美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 按金額分類方面，2023年1月份價值六百萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄45宗，按月急升80.0%。
中原地產更預警，美國持續加息，樓價走勢反覆回軟，CCL結束早前5周於180點到182點徘徊，相信短期將回軟至178點到180點之間窄幅爭持。 二手屋居 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 二手屋居 二手屋居 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。
二手屋居: 置業須知
范德輝表示，買家本身於區內工作，見現時樓價水平吸引，加上看好後市，所以把握良機入市，初步打算作投資用途，將來或自用。 原業主則於2018年5月以483萬元買入單位，持貨近5年，帳面蝕約43萬元，貶值約9%。 再者，本港自2月6日起與內地全面恢復通關，正式撤銷出入境配額限制，市民對後市信心增加，從成交量連月回升可見一斑。 另外，「居屋2022」推售進度已接近尾聲，預期將有一批向隅客回流二手市場物色心儀單位，因此預計二月份二手居屋成交量可望穩步上升，上試700宗水平；至於售價亦有望在低水筍盤被市場消化後緩步回升。
女買家最後只能找經紀及業主理論退訂，但因為簽了臨時買賣合約，交易告吹一樣要付佣金和訂金。 公屋及房協出租屋邨住戶及持《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》人士均符合綠表資格。 私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。
二手屋居: 地產｜一月份二手居屋買賣宗數錄644宗 創十七個月新高
為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 二手屋居 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。
- 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。
- 美國白宮國家安全委員會發言人柯比較早時說，在當地過去的周五至周日，擊落3件飛越北美上空的物體是出於極大謹慎，因為有關物體對商業航班構成威脅。
- 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。
- 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。
- 數字是自2019年下半年的1,887宗及100.49億元之後，創五個半年度新低。
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由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年上半年主要受第五波疫情爆發所拖累，二手住宅買賣活動明顯減弱，導致二手居屋交投量按半年出現較大跌幅。
二手屋居: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。 房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。
其次是價值四百萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。 價值四百至五百萬元及五百至六百萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月上升46.8%及29.3%。 超過5年，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。 申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%；如果申請人本身無其他按揭在身，則+2%壓測下，每月供款不可以超過每月收入的60%。 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。
二手屋居: 二手公屋
申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。
房協（香港房屋協會）作為獨立於政府的非牟利機構，以優惠價格供應出租屋邨、夾屋、長者住屋及資助出售房屋等。 當中的資助出售房屋申請資格、轉讓方式與居屋相若，因此市民一般會稱之為房協居屋。 未補地價的二手居屋單位價格較低，自然吸引不少合資格人士，包括持有綠表的人士及合資格的白表申請人。 想買賣「未補地價二手居屋單位」，業主和買家均須取得房屋署的許可。
二手屋居: 住宅發售計劃的物業包括:
政府提供的居屋擔保期會直接影響銀行審批二手居屋按揭年期。 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。 利嘉閣地產屯門分行首席聯席市務董事莊國寶表示，新近促成屯門市廣場8座高層F室的二手成交個案。 單位實用面積約399方呎，屬兩房間隔，向南，外望屋苑景。 單位早前叫價約520萬元放售，獲買家零議價下購入，折合實用面積呎價約13,033元。
成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。
二手屋居: 九龍區
【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 不少居屋地理位置不錯，因用料較平實和沒有會所設施，故價格可能較私人樓盤稍低，是不少市民上車之選，但無論做裝修、買賣時都應份外小心。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
居屋2020已進入揀樓階段，今年未能中籤的綠白表申請人，除了展望房委會下期推出的居屋外，還有房協的資助房屋值得留意。 Netflix 將於今年推出至少八部韓國無腳本節目，數量是去年的兩倍。 二手屋居 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 毛利率34.1%，按年升6.4個百分點，受惠平均售價上漲及產品組合優化。 單計上季，盈利約1.6億美元，按年升19%，按季升53%。 毛利率38.2%，按年升5.7個百分點，按季升1個百分點。
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這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 上述買家心儀單位位處高層，外望內園景，景色怡人，單位間隔實用，叫價吸引，火速決定入市。 據悉，原業主在2008年以約130萬元買入單位，持貨約15年，轉手帳面獲利390萬元，物業期內升值約3倍。 如果擔保期過後，除了按揭只可以借最多6成外，還有一個壞處就是需要向銀行提交入息證明和壓力測試。 如果買家入息不足，借款人更不能加擔保人，這是跟私樓最大分別。 因此，白居二的人士，必須要計好數才好決定買入過了擔保期的居屋，而且要準備好入息證明。
- 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。
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- 居屋曾於2003年起無限期停建，及後於2011年政府宣布復建，現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？
- 若與去年上半年同期相比，宗數及金額則分別大減29%及31%。
- 而藍田鯉安苑及天水圍天富苑分別錄得16宗買賣交易，成交量同步按月飆升4.3倍，成為上月十大最熱門的居屋屋苑。
當中，長沙灣居屋「凱樂苑」以27宗交投登上1月最熱賣居屋屋苑，按月增逾1.4倍。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 二手屋居 限期過後，單位業主必須先向房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。