【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀？ 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究… 銀行加息在所難免，如果將來有意置業，要注意不論是壓力測試還是供樓開支均會同步增加，所以最好預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險。 由於每間銀行的按揭計劃各有自己的鎖息取態，貸款額及物業類型又會影響最終的鎖息上限，加上選擇一個適合的按揭計劃，鎖息上限只是其中一個考慮因素。 H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。
由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 HSBC 滙豐銀行旗下的支付平台 PayMe 早年推出用電子利是，廣受香港用戶歡迎。 眨眼間，農曆新年即將來臨，本文將整合 PayMe 利是的使用方法，讓大家足不出戶亦能夠與親朋好友互相大派利是，開心過年。 她認為，儘管銀行上調H按息，但實際加幅仍相對輕微，調整後之H按息現介乎1.92厘至1.97厘，仍明顯低於首季H按息2.5厘水平，H按用家仍享有減息幅度，故有關樓按調整對樓市影響甚微。
中銀 p按: 中銀開戶口常見問題
使用「中銀快匯」進行人民幣匯款時要留意，香港個人客戶只能匯款到同名戶口。 如果需要匯款到海外或中銀及其合作銀行以外的銀行戶口，可能需要選擇普通電匯。 不過，傳統銀行電匯可能會衍生不同的手續費，例如 SWIFT 和代理銀行費用。 這時候，網上匯款專家 Wise 就能幫到你，Wise 提供快捷方便及透明度高的跨境匯款服務，除了使用合理的實時市場匯率和手續費讓你匯款到全球逾 70 個國家，還可以鎖定收款金額，令匯款更有預算。 而且在 Wise 的首頁提供匯款計算機，清楚列明當中的手續費和即時匯率，並能與本地銀行比較，讓你能選擇最適合自己的匯款服務。
但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
中銀 p按: Citi Plus 戶口：Samsung Galaxy Tab S6 Lite + MoneyHero獨家獎賞
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 MoneySmart 中銀私人貸款計算機助你於借貸前先了解還款利息，令你更有預算。
- 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。
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- 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
- 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。
- 行政總裁王國龍引用俗語「好天斬埋落雨柴」，不過強調「斬好柴唔代表以後會日日會落雨，而係為咗以後發展提前做好準備。」領展股份將於下周一復牌。
一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
中銀 p按: 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
H按轉按貸款額 萬元，按揭利率為H +1.3%，現金回贈 1.35% +3,000元及附送高息存款戶口，如申請60%以上高成數按揭，銀行額外送多1,000元現金回贈。 中銀香港業務穩健，逾190間分行可以為客戶提供多元化的服務，下文為你介紹中銀按揭最新靈活「家」按置業計劃、 P按H按、罰息期等必知按揭資訊。 莊錦輝續指，以往市場選擇H按的業主超過九成，但中銀創先河，調整P按低於H按利率，相信未來其他銀行都會推出相關計劃，P按比例會有所增加。 惟他提醒業主，若未來按息跌回封頂位以下，H按則會比P按較為著數，屆時銀行亦可因應要求幫客戶轉回H按。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
中銀 p按: 中銀香港 BOC開戶要求
反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。 ▲過去多年樓市急升，不少業套現投資，但現在加息臨近，市場似有暗湧，不少業主於是均急趕轉按，希望趁物業估值未下調前，套現一筆流動資金。 市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？ 中銀 p按 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25厘，以目前HIBOR水平計，實際為2.75厘。 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475厘。
中銀 p按: 中銀全幣種信用卡
使用中國銀行「大灣區開戶易」服務，須持有中國銀行（香港）的港幣賬戶，然後帶同身份證、回鄉證及實名認證的內地電話號碼前往申請。 內地電話號碼將用作接收內地銀行發出的申請通知，同時亦可以此號碼，綁定電子支付App如支付寶、微信支付等等。 中銀 p按 一切辦妥後，只需等待銀行成功開戶通知，便可到指定分行領取賬戶資料及設置密碼。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
中銀 p按: 供樓注意｜中銀上調H按封頂息 實際按息增至2.75厘 星之谷：P按使用率勢增
可以經以下網址獲得即時估價，但要留意中銀按揭的“即時物業估價”服務只作指標性用途。 如果了解物業的按揭即使估價，可以立即與我們28 Mortgage的專業按揭中介團隊。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 為平衡競爭力，相信再有大型銀行跟隨維持新盤封頂息2.5%不變及二手樓P按息低至2.6%水平。 而中銀香港有關新調整將於9月15日才生效，王美鳳預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。
中銀 p按: 【Mortgage Link懶人包】善用Mortgage Link (按揭高息戶口) 戶口3大好處！教你點慳按揭利息
目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 中銀 p按 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
中銀 p按: 銀行按揭回贈
若選用H按，封頂息升至2.75厘，30年期計，每100萬元按揭額每月供款則增加131元，加幅3.3%。 中銀 p按 另外，以現時平均按揭額約500萬元計，選用P按每月供款增261元（+1.3%）。 他預計，美聯儲將於9月22日議息會議後宣布加息0.75厘，即使加幅低於該水平，香港銀行也將上調最優惠利率（P）。 1個月拆息今日已升至1.94厘水平，預計數日後將升穿2厘，再加上美國加息及強勢美元匯率，港銀已具備加P條件。 中銀發言人回覆傳媒查詢時表示，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。
中銀 p按: 以下人士在中銀開戶的條件
如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 事實上，2022年7月底，拆息達1.31厘，以H按+1.3厘，實際按揭2.61厘，即已升穿2.5厘的H按封頂水平。 假設以樓價600萬元，承造9成按保(即借貸540萬元)，以30年按揭年期及H按封頂2.5厘計算，每月供款(包括按揭保費)約22,403元。 中銀 p按 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。
中銀 p按: 物業，非所有人合資格敍做9按
所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。