朗譽由保利發展，位於油塘高超道29號，設有2座，提供634伙，實用面積由246至1,601平方呎，涵蓋開放式至3房間隔。 2004年12月，公司經股東會批准，更名為「保利（香港）投資有限公司」，落實以房地產投資和物業經營為主業的發展方向。 此后，母公司多次注入中国内地资产，使保利（香港）迅速擁有了在中國境內從事房地產開發的操作平臺和專業管理隊伍。 2006年，收購保利置業有限公司，2007年，收購深圳保利投資有限公司。 朗譽提供5種付款方法，包括180天現金付款計劃，享最高5%折扣，將同步收票，並開放示範單位予公眾，最快有望下周進行首輪銷售。 首批包括17伙開放式、41伙1房、67伙2房，以及3伙3房戶，折實價由413.95萬至1338.68萬，折實呎價由15860至19484元。
在1992年，當時港督指令城規會把《茶果嶺、油塘及鯉魚門分區計劃大綱圖》覆蓋至油塘灣。 由於油塘灣海床受工業排放及污染物引致高度污染，海床也發出氣味，故當時業主對新規劃意向作回應，故同意成立聯營公司改造整個殘破不堪的海灣地段。 例如樓盤外有站口由觀塘聯合醫院駛往的專線小巴，亦有經九龍灣商貿區的循環線，亦可選擇坐巴士前往尖沙咀中港碼頭、或者過海巴士經東隧至灣仔及中環。 當然「朗譽」不是沒有賣點，其最大賣點必定是其鄰近油塘港鐵站。 據google map建議，由站口步出後經「茶果嶺道」一直行至「高超道」轉入，步行約十分鐘便能到達「朗譽」。 但更舒服的方法，則是由油塘港鐵站取道「大本型」商場，並在高超道出口走出來，再前往樓盤，可縮短時間至約六分鐘左右。
保利油塘: 開放式單位(63個)
在日本，公司正在提升餐廳管理技能以提高營運效益及服務質素，並通過品牌建設活動增加品牌的市場知名度。 由保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，昨日再有全新示範單位曝光，預料最快明日開價，短期內出擊。 樓市氣氛向好，多個全新項目部署搶灘，會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO將於本周四（16日）公佈首張價單，推出不少於80伙；新地旗下屯門NOVO LAND部署已進入最後階段，料周內上載樓書、開放示範… 至於位於朗譽旁邊的港鐵油塘站通風大樓，在2018年5月由信置（0083）與資本策略地產（0497）投得，約提供792伙，已申請預售，發展商早前表示將安排於明年推出。
雖然按發展商價單，大致看見有八種付款辦法，令準買家覺得花多眼亂，但實情細心分析付款辧法只有三大類。 一類為180天「即供」付款辦法、第二類為「210天付款辦法」，最後一類則為「建築期付款」。 樓盤提供兩房比例最多，但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。 當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分布於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。 整體來說，全數兩房連開放式廚房單位，均可以望到不同程度的海景，故揀樓上的策略還看間隔上的特色。
保利油塘: 保利油塘項目命名朗譽 涉634伙 最快周內公布樓書、下月開賣
同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 【本報訊】由保利（00119）投得的油塘高超道住宅地皮，引入「四太」梁安琪的尚嘉控股合作參與項目發展，並就該地向中信銀行（國際）借貸，傳涉約13.3億元，佔地價約4成。 由保利置業（119）及尚嘉控股合作的油塘新盤朗譽，昨日開賣，首批128伙，折實售價入場413.95萬元。 惟銷情慘淡，根據成交記錄冊顯示，僅售出約10伙，成交價由約461萬至905萬元。 學者表示，新盤銷情未如理想，主要因為加息因素以及移民潮所影響，認為短期內本港樓市仍未見底。 另外，信和置業的觀塘凱滙近日連錄成交，最新售出第2座49樓M室，實用面積880方呎，三房連儲物室間隔，以1,760萬元成交，呎價兩萬元。
万科香港执行董事兼副总经理周铭禧表示，项目分两期发展，合共提供550伙单位，间隔为开放式至3房。 而率先登场的连方Ⅰ，提供158伙，实用面积约230至600方呎，主打开放式及1房户，占该期数约8成。 楼书可望周内上载，最快下月初开价，关键日期为2024年6月30日。 至於，新世界旗下的機場航天城二期發展項目，亦有新進展，新近獲批興建5幢7至8層高的商廈，涉及樓面約373.7萬方呎。 與此同時，亦取消原先獲批准興建的2幢洋房設計，即新方案為改為發展純分層住宅，總樓面涉及約76.3萬方呎。 另外，龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲利南道臨海地王項目，最新向屋宇署申請修訂圖則，分層方面則維持6幢，其中5幢樓高增高1層至28層設計，餘下則維持樓高29層。
保利油塘: 改劃「住宅甲類」
其實除了「油塘工業區綜合發展區」外，整個油塘區也正面臨翻天地覆的變化，事關區內重建計劃並不止上述幾幅用地。 保利油塘 當中油塘工業區部份用地，在早年的《工業用地檢討計劃》已改劃為「住宅戊類」，銳意透過拆卸舊工廈改建為住宅項目，故多年來也吸引不少中小型發展商積極收購發展。 保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀表示，是次開價參考市場價格及九龍東項目，將隨即開始收票，最快下月初開售，對項目有信心。
- 這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元才可入市。
- 當然「朗譽」不是沒有賣點，其最大賣點必定是其鄰近油塘港鐵站。
- 但樓盤距離港鐵站有距離，加上區內沒有太多公共交通工具，故在位置及交通上只給2分；配套也不足，只有1分。
- 2006年，收購保利置業有限公司，2007年，收購深圳保利投資有限公司。
- 兩間睡房同樣坐擁特大玻璃窗，加強睡房空間感，當中主人睡房間隔方正，可容納大型衣櫃及雙人床。
其中第2座41樓A室屬項目最大單位，實用面積1,601平方呎，配置429平方呎平台及23平方呎露台；41樓B室的實用面積則為970平方呎，配置56平方呎平台及16平方呎工作平台。 而41樓C室的實用面積為714平方呎，只設有23平方呎露台。 共有631伙，分佈於第1座各層及第2座6至40樓A至J室，實用面積涵蓋246至730平方呎，間隔包括開放式至三房，戶戶配置22平方呎露台，部份另設有16平方呎工作平台。 2004年, 保利達資產以總代價1億5870萬元收購香港牛奶有限公司子公司香港製冰及冷藏有限公司。 該業務於2018財年為保利達資產貢獻約1.18億收入以及約2550萬經營盈利。 保利達經營四間製冰廠分佈於，香港仔田灣、九龍油塘灣、新界青山以及新界大埔，而其中油塘灣冰廠被納入油塘灣綜合發展計劃的第3期。
保利油塘: 樓市成交
2015年9月16日，保利置業以17.3億港元投得屯門青山灣地段第542號地皮。 上海市委書記陳吉寧（見圖）日前與中國國民黨副主席夏立言會面，陳吉寧表示，滬台交流交往密切，合作潛力巨大，希望在「堅持九二共識、反對台獨」的共同政治基礎上，增進交流，拓展合作，協助推動兩岸融合發展。 由保利置業及尚嘉控股發展的油塘朗譽，昨日公佈首張價單，涉及128伙，涵蓋開放式至3房，入場價413.95萬起，折實均呎17938元，同日收票，最快下周開售。
設計師亦將儲物室及其中一個睡房打通，打造成多功能空間，備有書枱及陳列架。 發展商同時開放上述原則無改動示範戶，展示儲物室及旁邊睡房的原有間隔。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽推售如箭在弦，項目昨日加開示範單位，並落實明日（25日）開放供公眾參觀，同日有機會公佈首批單位售價，料推出開放式至3房戶型。
保利油塘: 考慮3: 景觀參差
朗譽由兩座大廈組成，涉及634伙，標準樓層每層9至11伙，設有三部升降機，單位的實用面積由246至1,601平方呎。 戶型包括開放式戶佔63伙，一房戶佔285伙、兩房戶佔252伙、三房戶佔31伙，另有3伙特色戶。 項目單位的實用面積介乎246至1,601平方呎，樓底高度為2.725米至3.925米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶設有露台或平台，部份另帶有工作平台。 中原地產十大屋苑於過去周末則錄得7宗成交，按周減跌幅22%，當中有六個屋苑更錄得零成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市跌勢持續，買家看淡後市而不願入市。 現時一、二手樓市同樣低迷，預計本月一手市場成交不足250宗。
這個計劃，發展商容許買家在銀行批出一按的前提下，可加借最高40%二按，令買家在一二按相加下，最高可做到80%按揭。 保利油塘 當然代價是折扣額會低一點，而二按息率也高，首三年息率為3厘，但其後會跳升至6.5厘，故如準買家選擇這個方案，需在三年後透過轉按甩走二按。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為景觀較具保障，大部份單位均可望到三家村避風塘景色，景觀頗遼闊，故給予4分。 但樓盤距離港鐵站有距離，加上區內沒有太多公共交通工具，故在位置及交通上只給2分；配套也不足，只有1分。
保利油塘: 日報新聞 > 地產
項目在2021年12月入紙申請預售樓花同意書，於2022年10月中旬獲批。 據發展商表示，項目名稱中的「朗」字意指被茂密山巒和晴朗天空包圍，而英文名CHILL RESIDENCE則意味項目將為住戶帶來型格、自主的都會生活。 保利油塘 ⌋，提供戶外游泳池、健身室、私人影院、鋼琴室、瑜伽室、童夢園、燒烤樂園及宴會廳等共15項設施，另有佔地約7,246平方呎綠化空間/平台花園。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 蔚藍東岸的三房單位，起步均為三房連儲物室類別，方便準買家聘請工人時，可把儲物室改為工人房之用，但單位只有一個洗手間，變相未能跟工人分開使用。 三房連儲物室共有36個，分布於「2座C室」(681呎)、「2座E室」(681呎)。
保利油塘: 付款辦法分析
根據規劃大網，日後這幅地需提供海水泵房、以及一個熟食市場，並在完工後交予水務署及食環署。 由於這幅地的最高高度為80米，故會對設於對面「CDA」(長實地產持有的用地) 景觀構成影響。 沉寂一時的新盤市場重新起動，保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽於周三(30日)公布首輪賣樓安排，落實於周日(4日)推售首張價單全數128伙。 項目上周五(25日)公布首張價單，包括17伙開放式戶、41伙一房戶、67伙兩房戶及3伙三房戶，折實售價介乎413.95萬至1,338.68萬港元，呎價由15,860至19,484元，折實平均呎價約17,938元。
- 但也因為鄰近公屋，會否把私樓身價降低，暫時不知，但從單位外望的景觀則怎樣也會影響。
- 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。
- 兩款開則分別不算很大，主要反映由玄關入屋位置，「2座F室」的客飯廳會比起「1座B室」稍細一點，餘下分別不算很大，同樣均屬黑廁。
- 新盤市場再錄大額成交，由華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周二(3日)連沽兩伙海景單位，涉額逾1.87億港元。
- 據發展商表示，項目名稱中的「朗」字意指被茂密山巒和晴朗天空包圍，而英文名CHILL RESIDENCE則意味項目將為住戶帶來型格、自主的都會生活。
- 多功能空間更備有金屬陳列架，讓住戶展示各式藝術裝飾及書籍。
這個計劃的資金要求較高，連同釐印費約需212萬元才可入市。 豪宅買家加快入市步伐，屯門有洋房以3.8億元沽出，成交價創今年新界區一手市場新高。 豪宅新盤交投步伐加快，由華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周三(28日)以5,118.27萬元沽出第8座18樓A室，實用面積1,525方呎，三房間隔，呎價約33,562元。 資料顯示，該盤由11月中開售至今，累沽約19伙，套現逾7.9億元。 豪宅新盤持續錄得承接，華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展、位於啟德跑道區澐璟，周三(8日)錄得3宗三房戶成交，單日成交金額逾1.23億元。
保利油塘: 朗譽 按揭計算
尚嘉現持有2幅政府用地，包括在2015年8月以5.48億投得的元朗牛潭尾新潭路，以及以約14.01億投得的屯門青霞里，預計將獨資發展。 可能你會很疑惑，為何上會日期僅推遲一個月，但折扣額卻是大幅縮水? 主要原因是這個付款計劃選項，發展商配備了「一按75%」，而且是首兩年免息免供。 這意味買家在第210天時，由於已支付了15%樓價，他只需支付10%樓價後，便可採用發展商一按75%，而兩年間內不用供樓，連利息也可延至兩年後才支付。 但由於發展商有提供一按及二按，就算採用「180天付款辦法」的買家，還有其他選項。 如果最終並不考慮採用發展商的一按或二按，則可獲維持最高20%的折扣額。
保利油塘: 項目圖片
多功能空間更備有金屬陳列架，讓住戶展示各式藝術裝飾及書籍。 而位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場，飲食購物均一應俱全。 附近的鯉魚門廣場內設商店、食肆、超級市場、街市和其它服務，滿足住戶的日常需要，另有大本型購物中心提供多元化購物選擇。 方面，項目距離港鐵油塘站約8至10分鐘步程，油塘站接通港島綫鰂魚涌站及本港各商業區，交通十分便利。 保利油塘 此外於高超道、鯉魚門道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。