元新花園成交 內容大綱
中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山雅濤居2座中層C室，面積696方呎，3房連套房間隔，開價約1068萬，議價後以1072.8萬易手，呎價15414元。 原業主於2008年以420萬購入單位，持貨14年帳面獲利約652.8萬離場，單位升值約1.6倍。 利嘉閣市務經理司徒俊傑表示，葵涌葵芳閣3座中層B室，面積約473方呎，三房間隔，外望山景，開價625萬，最終上車客議價至621萬承接，呎價約13129元。 本月葵涌區已錄20宗二手成交，不少買家都趁疫情未止，抓緊機會跟業主議價；而葵芳閣本月暫錄1宗二手成交，屋苑目前約有10個放盤，叫價由560萬起。 元新花園成交 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦豐苑B座中層16室，面積642方呎，3房間隔，開價約790萬，議價後以自由市場價770萬易手，呎價11994元。 原業主於2005年以215萬購入單位連車位，持貨17年帳面獲利約555萬離場，單位升值約2.6倍。 美聯助理區域經理張國成表示，元朗朗屏8號3座低層D室，面積533方呎，3房間隔，原業主最初開價858萬，由於項目毗鄰港鐵朗屏站，加上錦上路新盤刺激購買力湧現，故單位吸引投資者垂青，議價後減至819.8萬成交，較開價低約4.5%，呎價約15381元。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金額是創1996年有記錄以來的26年歷史新高，宗數是創2011年6,973宗後的十年新高。
- 原業主於2015年以2500萬買入單位，持貨7年帳面獲利950萬，單位升值38%。
- ●利嘉閣溫錦駒表示，將軍澳SAVANNAH第3A座高層B室，實用面積約695方呎，套三房連儲物室間隔，成交價1,415萬元，業主於2016年10月斥1,114.6萬元購入，持貨約5年半帳面獲利300.4萬元，期內物業升值約27%，本月屋苑暫錄7宗二手買賣。
- 荃灣柏傲灣極高層山景2房戶錄成交 區內首置客入市 斥990萬元承接自用…
- 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，大角嘴港灣豪庭8座低層G室，面積485方呎，屬3房間隔，向東北，望開揚景，原先叫價920萬，議價後以890萬沽出，呎價18351元，據悉，新買家為首置客。
- 利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中表示，淘大花園本月累錄約11宗二手成交，對比上個月同期成交急增1倍，平均實用面積呎價約16,614元。
- 中原高級分行經理余震楠表示，沙田中心剛錄本月首宗成交，東寧大廈(A座)中層C室，面積310方呎，2房間隔，叫價約570萬，日前以558萬易手，呎價約18000元，屬市價成交。
中原資深分區營業經理劉俊雄表示，屯門華都花園2座高層D室，面積533方呎，3房間隔，享東南山景，叫價660萬，外區家庭客鍾情單位附兩年新淨裝修，議價後以648萬承接自住，呎價12158元，高市價約4%，造價屬屋苑近4年來新高。 中原副分區營業經理鄭俊輝表示，柴灣康翠臺5座中層K室，面積508方呎，2房則王間隔，業主見買家誠意十足，而且準備移民，最後由叫價610萬減至570萬將單位易手，呎價11220元。 元新花園成交 鄭俊輝指，買家屬於用家近日於柴灣區物色單位，遇到部份業主反價封盤，未能覓得心頭好。 經本行介紹康翠臺後，買家鍾情單位環境寧靜，呎價低水，更完成了大維修，即睇即還價入市。 原業主於2009年以173萬買入單位，持貨13年，帳面獲利397萬，單位升值229%。 中原副分區營業經理陳偉華透露，灣仔壹環中層F室，面積320方呎，開放式間隔，望樓景，以693萬易手，呎價21656元。
元新花園成交: 業主移民平讓！極高層兩房低市價最多14%沽
荃景花園業主擬換樓 持貨3年即出售單位 放盤3日獲上車客以618萬元承接… 美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣荃景花園日前錄得成交，一個中層2房單位經該行放盤僅3天，隨即… 祥益區域董事袁思賢表示，屯門啟豐園1座高層F室，面積325方呎，兩房間隔，原業主換樓套現，本年1月放盤叫價510萬，中年區內客議價至465萬購入自住或投資，呎價為14308元，低市價約3%。 據了解，由於新買家以個人名義持有多於一個物業，因此需要額外繳付15%從價印花稅，即約69.75萬。 袁氏續稱，如以該單位現時市值租金大約為1萬作計算，租金回報率達2.6厘。 原業主於2019年以約498萬購入，持貨3年帳面蝕33萬，物業貶值約6.6%。 原業主於2006年6月以440萬購入上址，持貨16年帳面獲利840萬，物業期內升值1.9倍。
原業主則於2014年以365萬購入單位，持貨約8年獲利約225萬離場，單位升值約61.6%。 另一成交單位為荃德花園C座中層C室，實用面積約340平方呎，建築面積約461平方呎，2房間隔。 原業主開價525萬元放售上址，因單位景觀開揚，加上間隔實用，獲外區上車客承接，議價後以513.38萬元成交，折合實用呎價約15,099元，建築呎價約11,136元。 據了解，原業主2017年4月以390萬元購得，是次轉手帳面獲利123.38萬元，升值約31.6%。 元新花園成交 原業主於2016年10月以約1290萬購入上述物業，是次轉手獲利約478萬，物業升值約37%。 中原分區營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園2期16座中層D室，面積389方呎，採兩房間隔，單位座向東方，享內園景，以690萬成交，呎價17738元。 原業主於2012年6月以408萬買入上址，持貨近10年帳面獲利282萬離場，單位升值69%。
本月至今暫錄約29宗成交，較上月25宗上升16%，平均呎價最新報16481元。 世紀21宇田高級客戶經理羅家威表示，大埔翠屏花園B座低層5室，面積262方呎，屬2房間隔，座向東北內園景觀，原開價450萬，最終減價約11%成交，獲用家以約400萬承接，呎價15267元。 原業主於2011年11月以約174萬低價購入單位，持貨11年單位大幅升值1.3倍，業主帳面獲利約226萬。 中原地產屯門大興分行分行經理陳家富表示，2期2座高層G室，實用面積447方呎，兩房間隔，向東南，享泳池景及開揚遠景，原開價630萬元，同區上車客議價後以610萬元易手，屬於實用面積447方呎單位造價首度升穿600萬元紀錄，折合實用呎價13,647元。 新成交單位荃德花園B座中層E室，實用面積約287平方呎，建築面積約427平方呎，2房間隔。 原業主早前開價500萬元放售單位，吸引區內上車客興趣，議價後終以485萬元成交，折合實用呎價約16,899元，建築呎價約11,358元。
元新花園成交: 中學: 元朗區
美聯物業元朗蝶翠峰分行市務經理(銷售)林建文表示，二手市場成交暢旺，該行新近促成元朗怡豐花園成交，一組區內換樓客斥528… 美聯物業新界西北豪宅加州分行助理區域經理雷惠德表示，該行剛促成一宗元朗錦繡花園二手成交，一名外區首置客斥資1,050萬元連車位承接雙號洋房。 元新花園成交 利嘉閣助理分區經理邱家仁表示，長沙灣碧海藍天6座高層C室，面積約499方呎，外望開揚市景，成交價928萬，呎價約18597元。
據新價單顯示，單位實用面積778至789方呎，全數設花園、平台及天台，提供最高15%折扣優惠，折實價約1,381.6萬至1,457.24萬元，折實呎價約17,667元起。 ●利嘉閣武秉強稱，小西灣藍灣半島1座中層D室，實用面積約741方呎，套三房連工人房間隔，享全海景，以1,338萬元易手，呎價約18,057元，屋苑現時約有140個放盤，兩房戶入場費由868萬元起。 ●祥益邱家邦指，屯門居屋兆禧苑E座高層9室，實用面積約351方呎，已補價毛由市場叫價460萬元，累減60萬元，獲外區買家以400萬元即睇即買，呎價約11,396元。 元新花園成交 元朗區的元朗南新發展@中原樓市片區，區內共824個私人住宅單位，涉及人口共4,787人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,460，年齡中位數為 39.4歲。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金額是創1996年有記錄以來的26年歷史新高，宗數是創2011年6,973宗後的十年新高。 2021年樓價破頂後持續在高位反覆，刺激居屋登記總值連續三年創新高，兼首度突破三百億元水平。
●世紀21富山劉倩彤透露，黃大仙豪苑1座中層E室，實用面積約333方呎，兩房間隔，以505萬元成交，呎價約15,165元，單位原先叫價為535萬元，放盤約1個半月，最終輕微減價30萬成交，減幅5.6%售出。 ●中原劉俊雄指出，屯門華都花園2座高層D室，實用面積約533方呎，三房間隔享山景，叫價660萬元，經議價後以648萬元沽出，呎價約12,158元，做價屬屋苑近4年新高。 第二宗為新葵芳花園B座極低層02室，建築面積為526平方呎，實用面積為415平方呎。 原業主開價620萬元，買家為情侣作日後新婚用途，由於資金有限，還價570萬元。 ●中原楊虹瑛表示，荃灣愉景新城7座中層E室，實用面積約610方呎，套三房間隔，享山景，叫價930萬元，累減50萬元，以880萬元沽出，呎價約14,426元，減幅約5%，新買家為同區換樓客。
●利嘉閣蔡庭勇稱，將軍澳東港城2座中層B室，實用面積約463方呎，兩房間隔，望山景，開價800萬元，減價至782萬元易手，呎價約16,890元，屋苑現時有40個二手放盤，入場費由800萬元起。 ●世紀21奇豐周晉廷透露，粉嶺中心E座低層2室，實用面積約535方呎，三房間隔，望內園景，放盤1星期，開價638萬元，近日獲同區換樓客以625萬元承接，呎價約11,682元，新買家為區內買家，沽出區內兩房戶，再補價45萬元換購三房戶。 ●中原曾俊賢稱，屯門恒順園1座低層B室，實用面積約622方呎，套三房間隔，叫價650萬元，經議價後，共減24萬元，以626萬元沽出，呎價約10,064元，新買家為用家，見疫情下樓價有所回落，最近樓市亦逐漸升溫，遂趕緊入市。 元新花園成交 ●祥益黃文樂指，屯門公屋良景邨良智樓中層6室，實用面積約366方呎，兩房間隔，區內客見單位內附大部分傢電，加上業主有500元的議價空間，遂便決定以8,500元即睇即租，呎租約23.2元。 ●利嘉閣李啟昌表示，長沙灣昇悅居8座高層C室，實用面積約517方呎，兩房間隔，望市景，以955萬元易手，呎價約18,472元，項目本月暫錄17宗二手買賣，入場費由850萬元起。
●中原余偉豪透露，藍田滙景花園13座低層A室三房戶，實用面積約614方呎，開價850萬元，議價後以830萬元成交，呎價約13,518元，新買家為外區客。 第一宗為新葵芳花園C座中低層06室，建築面積為519呎，實用面積為408平方呎。 業主開價650萬元，暗示可洽商至至625萬元，即引來幾個買家，最终以615萬成交。 ●利嘉閣溫錦華表示，將軍澳MALIBU第2A座高層C室，實用面積約454方呎，兩房間隔，望內園景，新近以920萬元易手，呎價約20,264元，原業主於2018年3月以約836.7萬元購入，持貨約4年帳面獲利83.3萬元，物業升值約10%。 元新花園成交 ●中原陳鴻霆稱，馬鞍山3月暫錄約56宗二手買賣，較上月同期錄約40多宗增加，其中銀湖．
祥益地產商業董事胡志偉表示，屯門翠寧花園4座低層J室，面積484方呎，兩房間隔，新買家為區內客，有感樓價符合預算，決定以475萬購入作自住用途，呎價為9814元。 中原地產余社朝指，新買家為換樓客，鍾情屋苑靜中帶旺，見上址造價吸引，考慮片刻即決定入市自用。 據了解，原業主於1998年以480萬元購入單位，2007年改作收租用途，是次沽貨賬面獲利1010萬元，單位升值2.1倍。 荃灣柏傲灣極高層山景2房戶錄成交 元新花園成交 區內首置客入市 斥990萬元承接自用… 美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，荃灣西新式屋苑受用家歡迎，該行日前促成一宗荃灣柏傲灣成交，一… 首置客承接元朗尚悅SSD鬆綁2房戶 640萬元錄成交 較銀行估價低逾4%… 美聯物業元朗康樂路分行營業經理龍國榮表示，大市氣氛向好，用家入市意欲強，該行新近促成元朗尚悅SSD鬆綁貨成交，一組首…
●中原李兆霖透露，北角半山寶馬山花園3座低層A室，實用面積約875方呎，套三房間隔，望海景，半年前放盤，叫價1,945萬元，受疫情影響，少有開門讓買家睇樓，最終累減275萬元，以1,670萬元易手，呎價約19,086元，新買家屬於用家。 北角半山寶馬山花園有套三房單位，疫情下少有開門睇樓，累減275萬港元後，終以1,670萬元售出。 元新花園成交 ●利嘉閣鄺皓聰指，青衣青怡花園4座中高層F室，實用面積約343方呎，兩房間隔，開價555萬元，最終減價至545萬元沽出，呎價約15,889元，目前屋苑約有41個放盤，叫價由560萬元起。
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●祥益稱，屯門邁亞美海灣2座高層A室，實用面積約403方呎，兩房間隔，區內客考慮到單位內附裝修，加上原業主有輕微議價空間，新買家遂便決定以545萬元購入上址自住，呎價約13,524元。 ●祥益邱家邦表示，屯門居屋兆山苑A座中層1室，實用面積約546方呎，兩房間隔，租客熟悉該區環境，而且屋苑鄰近子女上學地點，方便往返，加上業主有300元的議價空間，單位最終獲以1.05萬元租入，呎租約19.2元。 ●美聯何振榮表示，荃灣萬景峯1座極高層E室，實用面積約538方呎，吸引首置客洽商承接，原業主開價約1,350萬元放售多時，累減逾200萬元，剛以1,096萬元成交，呎價約20,371元。 ●利嘉閣彭錦添稱，青衣灝景灣3座中層D室，實用面積約658方呎，套三房間隔，日前以1,000萬元易手，呎價約15,198元，原業主於2013年7月以約708萬元購入，持貨約9年轉手帳面獲利292萬元，物業升值約41%。 ●利嘉閣蔡詠詩表示，奧運站柏景灣7座高層H室，實用面積約449方呎，兩房間隔，近日以1,022萬元沽出，呎價約22,762元，屋苑本月暫錄14宗二手買賣，現時約有120個單位放售，叫價由950萬元起。
第1筆成交價格為20.00元，成交200.00萬股，成交金額4,000.00萬元，買方營業部為機構專用，賣方營業部為瑞銀證券有限責任公司上海花園石橋路證券營業部。 遠東發展的沙田大埔公路豪宅項目畢架‧金峰，透過招標沽出第1座11樓D室頂層連天台特色戶，實用面積1,033方呎，成交價為2,789.1萬元，呎價約27,000元創項目新高。 恒隆地產的牛頭角皓日修改價單，新增靈活建築期付款計劃，惟僅適用於選購全部兩房梗廚單位及三房單位買家。 由信置及嘉里建設等的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，沽出第2B座27樓G室，實用面積470方呎，成交價1,636.96萬元，呎價約34,829元。 元新花園成交 ●世紀21Q動力招潔冰稱，小西灣藍灣半島5座高層H室，一房設計，實用面積約323方呎，望海景，租金1.53萬元，呎租約47元，租客見屋苑鄰近上班地點，傢電又齊全，可即租即住，僅睇一次便決定租入。 據悉，上述洋房為連裝修示範單位，原業主2017年4530萬元連傢具及裝修一手購入，惟及後淪為銀主盤。 雖然單位以高於拍賣底價逾兩成成交，但仍較當年一手買入價低1400萬元，洋房5年間貶值約三成。