有人會選擇向按揭證券公司申請「按揭保險」；但部份則會選擇申請「二按」。 二按唔批 特別是一手樓，近年發展商的付款辦法也傾向提供類近上會安排，背後又需否通過壓力測試呢? 究竟申請「二按」有什麼需要注意、以及背後會產生什麼風險? 我們希望透過一文解構「二按」原理，以及其申請程序。 對於以上個案，業主提出20天成交期，而你需借8成按揭上會，並非全數支付，這種情況下，該物業是否值得購入？ 我直接點問，當你需要香港按揭證券公司進行按證服務或二按，最少預留多少天給銀行審批，有無人知道答案。
物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 如要申請「高成數按揭」申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。 二按唔批 有銀行只會經HKMC，亦有銀行會隨機選擇用哪一按保公司，話雖如此，經以上3家申請按保準則都大致相同，不會有一家較容易成功審批「按保」，因他們都受金管局約束。 樓按申請人必須注意自己是否有充足的證明文件讓銀行能夠順利處理您的按揭申請，例如穩定的入息記錄、良好的信貸記錄、沒有複雜的財務背景等，能夠只過銀行一關順利批出足夠按揭額度是最理想不過的事情。 一按的服務提供者一般是銀行，他們能夠提供較低的每月利息，是大多數人的申請選擇；但是受到金融管理局監管，審批按揭會較為嚴緊一些。
二按唔批: 客戶評價
居屋擔保期由首次出售日起計，為期 30 年。 正因爲如此，銀行在審批居屋按揭時是比較寬鬆的。 如果貸款人在期內斷供居屋按揭，政府作為擔保人，就須要負責向銀行還錢。 大部份財務公司都沒有規定客戶需要接受物業借貸壓力測試。
因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
二按唔批: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？
銀行批准一按后，業主就可以正式向發展商提交二按申請。 由於不受金管局規管，業主做二按申請比起跟銀行申請一按時相對就簡單多。 申請手續簡單，文件準備方面一般上都是一些簡單的文件即可。 當然這也是取決於不同財務公司有自己的申請需求。 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。 除此之外，申請人要留意的是私人貸款跟財務公司也是不一樣的。
至於賣唔賣層港樓，你唔賣都可以租出去，又或係做二按cashout匯去英國買樓投資，以租代供，但始終你有大舊身家在香港，人在外而錢唔走，真攬炒就乜都冇，就要自己衡量下風險。 “一定借到” 的關係, 好多時新手買家就會被市場氣氛 , 沒有計清楚數而入市, 最後因為做唔到按揭而撻訂收場. 2018年9月更新：上面提及的二按公司近期已停止600萬以上二手樓二按，只提供一手樓二按或600萬以下二手樓二按，讀者請留意。 如果遇到銀行按揭唔批，不必擔心，大部份情況都可解決的。 筆者過去兩年遇到的「銀行按揭唔批」求助，最終都能解決得到。
二按唔批: 申請貸款需要什麼程序及手續?
同樣地，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，均有機會賺取現金回贈。 很多香港人申請樓宇按揭時，都遇上按揭批唔足的問題；常見例子是樓按申請人通過不了HKMC的審核而拿不到八成或九成按揭。 當申請人向銀行簽了臨時買賣合約付了訂金後，結果在申請程序完成後而批不足按揭貸款時，就面臨「撻訂」的風險。 「財仔」在1月中回覆稱，改作申請25%樓價的二按，仍需要增加一名擔保人，才能重新審批貸款額。
但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
二按唔批: 最後防線：二按公司
提到二按的利率和供款年期，我地 28Mortgage 作爲專業的按揭轉介公司會建議業主若真的需要二按計劃借到高成數按揭置業，可以貨比三家，同時也參考最新按揭保險計劃。 業主不要在衝動下決定，歡迎先聯絡我地，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們跟您做個詳細的分析后再決定也不遲畢竟買樓不像買菜，是要供幾十年的。 業主若在未得銀行同意下而擅自抵押手上物業申請二按，一旦被銀行發現是可以構成違約的行爲。 銀行有權利要求業主提供另外的資產來抵押、增加擔保人，馬上提高按揭利率、甚至向違約的業主立刻全數償還二按貸款。 申請二按時必須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 二按唔批 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 二按唔批 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
二按唔批: 借款人年齡或樓齡太高
單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。 單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。 二按唔批 二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。
- 代表屋苑包括冠德苑、天富苑、采颐花园，居屋面积相对较多选择，并有不同间隔及类型以供选择，大厦类型包括康和式及和谐式等。
- 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。
- 不論新舊制，樓花期內均不能轉按，亦不能轉移業權，包括甩名轉名等。
- 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。
- 「二按」提供者的特點《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。
- 當買家申請按揭時，銀行最高一般是批核50%-60%的按揭成數，這個就是「一按」。
如果借款人新買物業是真誠自住，例如是因為遷就子女上學，其實可以主動提供證明，例如子女入學證，便能增加可信性，提高批核機會。 如果借款人本身在外地工作，入息來自非香港註冊公司，而工作地點往返香港時間較長，則難以說服是自住用途，同樣難獲批按保。 當按證公司起疑時，準業主需要提交大量文件。 如果是剛轉工的話，要準備好對上一份工作的入息證明。 但如果準業主轉工前曾無業一段時間，而新工作未做滿3個月，按證公司有權不批，除非是大機構例如醫管局，或借款人屬專業人士，例如醫生、教師、律師，批出機會才較大。 轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。
二按唔批: 銀行拒批居屋按揭原因
申請按揭，銀行會需要查閱準業主的信貸報告（TU）。 不過，如果物業是長成交期，令TU超過3個月有效期的話，就算申請人已簽了貸款信，銀行都需要在臨成交前重check TU。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
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二按唔批: 什麼是「二按」?
雖然說財務公司在審批二按上，對申請人的入息要求會較寬鬆處理，但各財務公司對申請人，所需遞交的入息證明也各有不同。 部份可能只需證明「供得起」便可以，部份要求遞交三個月的入息證明，部份甚至要求收到稅單。 二按唔批 正如上文所述，部份財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。 至於部份新盤，財務公司預留給樓盤的高成數按揭會設有「配額制」。 即使你本身有很高的入息，卻因財務公司分配至該樓盤的「二按」配額用盡，最終也可以拒絕批出按揭，屆時買家便要自己尋找資金出路，容易大失預算。
- 由於每間銀行會根據申請人的貸款額及財務狀況，提供不同程度回贈，可直接與我們的按揭專員聯絡，了解進一步資料。
- 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
- ROOTS上會現時提供全港首個個人化A.I.按揭評估方便大家了解自己狀況，了解獲批機會，減低批唔到、批唔足及撻訂風險。
- 如果借款人新買物業是真誠自住，例如是因為遷就子女上學，其實可以主動提供證明，例如子女入學證，便能增加可信性，提高批核機會。
- 可以，但一定要辦妥遺產承辦手續，本公司可安排律師代辦手續。
轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 按揭貸款當中會衍生利率，每間銀行按揭利率或有不同。 如果借款人發現其他銀行的利率，較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。
二按唔批: 發展商遲交樓 壓測罕有重估 邊緣上車客失預算【星之谷專欄 &…
在簽訂正式買賣合約後，在銀行辦理按揭的時間內(如果一按金額不夠支付整個單位)，申請發展商二按。 二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但律師費和其他雜費會由二按買家承擔。 有些發展商會直接開價叫買家支付一筆手續費，直接由發展商處理律師和雜項事務，在必要開支後剩下的費用也是由發展商擁有。 此外，如果銀行需要重check TU，會同時需要申請人提供最新的入息證明。 申請人如果不幸失業或被減薪，銀行有機會唔批按揭，或扣減貸款額。
二按唔批: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 二按唔批 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 答：一般最長25年，其中白表人士可申請最高九成按揭；綠表可申請最高九成半按揭。 以粉嶺山麗苑為例，據了解，最平一伙售價為123萬元，以按息2.5厘計算，供款25年，白表人士首期只需12.3萬元，每月供款4,966元；綠表人士首期為61,500元，每月供款5,242元。
二按唔批: 學校收生銳減 移民退學佔逾半 傳100所幼稚園會倒閉
若然發展商所提供的二按屬「分段式」，例如首3年較低息，而後3年較高息，哪銀行多會以較高者為準，以之計算供款入息比率及壓力測試。 但如果購買樓齡比較高嘅二手居屋，如約20年或以上嘅單位，若果臨近政府嘅按揭擔保期，銀行未必會批到如九成以上嘅高成數按揭，有銀行更會縮短還款年期，未必能批到25年。 每間財務公司對二按的審批準則各有不同，但一般相對一按都較為簡單和寬鬆，只要認為借款人還得起，又或承造按揭的物業有承接力，都可通過二按審批。 但財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。
申請一手居屋按揭，銀行會用95或105減人齡來計算還款期；二手居屋按揭更嚴格一些，通常是用「85減人齡」計算還款期。 如果家中長者已過70歲，申請二手居屋按揭，「85減70歲」銀行只能做最多15年按揭還款年期。 意思是「第2按揭」，通常是申請人向發展商或財務公司申請的第2筆按揭貸款，以代替向HKMC申請按揭保險。
二按唔批: 樓宇二按是什麼？
臨時合約是正式買賣協議，臨約上面的成交價格就是按揭申請的樓價。 買賣成交不同轉按，在按揭貸款申請上必須要快，不能拖。 而且最好申請2家銀行，一間大銀行，貪其可以給到市面上最優惠的利息和回贈；另一間是中小型銀行，利用批核準則較寬鬆來確保有銀行肯借出。
二按唔批: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
假设居屋及房协单位的开价同样为500万，楼龄为15年，如果属于居屋单位，便可以在毋须支付按保费用及面对压测情况下，承造九成按揭及还款期25年。 而房协单位需要支付二十多万购买按保，如果银行肯提供六折优惠，额外开支约为12多万。 另外，申请人的收入需要达到$46,056，才能达到压测门坎。 按揭注意事项：要注意房委会在居屋首次开售时，已开始提供30年担保，其后逐年递减。 银行批核居屋按揭角度，通常以楼龄19年作为分水岭，19年以下银行均可批出25年及九成按揭，如果为楼龄20年以上，银行会扣减按揭还款年期或成数。
二按唔批: 估價不足
二按適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。 總括而言，購買600萬元以上新盤物業，如未有準備四成至五成首期，發展商二按有一定風險。 如簽約買樓後，才發現二按不獲批，有機會撻訂，業主須三思。