若租約是要跟房東委任的仲介公司簽約，一般都有契約審閱期間，若是有相關疑慮，經過謹慎考慮或確認後再決定也不遲。 民法第 359 條與第 365 條，買方應該在發現是凶宅後，立即通知賣方。 這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約，或是減少售價。 如果賣方是故意不告訴買方是凶宅，則不會受到 6 個月的時間限制。 但要注意的是，如果距離交屋的時間點，已經超過 5 年，就不得提出了。
但也有些人僅在此欄位登打「好可怕」、「附近屋主說的」這種簡單的敘述。 曾經有一則新聞：一名男子跳樓而墜落在防火巷內，附近的居民發現後趕快報警、叫救護車，醫護人員到現場後，也急忙想要找尋墜樓的男子，但是通往事發現場，需要經過某個居民的房屋內門。 醫護人員提出要求，希望屋主能夠打開家門，讓他們借道通過以拯救墜樓男子的性命，但屋主拒絕了，因為他擔心萬一人已經死了，或者在運送途中就離開人世，不就讓他的房子變成了凶宅。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
兇宅出租: 房東免驚 凶宅險有買有保庇
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 按照目前的民法規定，繼承人在死者（被繼承人）過世之後，會承受被繼承人財產上的一切權利、義務。 而在債務的部分，原則上是法定的有限責任，也就是說就負債超過遺產的部分，可以不用清償。
雖然目前網路上，有一些提供兇宅查詢的網站，讓大家可以查詢到凶宅的相關名單和地圖，但是這些名單未必會符合內政部所規範的凶宅定義，且真實性有待考察。 若真的擔心自己租到或買到凶宅，選擇屋齡較低的房子、親自詢問鄰居和里長，或許能降低遇到凶宅的機率。 兇宅出租 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
兇宅出租: 套房跟雅房一樣嗎？獨立套房、分租套房怎麼分？租屋差別一次看懂！
打開事故地圖 App，首先會要求用戶同意存取定位權限，同意允許使用手機的位置資訊後，之後打開 App 就會自動定位所在地點，可以直接搜尋附近曾發生過哪些死傷案件。 不少人買房置產，希望未來房價上漲，然而在精算報酬率時，都算對了嗎？ 景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，在2014年購屋的人，若近5年來房價沒漲到16%，「其實都是賠」，掀起網友一波討論。 不過也有網友認為，「沒差吧，便宜就好，人死掉很正常啊」、「買凶宅有三種人不太受影響，第一個是讀哲學書有正氣的，第二個是某些宗教狂信徒，第三種是你八字重、沒啥感覺的人，所以個人不推買凶宅拉」、「我覺得有疑慮就不用考慮，不然容易自己嚇自己」。 ※專有部分：指具有獨立使用性質的全部或一部分空間，而且可以單獨登記為區分所有權之標的者，例如室內登記的空間（客廳、餐廳、臥室）以及附屬建物的陽台等。
凶宅並沒有法律上的明文定義，目前大多參考內政部函釋、租賃標的現況確認書以及不動產說明書應記載及不得記載事項的內容，是指：建物「專有部分」，於出租人或賣方「產權持有期間」曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他「非自然死亡」的狀況。 先不論是怎麼發現租的房子是凶宅，現在租賃專法已規定房東，在出租房屋時有告知租客「是否有發生非自然死亡事故」的義務（需註記在租賃物標的現況確認書內），如果出租人違反告知的義務，承租人便有明確的法律依據可以對出租人解除契約並請求賠償。 但是有可能不動產經紀業者已經窮盡調查之能事，而仍無法查出房屋屬於凶宅之情形，並且出賣人(出租人)對於房屋現況說明書也有所隱瞞；或是民眾心目中的凶宅定義是前面所說較為廣泛的，包含意外死亡、自然死亡或風水不好、磁場混亂等等的情狀在內，而與內政部之定義不同。 無論如何，在委託房仲尋找房屋時，本身最好在事前先行調查，欲購買或承租的房屋是否為凶宅，例如詢問居住附近的鄰居、向管區警察打聽；以及注意契約書中是否有載明「凶宅條款」。 但是為了防範未然，最好還是在房屋買賣(租賃)契約書中，另訂個別磋商條款，明定凡是該屋內曾經有人死亡，無論死亡的原因與最後陳屍地點為何，均可解除契約，如此才能避免買到心目中的凶宅，住的安心。 事實上，不論是買房或租房最怕遇到兇宅，但其實在不動產契約書中，只規定買賣物件時，賣房需有告知是否為兇宅的義務，但若出租房子並沒有。
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2023年房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性，己不復見榮景，市場觀察，尤其高總價、高單價的產品抗性更大。 盤點實登台中指標建商代表「一聯三寶由雙陸」的聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園及大陸建設等品牌就有269戶交易，占整體交易的58.7%。 原PO聽了感覺有點恐怖，但由於價格很漂亮，還是約了半個小時後去看屋，赴約前還特別繞回家，去拿媽媽給的護身符。 但沒想到當天下午3點到了該捷運站後，仲介始終沒有出現，連打數十通電話都沒人接，「明明半小時前才通過電話」。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
若是租約簽訂前發現，可能就不會有後續衍生問題，但若是已經簽了租約才發現租到凶宅，房東又以已經簽約為由，拒絕解約或退款的話該怎麼辦呢？ 今天我們來聊聊關於「凶宅」的常見問題，包含可不可以解約又拿回押金，以及是否有辦法避免租到凶宅。 了解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？ 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。 A 房客在自己的租屋處（ Ｂ房東的房子）跳樓自殺身亡，導致房子變成凶宅。 兇宅出租 該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。
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另外，房屋難以避免發生自殺、他殺等情形，造成房東屋主毫無保障，因此才推出該商品。 目前有一些保險公司有提供「凶宅險」等類似的金融商品，出租人或許可以在房屋出租之前就向保險公司投保凶宅險，一旦保險事故發生（也就是房客自殺或遭他殺），導致房屋變成了凶宅，房東就可獲得約定的理賠金及清理費用。 但租賃凶宅告知的義務卻沒有全面實施，目前只有在非消費關係的租約，也就是住宅應約定不得約定事項以及包租業者轉租契約書應記載不得記載事項裡面有規範，對於消費關係租約，也就是給企業房東使用的租賃應記載不得記載事項裡面卻付之闕如。 房東認為，楊女是成年人，應可預見在租屋內尋短身亡會使該屋成為凶宅，日後難以出租或出售，其仍執意如此，造成她的損失，難認楊女沒有故意，楊應負侵權損害賠償責任。 房子經鑑價結果貶損263萬0930元；其他房客提早解約的未收租金損失24萬0800元，因楊女已身亡，只能向繼承楊女的楊女父母求償287萬1730元。 我國並沒有一條法律來規範凶宅的定義，所以實務上多以法院判決的見解，以及內政部對不動產交易所發布的《不動產說明書應記載及不得記載事項》中提到的『非自然死亡之情形』為主。
目前房東po出招租訊息尋有緣房客，也因為套房是一間是特別為貓奴打造的溫馨小屋，沖淡了凶宅標籤，才放上招租網不到1天時間，就有5組客人預約看房。 文奕夫說，如果凶宅是共用門牌的分租套房，對於行情價格影響並不大，因為要出租時，很少有房東會主動告知是凶宅，就算有那知道哪間套房是凶宅，頂多就一間房間不要出租，其他的房間維持正常租屋市場價，仍有一定報酬率。 買賣凶宅，屋主必須盡到告知凶宅的義務，但租屋並非像買房一樣，住宅法中並無規定，屋主在出租房屋前，需告知租客凶宅的義務，因此常有投資客買下凶宅，改建成套房出租，賺取租金收益。 律師蔡念辛曾於其他媒體建議，房東可以在租約中載明「珍惜生命條款」，載明「因房屋若發生自殺事件，將成為凶宅，減損房屋價值，侵害屋主權益，請房客珍惜生命，勿於租處自殺。」而若發生不幸，房東可憑這項合約，向繼承人求償。 租屋房客怕遇惡房東，房東也怕惡房客，甚至若不巧遇到房客於宅內非自然身故，對房價的影響才真的是一輩子的事。 為避免類似情形造成房價貶值，專家建議房東應該租賃契約載明「珍惜生命條款」。
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有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 很顯然，凶宅只有針對專有部分，所以如果有人從頂樓跳下來掉到中庭往生，因為頂樓跟中庭都不是專有部分，所以並不會讓整棟房子通通變成凶宅 。 然而也有極其少數的法官認為，輕生是對於生命的無力與無奈，以自我了結的方式終結生命，一般人對於輕生者抱持同情與遺憾的態度，不會因此認為對方違反道德而必須加以譴責，所以輕生的行為是否有違反善良風俗，似乎很難肯定。 此外，現今網路公開資訊眾多，承租人不妨先行在網路上搜尋相關資料，或是向該社區的管理員或附近住戶詢問看看。
木質地板擺上雙人床，看似一般出租套房的標配，但其實背後有故事。 大方揭露是「事故屋」，註明已減租8000元，房東寫下前房客過世，留下1隻貓咪餓了3天，好在被房東救回，故事在網路造成迴響，事後這隻貓已經順利找到飼主，房東重新貼出招租公告尋有緣房客。 就有不少投資客，會買下老舊公寓內的凶宅，除了價格便宜外，買下後將隔間全部敲掉，改建成出租套房，等到有租客住了沒什麼事情，價格比買進時再高一點就賣出去。 文奕夫說，每當他放出凶宅出售訊息，通常前來詢問絕大部分是投資客，主要看準凶宅最低可打到市價六折，低價搶進改作出租套房是不少投資客的操作方式，甚至有些投資客是靠著買賣凶宅賺錢發跡。 討論區嚴禁灌水行為；禁止以任意形式發佈廣告內容；禁止發佈或回復與591房屋交易網主旨不相符的文章。 本文相關內容曾刊於王瀚誼律師事務所（2021），《如何確認房屋不是輻射屋、海砂屋、凶宅，有查詢管道嗎？》，由作者增修後授權法律百科刊登。
兇宅出租: 台南雞排90元 網友：南部鄉下一片才45元
近年來，台灣青世代被低薪和高房價壓得喘不過氣，加上疫情攪局以及物價飛漲，肩上背負的壓力更為沉重。 鼎泰豐是觀光客來台灣必吃的美食之一，不管哪間分店總是大排長龍，其中小籠包跟炒飯深受民眾喜愛，成為來店必點品項。 每逢情人節，情侶們總會透過禮物或慶祝活動表達愛意，甚至計畫買房共築愛巢。 只不過，情人一起買房後卻又分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，…
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 住商不動產研究室主任徐佳馨表示，ㄧ旦房屋成為兇宅後，一般來說行情就會直接打對折，房價僅剩5成，至於已是長達10多年屋齡的凶宅，行情才可能達到8成。
兇宅出租: 維基百科驚見諸多「台灣世界第一」 網吐嘈：問題也太多
台灣新聞主播、中英雙語節目主持人路怡珍，昨日於臉書PO文表示，因最近很常分享烏俄消息，有名以簡體字留言的網友，要求全球串連早安新聞、「浩爾譯世界」的「俄」羅斯念四聲，是不是可以改一下，理由是「不念鵝羅斯二聲『太難聽』」。 今年八月，台灣人遭詐騙前往柬埔寨慘被性侵或摘器官事件震撼全台。 當時一名IG網紅因在當地7天內遭性侵9次的消息曝光後，引發網友同情；未料該名女子本月開始透過經銷販賣「下海拍片」3P影片，讓網友在Dcard大嘆：「難免讓人對於當時的同情，覺得有種多餘的感覺，還是真的只是單純炒人氣？」。
- 佛光山創辦人星雲法師在5日圓寂，享耆壽97歲，13日舉辦圓寂讚頌典禮，結束後再前往台南大仙寺荼毘（火化）。
- 而在債務的部分，原則上是法定的有限責任，也就是說就負債超過遺產的部分，可以不用清償。
- 星雲大師於元宵節下午五時在佛光山眾僧念佛聲中安祥示寂，在世97歲月。
- 不只發生事故的那一戶稱作「凶宅」，有時往往也會牽連同社區鄰居，曾有一名屋主因客廳外是連接露台，但實際上住戶出不去露台也無法使用，以落地玻璃區隔，但卻有樓上住戶跳樓輕生，撞到樓下露台再彈到中庭廣場去，以此詢問文奕夫，這樣是否算是凶宅。
因為「凶宅出租」投報率高，不少投資客專門搜尋市場上凶宅，改裝進行出租，以北市知名兇宅「錦新大樓」為例，租金頭報率將近5％，是北市平均住宅租金行情約2.5％的一倍，也成為投資客熱門買賣標的。 一名單身彭女在臉書社團發文，希望租套房凶宅，並指名要「板南線江子翠至土城沿線」，令不少網友紛紛表示佩服。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，凶宅出租價時常比市場行情低，近年確實出現不少人想租凶宅，減輕負擔。 在外租房子要注意的事項很多，但其中最令人害的莫過於租到兇宅。 一名網友近日在ptt問大家是否有租到兇宅的經驗，又自曝去看房子時，遇到奇怪的房東與警衛，對方的反應讓他覺得不太對勁。 台灣凶宅網算是目前網路上最主要的凶宅資料庫，但由於網站是以論壇的形式呈現，因此在資料搜尋上並非容易查詢到想要的名單。
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文奕夫說，事後才知道，原來買方是做賭場生意，為了將錢「洗乾淨」，因此用現金直接買下凶宅，買完後也不告訴銀行是凶宅，再拿房子去增貸。 以凶宅為主題出書，還熱賣到二刷成暢銷作家的房仲文奕夫，在他所寫的故事裡，每篇都以「來喔，這裡有便宜凶宅喔！」做結尾，一般來說，凶宅的價格行情最低可打到市價的六到七折，但就算這麼便宜，你敢買嗎？ 對於一般想買房的民眾而言，通常一聽到是凶宅，仍舊避之唯恐不及，真正敢下手買的，恐怕還是只有投資客。 會員必須同意不在討論區發表任何具有偽造詐欺的、誹謗的、錯誤的、辱駡的、粗俗的、有害的、騷擾的，淫穢的，褻瀆的、性別導向的、威脅侵犯他人隱私的、或者違反任何法律法規等資訊。 若遭檢舉發現，591有權將版主文章鎖帖或刪除，情節重大者將取消該會員之資格。
兇宅出租: 凶宅案例 2：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
畢竟房子裡面發生了非自然死亡事件，會害怕很正常，別說買到凶宅會害怕，租到凶宅當然也會怕。 例如某住戶所有並持有的走道，經大家約定要提供給大家共同使用，例如騎樓。 兇宅出租 兇宅出租 ②雖然不是陳屍在專有部分，但在專有部分有求死而且致死的行為。 例如：從10樓跳樓，掉到2樓陽台（專有部分）死亡，這樣2樓跟10樓都是凶宅。 法律上認定的凶宅跟大家想的有點不一樣，可能大家會認為有人在屋內死亡，就算是凶宅。
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還有，雖然內政部函釋稱的凶宅只包括兇殺或自殺致死，但住宅應約定不得約定事項「租賃標的現況確認書」裡面針對凶宅的定義更廣，除了兇殺、自殺外，也包括一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情事，通通都要告知。 有鑒於此，富邦產險首先在市面上推出首張「特定事故房屋保險」及相關專案商品，保障房屋因特定事故所導致的跌價損失。 凶宅險專案的保障內容，會以風險考量做不同規劃，因此保費會因保障項目與保額差異而有所不同，以特定事故房屋跌價補償保險保額30萬為例，1年保費約150元。 【文／連珠君】最新修訂的租賃新制2.0版，即將在今年9月1日實施，影響範圍最廣泛，包括電費最高收費分夏季及非夏季，皆不能超過台電最高級距，還有房東必須告知房客房屋是否為凶宅，另外，裝潢修繕、租約到期遺留物的處理辦法，都有明確的規範。 楊女父母主張，房東在房屋頂樓加蓋多間套房出租是違建，這層樓拆除後無任何價值，不會因女兒尋短貶損房價；房東也未舉證其他房客退租是與楊女尋短之事有關，且房東與其他房客租約有1次繳清、優惠1個月房租的約定，租金損失沒那麼高。 女兒選擇在租屋處結束生命固不值取，但充其量僅能認定女兒是「過失」造成房東損失，並非故意，房東求償並無理由，且女兒是他們掌上明珠，一時想不開尋短，已令他們心碎，房東還提告索賠，無異是在傷口上撒鹽。
A 小姐去年以 500 萬元（低於市價的行情），向 C 買下新北市新莊區的一戶七樓房屋。 入住後才從鄰居那探聽得知五年前在屋內有人燒炭自殺，原屋主 B 才會因此低價求售，賣給了第二手屋主 C 。 新北地院認定該屋確屬凶宅，判決解約，賣方 C 應全額退還 500 萬的屋款。 但如 10 樓 B 戶、 5 樓 B 戶，或是跳樓途中經過的 10～5 樓，都不算是需要在不動產說明書中揭露的凶宅。 凶宅保險全名為特定事故房屋跌價補償保險，由富邦產險在2016年推出市場首張凶宅保險，承保範圍擴大住宅露臺與頂樓加蓋區域，保障地點完整且避免理賠爭議。