現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。
對於擔保期內的居屋，部份銀行只需要求申報家庭入息，批核較為寬鬆，但如果屬於已過擔保期的居屋，需要提交入息證明文件。 二按是什麼 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。
二按是什麼: 申請二按時須注意事項
假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 二按是什麼 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 二按是什麼 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 二按和發展商二按屬於不同類型的產品，一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品，而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的配套。
按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 二按是什麼 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
二按是什麼: 銀行完全不提供二按服務嗎？
有些發展商會直接開價叫買家支付一筆手續費，直接由發展商處理律師和雜項事務，在必要開支後剩下的費用也是由發展商擁有。 二按是什麼 一按的服務提供者一般是銀行，他們能夠提供較低的每月利息，是大多數人的申請選擇；但是受到金融管理局監管，審批按揭會較為嚴緊一些。 除此之外，借款人將物業作抵押向財務公司借取二按，一經銀行發現，銀行先會要求客戶清還二按，如借款人在限期內沒有清還二按，銀行便會要求客戶清還其一按。 首先，在外圍經濟環境轉差時，銀行所面對的借貸風險便會大增，故此銀行有機會審視現有客戶借貸狀況。 如銀行認為相對存在較大風險便要求該借款人提早還款，例如在1997年金融風暴，銀行同業拆息一度狂升至300%，當時有部份銀行即時向借款人提出Call Loan要求。
要注意的是：當車輛尚未完全停定時，絕對不可以強行轉至「R」檔，否則變速器會受到嚴重損壞。 要注意的是：車輛一定要在完全停止時才可使用P檔，要不然自動變速器的機械部分會受到損壞。 當停車不用時，檔位在此，此時車輪處於機械抱死狀態，可以防止溜動。 二按是什麼 另外，自動變速轎車上裝置空檔啟動開關，使得汽車只能在「P」或「N」檔才能啟動發動機，以避免在其他檔位上誤啟動時使汽車突然前竄。
二按是什麼: MoneySmart 按揭工具
港島總區刑事部跟進的詐騙集團，由2017年底運作；而商罪科調查的集團由2018年6月起運作。 警方調查所見，兩個集團在不同地點的商廈開設辦公室，假扮經營財務中介服務。 騙徒以向銀行借一按、二按的市民為目標，透過電話聯絡受害人，訛稱是銀行職員，指他們涉違規物業二按，其二按未得一按銀行同意而違反合約條件，必須清還二按款項，否則釘契。 受害人受邀到中介公司辨公室處理違約問題，中介公司會轉介他們到持牌財務公司借貸還錢，更游說指可以額外多借一筆款項。 跟據按揭契，銀行是有權隨時call loan的，不需任何原因。
所有銀行都提供「加按」服務，但並不是全部都提供「二按」服務。 《二按》和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 不受金管局監管 – 提供業主二按的財務公司是自由機構，不受金管局監管，所以跟財務公司申請按揭就不似銀行般嚴格。 所以不難發現市場上的有些呼吸Plan不要求申請人做入息審查、計算供款佔入息比率或做壓力測試等。 財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。 但這些批核特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。
二按是什麼: 【 NO常開接點 】 迴路:接點初始狀態是 開路/斷開/不導通 Normal Open
如有意購買新盤，或留意到發展商亦提供二按服務。 所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。 申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。 如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」之風險。
- 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。
- 至於二按息率方面，首2年息率為2.5厘，其後3-25年則為5厘。
- 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，而坊間流傳的三按、四按、五按，概念和二按相同，但由於風險太大，已經不太流行。
這類計劃，跟我們一直所了解「二按」是有分別。 所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。 反觀「呼吸PLAN」則多數全筆貸款也由財務公司批出。
二按是什麼: 要求還二按 事主被誘借錢
而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 二按，即第二按揭，泛指在第一按揭（一般由銀行提供）之外，由其他機構提供的按揭計劃。 基本上，由於物業已抵押於一按銀行，如要承造二按，要先得到一按銀行的同意，在二手物業的難度較高。 然而，一按銀行多會同意發展商的二按安排，惟仍須評估借款人是否有足夠的還款能力以應付一按及二按之供款，並以一按連同二按的壓力測試作計算，因此擁有較高還款能力及足夠入息証明會較易獲批按揭。 而銀行如果發現借款人私自將抵押物業再按，即沒有經過一按銀行的同意，銀行有權履行合約權利，要求借款人提前還款。
其後在2017年再加强該方案，要求業主作書面同意，每當有「再按揭」或「押記文件」登記上土地註冊處時，處方會向銀行發出電子提示以防止業主不論是在知情或不知情的情況下申請違規二按。 但一如特首所言，新措施未必對樓價有壓抑作用。 居屋賣平了，預期申請人數會激增，在供應未及增加的情況下，每期未能中籤機會大減。 二按是什麼 一手居屋向隅客要不再等下去，要不就考慮在私人市場尋找入市機會。 沒有「父幹」的，可能便要考慮有高成數按揭安排的新盤—整體情況與訂價機制改變前幾乎沒有變化。
二按是什麼: 發展商二按被拒點算好？
業主若在未得銀行同意下而擅自抵押手上物業申請二按，一旦被銀行發現是可以構成違約的行爲。 銀行有權利要求業主提供另外的資產來抵押、增加擔保人，馬上提高按揭利率、甚至向違約的業主立刻全數償還二按貸款。 早年樓市興旺，不少市民除買樓投資外，亦有更多人希望購買物業自住。 不過，若置業人士未能申請按揭保險（下稱按保），則會轉而申請發展商提供的「二按」。 借款人須按雙方同意的利率及還款年期，按時向承按人支付本金及利息。
樓價高企，差餉物業估價署昨日﹙10月31日﹚公佈，9月份本港住宅樓價指數按月上升2.8%至295.5點，經已連升6個月。 眼下，一手新盤入場費「閒閒地」500、600萬元，由於金管局去年初已規定700萬元或以下物業一按最多只可以借6成按揭；換言之首期起碼要200萬以上。 「上車需父幹」自然不受影響，但如果閣下欠首期但供得起樓，身為樓市「邊緣人」理論上只能繼續做「無殼鍋牛」。
二按是什麼: 什麼是加按？
如果你是業主，有意想透過加按來增加流動資金，但對加按套現不太認識，便要看看以下這篇文章了，「加按套現」具體程序、注意事項、還款年期、以及利息支出又點計算？ 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。
對未有按揭負擔的申請人來說，一按加二按的供款不可超過月入五成，壓測再加三厘後，供款則不可超過月入六成。 如果二按的成數是高於樓價兩成，整個壓力測試的標準更會再下調百分之五。 銀行按揭的審批標準最嚴謹，中原按揭經紀董事總經理王美鳳接受TOPick訪問時指，現時銀行審批按揭會考慮3樣要項：入息比率、職業的穩定性及信貸紀錄。 今次按保鬆綁變相提供逃生門，給買家轉走發展商高成數一二按，令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。 當然，林鄭月娥誓要利用穩健的銀行體系來為發展商埋單，政策上是對發展商嚴重傾斜，日後走勢何去何從？