如何達到這個成就是值得探索的，以便更好地理解今天香港對商業房地產市場的影響。 九龍灣位於九龍區九龍半島東部，過去數年進行了大規模的填海工程。 地鐵站的附近地區主要是住宅區，而靠近港口的區域主要是工業大廈和辦公樓。 部分公共及私人屋苑包括啟業村（公眾屋村），德福花園及淘大花園（私人屋苑）。 而商業建築則包括九龍灣港豐中心，宏天廣場（辦公樓），企業廣場五期（購物中心和辦公樓）。 R ONE 御一空間 御一空間成立於2018年，為本港不同模式的工作人士、初創公司，以及大型企業，提供極具彈性的工作空間、24小時開放、管家式服務以及專業網絡支援。
香港人口大約有750萬（而且在增長），每平方公里的居住空間有7100多人。 九龍灣寫字樓出租 它有700元多個山地島嶼，這意味著解放這些政府擁有的土地以開發更多建築和商業空間所需的基礎設施，可能具有挑戰性和需要昂貴的成本。 但是政府的行政壓力和寫字樓發展對土地的需求越來越大；香港的甲級寫字樓越來越依賴于政府向開發商出售的土地，而不是重新開發已經私有的土地。 而且，由於甲級寫字樓的可供出售數量往往有限，因此需求湧入乙級市場並不罕見。
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- 位於中環的23層和記大廈及位於灣仔的22層友邦大廈，將于2022年年前拆除重建。
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無綫電視將其改建為清水灣電視城，並設16個錄影廠，總面積超過6500平方米，作為無線電視制播和行政的總部。 九龍灣寫字樓出租 1988年10月21日，清水灣無綫電視城落成啟用，而無綫電視位於九龍廣播道的舊總部由新聞部全面佔用，進入「一台兩址」的過渡期。 仲量聯行近月公布資料顯示，中環甲級寫字樓空置率於去年底升至7.3%，為2004年首次升穿7%，今年首季亦反覆於7.3%至7.5%之間徘徊。 該行指，由於不少企業因經濟疲弱繼續縮減租用樓面，例如連卡佛退租黃竹坑One Island South約19,400方呎樓面、富通保險退租九龍灣富通中心一層約16,500方呎。 DHL則遷出九龍灣並縮減辦公樓面，轉往承租觀塘國際貿易中心。
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城規會當年批出956伙方案時列明，項目要在2014年10月前得到運輸署或城規會滿意有關道路能應付交通流量，才可施工。 至2008年，邵氏兄弟提交另一方案，將單位伙數減至757伙，希望城規會放寬審批。 城規會雖然同樣通過新方案，但仍堅持邵氏兄弟要先擴闊大埔仔與坑口路之間的一段清水灣道；但該路段附近有很多獨立屋，擴闊工程必然會影響屋外景觀。 鑑於清水灣電視城的設施不敷應用，無綫電視於1998年開始籌劃興建新總部。 於1999年4月落實總部而提前陸續遷入將軍澳創新園總台，2000年3月8日舉行將軍澳電視城動土儀式。 2002年8月8日，但隨著電視廣播城之後的第一間戲劇錄影廠啟用後，無綫電視提早搬遷計劃後開始陸續遷入清水灣移步至電視廣播城，同時戲劇錄影廠大樓的5間戲劇錄影廠正式運作。
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2008年左右，位於8樓美食廣場的最後兩間食肆「康利園」及「卓蕾天地」先後結業，由於7樓至8樓已沒有任何租戶，商場方面遂永久關閉7樓至8樓部分，並以欄杆圍封扶手梯及遮蓋升降機樓層按鈕防止閒人闖入。 九龍灣寫字樓出租 1997年金融風暴後，廣場最大租戶永安百貨遷出，新世界的發展重點亦移向同區新落成且佔地更廣的愉景新城，位於荃灣邊陲的海濱廣場開始被冷落，此後開設之麥當勞、日本城等商戶種類開始集中於民生方面，主要便利附近居民的生活商店。 2002年，當年仍然是上市公司的邵氏兄弟向城規會申請將電視城改作為綜合發展區，更與從收購電視企業時承繼地皮部分權益的南華早報集團合作；但因改建項目會影響清水灣道的交通負荷，所以延期審理。
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另外，作為地鐵總部所在之地，九龍灣交通方便，鄰近多個工商業區，上班的交通時間就能節省。 九龍灣租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的九龍灣租盤。 Mau I Business Centre 九龍灣寫字樓出租 貿易商務中心 – 電業城租辦公室 Radio City (即租即用)，租12個月「即可享額外優惠」租辦公室月租低至 $2300起。
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但與此同時，隨著原有租戶尋求遷移到其他地方，這些拆除專案預計會給辦公空間帶來一些壓力。 在更大範圍內，跨境基礎設施專案，如港珠澳大橋和廣深港高速鐵路，只是兩個重要的投資領域，它們可以通過增加往來香港、深圳、澳門和珠海國際交通流來實現跨境交通基礎設施的經濟效益。 它無疑將為住宅、商業、工業和零售房地產市場提供強有力的刺激。 與中國大陸形成鮮明對比的是，香港無限接近理想的自由市場資本主義模式——這種模式主要是來自1945年年後，二戰結束時。 在英國重新控制了戰爭之後，它在經濟和金融方面幾乎沒有給香港提供什麼支援。 因此，在英國的管治和普通法法系制度下，香港人民只好努力工作，自食其力。
假定辦公空間的需求與歷史趨勢相類似，政府目前的土地供應量可能對緩解壓力沒有什麼作用，尤其是隨著空置率進一步減低，跨國公司繼續將香港放在其亞洲總部所在地的備選名單上。 毫不奇怪，香港希望成為吸引人們生活和工作的一個目的地。 然而，如果政府想要繼續競爭性增長並吸引國際租戶的興趣，就需要做更多的工作來提供負擔得起的商業辦公空間的問題。 外逃的跡象可能會增長；我們已經看到越來越多的公司因為租金過高而離開香港中央Cbd。 隨著各公司不僅希望在較便宜的地區節省租賃成本，而且希望在觀塘、九龍灣和啟德機場等新開發和新興的商業區獲得更現代化的建築，從核心商業區搬遷的趨勢很可能會持續下去。
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）位於香港荃灣區海濱花園內，於1990年11月9日落成開幕，項目由加德士石油及新世界發展聯營的「荃灣地產有限公司」（1982年成立）發展，王董建築師事務所設計，協興建築承建，是為海濱花園發展計劃的商業部分。 整座商場樓高9層（地下及1-8樓）和設有2層地庫，總樓面為242,685平方呎，並提供171個車位。 商場曾經擁有佔地3層的永安百貨、翰騰閣酒家以及美食廣場等眾多設施。 然而由於交通不便，商場亦缺乏宣傳，以致後期除居民外甚少有區外人到該商場消費，商場於1997年後開始出現大量店舖丟空的情況。 商場於2012年11月成功以5.08億港元售出，2015年再被轉售至現任業主。
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至2003年9月21日，最後一個搬遷到電視廣播城的部門——無綫電視新聞及資訊事務部——遷離到將軍澳後，而清水灣電視城邵氏影城正式長達完成了結束15年的歷史任務。 1993年4月11日，隨著電視廣播大廈的落成，位於九龍廣播道原址的無綫電視新聞部亦於同日起遷入邵氏片場，至此結束無綫電視「一台兩址」的局面。 1980年代尾，當時仍稱為「香港第三間大學」的香港科技大學正式定址於電視城附近的對面嶺高希馬軍營工地；後來，香港科技大學建校計劃規模由約40公頃擴至60公頃，並永久徵用電視城內「古裝街」短期租約土地作第三期發展。 此舉使當時的無綫電視大股東邵氏家族甚為不滿，更因而一直不向香港科技大學捐款，直至邵氏基金會於2019年向科大捐建逸夫演藝中心為止。 另據外電報道，受在家工作模式影響，正租用鰂魚涌港島東中心8層樓面的星展銀行將會棄租兩層樓面。 星展去年11月曾明言，為應對疫情帶來的變化，允許員工彈性上班，將考慮永久採取「混合辦公模式」，所有員工均可靈活安排遠程工作，佔總工作時間最多4成。
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最後決定將改為國際學校，並正聯繫英國多間著名學府，欲取得專營權來香港營辦，最快2018年推出，同時考慮開放設施讓公眾使用。 2013年7月，剛以5億元購入海濱廣場的宏安集團表示會斥資近3億元，為該商場進行全面翻新。 工程將於2013年底至2014年初動工，商場原打算於2014年第三季試業，並於聖誕節前正式營運開業。 而商場將重新定位為中高檔名店倉，並預計將引入超過100家品牌。 荃灣海濱廣場最終於2012年11月20日以5.08億元售予宏安集團，平均呎價約2090元，較意向價約12億元折讓約58.3%。
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在諮詢期內共獲10份公眾意見中有9份反對有關申請，認為發展未有尊重被獲得一級的歷史建築。 但規劃署表示不反對下，城規會在2019年3月22日的會議上通過發展申請。 但直至2020年10月，拆卸工程才展開，到2021年7月，大部分範圍被夷平，包括被評為2級歷史建築的二號宿舍，被列入歷史建築的製片部、多個錄影廠、採購部等建築物，該處只有3座建築（邵氏行政大樓、片倉、配音室）獲得保留。 金利豐國際中心位於九龍東的中心點，加上配合成熟完善的交通網絡，拉近了該核心區與其他重要經濟及商業區距離。 金利豐國際中心地庫下設有三層大型停車場，毗鄰九龍灣港鐵站、巴士、小巴和的士站等交通總匯，靠近東區海底隧道及大老山隧道，往返各區四通八達。 在方格內加上剔號時，您確認已閱讀我們的私隱政策，及同意我們根據該私隱政策使用、保存、處理及共用已收集的個人資料。
巴士總站共設有5條車道（中間的1條為雙車道），最外的3條車道留作巴士線之用，接近出口通道的兩條車道則由於離站車輛須作180度轉向方能駛至出口，大型車輛容易產生轉向不足問題，原規劃中分別作為小巴站及的士站，現為居民巴士線及小巴線留用。 巴士總站於1990年啟用之時同時取代位於現水上花園的海濱花園臨時巴士總站；巴士總站出口通道旁順序設有通道通往地庫2樓卸貨區、海濱廣場車輛上落客區以及地庫1樓停車場，上落客區旁有玻璃門連接商場地下大堂。 2017年9月，復星國際再向城規會申請將本建築群重建，提供749個低密度單位及183間酒店客房，並由呂元祥建築師事務所擔任發展顧問，但只有行政大樓、毗鄰的片倉及配音室獲得保留，改建為含文物展示場地的商業設施。 而一號錄影廠、邵氏別墅部分外牆、製片部及等部份地方會作保育。
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缺乏宣傳亦是海濱廣場經歷金融風暴後難以翻身的主因之一。 海濱廣場地理位置較為特殊，雖然從地圖上的確位於荃葵青中心，有數條公路交匯卻過門而不入，而且與荃灣市中心之間被德士古工業區阻隔，實際上自成一國。 廣場主入口面向永順街及怡樂街交界，其中地下大堂空間只佔整個商場用地約五分一，其餘空間大部分辟作巴士總站之用，設於廣場地面層的巴士總站同時作為區外顧客光顧廣場的主要來源。
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廣場除地下入口外，位於1樓及2樓亦設有入口通往住宅平台，方便海濱花園住客前往消費。 海濱廣場之全盛期為1990年至1997年，曾經擁有電影院海濱戲院、G2000、佔地3層的永安百貨（部分後來闢作老人院）、電子遊戲機中心、曲奇船長自助餐廳、翰騰閣酒樓以及美食廣場等眾多設施。 1997年亞洲金融風暴，市道低迷下不少商戶撤離海濱廣場，令商場開始出現大量凋空的情況。 ），於1988年從九龍廣播道遷入，成為無綫電視及旗下部份公司的無綫電視第二代總部。
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不久之後，香港經濟開始蓬勃發展，近年來，由於其強大的私人財產權、不腐敗的公務員制度、自由貿易、資訊自由流動、低稅收以及最低限度的經濟監管和干預，它作為設立辦公室的地方的知名度不斷增長。 1947年年，根據《稅務條例》建立的稅制，在收入和企業兩個層面都包含了非常低的稅率。 九龍灣寫字樓出租 香港的自由市場資本主義模式，低收入稅率和企業稅率成功吸引了本地及外國公司，且吸引了許多跨國公司和移民的興趣，他們在尋找商機和更好的生活品質（許多移民是逃離中國大陸的難民）。
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2015年10月，宏安集團委託代理行標售商場，於10月底截標。 項目獲有舖王之稱的鄧成波洽購，作價8億2300萬元。 到2017年曾經計劃將整座建築改建成國際學校，但最後沒有成事。 九龍灣寫字樓出租 到2022年2月24日，萊坊獲委託放售商場，意向價約13億元，呎價約5,400元。