在現實生活中，首期緊絀的初次置業人士，亦可以借助以下六顆樓市「無限寶石」上車。 《東網》是次請來專家教路，只要識得箇中竅門，即使樓市再次進入癲瘋狀態，一樣可以圓置業夢想。 2019年10月，政府調高首置人士的樓宇按揭成數上限，當中相信以800萬元或以下樓價的物業最受惠。 以600萬元的物業為例，舊制時最多只能申請六成按揭成數，新制下樓宇按揭成數提升至九成，變相首期縮減約180萬元，儲首期的時間亦相應縮減。 很多人都人工月月清，未到月尾就開始呻「冇錢啦，冇錢啦。」不過，只要你每個月都願意花半小時去做份財政預算，「月月清」的問題便可以解決了。 不需要太仔細，大概預計一下衣食住行、電話費等每月必要開支。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 大致上，樓價與打工仔收入脫節是事實，在近年供應不足的情況下，私樓價格升幅遠高於薪金加幅。
- 《東網》是次請來專家教路，只要識得箇中竅門，即使樓市再次進入癲瘋狀態，一樣可以圓置業夢想。
- 而低於50分的「財政不健康」人士平均由30歲開始投資，在儲蓄足夠置業首期方面，則需時22年達標。
- 不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。
你可能對你平常花的錢沒甚麼概念，將你日常買的咖啡、報紙和零食錢都紀錄低。 然後組織好，看你每個月花最多錢在哪一方面，從而改善。 儲首期方法 如果沒有紀錄好你的支出，可以由你信用卡月結單中入手。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。 要學會重視及捉緊每一塊錢，因為每一塊錢能生出很多的金錢，而這些金錢又會再生出更多的金錢，生生不息。
儲首期方法: 市場最熱點
不過大家也不能太過依賴，始終都是以時間換取金錢，我們稱之為主動收入，是辛苦錢，沒有太大的爆炸力，搞不好太操勞，賠上健康之餘，又與家人關係轉差就得不償失。 「自僱」與「打工」的情況差不多，都是以時間換取金錢，分別在於自己做老闆，例如你從事網絡工作，市場很吃香，可以在工餘時間接Job，如果能應付的話，筆者絕對支持。 早幾年還好，市場上有很多上車盤，樓價仍然在400萬以下，可以做足9成按揭，首期連雜項40至50萬元就可上車。
- 現在如果是首次置業人士，就不需要通過這個壓力測試。
- 資金上限方面，新客戶最多可存入HK$1,000萬新資金；現有客戶則最多可存入HK$2,000萬新資金。
- 根據高敬鎬的說法，備用戶口的作用除了用以儲錢之外，同時亦是一個讓你應付突發情況的戶口。
- 有一個名詞叫做「月光族」，是指那些每個月都將收入用光的人，他們甚至入不敷支沒有儲蓄，他們總認為慳錢非常困難。
- 此外申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。
- 然而你未到這個階段，就要先透過其他投資工具累積資本，例如股票，基金等等。
- 業務雖然有增長力，但股價都唔平，如果初步分析，處於貴水平，值博率未算強，始終市場現時對這類股有好大期望。
- 如其花費一百幾十買一本書，看完之後只是放置在家中，倒不如到圖書館借閱。
對，因涉及情緒的購物慾已不能靠理性去制止，所以非常時期要用上非常手段，咬緊牙關去度過這脫毒的過程，成功儲蓄的那一天，你會感謝自己這時的決定。 然而，假如要購置500萬元單位，承造八成按揭，撇除其他雜費，首期亦需100萬元。 儲首期方法 他建議，九十後上車最緊要是心頭不要太高，要量力而為，宜選200萬左右的二手樓盤或居屋。 再者，由於是上車盤，未來尚有換樓的可能性，選擇時應以單位在二手市場的受歡迎程度作首要指標。 綜觀這四位「小富婆」的儲錢妙法，其實萬變不離其宗，都是要妥善地做好收入規劃，減少不必要的開支。
儲首期方法: 投資課程101
除了你的支出和收入之外，你的長期目標是對你節省的資金有最大的影響。 如果你有一些短期需要，例如換一部新電話，或買一輛新車，你要考慮好你的短期目標和長期目標的優先次序，誰比較重要。 制定完預算之後，試著把你收入的10-15%作為儲蓄。 如果你開支太高，以致你無法省錢作儲蓄的話，那麼你應該需要減少一下。 你可以減少花費於非必需品上，例如是娛樂和外出用餐。
可考慮在公餘時間做兼職，例如做補習老師，如有一技之長更可考慮兼職教授不同的興趣班，賺取外快，以爭取在最短的時間內完成儲蓄目標。 有效的方法並不是叫自己在購物前想一百遍，而是要在Facebook及IG帳戶上「排毒」！ 九十後存款不多，普遍在承造樓按時會選擇高成數按揭，不過傅惠賢認為，「七成樓按」是一個關鍵，主因一旦按揭高於七成，銀行會強制要求承按者購買按揭保險。
儲首期方法: 申請信用卡
最輕鬆置業的方法，就係走進馬會，放低廿蚊，拎張六合彩飛走，然後晚上對中頭獎的搞珠號碼，翌日去馬會拎錢，之後慢慢揀樓，易過借火。 所以真的有心上車，就要改變「等運到」的想法，培養高效率的金錢運用習慣更為重要。 除甫畢業即開展「儲錢大計」，鄭小姐指，最重要是雙方對買樓有共識。 儲首期方法 「會優先拎錢出來儲，有剩先會拎去使，而唔係使剩（錢）先儲。」他們定下目標，每人每月儲約兩萬元，約佔月入一半，一年下來便累積儲近50萬元。
大部分銀行仍需要壓力測試，唯壓力測試後(+3%)放寬，只要每月供款不超過每月收入65%。 只要每月供款（連同按揭保險費）不超過每月入息50%。 儲首期方法 現時最新的政策下，住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%，不過第一次買樓的首次置業或手上沒有持有物業的人士，卻是按不同樓價而制定，而且稅率會比較低，只需付出較低的第2標準稅率。 而市面上白居二的物業，其中樓齡比較高的，因為已經差不多過政府擔保期，所以只可以做到60%按揭成數，並需要通過壓力測試，即買家需要準備樓價的4成資金作為首期支出。
儲首期方法: 理財產品
如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。 樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。 不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。
不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。
儲首期方法: 開始投資
至於「置樂三寶」最平為麗寶大廈，入場叫價360萬元。 鄰區元朗亦不乏平價選擇，中原王勤學指，元朗市中心一帶同類交吉放盤僅三個，以單幢樓合益大廈叫價最平，實用面積159方呎的迷你盤，叫價270萬元。 有一個名詞叫做「月光族」，是指那些每個月都將收入用光的人，他們甚至入不敷支，他們總認為慳錢非常困難。 另外，你可以實行「邊使邊儲」計劃，就是每用1蚊就儲返1蚊，一來可以減少亂使錢的機會，二來可以確保一定有錢儲。 借書好過買書，如果你只是想閱讀某本書，其實不需要真正的「擁有」它，可以到各區的公共圖書館借閱，如果想慢慢欣賞亦都可甚至可以到書店打書釘。
如其花費一百幾十買一本書，看完之後只是放置在家中，倒不如到圖書館借閱。 如果經常吃的話，可以自己在家中用牛奶發酵成乳酪，熟手的話可以晚上發酵，翌日起來就可以吃到。 此外，喜歡吃麵包的人，同樣也可以用麵包機自製麵包吃。 再舉一個例子，假設我2026年會結婚及蜜月旅行，真實的成本是30萬，因此你應該定下「在2026年之前我要儲下40萬與女朋友結婚後蜜月旅行」這類具體而實際的目標。 業務雖然有增長力，但股價都唔平，如果初步分析，處於貴水平，值博率未算強，始終市場現時對這類股有好大期望。 主要係中國房地產開發商及房地產鏈參與者，提供企業級ERP解決方案及SaaS產品。
儲首期方法: 理財Campus：學識8招 月光族儲錢不是夢
相反，如果選擇投資年回報率5%的理財產品或月供股票，每月同樣花5,400元作投資，儲蓄年期或可縮短約2至3年。 當然，如果薪金增長、每月提高儲錢比例，亦可縮短儲首期的時間。 儲首期方法 當然，條例說明保費會因應風險因素作額外調整，所以最終入息要求或會提升。
即使制度上能以逾8成按揭入市，但供樓之路，仍然漫長。 有媒體更報道，在壓力測試制度下，一般上車家庭約以40％月入供樓，加上其他管理費、差餉，大廈或斜坡維修開支，買樓之後的資金壓力，亦很巨大。 新制度下按揭需要的金額大幅降低，特別是600萬 萬的住宅物業。 例如800萬的物業以前首期要求是四成，即是320萬，現在降低至一成的80萬。
儲首期方法: 存款
其實好多人都喺結婚之前掙扎於擺酒定買樓，因為大家嘅儲蓄一旦用咗喺擺酒，就俾唔到首期。 當你處於呢個二揀一嘅情況，如果你屋企人唔介意嘅話，就不妨選擇旅行結婚，咁就可以省卻酒席、禮服、租車、化妝等等嘅費用啦。 儲蓄的規模取決於每月收入的多寡，但即使有較高收入，也不一定能儲到錢，因為「月光族」大有人在！
按金管局要求做5成按揭計算，每個月扣除供樓成本之後，還有幾千元正現金流，隨時仲乖過仔仔女女，哈哈！ 然後一間變兩間，兩間變四間，不到十年就已經變出千萬資產，甚至財務自由了。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 有了花錢的藍圖，你就可以按著計劃行事，減少多花錢的機會。
儲首期方法: 儲錢方法18. 減少你的訂閱
不過，大部分銀行都有管理風險，仍然會為申請人進行以6成按揭計算的壓力測試，此測試僅用作評估按揭保險費用之用，並不會影響調整按揭成數。 然而，儲首期一事又豈止「去少幾次日本旅行」那麼簡單？ 想順利儲到足夠首期，除了制定儲蓄計劃，亦要學會規劃投資，有效為資產增值，從而縮短儲蓄年期。 先為自己訂立每月儲蓄目標，先把錢儲起再慢慢使用剩下的金錢。 信銀國際CITICfirst的開戶門檻為HK$100萬，完成開戶及投資等指定要求可享高達HK$113,000迎新獎賞。 此外，申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。