放盤減少，睇樓氣氛亦稍降，黃埔花園本周末睇樓量報60組預約，按周回落14.3%，料區內周末二手交投平穩。 九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄約36宗成交，創3年新高，暫與2018年1月全月36宗交投量看齊，屋苑最新平均實用呎價約14880元。 本周末未有大型新盤開售，市場購買力回流二手市場，區內睇樓氣氛造好，麗港城本周末睇樓量錄50組預約，按周升11.1%，每呎實用叫價則微升至14580元水平。
如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 據知，新買家為年輕夫婦，一直留意樓市動向，見近日交投轉旺，出動到荃灣及葵芳區睇樓，太太原先睇中新葵芳花園一個連裝修、座向東南的單位，惟業主無故失去聯絡，由於預算有限，恐盤源會加價，見上址叫價算合理，睇樓兩天即決定入市。 何文田站瑜一正待批預售，第1A期有望本月獲批，將隨即推售，提供447伙，主打2房至3房間隔，並設少量特色單位。 同期，還有旺角單幢盤Larchwood料本月開售，開放式面積202方呎起，一手市場推售熱鬧持續。 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。
中原睇樓紙: 留意大廈配套
中原地產十大屋苑本週末預約睇樓量錄得596宗組，較上星期所錄613組，下跌2.8%。 中原睇樓紙 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，八月份新盤發展商開價貼巿，增加上車盤的供應之餘，還承造高成數按揭，使不少二手客源流向新盤。 中原地產網頁近日瀏覽量明顯增加，較第五波疫情前急升2倍，線上放盤亦增加1.5 倍。 中原地產表示，已發通告提醒同事需加強注意防疫意識，一手銷售須遵循發展商安排及政府新頒布的防疫措施，二手方面，中原地產所有分行將加強每日清潔，並要求所有進出分行人士(包括員工及客戶)必須佩戴口罩、量度體溫及以酒精搓手液清潔雙手。
不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE 中原睇樓紙 Limited 提供。 嘉里旗下的黃竹坑港島南岸第2期揚海上載價單，涉及120伙，實用面積341至921平方呎，價單定價$1,349.9萬至$3,856萬。
中原睇樓紙: 成交淡 減佣金有利發展商
美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。
一手私宅平均每宗註冊金額更由去年同期約1,957萬元，大增約45.3%，至今年首7個月約2,844萬元。 中原城市大型屋苑領先指數CCL 中原睇樓紙 Mass創歷史新高，按周升0.37%，報193.57點。 CCL(中小型單位)報191.21點亦創新高，按周升0.40%，報191.21點。
中原睇樓紙: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 中原睇樓紙 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。
如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。
中原睇樓紙: 買賣二手樓洗費:
睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。 中原睇樓紙 而作為代理，當全行知道意向價後，同業均會立即Call客推銷，在生意分秒必爭的情況下，代理如果等到真正價單公開時才Call客，哪自己的客人早可能已被行家們搶走了。
此外，二手盤落成經年，檢查單位水電供應開關等是否正常外，還要留意整幢大廈維修情況，皆因全幢物業倘進行大型維修，金額動輒以萬元、甚至十萬元計，故可向管理處等查詢。 當然，若果已看中目標的話，也不要吝嗇腰間錢，就單位作查冊，以了解單位情況如業主資料、物業是否有已註冊的轇轕，例如法定押記、買賣合約、法庭命令等。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄15宗成交，與上月同期19宗相比，交投放慢21%，平均實用呎價最新報14588元。
中原睇樓紙: 中原薈呈獻戲曲賀新歲
對發展商來說，只要改變這種依賴代理賣樓的生態，才可減低成本，銷情亦不致受第三方所影響。 於上星期，中原代理致函凱滙（觀塘新盤）發展商信置，投訴佣金只有1.7%。 中原認為這是不合行規，扼殺代理合理佣金，原因是近年新盤買賣佣金，代理一般均可獲2.5%到4%。 例如從前買股票佣金要0.25%，但近年已低至0.01%，甚至一世免佣。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊市況持續暢旺，本月至今錄得49宗成交，已追平上月全月。 大市持續向好，低息環境持續，買家入市意欲強，怕遲買會貴，業主叫價心態亦轉強，成交價穩步上升。 本周末屋苑錄得170組睇樓預約，按周無升跌，睇樓氣氛熾熱，屬近1年高位。
中原睇樓紙: 投資在澳琴 東方明珠區 地舖介紹
CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升2.38%、2.34%及2.21%。 中原睇樓紙 賣方提供的相片只反映物業的外貌，物業真正的價值還是要親身「睇樓」一一確認。 因此，無論買樓還是租樓，實地「睇樓」還是不能偷懶呀！。
但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。 每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息才可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 中原睇樓紙 H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。
中原睇樓紙: 海外尋寶 新加坡篇 新加坡第9區永久產權住宅項目The Atelier 中原地產代理 (海外)
首4周計，三大指數同步齊升3周，齊跌1周，CCL累升0.88%，CCL Mass累升1.27%，CCL(中小型單位)累升1.22%。 後4周計，三大指數亦同步齊升3周，齊跌1周，CCL累升2.47%，CCL Mass累升2.03%，CCL(中小型單位)累升2.15%。 新春長假後旺市持續，帶動近4周整體樓價升勢明顯加快。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 睇樓紙的期限一般為三個月，但期限長短可與地產代理商討。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 太古城交投熾熱，其中3房或以上大單位佔較大比例。
- 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。
而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。 要注意，政府最近修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。 除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？
中原睇樓紙: 海外尋寶 日本篇 【一百餘萬港幣起*】即買即收租 日本神戶現樓連租約發售 中原地產代理 (海外)
其中，第一期工廠已於2021年4月開工建設，預計今年6月竣工。 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。
中原睇樓紙: 獨家代理 西環 皇后大道西511號
一般而言，業主會在以下階段支付佣金：一是於律師樓簽正式買賣合約時；二是成交當日到律師樓簽樓契時。 如果去到成交日，業主仍然想遲交佣金，代理就要加倍小心，加緊追討佣金，以免蒙受損失。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。
中原睇樓紙: 業主盤優點
新一份施政報告正式出台，將軍澳會興建將油隧道及將軍澳線南延線，基建配套大增下，區內交投氣氛明顯好轉。 新都城本周末睇樓量報65組預約，按周回升8.3%，每呎實用叫價17436元，相信二手交投會逐步好轉。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園10月至今暫錄得3宗成交，平均實用呎價15776元。 康怡花園10月6日後成交停滯，由於康怡花園近日成交價往往較對上一宗同類單位平一截，業主未能即時接受及調整叫價，因而令交投量減少。 康怡花園本周預約睇樓量錄得55組，按周上升10%，每呎實用叫價維持15800元。
準買家睇樓時，應選擇不同時間去，盡可能睇兩次以上，分別在晴陰天各睇一次。 晴天時，可以看清楚樓盤的外觀和單位景致 ; 雨天時，則可以查看單位是否有滲水問題。 景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。 不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，比如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！
中原睇樓紙: 物業資料庫 荃灣 街市街
除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。 倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 值得注意的是，如買家跟代理A看中了一個單位，並已簽睇樓紙，但由於買家不滿意代理A的表現，故找太太或家人找代理B代為睇同一單位並簽訂買賣協議，以避開支付佣金予代理A，這是不可行的。
中原睇樓紙: 按揭快趣智識 抗加息•按揭慳息有法 （第三話）
然而，若「有效期」一欄為「直至另行通知」等字眼，買家/租客要留意，應要求代理列明確實日期以保障自己。 買家/租客簽署睇樓紙前，務必要看清楚睇樓紙的有效期。 假如買家/租客簽了睇樓紙後，卻跟另一地產代理成功租/買同一單位，原代理一般可循法律途徑向客戶追討相關佣金。 有部分租客或買家或會讓同行的友人代自己簽睇樓紙，讓自己有機會尋找議得更理想售價或租金的地產代理，亦藉此節省支付予地產代理的佣金。 但如果被代理看出端倪，代理是可以要求客戶與所有同行朋友都簽署睇樓紙的。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。