買樓是很多香港人一生的重要財務目標，但並非每個人都有計劃應如何做到。 想儲到第一桶金，按以下幾個步驟可幫你輕鬆達到目標。 當資產去到一定的規模，透過保費融資去倍大自己的投資，除了可以提高回報外，亦是一個較穩定的方法累積財富。 投資者可以避免因股市波動而蒙受損失，亦可以在短期內取得較其他固定收益工具高的回報。 保費融資vs買樓 由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。
借錢買樓畀首期，可能不少人都想過，尤其銀行稅貸和P loan經常以低息吸客，不少買樓獨欠首期的人可能希望以此自製「十成按揭」，但以私人貸款途徑向銀行借錢買樓隨時令按揭申請被拒。 部份銀行提供類似 mortgage link 的高息活期戶口，如果有閒置資金，更可以賺取高息並減低貸款利息支出。 可以較低的本金購買大額保單去倍大回報，而且保單有保證回報，保單價值只升不跌，在相對可控的風險下透過槓桿獲取更高的回報。 讀者應該考慮不同的情況包括加息，才決定這個做法是否適合自己。 一筆過繳付的保費是 HK$200 萬，10 年後現金價值預期會增長至 HK$300 萬，在沒有槓桿的情況下，總回報是 50%，複息年回報大約是 4%。 若選擇租住沙田第一城相同單位的話，每月租金約為12,500元，另加「兩按一上」37,500元開支。
保費融資vs買樓: 擔保人是否需要為直系親屬？
如果屬於非首置人士，1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數為八成，1,000萬至1,125萬按揭成數上限為八成。 如果屬於1,125萬至1,920萬，不論是首置還是非首置人士，最高按揭成數均為五至八成（貸款上限960萬）。 無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2023年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。
所以這能夠讓你保留一些現金流用來進行投資或用於存款。 確保你仔細考慮所選購的地區對於天氣嚴重惡劣時的影響，例如交通問題，下雨時街道水浸情況等，並徹底檢查你的物業單位。 此文章所載的資料僅供參考，並不構成對任何人士提供任何建議或以作出任何財務決定，也不應被視作為代替專業建議。 任何人士不應在未尋求特定專業意見前，單靠此文章作出任何決定。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
保費融資vs買樓: 購買 ETF
若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 保費融資vs買樓 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。
而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 銀行計算供DTI時，除了預期每月供款外，亦會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 如果整體回報已經到達客戶的預設指標，客戶可以即時退保繼而獲利。
保費融資vs買樓: 按揭保險必須為自住物業
阿Joe整個投資升值至1,044.7萬元（包括本金升值50%），扣除買入成本11,900元，本金330萬元及租金660萬元，賺到的差額只是53.5萬元。 阿Joe（化名）是浪子，天生愛自由，不想做樓奴，打算租樓，閒時專注投資股票，有耐性將首期資金作長線投資。 疫情下令供應鏈不穩，不少裝修材料出現漲價，令本地裝修費變得更不便宜，不論業主所持物業是自住或放租，均需繳付能「住得下人」的裝修費。
按揭成數、貸款額、還款年期等資料需要在新盤價單中列出。 例如，大家要注意銀行的貸款利率並不是固定的，而是會根據香港銀行同業拆息或倫敦銀行同業拆息升跌而有所變動。 同樣，保單的派息率也有機會每年變動，繼而影響投保人的回報率。 再者，貸款利息定期(每月或每季或每年)支付給銀行；保單收益則反映在保單戶口價值中，不能提出成為現金，意味投保人定期需要額外現金支付貸款利息。 此外，保險公司的穩健性、匯率風險等也應不時注意。 保費融資vs買樓 10Life資訊並沒有考慮閣下之個人需要，閱覽有關資料亦不應被視為正在進行個人合適性評估，亦不足以構成任何購買保險產品決定的依據。
保費融資vs買樓: 置業手冊
保費融資是指投保人將一份備受認可的保險合約，抵押在一財務機構（通常是銀行）作為抵押品。 根據抵押品的估值，財務機構便向投保人批出部分貸款作購買保單之用。 如所需保費為100元，投保人先繳付20%；餘下80%則由貸款全數支付，保單批核後產生紅利，融資同步產生利息，投保人從中賺取正息差。
- 銀行出資72萬，你繳付餘下的28萬，就可以投保一份保費為100萬元的儲蓄保單，即為3.57倍的槓杆。
- 不過申請二按必須先得到一按銀行的同意，獲發確認信後才可以正式申請，壓力測試亦會較難通過，申請前必須三思。
- 融資可被直接理解為借錢，然後在若干時段後支付利息。
- 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。
- 滙豐保險及香港上海滙豐銀行有限公司（「滙豐」）並不會對此等資料的準確性及完整性作出保證、陳述或擔保，及不會對此等資料承擔任何責任。
- 客戶亦可選擇把保單退保，以保單退保價值償還銀行貸款。
同樣是透過抵押資產以換取資金，分別只不過是抵押的標的是保單還是物業而已。 而且站在銀行的貸款風險角度去看這兩種抵押標的，保單貸款的風險其實比物業貸款風險更低。 陳先生投資了一份一筆過保費為100萬元的儲蓄保單，10年後保單價值的保證和非保證現金價值總和為151萬。 向客戶披露及解釋保費融資的主要特點及風險，包括「重要資料聲明書──保費融資」及使用保費融資可能涉及的其他相關條款與細則、風險及特點。
保費融資vs買樓: 繳付保費首期後 保單隨即生效
在保費融資領域，使用冷靜期取消保單的權利其實是由貸款人（銀行）持有，但保險公司未有向客戶提及，有機會構成誤導，令客戶感到混亂。 另外，保費融資一旦提取，即時會收取利息，即使冷靜期權利已經行使。 然而，部份銀行作為中介人以及貸款提供者，未有在銷售時向客人提及這項利息開支。 不只如此，就算保費融資的貸款是還息不還本，有些銀行會假設每月供款需要還本而重新計算還本式的每月供款，那麼申請人爆壓測的機會便很大。 然後，保費融資的回報，於申請按揭時並不計作入息。 如果手上資金不足以Full Pay買樓，便要考慮借錢買樓，但事前必須計算好首期資金及按揭成數。
這能給精明投資者獲得兩全其美的好處- 保費融資vs買樓 投資於負擔得起的房產，同時居住在他們夢想的地方。 隨著你的家庭結構出現變化，你對住房的需求也在變化。 對於年輕單的身人士來說，理想的房屋間隔與擁有年幼的孩子或青少年的家庭來說是不同的。 同樣，對學生理想的共享房屋與家庭的理想家園並不相同。 更重要的是，這也意味著你可以在任何時候搬家（當然，在租約所允許的範圍內）。
保費融資vs買樓: 保險？即管問！
最近有新婚的客戶朋友就是見樓價沒有下跌的趨勢，決定不再等待，以七百萬元入巿，成為業主。 朋友雖然在大企業上班，每年加薪，工作穩定，裁員機會甚微，但畢竟多了這筆按揭支出，加上孩子快將出世，所謂「仔細老婆嫩」，他擔心自己一旦出意外，會為家庭帶來沉重負擔。 保費融資vs買樓 保險就可以解決這風險，坊間有「按揭人壽保障計劃」，既可為家庭帶來保障，確保供樓不受影響；保費低廉，也不影響家庭的供樓能力。
- 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。
- 閣下的暱稱及所輸入之其他資料將會顯示予有關持牌保險中介人。
- 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。
- 然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。
- 故此，如有保費融資貸款在身，需要選擇只用保單上利息支出來計算 DTI 的銀行，否則如申請按揭的銀行需要把本金計算入 DTI的話，申請人會爆壓測的機會便很大。
閣下須將非保單指定貨幣的收入或資產兌換以清還貸款本金及支付利息。 有關當局實施的外匯管制可能適用於某些貨幣（例如人民幣），這些管制措施可能對匯率造成不利影響，該等貨幣可能不能自由兌換。 貸款召回風險 – 銀行保留每年或不時覆核保費融資貸款或最高限額的權利。 若閣下未能按要求適時付款，可能導致保單遭到退保以支付未償還貸款餘額。 申請人便需要提供銀行月結單去證明，或有部分銀行可能只需要申請人簽聲明，承諾該私貸不是用來做首期，亦有銀行十分謹慎，會要求申請人還清私貸才批出按揭。