原業主2018年底以800萬購入物業，轉手帳面賺約38萬。 梁均耀指買家為新盤向隅客，抽三次新盤均無… 二手市場議幅收窄，個別仍有單位以低市價成交。 據《星島地產網》報道，中原地產高級分行經理黎景南表示，東涌映灣園最新促成5座低層D室成交，面積685方呎，3房套房間隔，享山景，叫價800萬，放盤約三個月，新近以790萬易手，呎價11533元，較同類單位本月初造價798萬稍低。 元州街475號租盤 買家為投資客，有見上址價錢吸引，極速承接。
●西灣河鯉景灣安翠閣中低層E室，實用面積約629方呎，套三房間隔，開價月租約28,000元，議後以約27,000元成交，實用呎租約42.9元。 銀主盤都錄平價成交，西南九龍君滙港同類單位，減價120萬元，以2,880萬元沽出，低市價約10%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 2017年7月，社會服務聯會獲市建局以應課差餉租值50%，提供位於25及26樓14個單位，以低於市值租金分租予基層市民。 租約期由2017年10月1日至2019年9月30日，為期兩年。
●茶果嶺麗港城13座低層C室，實用面積約522方呎，兩房間隔，望內街景，最初開價760萬元，放盤近3個月，議價後以728萬元成交，實用呎價13,946元，原業主於2015年8月以585萬元購入，持貨6年帳面獲利143萬元離場，單位期內升值約24%。 ●北角康澤花園B座中層4室，實用面積約396方呎，兩房間隔，望街景，獲區外換樓客以725萬元承接，實用呎價約18,308元，原業主於2006年4月以225萬元購入，持貨逾15年帳面獲利500萬元，單位期內升值約2.2倍。 ●鰂魚涌太古城9月暫錄得12宗買賣，成交膠着，其中翠榕閣中層F室，實用面積約897方呎，套三房間隔，望園景，以約1,639.8萬元易手，實用呎價約18,281元，新買家屬於用家，原業主於1981年10月以87萬元買入，持貨40年帳面獲利1,552.8萬元，單位升值超過17.8倍。 元州街475號租盤 去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 元州街75號位於深水埗元州街75號（中原樓市片區：深水埗）。 元州街75號的實用面積由2,674呎至2,674呎。 元州街75號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。 新盤熱銷，有部份未能購得單位的向隅客回流二手市場覓貨。 元州街475號租盤 據《星島地產網》報道，利嘉閣地產分行經理梁均耀表示，新近促成青衣灝景灣1座中層D室二手成交個案，單位以838萬易手，折合呎價15605元，買家為新盤向隅客。 梁均耀表示，青衣灝景灣1座中層D室，面積約537方呎，兩房間隔，外望市景，以838萬易手元。
同類單位市值租金每月約1.7萬元，按成交價計，上址租金回報料約2.6厘。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 元州街475號租盤 ●屯門時代廣場E座高層3室，實用面積約325方呎，獲一名區外客購入，原業主提供議價空間，累減35萬至515萬元成交，實用呎價約15,846元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
元州街475號租盤: 香港樓市2021：暑期旺季支持租務市場
美孚新邨 2期 吉利徑2-4號 共有18層，提供144個單位。 美孚新邨 2期 吉利徑2-4號 於1972年05月起入伙。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角琴行街愛琴軒高層B室，面積約333方呎，兩房間隔原開價650萬，輕微減價至623萬成交，呎價達18709元。 據悉，原業主2019年1月以555萬購入單位，剛滿三年額外印花稅… 上車客繼續成為入市主要動力，據《星島地產網》報道，祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園2座高層H室，面積426方呎，兩房兩廳，減價10萬，獲外區首置客以480萬購入，呎價11268元。 元州街475號租盤 原業主2015年以約330萬購入，帳面獲利約150萬。 帝堡城減價20萬轉手中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，沙田帝堡城5座中層D室，面積556方呎，2房間隔，原業主開價約828萬元，經議價後以808萬… 中價屋苑被受市場追捧，世紀21物業助理區域董事鄭智鐘表示，柴灣杏花邨46座高層5室，面積593方呎，3房2廳間隔，開價940萬，最終減價30萬，以910萬易手，呎價約15346元。
- 2017年7月，社會服務聯會獲市建局以應課差餉租值50%，提供位於25及26樓14個單位，以低於市值租金分租予基層市民。
- ●荔枝角美孚新邨5期蘭秀道14號低層單位，實用面積約591方呎，原則兩房改兩房套連工人房間隔，望內園景，日前獲三組客人同時睇樓，最終以772萬元沽出，實用呎價約13,063元，屋苑9月暫錄約20宗二手買賣，現時有約477個單位放售，最低入場價由608萬元起。
- 帝堡城減價20萬轉手中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，沙田帝堡城5座中層D室，面積556方呎，2房間隔，原業主開價約828萬元，經議價後以808萬…
- 全項目至今已累積售出約848伙，佔可售單位中七成。
- ☞ 秀茂坪商場有另一組巴士：14D往彩虹、88往大圍、213D往旺角、290A往荃灣、通宵N26油塘至東涌、通宵N216油塘至紅磡、A29P將軍澳至機場、E22P油塘至機場。
- 元州街75號的實用面積由2,674呎至2,674呎。
- ☞ 鄰近有：公園、網球場、足球場、體育館、曉麗苑商場、祥和苑…。
不過由於行政費昂貴，估計每個單位月租要6,000元。 新盤市場推售急升溫，連貨尾新盤也加入爭客戰。 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，星凱‧堤岸上周起推售426伙，當中有327伙以價單發售，已賣出約15伙，另有99伙以招標方式發售，招標期至6月30日。 全項目至今已累積售出約848伙，佔可售單位中七成。 ●黃大仙居屋天宏苑B座低層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，外望內園景，於己補價自由市場叫價580萬元，放盤1個月，減價30萬元或5.2%，以550萬元沽出，實用呎價約13,716元。 ●啟德OASIS KAI TAK第1座高層E室，一房間隔，實用面積約360方呎，以約15,000元放租兩星期，即吸引外區客洽詢，終零議價租出，實用呎租約41.7元，新租客為單身女子，無睇樓情況下決定承租。
元州街475號租盤: 深水埗弦雅開放式單位 月租1萬元 呎租47元
第一點：不少業主會在物業入伙前放盤預租，租金會較平。 不過，香港置業港島區董事屠淑明表示，業主跟租客預先達成共識，租金會較平，但他提醒，這個階段租客未有看過單位，難保與真實情況有落差。 【租樓2021・香港樓市租新盤】疫情回穩，香港樓市中租務市場轉趨活躍。 隨着多個新樓盤相繼入伙，租盤湧現，新入伙租盤是不少租客的心頭好，因樓齡始終較新。 今趟介紹十個新入伙的屋苑或單幢式大廈，以供選擇。
據《星島地產網》報道，美聯區域聯席董事殷勒麟表示，紅磡海濱南岸4座極高層C室，面積590方呎，屬3房間隔，獲換樓客以1150萬承接，呎價19492元。 殷勒麟表示，紅磡海濱南岸4座極高層C室，擁有極開揚郵輪碼頭及鯉魚門海景，屋苑設有蓋天橋接駁紅磡港鐵站，加上東鐵線過海段通車，吸引換樓客承接。 單位去年底叫價約1220萬，經議價後調減70萬，以… ●荔枝角美孚新邨5期蘭秀道14號低層單位，實用面積約591方呎，原則兩房改兩房套連工人房間隔，望內園景，日前獲三組客人同時睇樓，最終以772萬元沽出，實用呎價約13,063元，屋苑9月暫錄約20宗二手買賣，現時有約477個單位放售，最低入場價由608萬元起。 元州街475號租盤 ●啟德天寰2座低層E室，實用面積約468方呎，兩房間隔，放盤1星期即租出，原先放盤叫租19,000元，獲有興趣外區客議價500元，並以18,500元成交，減幅約2.6%，實用呎租約39.5元。 ●灣仔星域軒2座中層C室，實用面積約865方呎，套三房及儲物房間隔，望城市景，月租以約47,000元易手，實用呎租54元，業主於2011年以1,800萬元買入。
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●北角珊瑚閣A座低層5室，實用面積約1,173方呎，三房連工人房間隔，獲區外換樓客以2,490萬元承接，實用呎價約21,228元，，原業主於2017年2月以1,800萬元購入自住，持貨4年帳面獲利690萬元，單位期內升值約38%。 ●西灣河嘉亨灣2座高層C室，實用面積約467方呎，兩房間隔，望維港海景，新近以1,330萬元沽出，實用呎價約28,480元，原業主於2010年5月以約633萬元購入，持貨約11年帳面獲利約697萬元，物業升值約1.1倍。 “房協負責茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村寮屋區重建”. ☞ 曉光街 富華閣、曉華大廈、曉光閣、曉明閣 位於曉麗苑對面 交通便利之半山區。 ☞ 鄰近有：公園、網球場、足球場、體育館、曉麗苑商場、祥和苑…。
●屯門居屋兆康苑G座中層1室，實用面積約466方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價500萬元，議價後以475萬元成交，實用呎價約10,193元，新買家為外區上車客。 ●東涌居屋裕東苑B座低層14室，實用面積約433方呎，原則一房間隔，可間兩房，未補價第二市場叫價360萬元，放盤不足1星期，減價20萬元隨即以340萬元沽出，實用呎價約7,852元，買家為白居二上車客，在區內覓盤已一段時間，見業主提供議價空間，迅速拍板承接。 元州街475號租盤 ●長沙灣傲凱極高層單位，一房間隔，望海景，實用面積約287方呎，以約14,000元放租1天，即吸引區內客洽詢，議價後減價1,000元，以13,000元租出，實用呎租約45.3元，新租客為夫婦，睇樓1次即決定承租。
- ●屯門時代廣場E座高層3室，實用面積約325方呎，獲一名區外客購入，原業主提供議價空間，累減35萬至515萬元成交，實用呎價約15,846元。
- 上車客繼續成為入市主要動力，據《星島地產網》報道，祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園2座高層H室，面積426方呎，兩房兩廳，減價10萬，獲外區首置客以480萬購入，呎價11268元。
- 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。
- 據《星島地產網》報道，中原地產高級分行經理黎景南表示，東涌映灣園最新促成5座低層D室成交，面積685方呎，3房套房間隔，享山景，叫價800萬，放盤約三個月，新近以790萬易手，呎價11533元，較同類單位本月初造價798萬稍低。
- 美孚新邨 2期 吉利徑2-4號 於1972年05月起入伙。
- 單位去年底叫價約1220萬，經議價後調減70萬，以…
- ☞ 曉光街 富華閣、曉華大廈、曉光閣、曉明閣 位於曉麗苑對面 交通便利之半山區。
美孚新邨 2期 吉利徑2-4號 於過去3年共有15宗成交。 ●屯門怡樂花園3座高層D室，實用面積約414方呎，兩房兩廳設計，原業主擴大議幅減價15萬元，獲買家即睇即買，以495萬元購入作自住之用，實用呎價約11,957元，原業主於2015年以約290萬元購入，轉手帳面獲利約高達205萬元。 ●荃灣麗城花園3期3座中層D室，實用面積約728方呎，套三房間隔，上月初放盤，叫價938萬元，經議價後，減價51.2萬元，以886.8萬元沽出，實用呎價約12,181元，新買家為換樓客，屋苑9月暫錄得10宗成交，與上月11宗成交相若，平均實用呎價約12,344元，較上月微跌約2.3%。 ●長沙灣昇悅居9月暫錄9宗買賣，平均實用呎價上揚至19,078元，較上月升約2%，單位為3座低層E室，實用面積約459方呎，兩房間隔，享內園景，月初開價920萬元，其後調整至900萬元即獲洽購，現以883萬元成交，實用呎價約19,237元，新買家為外區客，睇樓2天即決定入市自用。
元州街475號租盤: 大埔區
●將軍澳維景灣畔9月暫錄18宗買賣，與上月同期一樣，平均實用呎價亦徘徊於18,071元水平，單位為8座高層E室，實用面積約511方呎，兩房間隔，最新以940萬元成交，實用呎價約18,395元。 ●馬鞍山嘉華星濤灣1座高層B室，實用面積約541方呎，兩房間隔，日前以978萬元易手，實用呎價約18,078元，原業主於2005年以318萬元購入，持貨16年帳面獲利約660萬元離場，單位期內升值約2.1倍。 ●粉嶺中心9月暫錄約5宗買賣，最新錄得C座中層7室，實用面積513方呎，三房間隔，議價後以645萬元獲承接，實用呎價約12,573元，原業主則於1995年以186萬元購入，持貨26年帳面獲利約459萬元離場，單位升值約2.5倍。 ●上水蔚翠花園9月暫錄約2宗買賣，屋苑6座中層C室，實用面積716方呎，套三房間隔，議價後以750萬元售出，實用呎價約10,475元，新買家為用家，見單位少有放盤，入市單位自住。 ●元朗朗怡居1座低層C室，實用面積約531方呎，兩房間隔，原先叫租14,000元，經議價後減價1,500元10.7%，至日前以12,500元獲承租，實用呎租約24元，屋苑目前約有2個單位放租，最低入場月租由13,000元起。
“宏照道公屋第2期擬建1450單位 2025年落成”. “未來5年9萬公營房屋落成 皇后山建萬伙 北區勢塞爆”. 土瓜灣 喜點 [代理盤] 土瓜灣喜點，高層正東南，開揚海景望東九龍及港島東，乾淨企理，近宋皇臺站 。 第三點：新入伙租盤內籠未必一定很企理，若果業主收樓時疏忽，未有執漏，睇樓時最好多加留意，如有問題應向業主查詢，以免日後大家有爭拗。
☞ 小巴：34M/34S 直達觀塘港鐵站 〔如步行約20分鐘〕另有其他小巴可往 藍田、油塘、土瓜灣、佐敦、旺角。 ☞ 巴士：93A往觀塘碼頭、1A往天星碼頭、13X往尖東、過海東隧快線601往金鐘、通宵N293往旺角/ 步行2分鐘祥和苑站另有：11X往紅磡鐵路站、28B往啟業邨/彩福邨、11C往竹園邨、13D往大角咀、14H油塘至順利、95M往牛頭角港鐵站。 ☞ 秀茂坪商場有另一組巴士：14D往彩虹、88往大圍、213D往旺角、290A往荃灣、通宵N26油塘至東涌、通宵N216油塘至紅磡、A29P將軍澳至機場、E22P油塘至機場。 美聯物業表示，今年首7個月租務市場價量齊升，100個中小型私人屋苑實用面積平均呎租累升約2.8%，同期該行促成的住宅租務個案亦較去年同期上升約10%。 疫情逐漸放緩，加上暑期是傳統租務旺季，為租務市場帶來支持。 【租樓2021・香港樓市租新盤】今趟介紹十個新入伙屋苑或單幢式大廈，以供選擇。 「波叔Plan」重啟二手市場換樓鏈，市場頻現換樓客入市蹤影。
「入伙年份」以房委會同房協官方網站所提供嘅年份為準，但係部份屋邨入面嘅個別樓宇嘅入伙年份可能會同官方資料有出入，例如房委會提供華富（二）邨嘅入伙年份係1970年，但係條邨入面嘅華翠樓同華景樓竟然係喺1978年落成。 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」同「認可人口」淨係會計算用嚟做出租嘅公共屋邨、單位、住戶同認可人口數目，唔包括喺房委會租置計劃或者房協住宅發售計劃入面已經出售嘅單位，「住戶數目」同「認可人口」淨係適用喺房委會公共屋邨。 「單位面積」指嘅係單位室內樓面面積（I.F.A），房委會公共屋邨以平方米（m²）嚟計算；房協公共屋邨就以平方呎（ft²）嚟計算，同時加埋換算成平方米後嘅數字；平民屋宇就冇提供資料。 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，喺2013年嘅邨齡介乎34至61年，但係到2043年就會去到64至91年樓齡，保養費會好高，若果拆咗起過，可重新規劃，以符合當時標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨同美東邨確定重建。
據了解，原業主1998年2月以415萬元購入上址，持貨24年多至今將單位轉手，帳面獲利495萬，升值近1.2倍。 祥益地產高級分行經理龍超君表示，屯門居屋景峰花園為3座低層G室，面積400方呎，兩房間隔，由於原業主換樓，故… 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。 元州街475號租盤 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 元州街54-56號位於深水埗元州街54-56號（中原樓市片區：深水埗）。 元州街54-56號的實用面積由483呎至601呎。 元州街54-56號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。
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