不過要注意，銀主盤成交期由銀行決定，一般為45日成交，與二手樓成交日期由買賣雙方自行商討有所不同。 若買家打算買入銀行盤並申請高成數按揭，須預早準備好申請文件，並到審批時間短之銀行進行申請。 有興趣嘅買家可以聯絡拍賣行查詢有關銀主盤資料，亦可於拍賣前預約睇樓。 不過，由於部分銀主盤係連租約出售，是否能夠睇樓則要視乎租客意願。 而部分銀主盤並非「交吉」出售，即原業主沒有清空單位就遷出而銀行亦不會代為清空，故大家睇樓時發現單位非交吉出售亦不用覺得出奇。
- 於加入集團之前，趙磊自2022年6月至2022年9月擔任納斯達克上市公司能鏈智電的首席財務官，及自2021年5月至2022年9月擔任納指上市公司能鏈集團的財務副總裁。
- 而且除此之外，買銀主盤跟買賣二手樓的流程，也截然不同。
- 樓市回暖，樓價又再起動，相信銀主盤將又再成為準買家的尋寶樂園。
- 若遺失契約未能補回，將來買家有權不同意交易，因未能確保銀行是否承按。
拍賣的形式和一般拍賣類似，都是由底價開始賣。 例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。
什麼叫銀主盤: 樓市指標
不時推出銀主盤供拍賣的忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，近月由私人財務機構（財仔）放售的銀主盤，數量較傳統銀行多，佔比也較過去明顯增加。 他解釋，近數年不少財務公司採用鋪天蓋地的廣告以宣傳物業按揭，除一般大型屋苑單位及豪宅外，連基層市民亦把公屋、居屋單位作抵押貸款，當經濟轉差時，便出現斷供情況。 一般物業的業主如果遇有經濟及資金問題，無法償還銀行或是財務公司的按揭貸款，造起「斷供」問題，銀行或財務公司收回物業，令單位變成「銀主盤」。 購買銀主盤須注意事項單位內部狀況，衡量是否需要額外的裝修費，亦須要留意樓宇的樓契、甚至是僭建或是改裝狀況，銀行絕對不會承擔相關的處理或法律狀況。 購買銀主盤最好找出相熟的經紀及物業律師，認真判斷單位各方面的狀況，再決定是否購入。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。
如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 樓市回暖，樓價又再起動，相信銀主盤將又再成為準買家的尋寶樂園。 什麼叫銀主盤 究其原因是市場上價格偏低的筍盤極速被消化，準買家就希望從定價普遍較低的銀主盤入手，今日就跟大家概述買銀主盤要注意的地方。
什麼叫銀主盤: 樓市動向
原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 什麼叫銀主盤 他稱，若以讀者的個案，他發現到原業主債主去年曾將單位註契，指出涉及一宗欠債官司，但卻發現未有判決，他必須了解原業主為何欠下巨款、事件是否已經解決、為何判決沒有登記等。
即領航星交易平台 – 證券市場，是由香港交易所開發的證券交易系統。 該系統於2018年2月推出，可提供一個可延展、靈活及高性能，採用開放式系統技術的現貨交易平台，並可視乎市場參與者的需求及優先次序分階段引入新功能。 投資者要注意的是，暗盤交易的法律效力只是根據交易雙方達成的協議內容而定，故投資者在進行該等交易前應諮詢法律意見，了解清楚本身在法律上的權利及義務。
什麼叫銀主盤: 相關文章
買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 什麼叫銀主盤 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。
什麼叫銀主盤: 銀主盤 購買注意4點 減低風險免中伏
銀行一般透過拍賣或地產代理出售銀主盤物業，成交價一般較市價為低，甚至大幅折讓，有時候是置業人士尋覓筍盤的好時機。 什麼叫銀主盤 買家在代理行物色物業，相比拍買行進行，該類銀主盤一般較為簡單，沒有太多法律問題，可視之與普通二手樓盤無異。 此外，大部份銀行都會將各項條款清晰列明於臨時買賣合約，在簽署前好讓準買家先查看，確保合約中條款得以釐清。
什麼叫銀主盤: 置業手冊
選五個時段按盤價的中位數可確保收市價不會受一宗成交所左右。 另外，輸入交易系統的買賣盤價格不可偏離按盤價(如有) 9倍或以上及少於九分之一或以下及須遵守報價規則(除獲豁免者外)。 同時，每個買賣盤的數量不得超過3,000手股份。 在持續交易時段，交易系統只接受「限價盤」、「增強限價盤」及「特別限價盤」。
什麼叫銀主盤: 物業有拖欠負債
「操控市場」是指有人藉著進行市場活動來干預某證券或衍生工具的實際供求，從而就該證券或衍生工具的價格或交投量營造出虛假或誤導性的表像。 操控市場的人士藉著推高、壓低或穩定某證券的價格，誤導市場。 每個交易日首個輸入交易系統的買盤或賣盤，是受一套開市報價規則所監管。 按此規則，開市前時段內作出的開市報價不得偏離上日收市價(如有) 9倍或以上及少於九分之一或以下。 中位數（ 即中間的價格） 是$39 .40， 所以收市價定於$39.40 。
什麼叫銀主盤: 買入財仔盤前，要做甚麼準備？
買銀主盤不同買二手樓，在成交期上是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 首先，要先認識銀主盤為何物，首先要先從業主買樓時說起，由於絕大部分業主都不是一筆過購買物業，一般是透過按揭從銀行借款買樓，最高可做到九成按揭，其後業主便要定期向銀行還款，即俗稱的每個月要供樓。 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。
什麼叫銀主盤: 樓市資訊 | 香港置業
整個項目多達2,545伙，最平入場價錢僅93.25萬。 在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？ ▲ 稅貸 開始，各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈，吸引顧客借錢。 在各大媒體上，常見有「銀主盤劈價成交」消息，令準買家認為銀主盤就是減價貨。 所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務。 一般而言，銀行不會「賤賣」銀主盤，只會按市價放售，其後買賣雙方如何協調價錢，則是後話。
什麼叫銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
當業主經銀行或財務公司申請按揭貸款，購入單位後，業主未能按時償還債項。 承按人可以要求借款人即時償還貸款，如果業主無力贖回貸款，銀行或財務公司便可以向法院提告，收回抵押物業，並再委託代理或拍賣行以招標、拍賣或沽售的形式轉手。 另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 什麼叫銀主盤 什麼叫銀主盤 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。
什麼叫銀主盤: 第四：新業主需繳丟空期間管理費 注意大廈維修費
警方屯門警區助理指揮官（刑事）警司莊成逸表示，今次能迅速偵破案件，全賴警民充分合作。 案中事主警覺性高，一旦留意交易有可疑情況，第一時間向警方求助。 莊指出，犯案團夥有組織有計劃犯案，在尖沙咀租用商廈單位，裝修後用不同的道具，偽裝成律師樓。 另外，騙徒在不同的社交平台招攬人手，警方相信該團夥進行大規模的行騙計劃。 該單位於8月下旬開始租用，警方能及早破案，相信成功阻止騙徒利用上址行騙，減少其他受害人損失。
一個單位之所以成為銀主盤，是因為業主無力供樓，因此該業主可能仍有其他債務要處理，並利用該單位作登記地址。 因此，準買家宜先了解上手業主的財務情況，同時查清楚有否拖欠管理費、水電煤及差餉等雜費，以免新買家買入後被追討債務及欠款，同時影響按揭申請。 市場上，不時會有銀主盤低於市價成交的個案，或會令人以為可以在銀主盤執「筍盤」，但要留意的是，銀行以及拍賣行在出售物業前，會先參考估價行的估價，並以其中位數作為底價。 如果拍賣行售出的銀主盤，成交價低於估價，需要向法院解釋其原因。 不過，由於不同時期進行估價，亦會影響銀主盤的底價，所以買家仍然有機會趁機執平貨。
答案不會，因為拍賣行是會以「估價」作為拍賣基準。 如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交。 事實上，近年銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 另外，銀主盤亦較常會出現「半契樓」，即賣方沒法提供完整的樓契。 在欠缺完整的樓契作為抵押，銀行不會批出按揭。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤的好處及問題
成交期一般45天，臨時定金為樓價5%，簽正式買賣合約時再加定金5%，餘款成交日前付清，與買賣二手樓無異。 根據《證券及期貨條例》，合法的賣空交易是指賣方雖然並未擁有某一指定可作賣空的證券，但賣方已先向他人借入證券然後才出售該等證券，而在賣出證券後，賣方須交付借來的證券或由他人代賣方借來證券以完成交收。 投資者在進行賣空交易前，應向證券商瞭解有關安排詳情。 特別限價盤是沒有輸入價格的限制，但賣盤的價格必須是等於或低於當時最佳買入價，又或買盤的價格須是等於或高於當時最佳賣出價。 配對後，交易系統會取消原買賣盤中未能成交的餘額。
但若出售樓價足以償還欠款，財務公司通常會接受，故財仔盤叫價，可能比「銀主盤」低，不一定跟隨大市走勢或銀行估價。 原因是銀主盤往往丟空了一段長時間才出售，期間無人繳交管理費。 而在銀主盤買賣合約上，一般會列明交易後，舊有銀主不會再負擔相關單位任何債務，故單位如被追討過去所有未繳的管理費，則需由新買家負責。 銀主盤通常會附加一堆條款保障銀主，如銀主可不擔保單位業權是否完整、不會負擔物業的負債、不負責還原單位內的非法改建、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後才可轉售等。 這個時候就要考驗買家睇契約的功力，簽約前宜謹慎瞭解合約內容，細閱文件內的所有條款，有疑問應向律師查詢，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，否則簽約後，一切權責就再與銀主無關。
每週快報：美國十年首減息 香港樓市收穫利好… 美國聯儲局公佈最新議息結果，一如市場預期，本次美國議息後調低息率0.25厘，為逾10年來首次減息，給香港樓市帶來利好消息。 什麼叫銀主盤 經常可以在各大媒體新聞上看到關於銀主盤超低價成交的例子，因而吸引了個別買家前來尋寶，在這裡建議買家們購買前要認清以下4大事項。 銀主的意思， 即是由放貸人， 不論申請人是向銀行或發展商借貸， 只要被沒收而再拿出去拍賣的物業， 都會被統一稱作銀主盤。
為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。
香港的《證券及期貨條例》禁止任何人士出售本身並無持有的證券，除非賣方在進行交易時擁有、或有充份理由相信自己擁有法律上的權力將證券交予買方。 因此假若投資者本身並無持有證券，他先在市場上賣空證券，而他當天在市場買回已售出的證券，雖然他在結算日不用交收任何證券，但因他賣出證券時並未持有證券，所以他可能已觸犯《證券及期貨條例》。 證券商可以替投資者安排賣出當日較早前已購入的證券，即市場俗稱的「即日鮮」交易，但有些證券商可能要先確定投資者持股的水平或取得有關的最新持股資料，才會替投資者安排即日出售證券。 香港交易所的證券交易系統在完成每宗交易後會向交易所參與者確認。
同時，騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。 騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。 騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。
當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。 因此不少銀主盤的內部總會較為破舊，甚至因為日久失修，造成天花牆身剝落、傢俱破敗等問題。 新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。 若遺失契約未能補回，將來買家有權不同意交易，因未能確保銀行是否承按。 因此，買入銀主盤只要接受條例約束，基本上可交易，但如果將來打算售出，如不幸未能補回所有契約，限制則較大。