如鷹君無提出有關要求，誠意金將在2月25日後由港鐵用作鷹君支付整筆款項的一部分。 鷹君亦須就項目進行盡職審查，並取得港鐵及興業銀行的書面同意，以取代現有發展商。 傲玟提供401伙，於19年11月錄首宗成交迄今累沽28伙，但由於工程問題而導致延期收樓，據成交記錄冊顯示，目前已累積錄得6宗取消交易。 何文田傲玟發展商 一名不願透露姓名的測量師向傳媒指指出，預售樓花同意書設若干條款要發展商跟隨，傲玟相信是違反當中某些條款而「被DQ」。
↓↓傲玟1月份現場狀況↓↓+12相關文章：延後交樓一年半 何文田傲玟地盤恢復施工 發展商：料8月初完工何文田傲玟的最初關鍵日期原為2020年11月30日，惟其後三度更改關鍵日期為2021年5月29日、7月6日，及2022年1月6日。 去年8月底，發展商更因為未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可，涉及379伙，樓盤面臨「爛尾」危機。 直至今年4月中，作為項目發展商的金鋑有限公司回覆《香港01》指，傲玟在4月上旬已經全面復工，預期8月初完工，並將向地政總署申請合約完成證明書（Certificate of Compliance，俗稱「滿意紙」）。 傲玟開售至今錄得28宗成交，惟連同上述兩伙，已有8宗交易告吹，即累積僅沽出20個單位，佔全盤401伙約5%。 本來，樓盤在今年5月29日已屆「預計關鍵日期」卻未能交樓，當時對外公布會延期至七月，但來到今天卻仍未有進展。 我們早前向「高銀金融」查詢，指受疫情影響，部份建築材料未能如期運送，導致項目施工期延誤，會繼續監察項目工程進度，務求盡快完工，並早於七月初通知買家延遲交樓，受影響買家可選擇完成買賣合約、或即時取消成交，後者可按買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
何文田傲玟發展商: 高銀何文田傲玟僅沽6%單位 發展商延期交樓
據今年五月內媒報導，珠海正方盛世投資有限公司於5月25日以4.02億元人民幣的掛牌價，拍下了珠海巨人大廈的建設及土地使用權，這意味著從1997年擱置至今的巨人大廈項目，24年後將復活重新。 該大廈於1997年2月正式停工至今，只完成樁基、承載平台、三層地庫和地面二兩層的土建工程。 2021年4月中，地政總署在收到項目的認可人士通知費用超支後，要求發展商提交證據，證明財力足以應付超支的費用。 由於發展商未有在指定限期內提交令地政總署署長信納的證據，地政總署遂根據同意書的條款，於2021年5月26日暫時中止該發展項目未售單位的同意書許可，直至另行通告；即發展商暫不能繼續推售尚未出售的單位。
一度發生停工、被運房局撤銷預售樓花許可，令市場擔心項目爛尾收場。 據知，發展商透露傲玟已於近期復工，有傳今年8月完工，令苦等入伙的買家有望順利收樓。 據一手銷售資訊網資料，高銀集團旗下何文田豪宅新盤傲玟，剛錄得首宗成交，單位為2座10樓A室，實用面積1,403方呎，售價4,363.3萬元，呎價31,100元。 至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約條款退回訂金及利息補償。
何文田傲玟發展商: 樓市成交
若獲延展的關鍵日期後第六個月，仍然未能交樓，準買家可立刻踢契，發展商需於七日內退款已支付樓價與利息。 據一手銷售資訊網上周二(25日)資料，傲玟首度錄得終止買賣合約個案，單位為第2座11樓B室，實用面積1,425方呎，原本於2020年5月以4,389萬元售出，呎價3.08萬元，但已列明為終止交易。 地產界出現罕見新盤遭DQ事件，高銀集團主席潘蘇通旗下的何文田豪宅項目傲玟遭地政總署取消預售樓花同意書，發展商方面則強調有信心項目短期會於內落成，將調整策略以現樓形式推售。 買家可選擇「等待成交」或「取消交易」，顯然，這是《一手條例》對準買家的補償安排。 因為根據《條例》，倘發展商不獲認可人士再延遲「關鍵日期」、又或者經延展後的「關鍵日期」仍未能交樓，準買家可選擇「取消交易」或「等待成交」，記得之前在青龍頭的「逸璟．龍灣」開出如此先河時，我們曾報道過類近情況。
據成交記錄冊資料，傲玟日前再錄得一宗取消交易個案，為2座中層B室，實用面積1,425平方呎，於2019年11月以5,045.2萬元招標成交，呎價35,405元。 何文田傲玟發展商 翻查資料，上述單位的買家為藝人陳家樂，他當時以180天現金付款計劃成交，即去年年中應已付清全數樓價，並以首置名義入市，涉及稅款約214萬元。 樓市回暖，發展商趕緊推出新盤餘貨，最近更連錄多宗豪宅成交個案。 其中高銀集團旗下何文田傲玟，周一（20日）以招標形式連沽5伙，成功套現2.08億元，平均實用面積呎價約30,000元。 「傲玟」一共由六座物業組成，合共有401個住宅單位，項目前身是「警察汽車扣押中心」，政府在2016年時推出招標時，由高銀金融以63.81億元投得，地價每呎過萬元，其後銀金融轉售權益予主席潘蘇通。
何文田傲玟發展商: 樓盤位置：
消息人士透露，該項目24個受影響業主，若未能於明年1月6日關鍵日期前接獲收樓通知，將會訴諸法律行動。 粗略估計，相關追討金額約7.9億元，當中尚未計及利息補償。 運房局指，根據地政總署於批出的預售樓花同意書條款，如發展項目的發展費用已超支一成或以上，發展商必須在認可人士把超支一事通知發展商代表律師當日起計的6個星期內，提交令地政總署署長信納的證據，證明財力足以應付，否則發展商不能繼續推售單位。
翻查成交紀錄冊，「傲玟」累計僅售出28個單位，有6個單位取消交易，佔售出單位21%，當中包括剛才所指分層最貴5,045萬元的單位，就是由英皇藝人陳家樂買入，他早於8月10日已終止合約。 一名購入「傲玟」的谷友向我們《胡．說樓市》發出電郵，表示收到發展商通知延期交樓後，給他選擇「繼續成交」或「取消交易」。 問題是，當她選擇「取消交易」時，發展商卻跟他說：「沒錢可退，要他們接受延期」。 其後，地政總署多次要求發展商發出提交證明財力足以應付超支費用的證據，但發展商沒有給予實質回覆。 署方遂於2021年8月27日取消項目未售單位（包括已經售出但買賣合約其後取消的單位）的同意書許可。 發展商不得推售尚未出售的單位（包括已經售出但買賣合約其後取消的單位），直至該發展項目完工並獲發合約完成證明書（俗稱「滿意紙」)為止。
何文田傲玟發展商: 項目背景及動向
發展商早前曾表示，已通知各買家有關項目需延遲交樓，大部分買家初步表示會考慮繼續等候成交，公司會按照買賣合約之條款跟進處理事件。 據一手銷售資訊網資料，高銀集團何文田傲玟再錄一宗終止買賣合約記錄。 該單位為透過招標形式售出的項目第3座10樓A室，實用面積1,228方呎，去年9月以成交價逾3,577.53萬元售出，呎價約29,133元。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）經歷多番波折才可入伙的何文田傲玟再現波折。 該盤上周重啟銷售，並於本周一起以每日招標形式推售31伙標準分層戶，惟據市場消息，傲玟已由會計師事務所羅兵咸永道接管，昨起暫停開放現樓，直至另行通知。 根據一手住宅物業銷售資訊網顯示，原定標售的31伙分層戶昨已終止銷售安排。
他又指，最近市場準買家不斷查詢及預約參觀傲玟示範單位，加上物業預計今年下旬入伙，增加了準買家的購買意欲，預期該盤將會陸續獲得承接。 傲玟剛以招標形式沽出的5伙，單位全部位於物業第2座中低層，均屬實用面積約1,400平方呎的三房大單位，買家全選用即供90天的付款計劃，成交呎價介乎28,039元至31,312元。 藝人陳家樂今年2月也斥資5,045.2萬元購入該盤2座16樓B室，實用面積1,425平方呎，呎價達35,405元。 近年不時有新盤均延遲交樓，但往往問題卻跟工程延誤所致，故地盤的認可人士也會根據《一手條例》確認把「關鍵日期」延展。 但在「關鍵日期」後也未能交樓，而招致賠償的樓盤，除了早前內房中冶在青龍頭的「逸璟．龍灣」外，由高銀金融相關人士持有的何文田「傲玟」也有類近情形。
何文田傲玟發展商: 傲玟 銷售狀態
待框架協議的條件達成後，鷹君將承擔發展協議項下，作為發展商的所有權利、享有權、義務及責任。 發展商回覆查詢時指，有關項目已經取消預售樓花，該公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售。 項目較早前已取得佔用許可證，即入伙紙，該公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 近年屢傳財政狀況困難的高銀金融主席潘蘇通，集團旗下新盤何文田傲玟，據屋宇署資料，項目於去年12月獲批入伙紙，但買家至今仍未收樓。 資料另顯示，項目401伙中暫只賣出26伙，佔整體僅約6%。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，上半年樓市暢旺，一二手均錄得不俗的成交，樓市「價量齊升」，相信一手旺勢將延續至下半年。
同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。 此外，傲玟自2019年開售至今曾錄28宗交易，及後有9組買家取消交易，累計只出售19個單位，佔全項目401伙中不足5%。 被問及為何當日選擇買入傲玟時，李先生表示自己為換樓人士，樓盤開售時的展銷廳及示範單位均設在高銀位於九龍灣總部，眼見樓盤地段及示範單位質素很高，加上有影帝周潤發作為樓盤代言人，便決定入市。 李先生又透露，他在2020年5月斥逾3,000萬買入傲玟一個逾千呎的樓花單位，正正是採用即供付款辦法，目前已經上會「供緊樓」。 當時採用首兩年極低息的發展商一按，涉及樓價七成，現時月供約9萬元。
何文田傲玟發展商: 銷售安排
據李先生表示，同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。 翻查資料，該盤最初預計交樓期為2020年11月底，至去年10月將預計交樓期延至今年5月29日，至今已三度押後交樓日期。 發展商回應本報查詢表示，有關項目已經取消預售樓花，公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售。 項目較早前已取得佔用許可證(Occupation Permit，又稱入伙紙)，公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。
【星島日報報道】政治風波持續發酵，至今仍未見解決迹象，樓市觀望氣氛仍濃，但發展商亦審慎地推盤，以快打慢力吸客源，其中，何文田豪宅新盤傲玟，發展商於昨日突擊上載樓書，料將分段開放示範屋及開價，並於月內出擊，力吸各路客源。 新盤動向：傲玟兩房戶售價逾2852萬元 高銀集團位於何文田的傲玟，剛售出1個單位，為第3座9樓C室兩房戶，實用面積934方呎，售價約2,852.24萬元，呎價30,538元……. 何文田傲玟發展商 至於發展商方面透過公關向傳媒回應指有信心項目於短期內可以落成，故調整策略以現樓發售。 項目較早前已取得佔用許可證(又稱入伙紙)，將繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 據新價單顯示，單位主要集中於第1B及2座，實用面積由312至449方呎，包括5個兩房戶及34個一房單位。
何文田傲玟發展商: 5月: 未能交樓，傳未找清代理佣金及工程費
運房局在2021年9月6日回覆傳媒查詢時指，該項目發展費用超支，當局曾多次要求發展商提交財力證明，惟未獲實質回覆，故此在8月27日取消賣樓許可。 何文田傲玟發展商 據發展商表示，項目中文名稱中的「傲」乃指由內涵修養承托的傲氣；而「玟」指美玉之紋理，全名意指項目傲立何文田黃金地段，將成為何文田引以為傲之作。 是次推售單位即供折實售價 由846萬至1,989.6萬港元，折實呎價17,336至25,345元。 售價最低為兩房戶，位於2座9樓B室，實用面積488方呎。 據銷售安排指，周六以價單形式發售的單位包括11個開放式單位、53個一房戶及19個兩房戶。
- 他又指，最近市場準買家不斷查詢及預約參觀傲玟示範單位，加上物業預計今年下旬入伙，增加了準買家的購買意欲，預期該盤將會陸續獲得承接。
- 高銀金融 （00530） 主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟於上月27日遭取消預售樓花同意書。
- 該單位為透過招標形式售出的項目第3座10樓A室，實用面積1,228方呎，去年9月以成交價逾3,577.53萬元售出，呎價約29,133元。
- 惟據一手銷售資訊網資料，何文田傲玟再錄終止買賣記錄，為2個月內第3宗終止成交。
- 話雖如此，臨近「有機會」交樓前夕，卻有買家臨門撻訂，眼白白損失逾870萬元。
- 隨著位於何文田附近的十二號山及採石山分別興建了愛民邨及何文田邨，這兩座山丘也逐漸發展成住宅區，並成為廣義上何文田的一部分。
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 據知，項目於今年8月底獲得滿意紙後，11月中重新開放現樓示範單位，惟債權人、會計師事務所羅兵咸永道一方，宣稱展開接管行動，令銷售安排需要馬上中止。 面對樓盤交樓日子遙遙無期，李先生感嘆，自己早於90年代已開始買樓，坦言自己在物業買賣範疇上有豐富經驗，亦熟悉買樓程序，但是次情況相當特殊，屬意料之外。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.
何文田傲玟發展商: 發展商仍在與承建商商討餘下工程
項目所在地段屬九龍內地段第11257號，地皮前身為警察汽車扣留中心，土地面積約9,074平方米，由高銀金融旗下的金鋑有限公司，於2016年3月以約63.81億元投得，指定作私人住宅用途。 一手市場向來為市場焦點所在，短期內再有全新項目登場，由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號，亦乘勢搶灘，準備短期內出擊。 何文田傲玟發展商 該項目昨日命名為傲玟並同步上載樓書，料最快於月中開放示範單位及開價。