若您已滿十八歲，亦不可將本區之內容派發、傳閱、出售、出租、交給或借予年齡未滿18歲的人士瀏覽，或將本網站內容向該人士出示、播放或放映。 【何燁樺／綜合報導】前NBA球星林書豪加盟P.LEAGUE+高雄鋼鐵人初登版，攻下22分、13助攻，追平聯盟例行賽單場助攻紀錄，帶領鋼鐵人以95：80中止連敗，拿下本季第三勝，但是否過勞，令人擔心。 林書豪此戰打了超過41分鐘，第二節完全沒有下去休息，關鍵的四節也幾乎打滿，主帥鄭志龍解釋，本來預計是讓林書豪打35分鐘左右，本場比賽有幾次想換他下來，不過林書豪仍想在場上帶領隊友，因此決定讓他繼續。 呂政儒表示，林書豪加入把進攻與防守的串連非常好，防守與籃板都有一定水準，以防守帶動攻勢，協助球隊贏球。
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- 而利率的高低，就取決於你的信用評級，以及是否財政穩定。
- 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。
- 例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。
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- 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。
二順位房屋貸款，又稱為二胎房貸，簡單來說，即申貸人因臨時需要週轉金，便將已經抵押給甲銀行的房屋，再次當作抵押品向乙銀行申請貸款，或其他融資單位，如民間代書、代辦等，透過將其設定為第二順位債權人的方式取得增貸資金。 名下有房已經申請過房貸卻有臨時資金需求需要貸款 100 萬？ 無論你是有房還是沒房，本篇教你如何不求人成功合法申貸 50 萬～ 100 萬貸款。 接著分批買進配息穩定的金融股，如果以兆豐金為例，大約可以買17張，每年配息保守1元，每年股息約領17萬，這樣每年只要在拿少少的錢出來繳房貸，30年後，名下就有170張兆豐金，就有穩定收入了。 汽車貸款又分為原車融資和汽車增貸，指的是用名下的汽車來貸款，不管這台車是否已有貸款、車齡是否過老、汽車廠牌為何，都能夠增貸出一筆資金，借個80萬一點都不困難。
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不過實際上銀行會控管風險，通常願意放貸的信貸額度約為 DBR 16~18 倍唷。 根據金管會規定，個人無擔保債務最高不可超過月收入的 22 倍，也就是常聽到的「DBR 22 倍」規定，因此理論上個人最高可貸額度上限就是月收入的 22 倍。 活動資格： 活動期間透過貸鼠先生官網或指定活動頁面連結，至滙豐銀行官網線上申辦信用貸款，不指定服務專員且持國內任一信用卡6個月以上。 借500萬 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息或令港元流出，但香港銀行儲備仍達2,800億元，銀根充裕的情況下，相信香港銀行未必即時跟隨美國加息，對香港供樓人士影響輕微。 【明報專訊】財政司司長陳茂波回應美國加息0.75厘，指出加息屬於市場預期，由於美國通脹數據仍然高企、失業率偏低，將有可能進一步加息。
至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 4.本服務為本行提供客戶服務管道之一，若您無法使用本服務或本服務因故無法使用，您可以透過本行官網、網路銀行、行動銀行、臨櫃或客服辦理。
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而現時H按的使用率達九成，普遍銀行H按鎖息上限等於P按利率，但當拆息低企，H按計劃實際按息會較低。 舉例，經絡按揭轉介網上資料顯示，有現金回贈1%的H按計劃為H+1.45厘，以近日一個月期拆息0.2厘計算，則實際按息為1.65厘，低於P按目前實際按息2.5厘。 若首期不足的話，首置人士經按揭保險「上車」，購買800萬元以下的住宅物業，假設銀行估價足，最多可借90%，即購買600萬元住宅物業，首期僅為60萬元。 若購買600萬元物業，透過按保借90%按揭，假設實際按揭利率1.65厘，分30年供款，月供約19,694元。 本廣告所揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。
同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 借500萬 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 除了貸款利息、總費用年百分率計算之外，也可以參考實際貸款利息支出，以下幫大家整理 10萬、30 萬、50 萬貸款實際支出的利息費用。 有業內人士估計，將陸續有其他銀行推出類似定按計劃，抵銷短期潛在上調最優惠利率，對H按供款的影響，並預期定按佔新批樓按比例，或由6月0.1%升至年底前10%。 此外，滙豐又宣布，即日起至10月15日，推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定按息為2.75厘，定息期結束後，按揭利率將以H為基準，有關按揭貸款須於今年12月15日或之前提取。
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有位單身網民最近在討論區開帖求助，詢問各位網友意見，有400萬首期請教以自己的月收入，可以問銀行貸款多少，購買什麼「價位」的樓宇，卻引發網友討論，究竟應借盡買「中價」樓，還是FullPay買「上車盤」。 前成功撥貸並正常繳款達三個月(含)以上且未於三個月內提前清償者，可享貸鼠先生會員限定禮「 PChome 3,000點P幣」，並將以簡訊方式發送至客戶手機，請隨時注意收訊以免逾期失效。 許多人在付完房子頭期款後，不知道一個月家庭總收入多少才可以負擔600萬的房貸?
借500萬: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
房價飆漲也影響到租屋市場，尤其是雙北地區，想要入住可要花費不少錢。 但近日有新北屋主PO出一間「粉紅套房」，租金竟然不到4000元，而且就在學區附近，生活機能相當不錯，讓許多網友看傻，直呼「太佛了吧！」但由於該房間的牆壁都被漆上粉紅色，因此也有人笑說「芭比粉套房」。 另外，《蘋果日報》網站事後在該失實報道中作出修改，稱報道中的借款人馮柏棟與資深大律師馮柏棟的中文姓名相同，惟後者另有洋名「Patrick」，並非同一人。 陳建仁也特別指示經濟部綜合運用相關資源，全力輔導協助這些受影響的產業，讓大家都能穩住經營、留住人才，同時邁向轉型升級。 陳建仁說，行政院已於上個月中提出疫後特別條例，政府也正緊鑼密鼓盤點各項計畫內容，今天由經濟部先就主責的「推動產業及中小企業升級轉型」提出報告，之後，會再就其他計畫一一向社會大眾報告。 不過有網民連隨提醒，「咪以為白紙黑字大晒，就算搵幾千蚊叫律師樓出張証明文件，到時唔還又係要畀錢打，不過都咪望收得返，其實佢個朋友有固定收入仲可以12個月還，去其他銀行借都得啦，要還財仔即係已經爆到無得再爆……」。
25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。
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- 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
- 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。
- 一般戶利率為郵儲利率加 0.042%（目前為 0.887% ），弱勢戶，例如具有低收入戶／中低收入戶、特殊境遇家庭、身心障礙者、原住民等身分者，優惠利率則為郵儲利率減 0.533%（目前為 0.312% ）。
- 不過留意此計劃屬「期間限定」，明年4月中截止，有意申請的中小企要把握時間了。
- 中原按揭董事總經理王美鳳指，隨與樓按相關一個月拆息持續上升，加上銀行以高息搶定存，令銀行資金成本上漲，而且近月港元貸存比率升至90%之高，遂添上調按息壓力，故有個別銀行決定加按息以紓緩息差壓力。
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
借500萬: 房屋貸款率利試算？400、500、700、1000月要繳多少？
通常信貸利率會受到信貸額度高低與還款彈性影響，如果是小額信貸（10 萬以下）或是額度彈性高、可隨借隨還的信用貸款方案，信貸利率可能會因此較高。 金管會規定個人無擔保品貸款最高可貸額度為月收入 22 倍（DBR 22 倍)，但實際申貸時，銀行為了控管違約風險，一般會以月收入 16~18 倍作為合理可貸額度。 參考上一轉2018年加息周期，香港銀行於美國加息8次，才加按息一次，幅度僅0.125%，當時的香港銀行體系結餘跌至約760億元，同時拆息抽升至2厘以上水平。 陳永傑又指，香港物業市場基礎健康，亦有助香港物業市場對抗美國加息潮，相信物業仍會是港人用作儲存財富的工具，惟下半年全球不明朗因素增多，如歐美國家加息、俄烏戰爭持續、疫情未完全受控，都為全球經濟帶來隱憂。
申請企業獲參與計劃的貸款機構批核貸款時，可獲按證公司提供指定比例的信貸擔保，最高擔保達百分百。 你無睇錯，計劃的確由政府全數「包底」，貸款機構批核時會寬鬆好多，令有資金周轉需要的中小企更易得到支援。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。
借500萬: 貸款資訊
但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。
除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 中小企在艱難時期想成功融資，一定要先了解有何中小企融資渠道及申請條件，盡早作出部署，方為面對融資壓力的應對策略。 借500萬 今次為大家介紹的SFGS，由香港按揭證券有限公司負責執行，政府提供信貸擔保承擔額，旨在協助有需要企業取得融資，應付業務營運及發展需要。
借500萬: 信貸額度如何試算？
一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。
借500萬: 信用貸款方案說明
發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。
借500萬: 信貸貸款額度試算
在此要提醒有意貸款買房的消費者，1.6%年利率接近普通銀行房貸的最低利率，不過實際貸款利率為何，仍需視自身信用條件而定。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 信用貸款由於不需提供任何擔保品和擔保人，其利率多半會比擔保貸款來的高，根據金融主管機關以及聯徵中心的數據統計，一般個人信貸利率約為5%～14％。 理財型房貸，是一種「理財＋房貸」的特殊型房貸，申貸人可將已償還給銀行的房貸本金變成可供借款的循環信用額度。 借500萬 扣除銀行這類的融資管道，其他都屬於民間融資，民間房屋貸款借款門檻低，即使待業中、缺乏收入證明、負債比過高、個人信用有瑕疵等等各種銀行無法受理的案件都可以核貸。
另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，但同樣受不少條件限制，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。
400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 年限：最長5年利率：3％起《依固定或機動利率方式計息；實際核准利率皆依銀行審核個人信用條件而定》檢附文件：身份證影本、行車執照影本、駕照、財力證明。 相關事項：三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者無法申請，但若已清償者則視個人情況辦理。 台北富邦銀行提供月付金試算，輸入您的貸款資訊，即可得知貸款每月應繳月付金試算、本金及利息組成，助您評估符合需求的房屋貸款條件。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
借500萬: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
至於全期利息支出就由178.9萬增至188萬元，多約9.1萬元。 以一個貸款額約500萬元的物業為例，以供款年期30年計算，每月原先供款額17,594元，就會增加至17,887元，每月供款多了大約293元，幅度約1.7%；至於全期利息支出就由133.4萬元，增加約10.5萬元至143.9萬元。 坊間經常有種錯覺，銀行回贈1.5%，中介回贈0.35%，因此總回贈便是1.85%。 其實這未必是正確，因如果要經按揭保險，銀行的1.5%回贈是以非按揭保險的貸款額計算，而中介回贈是以淨貸款額計算。 假設中介按揭回贈為 0.35%，淨貸款額為 500萬，回贈便是 ＄17,500，不論是否有經按揭保險。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
借500萬: 【財來自有Fund】百分百政府擔保貸款 利息僅2.75厘最多借500萬
問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 嫻姐相信，每個人身邊總有，不是一個，而是一大堆的「伸手黨」朋友，而我這個「伸手黨」朋友肯定會再次追問我不同樓價的供款金額，我決定以借款100萬元為基數，計算好5年、10年、20年、25年及30年，在不同利率的還款金額。 借500萬 1.您申請本服務，即同意由 LINE 將您的 UID 提供予本行，本行得依本服務條款及本行個人資料告知事項於法令許可範圍內蒐集、處理、國際傳輸及利用您之個人資料，並同意基於本行之專業判斷，決定前揭告知事項是否變更。 ◆非本行客戶：本行將根據您提供的身分證字號及生日透過簡訊寄送「簡訊一次性動態密碼」至您本次填寫之行動電話號碼，以進行驗證。
根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。