面積較大的單位主要跟其捱近後樓梯或電梯有關，需要獨力承擔該部份牆身，並計算入實用面積。 我們《胡．說樓市》編輯部建議，買家可先決定景觀及方位入手，之後在該方位的單位中，挑選面數最細的單位。 若數到青衣的最大型指標屋苑也肯定非「盈翠半島」莫屬，但其戶型則比起「薈藍」大一截。 「盈翠半島」分兩期發展，共由12座，共提供3,500個單位。 屋苑主打兩房單位，佔總供應量的40%，面積由 呎；而三房則可分為 呎的「三房一套」以及752-1,058呎的「三房一套連工人房」間隔。 以2021年5月份的成交紀錄反大，屋苑平均呎價逾17,000元呎，一個兩房單位入場價910萬元，而三房則1,180萬元。
- 展望今年住宅市場，該行稱，去年樓價雖然累跌16%，但自去年12月至今已反彈約2%。
- 比如某個新盤附近幾個同類型屋苑的價格都是$6000一平方米左右，若新盤進取地叫價$10,000一平方米，則政府未必會批售。
- 大摩調升新世界至「增持」，將之列為撈底之選，因其高槓桿憂慮紓緩，股息減幅或較預期小，而且內地物業發展業務前景改善，11 Skies項目亦可受惠於中港開關。
- 香港喜來登酒店以經典優雅的旋轉形樓梯拾級而上，宴會廳出名樓底高、無柱式，盡顯氣派，打造時尚而充滿傳統的婚宴喜慶氛圍。
- 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。
- 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。
- 報告指太古股價年內已上漲9%優於同行，但受中國出境旅遊支出風險影響，太古恐難進一步跑贏大市。
以豪華遊艇作背景，新人可在綠茵草坪舉行婚禮，在親友及碧海藍天的見證下，訂立愛的盟誓，接受來賓的祝福。 中港薈樓價 時尚浪漫的室內外婚宴場地，典雅的佈置及優越的餐飲服務，定會為你的婚禮添上無限甜蜜驚喜。 香港迪士尼樂園酒店打造童話式的婚宴主題，在奇妙的國度，有不同的婚宴主題，為新人締造出夢想中的婚宴，留下最難忘的回憶。
中港薈樓價: 成交記錄
可能待日後新地酒店項目落成後，可為區內注入更多消閑元素。 一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，擺位上採取了「T」字型的排列。 中港薈樓價 當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。 而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。
原業主開價約2,150萬元，但隨股市反覆波動；加上買家具誠意，故決定減價約250萬元，終以1,900萬元成交，折合實用呎價約18,682元。 中港薈樓價 美聯物業助理營業董事李聖智表示，有業主亦劈價出售物業套現，該行剛促筲箕灣香島一個1,017平方呎交吉戶，原業主割愛劈價約250萬元，單位終以約1,900萬元獲用家垂青入市。 首批入場單位屬於3樓B03室，實用面積208平方呎，用盡120天即供折扣15%計，折實售價由388.8萬元，折實呎價18,692元。
中港薈樓價: Nina Hotel Tsuen Wan West 香港荃灣西如心酒店
酒店三樓的露天證婚花園走大自然的森林風，綻放從心底的幸福微笑。 場地於城中屢獲殊榮，時尚婚宴的主題，深受年輕的新人所喜愛。 酒店頂層18樓的婚宴殿堂，運用日光和優雅的擺設，加上九龍公園及香港景觀，打造奢華感的婚宴派對。 香港喜來登酒店以經典優雅的旋轉形樓梯拾級而上，宴會廳出名樓底高、無柱式，盡顯氣派，打造時尚而充滿傳統的婚宴喜慶氛圍。
這個臨海項目共由11座組成，合共有2,824個單位，分開三期發展，以L型朝兩邊地皮邊界排開，主要提供鑽石廳及方型廳兩種則。 「灝景灣」現時最新均價約16,000元左右，一個最細的兩房單位也接近900萬元，而三房單位也要1,100萬元起步。 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。
中港薈樓價: 香港餐廳
發展商亦會提供中醫應診服務、上門度身訂造西裝服務、膳食到會服務，並於會所內展出多件價值逾千萬藝術品。 正如食材巿場的包羅萬有，The Market集各國美食於一身，堅持採用來自世界各地的優質食材，配搭餐廳的一流氣氛，務求為您帶來一場非凡的自助餐盛宴。 The Market自助餐在港享負盛名，十次獲本港知名食評網站OpenRice推介，更被評為「香港最佳自助餐餐廳」。 原業主於2004年10月以357.9萬元買入單位，持貨18年多轉手，帳面獲利540.1萬元，升值1.5倍。 中港全面通關後，長實（1113）旗下長沙灣愛海頌帶頭減價，出售餘貨「試水溫」，以價單形式推出18伙分層單位，另有4伙天台特色單位招標，共22伙單位。 恒基地產（00012）位於筲箕灣道1號的新盤，日前命名為THE HOLBORN，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。
不過，「明翹匯」的每呎樓面地價僅1,980元，而「薈藍」則是青衣地王，單計每呎地價已逾8000元，加上建築成本及利潤，因而愈賣愈貴。 距離項目2000米內，教育資源、醫療資源配套齊全，中山市第二人醫院，各醫科設備齊全。 臨近項目500米就有華師附中、華師附小，周邊更有港口中心小學、港口中學，教育資源配套強大，學校就在家門口。 如心酒店擁有全港最大最宏偉的宴會廳之一 – Nina Ballroom。
中港薈樓價: 開放式單位(22個)
今次發展商的付款辦法也相當簡單，只有「即供」及「建築期付款」兩款辦法。 由長實及和黃發展「藍澄灣」，前身為油庫工業用地，其後把該地皮規劃改為「商業、酒店及零售用途」，希望為後方住宅帶來屏封作用，以阻擋由九號貨櫃碼頭帶來的污染。 項目「藍澄灣」原作服務式住宅，只作短期住宿用途，但因地契沒有規定可拆售，故發展商在2003年時出售。
根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5厘、第4-20年則5厘，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5厘上調三厘作測試。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。
中港薈樓價: Grand Hyatt Hong Kong 香港君悦酒店
薈藍位於青衣寮肚路，宏安地產於2018年4月以8.67億元投得地皮，以當時最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價為8,491元，創下青衣地價新高。 大摩認為寫字樓市場疲軟可能導致增長放緩和租金下調，將太古地產（1972）評級從「與大市同步」下調至「減持」，目標價由18元升至20元。 報告指太古股價年內已上漲9%優於同行，但受中國出境旅遊支出風險影響，太古恐難進一步跑贏大市。 中港薈樓價 摩根士丹利報告指出，受成交量、息口見頂、中港通關等因素影響，預計未來本地樓市將迎來更強勁復甦，對其維持「吸引」評級，將2023年樓價反彈預測由5%調高至10%，並預計一手樓和二手成交量將從2022年的低基數分別回升28%和15%。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。
- 香港迪士尼樂園酒店打造童話式的婚宴主題，在奇妙的國度，有不同的婚宴主題，為新人締造出夢想中的婚宴，留下最難忘的回憶。
- 該行亦上調信和置業（00083）至「與市場同步」，因未來有多個項目推出，以及股息有潛在上升空間。
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- 另今年新增商廈樓面達210萬方呎，遍及核心和非核心區，相較過去5年每年平均新增需求120萬方呎，龐大供應將持續對空置率和租金構成壓力。
- 其他發展商未見即時跟隨，可能與物業尚未入伙，恐之前購買同一樓盤的客戶不滿，故多按兵不動，說好了今月新盤將群盤出擊隨時落空，恐成幻影。
使用率高：86㎡實用率高，方正戶型，乾濕分區、動靜分離，功能規劃極具經濟性。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 真的是這樣，有內地中介老友說，有不少在香港已減持物業，把套現的資金部份轉購內地樓，特別在大灣區原因有三。 【樓市走勢2023】中港全面通關，憧憬內地客重來開始買港樓，但事情並不是這樣，北水南調「熱情」不再，代理們失了預算，反而南水北調似乎藉人仔下跌，紛紛趁通關之際，睇樓團開始湧現，並預期內地監控政策放寬下，港人又重新北上買樓。 樓市走勢2023｜中港全面通關，憧憬內地客重來買港樓，但事情並不是這樣，北水南調「熱情」不再，代理們失了預算，反而港人趁人仔下跌又重新北上買樓。 九龍維景酒店婚宴場裝飾典雅，全場有齊音響、燈光及現場直播設備。
中港薈樓價: 青衣薈藍首批64伙「焫着價」 折實最平售388.8萬起
主要街道包括筲箕灣道(筲箕灣段)、柴灣道(筲箕灣段)、筲箕灣亞公岩村。 另外，區內主要屋苑包括 愛蝶灣,東旭苑,東濤苑,峻峰花園,筲箕灣中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,000，年齡中位數為 44.3歲。 中港薈樓價 香港置業行政總裁馬泰陽亦認同，本港受惠中港恢復通關，預期首季樓市將出現「大陽春」，一手交投有望錄4,000宗，按季升近4倍；二手住宅註冊量亦有望破萬宗，按季升約三成。 該行援引中原經紀人指數（CSI），不但從去年11月低位28.5點，急升至本月的61.6點，更創40周新高；另一地產代理美聯物業的35大屋苑更錄得一周96宗成交，較去年下半年每周平均數高72%，俱反映住宅買賣氣氛確實改善。 星耀廳逢星期三供應的海鮮盛宴自助晚餐，帶來極致海洋滋味。
若你注重方位、或者希望透光度較充足，開放式單位最大的「B07室」、「B01室」均屬於南向，但景觀較輸蝕。 中港薈樓價 但最大特色是這兩柱單位，均附設全玻璃轉角窗，但當然也有缺點，就是低單位需進行噪音緩解措施，故有得也有失，需自行衡量。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。