▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。 ▲過去多年樓市急升，不少業套現投資，但現在加息臨近，市場似有暗湧，不少業主於是均急趕轉按，希望趁物業估值未下調前，套現一筆流動資金。 市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？
例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 ▲ 中銀村屋按揭 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。
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中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 中銀村屋按揭 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。
中銀村屋按揭: 物業類型
壓力測試是銀行在進行按揭審批時，在實際利率上加3厘作「假設利率」，評估申請人在利息調高時所能承受的還款能力。 申請按揭期間如有新一期糧發出，以往銀行只是抽樣要求申請人提供，但近期有銀行劃一需要提供，避免貸款人在按揭申請期間出現失業的情況。 受疫情衝擊，不少銀行職員都需要留家工作 中銀村屋按揭 ，令按揭審批的時間較以往長，所以準買家最好與業主商討，把傳統的45天成交期延長，以防銀行的按揭資金未到位。 恒生銀行的按揭職員更明言，現在的審批時間會較長，申請人最好把所有申請文件準備妥當，可助銀行加快審批。
第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。 於加息前，中國銀行的最優惠利率為5厘，加息後則跟隨滙豐銀行，將最優惠利率上調至0.125厘，成為目前香港5間使用5.125厘為最優惠利率的銀行之一。
中銀村屋按揭: 了解物業估價
最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢，雖然相對較穩定，但在一般情況下，最優惠利率會高於銀行同業拆息。 以上皆為筆者觀察的情況，不代表銀行或按保的取態。 中銀村屋按揭 如對自己的按揭申請有疑惑，簽臨約前可到銀行做預批，又或向賣家爭取3個月成交期，預多點時間向不同銀行叩門。 以往只要持有一幢現契樓，就算沒有入息，不少銀行的資產審查都可以做4成按揭套現。
- 明年隨美聯儲退出加息周期，緩和息口對樓市的衝擊，若本港與內地恢復通關，將有力支撐樓市復甦。
- 中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。
- 準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如MoneySmart最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果。
- 而且一般發展商開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。
- 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。
信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 中銀村屋按揭 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
中銀村屋按揭: 私人屋苑與村屋按揭主要不同
由於村屋成交量疏落，因此銀行在村屋估價上往往較保守，經常出現估價不足的情況。 準買家要做足準備，例如選擇較有規模的屋苑式村屋或一次過向不同銀行申請按揭。 準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如MoneySmart最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果。 另外，你亦可以使用MoneySmart按揭計算機，只需輸入心儀村屋樓價、理想供款年期及理想按揭成數等資料，就可計算每月按揭供款，免失預算。
由于每间银行的估价标准各有不同，最好向多于一间银行进行估价。 村屋类型繁多，如果属于「祖」、「堂」物业、有转售限制及属于楼花的村屋，并不符合申请按保资格。 村屋种类繁多，大部份属于「丁屋」，根据1972年小型屋宇(丁屋) 政策，男性新界原居民年满18岁，可以享有一次性兴建丁屋的权利，丁屋限制为3层高，每层面积不超过700平方呎。
中銀村屋按揭: 中國銀行 現金回贈1.9%
除入息證明的要求更嚴格外，對於非固定收入人士，把花紅計算入息的方法亦轉趨嚴格。 大部分銀行都表示，會視乎情況釐訂把多少花紅計入息，所以申請人勿大安旨意，以為每年收到的巨額花紅能提升你的供款能力，最好都是先做預先批核，讓自己有更好預算。 我們則以顧客身分致電五間按揭銀行，包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲，按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請，但最終是否審批，就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。 H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈1.4%加4,000元，又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口，回贈會增至1.5%)。 村屋管理不似私人屋苑有物業管理，私人屋苑業主只需定時交管理費但是村屋在就沒有物業管理幫忙打理所以居住環境條件或許不及私人屋苑那麽井井有條和乾净。 村屋的住戶有可能是跟同一區的住戶共用一個化糞池處置污水、沒有管理公司定時處理家居廢物、環境衛生要自己維護等。
要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 今日落中銀問村屋按揭，貪佢銀行夠積極同埋只箍2年。 但個職員話銀行policy不斷更新，而家係要將25年村屋按揭扣減村屋年期，就等於按揭年期。 即係話如果你層樓400萬借6成，層樓樓齡係20年，減返25年，按揭就只有5年…每個月供4,5萬。
對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。
中銀村屋按揭: 個人銀行
火險保障範圍大同小異，過往不少業主都會傾向透過承造按揭的銀行申請火險。 但其實只要多加認識，很容易會找到保費更相宜的火險產品。 保費率由保險公司釐訂，一般都不超過0.15%，樓齡較高和某些物業種類（例如唐樓和村屋）的保費可能比較高。
我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。
中銀村屋按揭: 中銀估價
他續指，按證公司早前下調定息按揭息率，成為傳統銀行H按的競爭對手，銀行存在減息壓力，估計未來銀行會進一步減按息和加回贈，按息或可重現去年H+1.23厘的低水平。 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。 所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。 即使業主已表明物業再沒被「釘契」，但查冊上找不到解決的登記，就要小心。
中銀村屋按揭: 銀行拒批原因
700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。