兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 而最近的大型商場則需要搭火車，前往沙田新城市廣場。
「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 中洲置業火炭 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。
中洲置業火炭: 火炭新盤｜多圖！星凱．堤岸增3個示範單位 三房樓王享雙景觀+NFT元素
「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 海外市場亦以發展住宅為首選，之前已考察過新加坡及泰國的住宅地產項目。 由中洲置業發展，位於火炭坳背灣街的住宅項目，放今日命名為星凱‧堤岸。
- 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。
- 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。
- 屋苑3房入場價為1,200萬，平均呎價$18,400。
- 一房戶面積約300多方呎起，三房戶最大則約800多方呎，特色戶只佔小量，平均面積約1,500方呎。
- 而昨日亦以1996.1萬，沽出2座26樓C室，面積850方呎，呎價23484元。
- 有分析認為，俄羅斯的決定反映西方國家對俄羅斯的原油及燃料實施限價已經產生一定影響。
- 星凱‧堤岸 (前稱⌈坳背灣街發展項目⌋) 包括坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮，地盤佔地約53.44萬平方呎。
【新盤2021】中洲置業港鐵火炭站新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」，很大機會於6月獲批預售樓花同意書，若獲批便啟動銷售程序，最快有機會於6月內開售。 建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。 港鐵火炭站附近設有商場如駿景廣場及銀禧薈，集合各類型店舖、食肆，以滿足住客基本日常所需。
中洲置業火炭: 按揭計算機
驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。 屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。 香港人分秒必爭，鐵路盤坐享交通之便，自然有價有市，抗跌力強，備受用家及投資者追捧。 今次火炭坳背灣項目距離火炭港鐵站只需一分鐘步程，絕對是新盤最大賣點，往返市區及內地十分方便。 中洲置業火炭 中洲置業火炭 港鐵沙中綫過海段通車後，火炭往金鐘只需24分鐘。
中洲置業行政總裁陳志興表示，項目預料短期內可獲批預售。 同時，新鴻基地產（00016）部署開售多時的沙田瓏珀山，去年底曾預告最快本月開售，項目提供196伙，標準戶實用面積約920至1,500方呎，間隔三房及四房，主力針對換樓客源。 而信和置業（00083）的馬鞍山Silversands，早前已獲批預售樓花同意書，正積極籌備樓書及示範單位，樓盤共有160伙，間隔介乎一至四房不等，實用面積約310至1,300方呎。 按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。
中洲置業火炭: 星凱.堤岸
工廠區現時以緩慢速度正在活化，以寫字樓及貨倉為主，近年來有大量藝術家進駐火炭區開設工作室，類型如陶瓷、水墨畫、木雕及壁畫等等，他指假若政府加快活化步伐，區內面貌將「更靚仔」。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。 有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。 Google母公司Alphabet周三股價一度急挫8.9%，跌破100美元大關，市值蒸發1100億美元，其後跌幅收窄，至收市跌7.68%。 據多家外媒報道，原因是Google新推出的人工智能聊天… 他亦稱，在新一輪銷售下，項目每星期皆錄得成交，現時樓花期約為10個月，並相較其他鐵路盤有其優勢，銷售節奏符預期。
該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。 2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。 其後兩年，爪哇控股積極完成前期工作，於2011年獲批，先發展「惠康倉」部份，四層平台上興建4座35-43層高住宅，超過2000個單位。 中洲置業陳志興先生表示，中洲置業是香港新晉的發展商，「The ARLES 星凱・堤岸」是中洲置業在香港首個大型住宅項目，用料上採用歐洲進口名牌電器、高品質石材及其他建材，項目總投資額逾百億元。 【新盤2021】中洲置業首個香港發展、緊貼火炭港鐵站的大型地標式住宅項目，正式命名為「The ARLES 星凱・堤岸」，這是火炭區13 年來首個全新大型住宅發展項目。
中洲置業火炭: 【新盤推介】利奧坊 第4期 上車盤 抽唔抽好？ 提供704伙 開放式至二房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
利嘉閣地產首席聯席董事歐陽肇青表示，火炭距離上一個新盤已是13年前的御龍山，料坳背灣街項目將參考同區2手成交價，首批呎價約1.7萬至1.8萬，新盤開賣將對區內2手市場帶來正面作用。 項目設有4幢住宅大樓，並建有住客會所及購物商場，將提供約1,335伙，單位間隔以一至三房為主，並有小量特色單位。 目前，火炭區有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。 據中原地產數字顯示，樓齡最新（13年）及最接近火炭站的御龍山，目前二手平均呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元。
- 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
- 2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。
- 2019年疫情下本港一、二手樓交投仍暢旺，樓價企硬，鐵路新盤更大賣，今年首季一二手樓交投持續上升，如果本港疫情受控，能夠恢復通關，他預料今年住宅樓價有5%至8%升幅。
- 因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。
- 此外設有食肆及商店樓面面積逾7萬平方呎，另有約9,000多平方呎樓面作幼稚園用途。
對於火炭區樓市未來展望，利嘉閣地產歐陽肇青直言「睇升多過跌」，主要因現時區內呎價仍屬低水，有上調空間，且中洲新盤開賣將帶動二手市場，指鐵路、住宅及商場混合屋苑，同區未來將再無供應。 堤岸近期錄得兩宗成交，包括最新以招標形式售出1座5樓E室連平台戶，面積536方呎，連445方呎平台，成交價1286.4萬，呎價24000元。 而昨日亦以1996.1萬，沽出2座26樓C室，面積850方呎，呎價23484元。 藍田KOKO RESERVE將於本周日招標首批28伙，已錄逾3,000人參觀示範單位；而1期KOKO HILLS亦開售100伙，會德豐地產常務董事黃光耀有信心特色單位成交價再創新高。 此外，中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示，經該行申請KOKO RESERVE綠色按揭，將額外獲得6,888元現金回贈。 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。
中洲置業火炭: 火炭大型住宅新盤 總投資逾百億
項目其後證實在2021年9月下旬獲批預售樓花同意書，中洲置業營銷策劃總監楊聰永23日回應媒體查詢時指，短期內將公佈銷售詳情。 據了解，發展商在2017年11月以35.8億元為坳背灣街地皮完成補地價，每平方呎補價約為3,580元。 只有4伙，位於第3、5座50及51樓A、B室，實用面積為1,569至2,001平方呎，配置670至781平方呎天台、86至109平方呎平台、78至87平方呎梯屋；其中三伙另設有22或24平方呎露台。 隨著項目快將落成，該盤本月錄得6宗成交，合共套現逾1億元，項目至今累售875伙，佔可供發售單位約7成，套現逾89億元。 該宗成交屬項目首個沽出的連天台單位，亦為全盤僅9伙的內置樓梯連天台戶「星‧連天」，成交價及呎價雙破頂。 單位配套完善，隨樓附送各式名貴家電，包括氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐、蒸焗爐及抽油煙機，亦設雪櫃及洗衣乾衣機，並附送酒櫃。
據了解，發展商現正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站。 堤岸連沽3伙特色戶，其中一伙連天台特色戶以4,816萬元沽出，呎價3.2萬元，成交價及呎價均創項目新高。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。
中洲置業火炭: 樓市成交
中洲置業行政總裁陳志興在2021年1月底表示，項目預計最快於年初展開銷售步伐。 於同年3月底稱，樓盤仍待批預售樓花同意書，待取得同意書後會隨即推售。 其後發展商於2020年3月為坳背灣街1號項目入紙申請預售樓花同意書，預計落成日期為2022年12月31日。
若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
中洲置業火炭: 成交紀錄
「兩房梗廚」同樣可細分是否設有工人房，但如果「兩房梗廚」單位則只有75個單位，分布於「1座6-48樓G室」(542呎)以及「5座6-49樓H室」( 呎)。 兩者大約相差14呎，但若計及內櫳面積，差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。 所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。 【星島日報報道】疫情稍趨放緩，市場交投氣氛有所改善，發展商亦加快推盤步伐。 消息指，由中洲置業發展的火炭坳背灣街項目，正待批預售樓花同意書，料於季內應市。 中洲置業於本港首個、位於火炭坳背灣街1號住宅項目，於昨日命名為星凱．
傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 中洲置業火炭 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 2015年中洲置業以總價逾11.5億元取得該項目的所有權，其後2017年，向城規會提出改劃，並完成35億補地價。
中洲置業火炭: 置業手冊
堤岸將會分階段推出，首批將不少於267個單位，售價會參考近一年全港鐵路沿線新盤的價錢。 基座設有約10萬方呎商場，現正積極進行租務洽談，店舖種類涵蓋餐飲食肆、時尚生活、超市等，亦計劃引入國際幼稚園，為住戶及鄰近家庭提供優質教育服務。 中洲置業表示，旗下計劃年內推出的沙田港鐵火炭站旁大型住宅項目，將會是公司在港首個推出新盤，目前仍正待批預售樓花同意書，並積極為開售作準備，樓盤名稱現時仍未落實，將於稍後正式公布，相信將為買家帶來煥然一新感受。 【明報專訊】雖然距離年底只剩一個半月時間，但發展商推盤意欲依然高漲，中洲置業行政總裁陳志興接受訪問指，公司旗下涉單位總數達1335伙的火炭大型住宅項目蓄勢待發，一待獲批預售樓花同意書，就會即時出擊。 此外，同系位處港島大坑道的2萬呎地盤，計劃發展為提供約60伙的豪宅，兩項目總投資額約130億元。 作為中洲置業在香港頭炮新盤–火炭坳背灣街1號星凱．