當中折實售價在700萬以下的單位共有278伙，佔推售單位336伙的82.7%。 曾任規管一手樓銷售督導委員會委員、土地監察主席的李永達直斥銷監局是「無牙老虎」，條例實施至今仍然是零檢控，完全不能接受。 他指發展商及地產代理違規情況十分明顯，例如地產代理入票催谷訂購數量，他要求當局盡快檢控，以收阻嚇作用。 面對法例生效至今零檢控，黃鳳嫺「暗諷」一手住宅物業銷售監管局「放軟手腳」，採呼籲、勸喻及警示取態，她不評論執法難度，但認為當局應加強執法，盡快有首宗檢控。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指出，在疫情之下項目錄得此理想的登記數字，對銷情充滿信心，預計開售當天將可售罄185伙可供發售單位。 近年新盤多採用抽籤形式賣樓，準買家在事前入票登記，造就不少超額千倍的新盤票王，惟收票常常遭市場質疑存在「發水」，其中一個源頭在於代理入票誇大認購銷情，吸引更多買家入市。
項目於4天內錄得兩宗招標成交，另一宗為低座「星寰匯」2座地下及1樓Garden Villa D 特色戶，實用面積949方呎，設292方呎花園，成交價2,799.55萬元，呎價2.95萬元。 代理入票 該盤開售至今共沽出816伙，連同售出車位套現逾100億元。 發展商積極部署推盤，地政總署資料顯示，4月份有3個新盤申請預售樓花，合共2,492個單位，為10季新高。
代理入票: 回佣真係合法？合乎行規嗎？
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 上月初筆者曾經撰文，提醒代理在一手住宅物業銷售過程中，不可向準買家提供貸款或「代客墊支」，但其後仍有傳媒報道，有代理涉嫌違規為客人墊支入票訂購新樓，地產代理監管局已加緊留意並作出行動，絕不容忍有害群之馬破壞業界多年來的努力。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，介紹項目6座16樓7室間隔，實用面積349平方呎，1房連工作間間隔。
價單顯示，最新加推價單的折實平均呎價為28,548元，折實售價介乎約780.8萬至2,876.3萬元，呎價24,748至34,551元。 該批單位實用面積由274至889方呎，間隔一房至三房不等，包括3伙連花園特色單位。 監管局對於有代理涉嫌「代客墊支」的情況極為關注，會向地產代理公司索取帳目了解，亦不排除會採用「放蛇」方法作出調查；筆者再次奉勸各位代理，切勿以身試法。
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當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示銷售當日尚餘可供揀選的單位、已簽臨約的單位，以及已被揀選、但未簽臨約的單位。 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，自公布拆卸重建後，累計錄得的終止買賣個案衝破300宗大關。 截至周一(31日)，該盤已累計錄得310宗個案，佔成交量846宗約37%，而涉及總成交金額逾48億港元。
地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。
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其中，第11座3樓B室，實用面積1,133方呎，三房連工作間間隔，以2,067萬元成交，呎價約18,244元。 資料顯示，該盤提供262伙，由今年8月開售至今，累沽12伙，套現逾3.12億元。 NOVO 代理入票 LAND明日次輪銷售共348伙，當中以發價單方式推售單位佔336伙，單位面積由213至701方呎，以最高15%折扣計算，折實售價由336萬至965.43萬，折實平均呎價14389元。
買家可選擇自己驗樓或聘請專業驗樓師進行檢驗，如果不是選擇當日即場留在單位驗樓，收樓過程通常約1小時便可完成。 代理入票 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。 現時普遍多以抽籤形式選出買樓次序，開售當日，售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。
代理入票: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)
而使用Junto登記認購新盤，除咗無需於登記處排隊入票，我哋亦有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵樓價回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。 不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 代理入票 X 10%，亦即80萬元。
- 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。
- 另外，洋房2號實用面積3,790方呎，設有4間睡房，花園面積1,892方呎，天台面積共1,168方呎，而洋房3號及5號實用面積則分別3,722方呎與3,728方呎，分別有4個睡房和4間套房。
- 有，不過這方法唔能夠幫到投訴人追回款項，但就可以唱衰肇事代理及其所屬公司，收警世之效，免得再有受害人出現。
- 其中，項目的E座12樓23室，實用面積311方呎，一房連衣帽間間隔，成交價443.96萬元，呎價約14,275元。
- 公布價單後，發展商一般會在短時間內公布銷售安排，提供「入票」認購的時間地點，及以開放示範單位等。
- 現時普遍多以抽籤形式選出買樓次序，開售當日，售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。
示範單位有分無改動單位(俗稱清水房)及有裝修的有改動單位，要留意經改動單位可以包含一些不在交樓標準的家具，又或者單位間隔會作出改動，參觀及揀選心水單位時要研究清楚，不要只參觀有改動單位，無改動的清水房才是參觀重點。 然而，這份新通告並不能杜絕所謂「發水票」的現象，因為這問題和賣方的銷售安排，例如容許不同的入票組合，有很大關係。 準買家亦應該留意，「購樓意向登記」的數目，有可能與樓盤的實際銷情有出入。 為增加中籤機會，有準買家會入多過一張本票，例如坊間常見「2客6票」的做法，亦有代理為求促成交易，會代準買家墊支入票。 不過，由代理出本票，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 此外，亦有社會聲音懷疑，地產代理可能透過入票為新盤營造熾熱銷情；因此，新通告冀為準買家提供更多資訊，讓他們在作出購買決定前，能更深入考慮和判斷。
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入票前，買家就要與地產代理傾好回佣分配比例，並簽下回佣紙，以免日後爭拗。 次輪銷售將推出383伙，涵蓋24伙開放式、130伙1房、170伙2房及59伙3房，市價總值逾26億，折實價341.87萬至948.68萬。 其中，入場單位為1座5樓G室，面積242方呎，定價402.2萬，折實售價約341.87萬，折實呎價約14127元；定價最高為1座2樓A1室，面積648方呎，定價1129.5萬，折實售價約960.075萬，折實呎價約14816元。
資料顯示，上述特色戶實用面積介乎508至632方呎，均屬三房間隔，附連的天台面積介乎62至316方呎。 當中，2座31樓A室，實用面積632方呎，三房連儲物室間隔，連34方呎平台及316方呎天台。 5伙的招標期由8月25日至10月31日，期間每日上午11時招標，下午3時截標。 第1B期最終截收1.28萬張入票，超額認購逾70倍，明日(17日)下午3時將進行首輪銷售，共188伙，價單發售的單位折實售價由341.27萬元起。 物業投資者就唔同，抽唔到籤，就會等下一個新樓盤，可能會越賣越平，唔平就唔買。
代理入票: 樓盤開賣前最少三日：根據價單計算預算
他透露，項目會所日後特設童夢製作室，佔地約1,000方呎，並提供不同職業制服及場景，供小朋友角色扮演，亦會安排不同形式興趣班。 優先揀樓是給大手買家組別，發展商通常把買家分為A、B兩組，A組買家為大手買家組別，需要同時購入多伙， 通常會指明可購買的單位戶型及上限。 買新樓要抽籤，亦非即時可入住，筍價單位又多人爭奪，隨時落空，所以有心置業，記得要同時留意二手市場，即上千居搜尋全港各區優質盤。
- 其中，支付给航空运输企业的款项，以国际航空运输协会开账与结算计划对账单或航空运输企业的签收单据为合法有效凭证;支付给其他航空运输销售代理企业的款项，以代理企业间的签收单据为合法有效凭证。
- 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。
- 5伙的招標期由8月25日至10月31日，期間每日上午11時招標，下午3時截標。
- 據區內代理指，目前該盤入票客絕大部分為首輪銷售向隅客，佔整體約85%，準買家普遍首選2房單位，至於最受歡迎坐向為北方內園景及向南開揚景，各佔整體約40%。
- 他指發展商及地產代理違規情況十分明顯，例如地產代理入票催谷訂購數量，他要求當局盡快檢控，以收阻嚇作用。
準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 新一輪推售的123伙，實用面積由186至551方呎，間隔開放式至兩房，折實平均呎價15,384港元。 整批單位折實售介乎約329.9萬至717萬元，呎價由13,944至22,187元。 該盤於剛過去周日(1日)進行首輪銷售，市場反應踴躍，即日沽出222伙，佔首輪銷售單位近9成。
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當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。 該盤今日推售的180伙價單單位，包括10伙開放式戶、53伙一房戶、68伙兩房戶、43伙三房戶及6伙低層特色戶，折實價由341.27萬至959.82萬元，折實呎價約12,936元起。 下載完成後，依指示填寫投訴人和被投訴人資料及整個投訴詳情，尤其對以下幾個要點要特別列清楚：一，肇事地點、時間和當時在場的人；二，代理的營業員牌照號碼 (如S-XXXXXX)；三，代理如何違反從業員執業手冊，手冊亦可於監管局網頁內下載。 這可能是因為普遍人只知地產代理監管局，而不知聯席董事職權，致使一遇上爭議便立即報上監管局處理。 但其實很多時候可能先向聯席董事投訴，讓他們先自行內部處理，免卻煩瑣的監管局條文和程序又達到效果，可能更好。
成日聽到有人投訴時都常講一句，「我CALL記者嚟架」，究竟有冇用？ 有，不過這方法唔能夠幫到投訴人追回款項，但就可以唱衰肇事代理及其所屬公司，收警世之效，免得再有受害人出現。 如果未能提供回佣紙，通訊軟件 (例如WHATSAPP和WECHAT等) 的對話紀錄和錄音亦可。 另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。