銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 1.75% （新買）或1.5%（轉按）。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。
如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。 每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。 用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。
優惠利率 p: 港元定期｜6. 交通銀行：1年3.3厘
除了局屋不能做H按，其他類型的物業按揭大多可以H按、P按自由選擇。 銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。 除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。
參考今日由銀行公會公佈的一個月銀行同業拆息約1… Livi bank不設最低存款要求，經本網指定邀請碼成功開戶及完成指定要求，可享高達HK$1,000現金獎賞。 另外，livi用戶以livi PayLater簽賬，可享高達13%現金回贈。 以邀請碼【MONEYHERO】成功開立戶口，並在開戶後14日內使用ZA Card作合資格消費一次：HK$150現金獎賞。
優惠利率 p: 港元定期｜5. 富融銀行：1年3.3厘
開立港元定存或外幣定存，你需要考慮不同因素，當中包括政經因素，以及是個人需要。 儘管定期存款是低風險投資產品，但你仍需留意定期存款帶來的風險。 MoneyHero團隊為列出了敘造定存時需考慮的因素及風險，讓大家在開立港元定存或外幣定存時多加思考。 香港銀行的港元最優惠利率，於2008年第四季調整後，至2018年第三季之間維持多年不變，主要分為俗稱大P(年息率5.25%)和細P(年息率5%)。 自2018年第三季起雖有個別銀行釐定較高息率，市場仍以兩種息率為主。 優惠利率 p 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。
- 存款期3個月入場費1萬元年息（厘）1.7按入場費計算，期內賺42.5元；按存款保障上限50萬元計算，預計賺息2,125元。
- 申請人成功以邀請碼開立Mox戶口及完成指定要求，可享不同類型迎新優惠。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 有時銀行會以特高定期存款利息吸納新資金，利率吸引，但存款期可能只有1個月或3個月。
- 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。
【港元定期】匯豐銀行今個月2度加息，1年港元定期達2.5厘，但入場門檻相對較高。 《香港財經時報》盤點低門檻高息優惠，用1萬元新錢開戶可獲3.7厘息！ 【9成按揭懶人包】一次過掌握9成按揭買樓條件…
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至於封頂位，按「P-2.5%」計算，P為5厘，利率為2.5%，較「H+1.3%」為低。 因此，銀行計算按揭利率時，會以封項位計算，當P減少時，H按亦受惠。 信銀國際CITICfirst的開戶門檻為HK$100萬，完成開戶及投資等指定要求可享高達HK$113,000迎新獎賞。 此外，申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。
打個比方，當市場有大型股票上市，市民們會趁這個熱潮大量借錢認購。 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。 這一波的認購熱潮引發龐大集資活動會導致銀行大量資金凍結，結果令拆息上升。 展望香港未來的加息步伐，基本上香港已備充足條件展開加息周期，但筆者預期未來加息幅度仍相對溫和，預料今年底香港的實際息率將徘徊於2.5厘左右。
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至於明年，則要視乎全球有否重大的政經因素影響，如無特別情況，香港仍很大機仍會跟隨美國的加息步伐，至明年底時實際息率將有機會達到3厘左右。 【議息懶人包】聯署局突發減息 業主供樓有何影響？ 由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人，定息按揭的定息期一般在1至3年左右。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。
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置業需求熾熱 短期加息難阻樓市向上 美國聯儲局議息結束，一如市場預期，今次美國議息後再度調高息率0.25 厘。 自美國於 2015 年 12 月踏入加息週期以來，今次是第 5 次… 富邦銀行首先推出3.7厘息王優惠，不過入場要求極高，起存額要求100萬元，對一般小市民而言，較難達到要求，而信銀國際最新推出低門檻的高息優惠，按入場費計算，存1萬賺370元息。 該優惠適用於經電子渠道開戶的個人客戶，按入場費計算，料期內賺息660元；假設存10萬元，預計賺3,300元。
優惠利率 p: 交通銀行 最優惠利率計劃
在美國，最優惠利率比聯邦基金利率（意義等於銀行同業拆息）高大約3%。 在美國最常見的就是華爾街日報所出版的華爾街日報最優惠年利率。 優惠利率 p 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。
準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 優惠利率 p 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。
優惠利率 p: More in 按揭指南:
28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以了解更多有關HIBOR的資訊。 美國聯邦儲備局(美聯儲)於本港9月27日凌晨時份結束一連兩日的議息會議，及後正式宣佈再次加息1/4厘，此乃美聯儲自2015年12月開始，第八次加息1/4厘，合共已加息兩厘。
- 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。
- 以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。
- 當選好用邊間銀行開立定期存款後，存款人或需要用到跨行轉賬，將大筆存款轉賬至所選銀行。
- 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
此外申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 交通銀行的最優惠利率計劃，貸款額可高達樓價或物業估值之90%，而還款期更可長達30年，讓您可因應個人的財務安排，更靈活地選擇合適的還款計劃。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。 但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。
優惠利率 p: 港元定期｜7. 信銀國際：1年3.7厘
除了傳統銀行外，虛擬銀行亦加入息戰，富融銀行提供不設存款金額限制的高息優惠，就算資金不足，亦可以追上高息的列車。 虛擬銀行的一大特色在其超低入場門檻，此外，天星銀行的定期存款提供提早提取的選項，並不會收取罰息，令資金調配可以更靈活。 匯豐銀行的息率優惠雖然存款要求不高，但只適用於「匯豐尚玉客戶」，而要成為尚玉客戶，平均每日總值餘額至少7,800,000元，即入場要求不低。 減息後每月供款額的影響，每借100萬元，供款30年計算，由2.625%減至2.5%，每月供款減少約65元。 有時銀行會以特高定期存款利息吸納新資金，利率吸引，但存款期可能只有1個月或3個月。
優惠利率 p: 貸款額高 還款期長
若今次香港仍不跟隨美國加息，會導致港美息差再度擴闊，套息交易有可能急速加劇，令金管局再度出手接錢，屆時銀行體系結餘有可能進一步下降至500億以下水平。 相信銀行亦受到某程度的壓力，必須盡快調整最優惠利率，才能使香港利率更趨正常化。 以市面上其中一個H按計劃作例子，計算利率公式為「H+1.3%」，封頂位是「P-2.5%」。 銀公於10月31日公佈的一個月同業拆息為1.78%，以H按公式計算1.78厘+1.3厘，利率為3.08%。
優惠利率 p: 美元定期存款特別優惠比較
渣打銀行的存款金額由1萬元起，按入場費計算，期內賺280元；按存款保障上限50萬元計算，預計賺息14,000元。 今年樓市波動，按揭市場亦不平靜，銀行對按揭業務取態「先鬆後緊」，同年亦展開逾十年首次減息。 回顧2019年的樓按市場，可從以下幾個方向探討… 除了P按可以因為減P而每月減少供款外，H按都設有封頂位，而封頂位都是以P作為指標，因此以封頂位供樓的業主都可受惠是次減息。 加上近月H利率高企，現時一般H按利率，都是以封項利率計算。
這使選擇【H按】 為按揭利率也比較佔優勢和划算。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 而外來原因，自港滙多次觸及弱方兌換保證，金管局連番入市，令銀行體系結餘由年初的近1,800億港元降至現時低於800億港元水平，減幅已達五成半。
傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 優惠利率 p H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。
以10萬元的1個月定期，年利率4%為例，總計賺到的利息為333元，之後再做定期存款已經冇咁高息。 計埋外幣匯價的差價、跨行轉賬手續費（如有），隨時賺唔夠300蚊。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 優惠利率 p 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
優惠利率 p: 港元定期｜2. 渣打銀行：12個月2.8厘
開戶門檻方面，滙豐尚玉理財及滙豐卓越理財客戶分別為HK$780萬及HK$100萬。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 但即使銀行資金成本趨緊，由於按揭業務的借貸額較大，在樓市暢旺的情況下壞帳率偏少，銀行仍十分重視按揭業務，因此銀行希望以最低的按揭息率吸引買家選擇承造按揭，以保持市場份額及競爭力。 今年美國聯儲局多次減息，由於港元與美元是掛鈎，因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。 今次多間香港大銀行，都在金管局降低貼現窗利率後，減少最優惠利率，對一眾計劃上車或供樓人士來說，最關心的莫過於供樓成本有何影響。
優惠利率 p: 存款
其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 優惠利率 p 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。
優惠利率 p: 選擇H按有什麼好處？
由於銀行的按揭利率，都會以P作為一個參考指標，例如以匯豐為例，現時新做按揭利率為「P-2.5%」，未減P前，P利率為5.125%。 因此根據「P-2.5%」計算，按揭利率為「5.125%-2.5%」，即是2.625%。 提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。 目前最好的H-plan是H+1.3%，銀行H按最佳封頂位為P-2.75%，即實際封頂位為2.5%。 由於大部份銀行Hibor cap和P plan利率相同，因此H按仍是王道，因未來Hibor仍有機會回落。 不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。