由於凶宅在法律上還沒有一個絕對的定義，因此我們也會看到有些法官，將跳樓輕生視為『自願』，而判該專有部分並非凶宅。 另外，許多判例上也認為，所發生之『凶事』，是可以被時間遺忘的，因此當一個凶宅經過人居住而未再有其餘『凶事』或是影響人身心的事件發生（若有需佐證），那麼原本的凶宅也可能因此漂白。 康怡花園D座低層12室，多年前曾發生轟動全港的「烹夫案」，故D座單位的造價一向較其他座數低1成以上，特別是低層戶買賣相對較少。 由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。 據滙豐銀行網上估價，康怡花園D座3樓9至16室全層8伙，至今仍零估值，即不能承造按揭。
請問大家買樓時有冇試過係網上search 唔到心儀單位同層或上下層有兇宅，而agent又話無兇宅，但最後銀行批唔 … House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 筆者再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，就可以幫大家「趨吉避凶」，令整個按揭流程更順暢。 有銀行只會從單一估價行取得估價報告作為審批按揭，而大部分銀行會用多過一間估價行。 如果該銀行用多過一間估價行的話，可以要求銀行同時間向幾間估價行估價，避免單一估價行估唔到價。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出…
兇宅同層: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
下周日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！ 天文台預測，一股潮濕的偏東氣流正影響廣東沿岸，明後兩天的相對濕度最高可達100%，當中明日仍然溫暖氣溫介乎攝氏20至26度，不過後日情人節當天將有冷鋒殺到，屆時將顯著轉涼，最低氣溫會降至攝氏16度。 未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！ 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。 已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！
另外，睇樓是可向鄰居或保安旁敲側擊，了解有關單位曾否出現事故。 買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。 另外，亦有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住，但就要留意… 銀行對「凶宅」按揭取態各有不同，審批按揭或會考慮單位日後轉售之風險，對該物業批出的按揭條款有機會與同類型住宅按揭存在明顯差異，計劃購買「凶宅」的買家，建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價，同時預留足夠資金。 樓巿需求強勁，另類單位如「凶宅」亦不乏承接，但亦有買家介意購入該類物業，現時市場對「凶宅」沒有統一的準則或定義，亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅的相關數據，買家可透過以下5大途徑辨別「凶宅」。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
兇宅同層: 凶宅鄰戶市價賣出 驚!
如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 兇宅同層 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。
- 據我們的研究結果顯示，受影響單位、樓層或同座價格下跌並非短暫現象。
- 現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。
- 但之前提過一般估價行如知是凶宅，都拒絕估價，如最初估到價但撰寫估價報告時發現是凶宅，有機會收回估價。
- 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。
美聯首席高級營業經理鍾家豪指，荃灣中心1座中層A室，面積377方呎，以555萬獲區內上車客購，呎價14721元，高市價約2%，創同類單位新高紀錄。 同時，屋苑的2座13樓G室，面積826方呎，原開價1450萬，終於「無樓睇」情況下以1408萬成交，呎價17046元，買家為區內客。 根據澳洲、英國和美國的101份報章的報道，這些地方的凶宅跌價25%。 《紐約時報》的一篇文章同樣提到，與凶宅有關的標籤效應，可導致單位價格下降25%。 可以看到，對於「凶宅」，全球多個地方都展現出負面價格溢出的效應。 在我們的「凶宅」研究樣本之中，自殺是房屋變成凶宅的主要原因，佔研究樣本的88%，意外是第二個常見的原因，佔樣本的7%，而謀殺佔2%。
兇宅同層: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）新一年樓價延續去年熾熱，甚至有跨越之勢，新盤四百萬以下盤源絕迹，連凶宅為鄰亦都以市價賣。 繼日前荃灣中心凶宅以市價易手後，新錄北角港運城一個凶宅同層戶同樣以市價成交，一反以往「凶宅鄰戶」折讓至少一成的狀況。 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。 北方司令部在聲明中表示，工作人員已經在氣球被擊落的現場打撈到大量碎片，包括所有已識別的感應器、電子零件及氣球的大型部件。 美國白宮國家安全委員會發言人柯比較早時說，在當地過去的周五至周日，擊落3件飛越北美上空的物體是出於極大謹慎，因為有關物體對商業航班構成威脅。