伊利近街21號成交 內容大綱
發展商積極進行推盤攻勢，恒基地產旗下上環CAINE HILL周三(8日)開放示範單位予傳媒預覽。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目將於未來一、兩日開價，首批將推出約50個單位，本周末開放示範單位予公眾參觀並接受認購登記，預計最快聖誕節前進行首輪銷售。 伊利近街21號成交 項目定價將參考同系西半山羅臣道THE RICHMOND及堅道一帶二手做價。
信和置業及會德豐地產等5大發展商合作的西南九龍維港滙II，周三(8日)沽出3個單位，套現逾5,300萬元。 成交包括第2座1樓A室連平台特色戶，實用面積948方呎，平台面積337方呎，成交價3,203萬港元，呎價33,787元。 伊利近街21號成交 資料顯示，蘇民峰於2007年12月以1,050萬元購入上述舖位，隨後改由公司名義持有。
此外，信置旗下觀塘凱滙亦錄1宗成交，項目2座39樓H室，實用面積717方呎，成交價1,716.54萬元，呎價約23,941元。 他續稱，集團現有3個住宅項目，另外兩個分別為與俊和合作的長沙灣青山道437至441號項目、以及獨資發展的何文田太子道西264至266號項目。 發展商推盤攻勢浪接浪，月內將有多個市區單幢式全新住宅項目登場，其中上環新盤將於日內開價，趕於聖誕節前賣樓。 至於旺角區亦有同類項目展開軟銷工作，計劃月內推售。 伊利近街21號成交 此外，蘇民峰投資住宅亦很有心得，同為2015年他以約3,380萬元沽出山頂環翠園D座低層單位，成交呎價24,126元創項目新高，相比2010年10月購入價2,500萬元，持貨四年多大賺880萬元或35%。 翻查資料，蘇民峰在堅道亦持有其他舖位，包括於2014年以3,000萬元購入堅道45號添寶閣地下舖位，面積約1,650平方呎，呎價近1.82萬元。
伊利近街21號成交: 實用率高待租
（星島日報報道）信和置業、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展，將軍澳日出康城第11B期發展項目，正式命名為「凱柏峰 I Villa Garda I」。 「凱」延續信和東九龍地標「凱滙」的口碑；「柏」意指松柏，有四季常綠園林之意；「峰」意指項目周邊群山環繞。 伊利近街21號成交 英文名「Villa Garda I」則取自意大利著名湖泊加達湖Lake Garda，寓意項目將為住戶締造便捷與悠閒的意式度假生活體驗。
- 恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣表示，皓日首輪銷售市場反應熱烈，剛加推2號價單涉及130伙，涵蓋1至3房戶型，折實平均呎價22628元，市值約13.5億。
- 如果仍想2021年置業，三個市區新盤於2021年年底應市，為買家提供2021年最後入場機會。
- 「凱」延續信和東九龍地標「凱滙」的口碑；「柏」意指松柏，有四季常綠園林之意；「峰」意指項目周邊群山環繞。
- 蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出，全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。
- 項目定價將參考同系西半山羅臣道THE RICHMOND及堅道一帶二手做價。
- 「回港易」開通，本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」，不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨，最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖！
- 翻查資料，蘇民峰在堅道亦持有其他舖位，包括於2014年以3,000萬元購入堅道45號添寶閣地下舖位，面積約1,650平方呎，呎價近1.82萬元。
伊利近街46-50號 於1968年08月起入伙。 伊利近街46-50號 於過去3年共有4宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
首張價單涉及約50伙，以標準戶為主，定價將會參考堅道區內二手樓盤， 計劃周末起開放示範單位予公眾參觀，以及接受登記認購，預計聖誕節假前夕作首輪開售。 【潛力優厚】中環舊樓重建新盤 伊利近街21號成交 戶型多元… 市區重建項目普遍規模偏細，伙數不多而且銀碼不大，一向極為搶手，當中位於中上環卑利街23及25號及結志街33號新盤項目，提供121個單位，間隔…
彭氏續指，經歷過去周末的銷售，首批已售出近八成，共套現7.17億。 有大量向隅客有意購入項目單位，對下輪銷售的銷情備有信心。 北角糖水道16號益漢洋樓地下F鋪，由「小巴大王」馬亞木以3100萬元沽出，建築面積約1700方呎，呎價約1.82萬，現址麵包店，月租約8.5萬，回報約3.3厘。 蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場2期一樓全層，面積約6萬方呎。 蘇師傅亦有投資住宅，他於2015年以約3,380萬元沽出山頂環翠園D座低層單位，呎價高達24,126元創新高，持貨4年多勁賺880萬元或35.2%。 (星島日報報道)港島旺段舊樓極具重建價值，一向受追捧。
益兆副總裁林浩表示，項目短期內上載樓書，並將準備3個示範單位，包括兩個交樓標準及一個連裝修單位，預計月內開價，定價參考同區新盤，集團佔項目60%權益。 利園山道21-27號 共有4層，提供16個單位。 利園山道21-27號 於1963年01月起入伙。
伊利近街21號成交: 單位歷史成交
另一個於2019年入伙、位於旺角與大角咀之間的單幢樓利奧坊． 凱岸，全盤514個單位中，超過8成5的單位面積少於311方呎，其中132伙少於200方呎。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 【大公報】報導，超級豪宅再錄天價成交，新鴻基地產（00016）司徒拔道CENTRAL PEAK第2期以近3.87億元售出一幢洋房，呎價近10.4萬元貴絕東半山。 CENTRAL PEAK第2期昨日以招標形式售出Bliss Link洋房1號，成交價3.868億元，呎價10.3895萬元，齊創項目新高，呎價更貴絕東半山。 該洋房實用面積3723方呎，連1129方呎花園、767方呎天台及284方呎前庭，並設兩個車位。 支付條款顯示，買家選用靈活付款計劃，成交期540日。
項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。 逸南屬單幢樓項目，138伙單位全屬開放式或一房間隔，最大亦只有334方呎，首輪價格介乎455萬至730萬，折實平均呎價25,200元，相對恆地港島區另一新盤藝里坊‧2 伊利近街21號成交 號首次銷售折實均價28,700元，價格算是吸引。 港島區新樓盤一向買少見少，即使有供應也不見得抵買，想以低價錢入住港島區，恆地鴨脷洲新盤逸南幾乎是唯一選擇。
至於九龍灣皓日今日亦加價加推130個單位，一房戶折實售741.8萬元起，折實平均呎價為22,628元，亦擬於本周六展開次輪銷售。 【市區樓極搶手】港島西堅尼地城重建項目 一房佔六成… 前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約46年的工廈，重建後提供341伙住宅單位，位於堅尼地城卑路乍街38號，當中開放式單位佔三成、一房戶… 會德豐地產常務董事黃光耀先生表示，今次是繼雲地利道15號後會德豐地產在本年內強拍收購的第二個地盤，位處供應稀缺的中環核心地段，將發展為優質住宅項目。 伊利近街21號成交 他期待政府會考慮近期有關降低強拍門檻的建議，令相關新措施既可平衡業主之間的利益，亦可加快強拍進度。 （星島日報報道）港島市區罕有住宅地皮供應，發展商積極透過強拍方式吸納區內土地儲備。 上環士丹頓街47至57號昨日進行強制拍賣，底價為5.29億，最終由會德豐地產在無對手的情況下，以底價投得，成功統一業權發展，每呎樓面地價約14694元，將重建為中小型住宅單位。
上環士丹頓街47至57號項目，昨日透過第一太平戴維斯進行強拍。 上址地盤面積約4334方呎，可建樓面約3.6萬方呎，樓面呎價12179元。 資料顯示，項目於今年4月初獲土地審裁處頒下強拍令，而早於2020年9月被申請強拍時，市場估值約4.0684億，現時成交價較當時估值高出30%。 會德豐地產常務董事黃光耀指，集團過往經常透過不同途徑吸納土儲，今次是集團繼跑馬地雲地利道15號後，今年第二個透過強拍購入的市區土地。 統一業權後，將隨即展開入則及拆樓相關程序的工作，估計最快3年後可推售。 他又指，由於中環優質地段供應少，項目將傾向發展中小型單位，日後仍會留意周邊合適地皮合併，並以不同途徑吸納土儲。 合景泰富及龍湖地產合作發展的啟德尚‧珒溋錄破頂成交，項目第1座36樓A單位，實用面積1,072方呎，四房連雙套房間隔，成交價3,943萬港元，呎價約36,782元，創項目標準單位售價及呎價新高。
料2021年12月份進行首輪銷售，定價將參考該區二手呎價及同系西半山項目。 大有機會成為2021年壓軸的港島新盤項目。 消息指，「鋪王」鄧成波去年購入美孚萬事達廣場地下N50A號鋪及1樓N79至83號鋪，現址百樂門酒家，作價3億，以及荃灣楊屋道118號立坊地鋪連1樓，作價約1.38億。 伊利近街21號成交 最新兩項目已取消交易，本報分別向鄧成波兒子鄧耀昇、及物業業主查詢，惟截稿時尚未獲回覆。
利嘉閣地產預期，明年整體樓價可錄得約10%升幅；香港置業則估計明年樓價漲3%至5%，看好售價逾600萬至1000萬元的住宅物業。 利嘉閣地產董事陳大偉指出，今年首11個月住宅樓價按年上升5.9%，預計全年樓價可錄6.4%漲幅。 伊利近街21號成交 同時，項目連接同集團發展的伊利近街33至47A號重建項目。 這兩個項目將聯合打造成一個新派主題式住宅社區。 按折實價計，50伙當中有11伙售價低於600萬元。
項目位處中環、屬傳統中產社區的半山堅道，毗鄰半山行人自動電梯，往蘇豪區、蘭桂坊和中環商業區等，只需10餘分鐘，起居生活便利。 除CAINE HILL外，恒地在鄰近的伊利近街亦有併購，計劃聯合發展成型格新派住宅社區。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 伊利近街21號成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 【東方日報】指， 發展商持續進行舊樓併購增加土儲，恒基地產進一步擴展西半山版圖，該集團收購的羅便臣道88號舊樓，新近獲土地審裁處批出拍賣令，准以底價10.09億元強制拍賣。 以重建地積比率約5倍計算，可建總樓面約5.18萬方呎。
（星島日報報道）港置市務經理（銷售）袁世昌表示，觀塘凱滙5座高層C室（見圖），面積約830方呎，3房間隔；業主以約3.2萬放租約1個月後，吸引同區家庭客睇樓1次以約2.93萬承租，呎租約35.3元。 原業主於2021年5月以約1908萬購入單位，現將單位租出，可享1.8厘租金回報。 伊利近街21號成交 伊利樓於1971年2月入伙，樓高6層（包括地鋪），住宅1梯4伙，合共20伙，單位面積由311至433方呎。 伊利近街45及47號，樓高8層（包括地鋪），於1967年5月入伙，住宅1梯3伙，合共21伙。
- 當中，開放式單位佔84伙，一房單位443伙、兩房單位86伙、三房只有一夥。
- 該行亦為有意承做即供高成數按揭的買家，特設「樓花即供高成數計劃」，提供高達八成樓花即供按揭，而1,000萬元以上物業按揭成數達七成，全期息率低至最優惠利率減2.75厘，同時可享現金回贈0.5%至1%。
- 然而，面積細與樓盤質素差不一定有直接關係，利奧坊‧凱岸於2020年獲得香港驗樓專業學會頒發優秀屋苑獎，北角尚譽亦曾獲此獎項，旗下得獎屋苑還包括上水高爾夫‧御苑、筲箕灣柏匯、、長沙灣曉盈、堅尼地城浚峰等。
- 凱岸，全盤514個單位中，超過8成5的單位面積少於311方呎，其中132伙少於200方呎。
是次沽出的海壩街102A號舖屬以上6間的其中一間，亦是面積最細的一間。 市場消息指，沙田安群街1號京瑞廣場2期OK Mall 1樓153號舖日前錄得買賣成交，舖位建築面積達6,169方呎，原業主叫價8,800萬元，最終以約8,000萬元沽出，呎價約12,968元。 該舖現由連鎖食肆「大家樂」承租，每月租金20萬元，租期至2023年2月13日屆滿；其後3年生約至2026年，租金加幅不高於24萬元。 不過，蘇師傅最得意之作，可說是於2004年7月，以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓，翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士（買家後來將物業改成服務式住宅），並繼續持有地舖及閣樓。 當時舖位雖然由麵檔承租，每碗麵只賣幾元，但舖位每月收租竟然可達8.8萬元，租金回報率高達21.6厘！ 蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出，全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 「回港易」開通，本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」，不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨，最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖！
他又於同年以3,450萬元沽出中環伊利近街1樓1至2號舖，持貨僅4年即獲利1,000萬元。 蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址，其後改由公司名義持有，現持貨逾13年易手，帳面勁賺3,750萬元，物業升值3.57倍。 有業內人士指，該舖位旁邊的街舖，最近每間成交價只有約1,300萬元；而上述舖位比鄰近舖位大多一倍，市值估計只有約2,500萬元，意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。 伊利近街21號成交 他續指，對於改善強拍程序，業界將有具體建議提交發展局，並認為需縮短過程時間、平衡業主利益。 政府相關部門亦應拆牆鬆綁，要互相配合，本港住屋需求大，應加快拍賣程序，發展商亦會提交足夠資料，不同持份者需有共識。
其中在2015年透過摸貨形式，以1,760萬元沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓，持貨短短五天大賺近300萬元。 向來投資有道的「星級玄學家」蘇民峰，多年來涉足不少舖位及住宅買賣，坐擁逾億元物業，近日他「疫市」沽出一個半山堅道地舖，大賺離場。 不得不提的還有恒地牽頭的油塘灣項目，由多間龍頭發展商合作發展，屬巨型綜合發展項目，早於2000年開始規劃，惟因填海問題未達成共識，直到2017年終獲屋宇署批出首2期建築圖則。