但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在一個月內填妥反對／申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。 為方便評稅主任盡快處理你的申請，你需要提交報稅表和相關證明文件，否則你有機會被判反對無效。 私下出租高成數物業的後果不只是被call loan，更要清繳相關利息及行政費用。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。
- 如納税人配偶同意，納税人亦可獲扣除由其同住配偶以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。
- 如果當初單位是打算自住，並申請高達8至9成高成數按揭，惟業主入住一段時間後，因為種種原因丟空，遂把物業「偷雞出租」，這無疑是違約行為，銀行發現後將會追收貸款。
- 至於以「個人入息課稅」來評稅，則是將租金的「應評稅淨值」作個人入息申報，同時加上個人基本免稅額，以及其他扣稅額；更重要的是，業主可填上該收租物業按揭利息來作扣除。
- 根據筆者經驗，按證公司每年對高成數按揭單位抽樣調查，並不會涉及所有借款人。
- 由2017/18課税年度起，你可申請扣除居所貸款利息的年期由15個課税年度再延長至20個課税年度（無須為連續的年度），而扣除上限則維持每年100,000元。
- 打工仔要記住，強積金強制性供款都可以用來扣稅，現時每年最高扣除額為18,000元！
個人進修開支，而自願醫保保費開支、合資格年金保費、可扣稅強積金自願性供款亦是已通過的新增「扣稅」項目。
偷雞出租利息扣稅: 按揭申請
業主可要求對方出示工作及入息證明，若想進一步確認是否好租客，可向租客索取過往的交租記錄，以證準時交租。 管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。 免租期幾時開始、幾時完結、為期幾多日等等，其實是會影響釐印費的計算。
層樓已比當時升了很多，按揭餘額已降到樓價5成或以下的話，出租不會有任何問題，不過亦應事先通知銀行。 偷雞出租利息扣稅 如本身按揭是6成，當時是報自住，現在想出租的話，有幾個情況要留意。 如層樓本身已升了很多，按揭餘額已降到樓價5成或以下的話，那麼出租不會有任何問題，不過也應事先通知銀行。 (一對姊妹)就申索「供養父母免稅額」及「供養父母額外免稅額」，作出虛假的陳述，觸犯《稅務條例》第 82 條第款。 就申索「供養父母免稅額」及「供養父母額外免稅額」，作出虛假的陳述，觸犯《稅務條例》第 82 條第款。 就稅務局按照《稅務條例》的規定而提出索取被告母親住所資料的要求時，給予虛假的書面答覆，觸犯《稅務條例》第82條第款。
偷雞出租利息扣稅: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 至於「轉按」，如沒有加大原有貸款額，純粹轉換按揭銀行，新按揭計劃的利息支出亦可獲得扣減。 報稅是一門學問，例如業主可利用「居所貸款利息扣稅」或「個人入息課稅」，將供樓利息開支用來扣稅，本文就列出業主報稅5大須知。
我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。 他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
偷雞出租利息扣稅: 計算薪俸税及個人入息課税時可扣除的項目
區域法院法官於 2002 年 10 月 4 日裁定兩被告罪名成立。 並於 2002 年 10 月 18 日判處各被告入獄六個月緩刑兩年及罰款。 兩名聯權業主在物業稅報稅表作出虛假陳述，短報租金收入，觸犯《稅務條例》第 82及條。
- 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。
- 有些情況，銀行/按保公司要求業主提供水、電、煤等單據證明。
- 在這情況下，閣下只須表示想選擇個人入息課稅，但不用填交 B.
- 在香港高成數按揭原來需要7按至9按，在2021年開始，按保公司寫契約的時候必須用戶自住，所以，如你想要出租，便要甩按揭保險。
- 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。
如果做按揭的物業是那間劏房單位，由於大部份銀行都不做劏房按揭，按揭是不會批。 但如果申請的銀行肯為劏房做按揭（市場上有2-3間銀行），那麼劏房的租金是可以計入息。 另一個情況，如果申請按揭的物業不是該劏房單位，而是另一單位，那麼，劏房單位的租金是可以計入息。 答：申請轉按時，行non-consent意思是不授權銀行check資料信貸庫中樓按的部份，因此銀行不知道借款人除申請中的物業外，有沒有其他按揭係身。 金管指引是如行 偷雞出租利息扣稅 non-consent，按揭成數要減一成，或利率要加一厘。
偷雞出租利息扣稅: 申請按揭應直接搵銀行定按揭轉介？同你詳情分析
兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。
但如借款人的物業是自住但「偷雞放租」，如之後斷供，銀行可直接收樓，就算有租客。 591房屋交易網， 當時我無深思熟慮就口頭應承左 (agent 在場)，並以稅務局公佈的最新資料作準。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 （2）有關租賃資產的減值/重估調整，使用權資產的利息費用和折舊同樣可獲稅項扣除，而減值虧損可於餘下的剩餘期限內以直線法扣除。 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。
偷雞出租利息扣稅: 偷雞出租利息扣稅: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
如果管理公司或業主立案法團懷疑有人將單位短租，或會入稟提告業主。 如草擬租約時草草了事，條款有互相抵觸之嫌，又不將租約送往打釐印，一旦遇上欠租，有關租約可能不被法庭接納為證據，更可能需面對稅務局提出的索償訴訟。 不過，新按保將自住按揭成數上限，由 6 成調升至 8 至 9 成，首置更是免壓力測試，不排除銀行因風險增加，有更高機會抽查單位。 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。 當然，如果業主沒有將水電過戶予租客，所有單據仍然在自己名下，銀行是難以查證單位是否切實自住的。
假如打工仔與他人分權擁有居所，例如與家人合購單位，自己只佔五分一業權，家人則持有五分之四的業權，打工人的供樓利息最高扣稅額只有HK$20,000。 答：現時只有房協核下的資助房屋推出了未補價出租計劃，詳情請參閱以下文章。 至於房委會核下的居屋，如未補地價，仍然未有任何計劃可供申請。 如果不是現契重按，有租約的話，有些銀行都可waive入屋驗樓，但都可能會到門外查看有沒有間房。 有客人問：如銀行發現「偷雞放租」會不會call loan？
偷雞出租利息扣稅: 按揭出租報稅詳細資料
收租物業要扣稅，當中的「秘技」就是業主須選擇將物業的租金收入，以「個人入息課稅」來評稅，而非選擇以「物業稅」來評稅。 假設你買一個500萬元的單位，並且做八成按揭，貸款額就是400萬元。 如果所購買的物業仍屬樓花期，就一定要在物業正式入伙後，才可以扣稅。 舉列，如果你在今年向發展商買入一個2023年6月才落成入伙的樓花單位，並已開始供樓，但你亦只可以在入伙後才合條件開始計算利息支出，換言之，最快只能於23/24的課稅年度獲得扣稅。
而在非出租期間 偷雞出租利息扣稅 (例如供你與家人居住或空置) 的利息支出，不會獲得扣除。 值得留意的是逃稅是刑事罪行，一經定罪，每項控罪最高刑罰為入獄三年及罰款五萬元，另加一筆相等於少徵收稅款三倍的罰款。 在新措施下，稅務局會抽查有關租用地址的記錄，從而有機會發現業主漏報物業稅的情況。 值得留意的是逃稅是刑事罪行，一經定罪，每項控罪最高刑罰為入獄3年罰及款$5萬，另加一筆相等於少徵收稅款3倍的罰款。 無可否認，措施有利於租客，但相信有些業主並不想推出有關措施，為什麼這樣說呢？ 這當中涉及2個原因，一是業主本身以高成數按揭買樓，申請按揭時則聲明是自住，實質是將單位「偷雞出租」，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。
偷雞出租利息扣稅: 申報物業稅時可能被稅局問
被告職業 / 經營行業控罪性質判決附註商人商人行騙公共收入，觸犯普通法和《刑事訴訟程序條例》第 101E 條。 裁判官於 2001 年 12 月 18 日裁定被告罪名成立，判處罰款。 新聞內容僱主未有遵照《稅務條例》第 52及 52 條在僱員停止受僱和離港前通知稅務局局長及停止支付金錢給該僱員，觸犯《稅務條例》第 80條。 裁判官於 2003 年 1 月 29 日裁定被告罪名成立，判處罰款。 新聞內容僱主未有遵照《稅務條例》第 52 條第 款的規定，預先在僱員停止受僱和離港前通知稅務局局長；及沒有按照第 52 條第款的規定停止支付金錢予該僱員，觸犯《稅務條例》第 80 條第款。 裁判官於 2003 年 7 月 25 日裁定被告罪名成立，判處罰款。
假設單位現升值至700萬元，升幅為75%，如業主現將單位降至五成按揭，貸款額為350萬元，足夠歸還舊按揭尚欠本金之餘，還能套現約82萬元，便能將單位轉至合法出租。 答案是可以的，除了自住物業供樓利息可以扣稅外，買樓收租我供樓利息其實一樣可以扣稅。 而收租的業主須以「物業稅」或「個人入息課稅」來評稅。 偷雞出租利息扣稅 利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
偷雞出租利息扣稅: 居所貸款利息扣除如何計算？
申請高成數按揭(七成或之上)，按揭物業必須為自住用途並需作出自住聲明，銀行及按保公司才會批出按揭。 偷雞出租利息扣稅 本文不是鼓勵人咁做，而為諗sir眼見犯規者都做過或者攪錯了一些事情，所以澄清一下。 但是，任何年滿 18 歲或未滿 18 歲而父母雙亡的香港永久居民或臨時居民，均可選擇按個人入息課税辦法計税，以減輕將利潤及收入全部以標準税率計税時的負擔。 當採用個人入息課税計算的税款較分別以利得税、薪俸税及物業税計税的税款為低時，納税人將可透過該選擇得到税務寬減。 在計算香港分行或附屬公司的利得税時，如總公司將部分可扣除的行政費用轉帳，則此項轉入的費用也可予以扣除，但亦祇限於在有關課税年度的基期內用以賺取應評税利潤的部分。
偷雞出租利息扣稅: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 你可在有關課税年度的個別人士報税表（BIR60）內提出申索扣除。
偷雞出租利息扣稅: 個人入息課稅VS物業稅 評稅方式稅額差天共地？
所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課税項下申索扣除 —- 第 26E 條。 毅思博客作者，《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，香港稅務學會資深會員，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。 過去由零創辦多間百萬營收公司，熱愛學習和分享，希望將專業知識平民化。
偷雞出租利息扣稅: 按揭出租報稅: 壓力測試所須月入 (假設加息三厘)
但屬家庭性質或私人性質的開支、以及資本開支，則不能扣除。 不過，別忘記按揭是「息除本減」的長期貸款，即利息開支會隨着歸還部分本金而逐年遞減；因此在供樓的初期，利息負擔自然亦是最大，這時使用扣稅，點計都至着數。 畢竟買樓做按揭，供樓每每都二三十年，所以扣稅都要「啱timing」。 有些人會認為，現時香港仍處於低息環境，應該等到出現加息周期，利息支出相應增加，才是扣稅的時機。 稅務局於9月發布了有關《香港財務報告準則第16號-租賃》（新凖則）的稅務指南。